济南二套房政策内容是什么？济南二套房契税新政内容是什么？

1. 济南二套房政策内容是什么？济南二套房契税新政内容是什么？

很多的朋友们在买房子时候对于二套房的政策不太了解，不清楚怎么样界定才算是二套房。毕竟被界定为二套房的话在交纳契税和首付的时候都需要相对多一些，所以买房之前可以了解下二套房的政策。那么济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么?   
   很多的朋友们在 买房 子时候对于二套房的政策不太了解，不清楚怎么样界定才算是二套房。毕竟被界定为二套房的话在交纳契税和首付的时候都需要相对多一些，所以买房之前可以了解下二套房的政策。那么济南二套房政策内容是什么?济南 二套房契税 新政内容是什么?
    济南二套房政策内容是什么? 
   1、进一步调整 信贷  首付比例 ，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性 个人住房贷款 购买住房，执行二套房信贷政策， 首付款 比例不低于60%。
   2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实 月供 收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
   3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于 购房首付 款。
   4、在住房公积金 贷款政策 方面：进一步严格公积金贷款认贷标准，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%， 公积金贷款利率 按同期住房公积金贷款 基准利率 1.1倍执行。
    济南二套房契税新政内容是什么? 
   1、22日，契税新政开始实施啦。根据国家有关要求，个人购买家庭住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的 税率 征收契税。对于二套房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，营业税免征，没了普通 非普通住宅 区分。
   2、22日上午，记者来到济南市地税局住房交易办税服务大厅，布告栏已经张贴出了《关于调整 房地产 交易环节契税　营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)。一波又一波的人来到缴税咨询窗口咨询新的缴税政策。
   3、在 契税政策 调整上，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套 改善性住房 ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
   4、在营业税政策的调整上，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次调整，没有了普通住宅和非普通住宅的区分，只要住房超过2年(含2年)，一律免征营业税。
   如果要买房子就要先了解下二套房的相关政策，按照当地的政策来进行办理，这样也会更加的方便一些。以上就是关于济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么的相关介绍，买二套房的话还是要先考虑一下自己家庭的经济情况，避免给自己增加负担。
   

2. 济南二套房政策

法律分析：1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 济南二套房要交多少契税 二套房政策是什么

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

扩展资料：
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：
（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
参考资料来源：百度百科-二套房

4. 济南二套房新政策有哪些？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
一、司法解释
目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。两者相比较，公积金贷款对首套房和二套房认定的标准目前高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

5. 济南二套房认定标准

想购买二套房，那么贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么?
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐-骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰。记者了解到，像北京等部分城市的银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。
具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，我市的银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”。虽然“认房不认贷”新政暂无法执行，但风声日紧，部分有购房需求的市民忙着四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在萧条的楼市中点了一把火。
第二套房认定“严”字当头
银监会官员上月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这项房贷新政在第二套房认定上“严”字当头，体现出抑制投资、投机的决心。银监会官员同时说，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。
此前，房贷政策对第二套房的认定向来以是否有过房贷为标准。因此对曾经贷款买过房，但贷款已经结清的客户再次贷款买房，银行也视作首套房。
据了解，北京各家商业银行已经接到通知，近期将可以进入北京市住建委网站查询购房人信息，以执行“认房不认贷”新政。按照通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，以了解贷款申请人家庭的住房真实情况，实施差别化信贷政策。新政因此被业界称为二套房认定的“根本性颠覆”。
济南银行称“认房”挺难
昨天，记者从我市多家银行了解到，目前尚未接到关于“认房不认贷”的相关通知，仍然实行“认贷不认房”。
记者以购房人身份咨询我市某国有大银行，负责房贷业务的工作人员了解到记者已有一套住房但未办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”记者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“不会，我们只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私。

6. 济南买第二套房有什么规定

若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。法律依据法律依据：《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

7. 济南二套房要交多少契税 二套房政策是什么

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

8. 济南二套房认定标准 如何才能购买二套房?

一家人能购买2套房不？
   
          购房者挑选房子的时候一定听说过首套房、二套房这样子的说法。房子套数的认定影响到的是购房者是不是能够购房、可 贷款 金额的多少、交税的比例等多方面问题，所以了解自己要买的房子是首套还是二套很关键。那么你知道济南二套房认定要求?
  
 按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的 征信 系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。
  
 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。(算)
  
 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。(算)
  
 3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。(算)
  
 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。(不算)
  
 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。(算)
  
 不同城市对于首套房、二套房的认定要求有着很大差异，很多有能力的人都计划在济南多购置几套房子，所以了解济南二套房的认定要求就是必须要做的功课了，通过本文的内容，相信你已经知道了这些知识，这能够更方便你计划好购房资金哦。