青客公寓净亏损创新高，长租公寓何时才能够走出“至暗时期”？

1. 青客公寓净亏损创新高，长租公寓何时才能够走出“至暗时期”？

只要是疫情没有结束，经济就很难恢复，经济没有恢复，城市的房租租金就肯定上不去，长租公寓也就很难实现盈利。媒体报道，日前青客公寓发布其去年的财报，财报显示，青客公寓全年亏损超过了15亿元。公司表示，主要是疫情导致房租出租率下降，房租也出现大幅下滑，尤其是去年一季度租客大量流失，导致公寓的收入大幅下降，亏损也持续扩大。而财报发布后，公司股价也随之大跌，相比于青客公寓上市的时候，现在公司股价只有原来的80%左右。

在财报中，青客公寓数据显示去年的房屋入住率只有83%，同比下降了不少，而且受到一些长租公寓品牌的爆雷影响，房东的签约数量也出现了下滑，部分房东提前终止了相关的合约。不过青客公寓表示，过去一年，经过公司的调整，还是实现了经营性现金流5500万，相比于那些爆雷的企业，青客公寓能存活下来已经不容易了。但未来的路似乎更加艰难，在蛋壳公寓爆雷事件之后，政府已经开始对长租公寓市场进行严格管理了。

不少地方政府直接要求长租公司将押金和预缴房租存入监管账户内不得挪用，这对于这些长租公寓企业来说，是一个不小的影响。房地产分析人士表示，长租公寓公司主要是赚差价，房子并不是自己的，如果面对房租下降，竞争也越来越激烈，长租公寓品牌的的利润也不断受到了压缩。

参考资料：
根据2019年末《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规定， 住房租赁企业租金收入中“租金贷”的占比不得超过30%。根据财报，2020年5月起，青客开始出清“租金贷”，金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款。截至2020年9月30日，青客所提供的租赁房源中，仅有11.9%的租金由“租金贷”提供，而2019年这一数据为65.4%。但截至2020年9月30日，青客公寓还与7家金融机构合作提供年利率在4.35%到8.6%之间的“租金贷”，未偿还本金余额为5450万元，在2020财年，约有12.4%的租户拖欠租金或“租金贷”。 
青客2020财年的窘境是长租公寓行业的缩影。克而瑞研究中心发布的报告显示，超六成企业在疫情期间营收较去年同期下降80%以上。贝壳研究院近日发布的研报亦指出，2020年，逾40家长租公寓企业陷入了经营纠纷或资金链断裂的困局。

2. 从蛋壳公司风波出发思考，如何看待公寓长租模式？

很多年轻人都想去大城市闯荡，第1步就是需要租一个房子，有的年轻人在蛋壳公司租房子，但是听说蛋壳公司出现了风波，我们如何看待公寓的长租模式呢？我认为长租模式一直以来都是存在的，但是蛋壳公司的模式可能不长久，需要找到新的盈利点。接下来跟大家具体说明。1.长租公寓的模式一直存在。在大城市里，有的人有很多的空房子，于是他们就把这些房子出租给别人，要么是通过中介，要么是自己亲自找租户。通过这样的方式既能够赚钱，又能够实现房子的有效利用。而且大部分都是长租的，因为这样会更省事。所以说长租公寓的模式一直都存在。2.蛋壳公司的模式可能不长久。一般来说，房东把房子给中介公司，中介公司加价之后租给租户，这样中介公司能够赚取中间的费用。但是蛋壳公司从房东那里租房子，拿到的房子比给租户的房子还要便宜，这样的模式蛋壳公司靠什么赚钱呢？虽然说互联网公司最喜欢靠补贴来拉新客户，但是如果没有找到盈利的地方，蛋壳公司的模式可能不长久。3.蛋壳公司需要找到新的盈利点。正如上面所说的一样，蛋壳公司目前的模式是不长久的，而且每做成一单自己就会有亏损，所以需要找到新的盈利模式，要么像传统的中介公司一样，要么靠着自己的创新来寻找到新的盈利点，比如说接广告等等。
总而言之，我认为蛋壳公司的模式是不可靠的，不长久的，其次长租公寓的模式一直存在，蛋壳公司要么像传统的中介一样做，要么通过自己的优势寻找到新的盈利点，否则蛋壳公司可能真的会破产。

3. 蛋壳公寓引热议，租住长租公寓需要注意哪些问题？

近日，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息，使得租户人心惶惶。为了避免自己在租住长租公寓出现这些让人不安的问题，有好几方面需要我们注意下。

看房时注意细节进行看房时要看看房子里的各种电器设备是否能正常使用，地板、水管是否完好无损，在租房前确认好新旧程度，免得退租时扯不清还要交维修费用。
不签订“租金贷”协议法律明确规定，长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不能诱导租户签订“租金贷”协议。“租金贷”的利息一般都比较高，而且对租户的信用有影响，一旦长租公寓跑路，那自己的权益没办法享受到，还必须得继续偿还“租金贷”，所以广大租户在签订合同时要擦亮眼睛。

关注空气质量一般长租公寓会在房子进行装修后进行出租，那么租户入住前记得确认空气质量是否合格，可以要求长租公寓提供空气质量检测合格报告等相关资料，毕竟之前也有过租户因甲醛过量而生病去世的例子，身体健康最重要。
谨慎签订长期合同长租公寓一般都会推出长租降租金的套餐，但奉劝租户不要签订过长的合同，一是不确定该公寓是否存在风险，二是如果自己换了工作，那么可能需要重新找房子。所以说，最好还是不要签订过长的租赁协议。

节约用水用电公寓的水电费都是按商业性质来算，比普通住宅的水电费要高，每月累计下来也是一笔不小的数目，因此平时用水用电时要注意，不浪费资源，电器不用时把插头拔掉，既省电又安全。
以上，就是我总结的一些要点，分享给广大需要租房的朋友们。

4. 蛋壳公寓深陷破产风波，长租公寓市场的未来我们到底该咋看？

蛋壳公寓深陷破产风波，长租公寓市场的未来我们到底该咋看？

5. 蛋壳公寓CEO被限制消费，长租公寓在未来有发展空间吗？

有。但前提是对于自己的公寓要完全的诚信，之所以但可公司的CEO被限制消费，是因为他触犯了法律条款，对于我们很多的中国公民来说，法律是一切制裁我们规范我们的一个行为，也是一个最高统治。大部分的人，或者说中国的每一个公民都应该严格按照我们中国法律来进行生活和执行。
对于我们很多的人来说，法律是凌驾于我们的一切的权利，而且能够帮助我们在日常的生活当中获得合法的权益，维护我们每一个人自身的利益。蛋壳公寓的CEO被限制消费是因为蛋壳公寓整体上出现了很大的问题，而且是很多的长租公寓的。一些中国公民受到了非常大的经济上的骗取，所以才会受到法律的制裁，长租公寓在未来是有发展空间的。因为我们现在房价非常的贵，每一个人都希望自己有一个属于自己的房子，但是又不能够用全款买下一所房子，这个时候就需要长租公寓。对于我们很多现代的年轻人来说，长租公寓非常的划算，因为毕竟时间长住公寓的话，对于每个月的房价都会非常的发愁。
但是如果长久的租价，这个公寓的话从价钱上面相对来说会比较少，而且会非常的哟优惠，对于我们很多的上班族来说就很适合，因为我们上班族没有能力买下一个全款的房子，所以自己的公寓就需要长期租下去。这样就避免了搬家的各种麻烦事情，而且对于自己来说也有一个安全保障，相对来说长租公寓是十分优惠的，所以得我们很多的人也是想要长租一个公寓，所以长租公寓在未来石有十分大的发展空间，但前提是每一个负责长租公寓的老板都应该有一个诚信的力度，这样才能够保持好和我们消费者之间的关系。

6. 蛋壳公寓深陷爆雷危机，年轻租客该何去何从？

不管平台是发生了什么样的情况，只要平台还存在，那么我们就有机会去维权。维权的方式有三种，第一获取并保留证据，第二向住建部门或者其他相关部门反馈信息，或者打市长热线进行举报，第三直接上法院告他。
获取并保留证据证据是我们捍卫自己权利的基础，如果连证据都没有，那么即便是告上最高法院，也不会获得相应的赔偿。最为关键的证据就是合同，合同可以是纸质版的，也可以是电子版的，甚至可以是截图。其次是转账记录，这个也非常重要，还有我们花了多少钱，住了几个月，这都是需要明确的信息。
向住建部门或其他相关部门反馈信息，以及拨打市长热线举报无论是什么样的平台，只要他在中国做生意，那就会有有关部门管着他们，而管着二房东的就是住建部。蛋壳公寓也是一个二房东，只不过他体量较大一点而已，所以出了问题可以向住建部门反映。其次拨打市长热线也是挺不错的选择，多一条路也多一种解决的渠道，市长热线号码为12345。
直接上法院告他法律是捍卫我们合法权益的最后保障，如果对方无法进行协商或者甚至都找不到人了，那可以直接上法院告他们。法院具有强制性，只要我们能确定被告对象，并且提供其相关的信息，拿出证据，说出自己的诉求，就能够向法院提起诉讼。
这些都是针对遭遇租房暴雷的租客，对于普通租客而言，我们也一定要保持警惕。在租房的时候一定要见到一房东，并且看到他的身份信息以及房产证等信息，还有他和二房东签订的协议，这些内容都非常的重要。其次我们在租房的时候最好不要使用租金贷，也不要一次性付清一整年的租金。

7. 蛋壳公寓引热议，租住长租公寓需要注意哪些问题

蛋壳公寓因为不付房东房租，给租客断网断电的负面消息而引起了网络的热议。对于很多在城市打拼的人来说，租房是刚需。在租房的时候相信很多人都有被坑的经历。尤其是对于刚出学校的学生来说，社会经验不足，很容易因为租房而陷入一些套路之中，所以在住房的时候一定要小心谨慎。
在租住长租公寓的时候，首先，要选择正规的有信誉的公司。现在租赁公寓的公司五花八门，这就需要我们在选择的时候，提前对各个中介公司进行了解，尽量选择信誉度好的正规中介公司；其次，要实地进行查看。在租住公寓的时候，自己一定要亲自去公寓进行实地查看，这样一方面是对公寓进行一个全面的了解，另一方面也是熟悉一下周围的环境；最后，要仔细阅读合同内容。租住长租公寓的时候，一定要仔细阅读合同的内容，尤其是事关自己利益的条款一定要搞清楚，在发生纠纷的时候才能维护自己的合法权益。
一、要选择正规的公司。现在长租公寓市场的公司五花八门非常多，所以一定要提前了解一下各个公司的信誉和口碑，选择正规的有信誉、口碑好的公司，这样的公司相对来说服务更加好，也更让人放心。
二、实地看房。在看中一套公寓之后，一定要去公寓里进行实地的查看，这样才能确保自己的居住的和看到的是一套房子，毕竟耳听为虚眼见为实。实地看房也可以熟悉一下周围的环境。
三、仔细阅读合同内容。很多人在租房的时候不太注意合同，这样很容易被坑。所以在租房的时候一定要仔细阅读合同的内容，对于涉及自己利益的条款一定要搞明白，这样才能利用合同来维护自己的合法权益。
你觉得租房的时候，还需要注意什么？

8. 蛋壳公寓暴雷之后，你认为长租公寓还有发展前景吗？

蛋壳公寓爆雷之后，我认为长租公寓还是有发展前景的，因为一方面蛋壳公寓之所以爆雷，是因为他们的模式有问题，另一方面很多长租公寓公司还是不错的，而且对待顾客也比较好，装修也非常的不错，所以还是有一定的发展前景的，接下来跟大家具体说明。1.蛋壳公寓爆雷，是因为蛋壳公寓的模式有问题。现在很多人都知道蛋壳公寓，因为这个公司的模式有问题，所以爆雷了，导致房东和租客都遭受了损失，甚至发生了很多的暴力事件，这个公司之所以会出现问题，是因为模式存在问题，比如说自己总是盲目的扩张，导致资金链断裂或者总是动用贷款，所以导致租客受损。2.很多长租公寓装修非常好，有一定的前景。我认为长租公寓还是有一定的发展前景的，虽然没有之前的大，但是未来也是比较好的，因为很多长租公寓的装修非常好，对于年轻人来说，自己租住的房子肯定想要装修好一点，很多房子的装修比较差，年轻人不想居住。所以很多年轻人会因为装修好而选择租住。3.很多长租公寓对顾客非常负责，模式也比较健康。我租房子的时候，就选择了一家长租公寓公司，对这家公司来说，他们对顾客非常的负责，我们有问题之后他们都会积极的处理，除此之外，他们公司的模式也比较健康，因为他们只是赚自己的中介费，并没有动用贷款之类的，所以一般不会有什么风险。
总而言之，我认为虽然蛋壳公寓出现了问题，但是长租公寓还是有一定的发展前景的，因为一方面很多长租公寓公司模式比较健康，不会有什么风险，另一方面她们对于顾客的心理把握也更好，更受年轻消费者的喜欢，所以有一定的发展前景。