旧城改造要坚持哪些原则

1. 旧城改造要坚持哪些原则

通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，
城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。
在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，
所以城市中心往往成为旧城改造的重点区域。
中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等
配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。

2. 旧城改造的内容包括哪些

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。
旧城改造的具有内容有：
1、改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；
2、改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；
3、更新、调整城市工业布局；
4、更新或完善城市道路系统；
5、改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。
一、旧城改造搬迁补偿实施方案
1、实行货币补偿的，按被拆迁房屋的基本价格结合成新和区位价格计算补偿金额。各项补偿（补助）标准及奖励按本办法附件执行。
2、住宅用房选择产权调换的，根据被拆迁人家庭应安置人员确定家庭应安置面积。各项补偿（补助）标准及奖励参见本办法附件并执行下列款项：
（1）认定的拆迁补偿面积与家庭应安置面积相等部分，按安置房900元／㎡（均价）与被拆迁房屋基本价格结合成新相互结算差价；
（2）认定的拆迁补偿面积超过家庭应安置面积部分，按被拆迁房屋基本价格结合成新计算补偿金额；
（3）认定的拆迁补偿面积不足家庭应安置面积部分，被拆迁人要求补足应安置面积的，其补差部分按300元／㎡购买；
（4）被拆迁人家庭在签订拆迁协议选择安置房时，所选择的安置房面积超出应安置面积的部分，人均5㎡内按协议签订时市物价局、市住建委、市国土资源局公布的优惠价购买；再超部分按协议签订时市物价局、市住建委公布的交易指导价购买。
二、旧城改造房屋拆迁补偿比例
1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；
2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑；
3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建；
4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑；
5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿；
6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

3. 旧城改造的政策有哪些

国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。那么下面是旧城改造补偿标准：
（一）永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；
（二）（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑；
（三）（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建；
（四）如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑；
（五）瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿；
（六）临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。
在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。
商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止，在每个季度第一个月的10日进行支付，按季度支付。
一、旧城改造装补偿标准
关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：拆，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；迁，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋拆迁补偿：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
二、旧城改造的政策有优惠吗
旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。
（一）个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。
（二）买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。
（三）企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

4. 旧城改造应该遵循哪些原则？

旧城改造不仅关系到群众切身利益、投资人收益、征收政策的把握，而且关系到改善居住环境、优化投资环境、提升建设国际海滨旅游城市品味等重要问题。因此，结合我县实际，对旧城改造提出如下几点建议：    1、搞好整体规划，科学制定我县旧城改造方案。今年初，我县依据城市整体规划，制定了“十二五”房屋征收规划，其中旧城改造规划的项目占半数以上，每年年初制定旧城改造方案，然后“依葫芦画瓢”，快速推进旧城改造建设。    2、加强监督管理，做好未登记建筑的认定工作。我县针对居民突击抢建违建的现象，及时成立了县禁违拆违工作指挥部，日夜巡防和排查城区违建行为，把违建工作杜绝在荫芽状态。在作出房屋征收决定前，组织住建（规划）、国土、城管等有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，为后续旧城改造工作打下良好基础。    3、引进社会资金，创造丰富的旧城改造新模式。目前由于银根紧缩，资金短缺，严重制约了旧城改造的进度。要积极采取“政府主导，企业参与，市场运作”的多种模式，在符合有关法律法规的前提下，允许企业等社会性资金参与旧城改造建设，可以弥补政府财政不宽裕的现状，有助于旧城改造的顺利实施。    4、制定配套政策，切实维护征收户的合法权益。因旧城区改建需要征收房屋，多数征收人认为征收补偿方案不符合新条例规定的，我们将根据听证会情况修改方案。把旧城改造作为一项重要的民生工程来抓，在制定房屋征收和补偿等相关配套政策时向旧城区的居民倾斜，在征收过程中切实维护保障征收户的合法权益。

5. 旧城改造的目的和意义

旧改充斥在我们的生活的方方面面，小编也曾经历过旧改，旧改也许对城市极大的好处，但对于老一辈的人来说，是情感地的缺失，拆得是房，但实际却是情感。回归正题，城市为什么要进行旧改，旧改的意义何在？

近些年来，城市在快速发展，由于居住人口的增加，城中村用水用电等生活问题渐渐显露，居民生活越来越麻烦，居民逐渐趋向于旧改解决生活问题，旧改运动刻不容缓。

以下几个维度对比告诉你为什么要旧改？

一、区域发展优劣势

旧改前，城中村处于发展劣势

城中村虽然位于城市，但发展方面处于弱势，由于缺乏统一管理，配套公共设施缺乏等等，制约当地的经济发展。

旧改后，资源优势凸显

旧改有产业支撑，当初经济发展不好就是资源优化不到位，产业分配不均，旧改后，政府对城市的更新进行指引，帮助区域资源进行整合优化，吸引更多的优质企业前来入驻。

二、土地集约化管理

旧改前，土地利用率低

城中村大多位于城市中心，土地的经济价值是比较高的，但是缺乏统一的规划管理，房屋的容积率较低，造成土地利用和产出率低下。



旧改后，提高土地的利用率

城市进行了第二次规划管理，实现了建设用地的循环利用，拓宽了城市的空间容量，整合优化了土地的资源利用，为公共基础设施，市政路和绿地等提供更多规划空间，节约资源用地。

三、城市形象的大变样

旧改前，城市形象差

城中村位于市中心，但由于早些年无人管理，建筑违规乱建，城市景观经受日晒雨淋无人修复，此刻早已斑驳不堪，欣赏欠佳。

旧改后，城市形象优佳

通过旧改，科学规划和调整建筑空间布局，通过园林设计，增加绿化面积改善城市形象生活。城市形象从恶劣到优佳的大转变。



四、从普通到精英质的飞越

旧改前，大多为原住民

在城市未改前，大多为原住民，多以血脉为纽带，谈论话题多为酱米油盐酱醋茶，生活琐事八卦等。



旧改后，融合大多城市精英

小区生活品质高吸引大多城市精英来此聚集，生活和商业配套设施丰富，地段优越，生活品质高，吸引大多精英入住，居民生活层次变高，眼界开阔。

6. 老城改造的设计原则和规划思路是什么？

给你个例子做参考吧
荔湾区人口老化严重、南北发展不平衡。在此情况下，区政府在“十二五” 期间将重点落实统领旧城改造的“十三行商圈”战略思路。据介绍，十三行商圈策略规划编制工作已完成；广州文化公园已下放区政府管理， 十三行历史博物馆正抓紧筹建； 上下九———十三行岭南商贸文化旅游体验区被列入广州市战略性发展平台。
未来荔湾区将形成南有白鹅潭、北有十三行的发展格局。十三行的改造成功与否，关系着整个老城的命运。该地区不少房子已经残破不堪， 直接危及到住户生命安全； 同时， 大量批发市场占用了过多的道路以及其它社会资源，阻碍了旧城进一步发展。因此，尽管旧城改造困难可想而知， 但十三行商圈必须从规划进入实施， 这是老城复兴的最好机会。 在过去的五年， 城市中轴东移被一次次提起。地资源紧缺，“包袱” 却又非常重的十三行地区，会有怎么样的未来？
未来十三行地区要“向西看”。投资商对地域特性划分非常清晰，十三行地区要发展，就必须有吸引人的特质。正如广州的“教育、医疗、文化”在全省的位置无法取代，十三行地区将承接这份“家底”，在广佛同城的背景下“向西辐射”，争取更大的发展空间。

7. 旧城改造的目的和意义

旧城改造是对城区道路、路网、水电、通讯，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。

8. 旧城改造的内容包括

①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。