新加坡投资房产好不好

1. 新加坡投资房产好不好

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
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2. 新加坡投资房产好吗

1、国际大环境推动新加坡房产投资
从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。
2、新加坡自身竞争优势
新加坡是一个成熟的经济体，吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17%。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。
中国买家认为，目前在新加坡购房性价比更高，可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来，新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3. 如何投资新加坡房产呢？新加坡买房可以长住吗?

如何投资新加坡房产呢？新加坡买房可以长住吗?新加坡房地产市场有着吸引外资的环境和透明的外资所有权法律，外国人可以不受移民的限制买卖新加坡房地产。在新加坡买房，并不肯定说明可以在本地长期居留 

4. 新加坡投资房产好不好

很多人会选择去新加坡买房，那么新加坡的房产是否值得投资呢?这是很多出国人士比较关心的问题，下面我们一来看看新加坡的房产是否值得投资：
　　
1、来到新加坡投资购房最少需要准备300万人民币以上的房产，否咋是很难投资购房的，因此新加坡房地产行业现状投资潜力是很大的，受到越来越多人士的关注。从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。
　　
2、另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

3、新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17%。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。
　　
4、来到新加坡投资购房最少需要准备300万人民币以上的房产，否咋是很难投资购房的，因此新加坡房地产行业现状投资潜力是很大的，受到越来越多人士的关注。
　　
5、确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的，确定完毕你就可以根据这个来买房了。
　　
6、如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何。作为一个细心的投资者，你可以上门找公寓里的居民谈谈，看看他们是否满意居住于此。
　　
7、房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业行为，在新加坡投资房产一定要做好功课，切忌盲目跟风，用数据说话，实地考察也是十分必要的。

8、如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。如果公寓是非常抢手的销售热门，那么它很有可能也是出租房的热门选择。买现房的另一个好处就是，你不会像买新房一样，随时会遇到出现的缺点或者新问题。比如说买的公寓里发现没有电梯和泳池这种事。

5. 新加坡买房方便吗

新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家，是全球最适宜居住的城市之一，有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安，近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。较高的投资收益率、完善的交易体系和供小于需的房产市场，使在新加坡置业是一个很好的选择.
1.优先普及一下常见房产术语
OTP（Option to Purchase），即购房意向书，签订后支付5%的定金，

QC（Qualifying Certificate），即合格证书条例，用于限制开放商在规定日期内出售全部房产；
ABSD（Additional Buyer Stamp Duty），即额外买家印花税，政府用于在2013年给房市降温的一大杀器，外国人购房的ABSD达15%；
TOP（Temporary Occupation Permit），即临时占用许可证，宣告房屋移交流程的开始；
CSC（Certificate of Statutory Completion），即法定完工证书，法律层面上宣告房产的竣工；
2. 如何向银行贷款，贷款数额以及贷款利率是多少？
如果是贷款购房，银行通常会给予外国人高达60%到80%的贷款，取决于金融机构对不同客户的信用评估，按揭贷款服务最长是30年或者到65岁截止。目前，新加坡房贷利率约在年利率1.48%左右。
可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司；
可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行；
3. 新加坡房地产的地契类别？
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
一般来说，在新加坡永久地契的价格会比99年地契价钱贵10%到15%的不等，孰好孰劣，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。根据笔者吴洲的个人从业经验，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素，买到适合自己有升值潜力的才是最好的。
4. 新加坡买房必须要通过律师吗？律师费用是怎么收取的？
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易。
具体费用，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价。
5. 听说新加坡有房产税？每年要交多少？
是的新加坡确实有房产税，根据自住（4%）和整套出租（10%）区分税率。税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值来评估你的房产税。例如一套房产被税务局认定每月的市场租金为$3000新币，年收益为$36000新币。如果是自住则需缴纳$36000 X 4%=$1440 新币，而如果是出租，则需缴纳$36000 X 10%=$3600 新币。
6. 当前新加坡房市的现状怎样？
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳中求进”，市场普遍认为行业以触底，交易逐步开始活跃，成交量较同期大幅上升。同时对政府调整降温措施的预期也有所上升。预计新私宅销量有望上扬10％至20％，明年全年房价在2018年可以上升6%到10%左右。
7. 一次性全部支付购房款能否获取优惠？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，是根据工程施工进度收款的，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在买家全款买房打折行为。
8. 投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？
购房者小于21岁是不可以把名字加入产权证书。在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
9. 新加坡房产交易有没有监管机构？
有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，对从业人员门槛极高，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月开始，在服务客户时必须佩带由政府机构CEA统一签发的上岗证。
10. 外国人不在新加坡是否也可以购买房产？
房产购买者若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，以下两种方法可供参考：
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。

6. 新加坡买房子有什么条件？

1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

7. 怎么投资新加坡房产

房地产市场受到良好的监管，受到妥善保护的房地产权益：根据法律规定，开发商应设立只可用于项目的营销和开发的一个托管账户。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。并且开发商的动工也受到严格规定，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
新加坡对投资房产的外国投资者有待十分多：身份没有限制，例如对是否必须移民才能进行购房或投资并没有限制；无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的固定税款；外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。
外国人在法律上可享有按揭贷款：这为外国人到新加坡投资房产提供了优待。
二手市场活跃，易于出售房地产：并且不会出现对房地产的出售征收预扣税等情况。

8. 投资新加坡房产的几点建议

首先，你要知道投资者和租户最关心的是什么。

通常来说，房产投资需要考虑多个因素，包括位置，地契，离地铁站的距离，屋子状况，小区设施，附近是否有学校，商场以及工业园等。

此外，对于投资者而言，我建议尽量选大型的开发项目，约700户的项目为最佳，而不是“知名度较低，交易量较小，占地面积较小且设施较少的小项目”。通常来讲，大型项目在出租和转手的时候询价者更多，也跟容易成交。在所有房屋类别中，公寓通常更受青睐，因其具有更高的受益和更低的维护成本，租客群体也更广。有地住宅则要侧重差异化，对于那些高收入的外派人士还是有吸引力的，因为他们通常会带着家人一起来，享受更大的户外空间。

其次，要确认房产价格上涨的因素

除上述因素外，需求量是推动房地产价格上涨的重要因素，而优越的地理位置是带动需求的重要因素。并不是每个房产单位都位于交通便利的位置，并且靠近优质的教育机构，办公室，商场，交通枢纽等。这些地段的房产需求量高，价格也会水涨船高。

房龄也是影响价格的重要因素，尤其是对于99年地契的产权来说。通常超过15年的房产价格就基本不会升值了，因为买家对担忧房屋的折旧。

此外，政府的发展规划也尤为重要。如榜鹅，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海滨等地区，因为“政府大力投入这些地区的基础设施建设，其周边房屋价值也会随之增长。

最后，你应该投入多少钱在房贷月供中？

整体来说，新加坡的贷款利率是极低的。我们华人传统是不喜欢欠钱，所以总想尽可能快的将贷款还完。但业内人士认为，在当前利率极低的情况下，最好可以尽可能少地投入房贷，也就是贷尽可能多的款并拉长贷款年限，这样可以最大限度地利用杠杆作用并保留更多现金用于其他投资，提高净收益。举个简单的例子，同样一笔钱，你放进公积金帐户里能拿到最低2.5%的利息，而你从银行贷款只需要付1.5%的利息，这样你是不是应该把这笔钱拿来放进公积金帐户而不是交房贷呢？

当然，对于即将退休的年长投资者来说，可以适当增加首付的额度以减少还贷风险。另外多说一句，新加坡的私宅房产租金回报率应该在3%左右。

对于贷款，投资者在借贷时还要考虑TDSR。简单来说，就是借款人每月所需要还的债务总额不能超过其收入的60%。这个规定会影响到投资者所能贷款的额度。

影响贷款额度的因素还有你是否有其他房贷。如果这是你第一套房贷，你最多可以贷到房产价格75%的额度；如果是第二套，则只能贷45%；第三套只有35%。而如果投资者年龄加上贷款年限超过65岁，则贷款额度会进一步减少到20%。