上海公积金怎么样贷款买房？

1. 上海公积金怎么样贷款买房？

1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
 

2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
 

3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议）
 

4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
 

5、审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

2. 上海纯公积金贷款买房怎么操作？

上海住房公积金贷款流程及贷款额度是多少?2014年上海住房公积金贷款政策进行调整,最新贷款政策是怎样?
 
贷款条件
一、个人购房贷款
贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象:
正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件:
符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。
四、限制贷款条件
没有参加住房公积金制度;
申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
 
贷款流程
【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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贷款材料
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 上海公积金保障房贷款材料
 
贷款额度/利率
公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔2014〕348号),现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:
一、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。
二、从2014年11月22日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。
2014年11月22日(含11月22日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2014年11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2015年1月1日起按本通知规定执行。
三、从2014年11月22日起,本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
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贷款还款
正常还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
提前还款手续
提前归还住房公积金贷款
申请范围:借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。
办理场所:住房公积金贷款放款银行。
办理所需资料:借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。
办理时限:提前与放款银行预约办理,申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。
注意事项:
1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制;
2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。
提前还款流程
1、正常还款一年后,若想部分提前还款,携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理;
2、根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

3. 上海公积金贷款买房

1：你要有一年以上的社保或者个税才能买房
2：你最多可以申请30万    你老公应该是有补充的   最高可以贷40万（没有补充和你一样）
3:120W的房子    如果你是首套   首付3成就可以了（36万）公积金贷60万    商贷贷21万
4:是的  一般是还到建行   你们买房以后可以选择年充    即：用每年缴纳的公积金数额   抵扣贷款本金

4. 上海公积金贷款买房

外地人可以公积金贷款吗?
可以的。因为 你男朋友是上海的，对于你们的贷款和卖方没有任何限制。你男朋友主贷，你是共同贷款人即可。
夫妻双方可以同时公积金贷款买房子么?或没有直接关系的两个人可以同时贷款买一套房子么?(我俩结婚证随时可以开)
   不可以，夫妻双方只能合并在一起公积金贷款买房子。最好领证后再申请公积金贷款。

 
公积金贷款好不好批?
公积金贷款现在主要看你们是第几套房？如果第一套，应该问题不大。
但最好缴纳满6个月，而且余额较高。不然会影响贷款额度的。
 
我没有上海市居住证.只有临时的.是不是还需要办理上海市居住证?
这个应该不影响。

房子贷款如果批下来了,公积金是不是还要继续缴纳?
原则上是要缴纳的，你诶有可以申请用公积金充还贷，这样你的缴纳等于还了贷款。
具体你到上海公积金网站再看看。说的很清楚：http://www.shgjj.com/html/ywzndk/40354.html

5. 上海地区买房公积金贷款

我来回答吧，

可以同时贷款的，但是你的公积金必须要缴纳满一年才是可以的！

1、公积金可贷款总额50万，双方每人20万，补充10万。
2、坚决选择公积金贷款，贷到最高额。公积金利率比商贷便宜不是一点点。
3、如果你们月供能跟上同意最少首付最多贷款，虽然现在利息天天涨，但是通货膨胀这么厉害，这么点利息还是划算的。现在的100万，30年后可能只值30万，都不一定到。想想30年前的万元户。
4、公积金可用于还商贷的，一般都是一个账户，只要公积金有钱首先扣公积金，（前提你是公积金月还模式）。基本都是每月公积金扣光，不够再由你的存款补充。
5、公积金月还还是年还，说实话都一样。我以前也迷信年还，什么年换能还本金，划算。其实你每个月月还，赞下来的钱提前还贷不是一样的效果。这是个伪命题，有心把贷款还光什么模式都一样。
6、贷款模式，有经济实力就等额本金，没经济实力就等额本息。说的简单点一个是每月还得本金一样，利息越来越少。所以情况就是每个月的钱月还越少，现在还5000，三十年后还2500。大概每个月少几十块的样子。这样很划算，但是负担重前面几个月还很多。

等额本息每个月还得钱一模一样，现在还5000，三十年后还是5000，基本前几年还得都是利息，本金基本没少。但负担轻，基本能比等额本金每个月少1,2000都有可能（第一个月）。最终还得总额也高很多很多。

不过说实话就130万，在上海市区很难买到好点二手房啊。唉，要到郊区了，祝你旗开得胜。

6. 上海买房公积金贷款

要在上海连续六个月缴纳公积金才可以用公积金贷款的。

上海住房公积金贷款额度最高调整至120万 
一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象:
正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件:
符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。
四、限制贷款条件
1、没有参加住房公积金制度;
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

贷款流程
【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;
【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

7. 上海公积金贷款买房?

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同时还要未有尚未还清的其他债务。
　　办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金中心要求提供的其他资料。
　　贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。
　　一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内，管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后，贷款人与受托银行签订合同。最后贷款人领取资料，公积金贷款完成。
　　二手房贷款流程是：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点。贷款人持所需资料前往.公积金管理中心办事大厅，管理中心受理材料并进行审批，等待审批结果。贷款人得到结果后到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款。最后，贷款人要前往中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料。

8. 上海公积金贷款的问题

举例说明供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实。

贷款期限30年和贷款期限15年，还款一年后还完本金，利息支出相差不大。如果还款一年后将本金结清，则不会再产生利息支出。

假设等额本息还款，贷款年利率为4.5%：

贷款期限30年（月供1520.06元），前十二期利息支出总额为13400.99元；
贷款期限15年（月供2294.98元），前十二期利息支出总额为13206.79元；两者相差194.2元。

再以贷款期限5年（月供5592.91元）为例说明，前十二期利息支出总额为12380.26元。和贷款期限30年相比，利息支出少了1020.73元。

利息支出五年和30年还款期限相差1000多，但就月供压力来说，30年还款月供压力要小很多。