二手房交易，卖方要承担哪些费用

1. 二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

扩展资料：
二手房基本注意：
一．产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二．产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三．房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四．居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
参考资料来源：百度百科-二手房

2. 二手房交易，卖方要承担哪些费用？

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

注意事项：
1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。
2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

3. 二手房交易，卖方要承担哪些费用？

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)包含买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

注意事项：
1、出售房子不要全权委托中介，通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。
2、出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

4. 卖二手房卖方需要承担什么费用吗

卖二手房卖方需要承担以下费用：
1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;
2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;
3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5～2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;
4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;
5.出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
一、房改房交易税费是怎么规定的？
1、营业税，税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
二、卖房子个税计算
国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
《个人所得税法》规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
(一)查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
(二)核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%；
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
小提示：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

5. 二手房交易，卖方要承担哪些费用

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

扩展资料：
二手房基本注意：
一．产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二．产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三．房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四．居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
参考资料来源：百度百科-二手房

6. 二手房交易中卖方要承担哪些费用

二手房交易要产生的费用：契税，登记费，交易费。
根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
一、二手房个人所得税谁交
二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1．5％契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1％个人所得税、5．6％营业税、1．5％契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。
二、二手房买卖中介费多少
二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2％，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1％到1．5％，所以现在的中介费基本上就是1％到1．5％左右。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

7. 二手房交易中卖方要承担哪些费用

法律分析：1、交易手续费。2、合同印花税。3、房地产经纪费(中介费)。4、转产费。5、个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

8. 二手房交易，卖方要承担哪些费用？

二手房交易中卖方要承担哪些费用
贲春学 律师
交易手续费。
合同印花税。
房地产经纪费(中介费)。
转产费。
个人所得税。【摘要】
二手房交易，卖方要承担哪些费用？【提问】
二手房交易中卖方要承担哪些费用
贲春学 律师
交易手续费。
合同印花税。
房地产经纪费(中介费)。
转产费。
个人所得税。【回答】