为啥旧楼房加装电梯后，很多住户后悔了？不应该是更方便吗

1. 为啥旧楼房加装电梯后，很多住户后悔了？不应该是更方便吗

在之前六层以下的楼都是不加装电梯的，一些五楼或者六楼的住户都只能靠爬楼梯出行，其中不少住户还都是老人，这对于他们来说更是不方便了而且也很不安全。因此考虑到这一想象，不少地方为了能够为了方便出行，都向这些小区发放补贴建造电梯，这本来是一家=件很好的事，出发点也是为了居民考虑，但是在这些电梯安装好后，很多住户都直言后悔，这究竟又是为什么呢？
影响采光
由于安装电梯的楼在建造事就没有考虑到以后要加装电梯，所以在楼房内部根本就无法安装电梯，因此电梯只能安装在房屋外侧。但是这样一来房屋的采光就势必要受到影响。在北方可能影响还会小一点，但是在南方尤其是梅雨季节来临时缺少光找的屋子会令人产生一些列头痛的问题。



由于光照少，家里的木地板之类的也很容易变得潮湿发霉。而且这种外部电梯一般遮挡住的都是阳台的光线。阳台本就是一个晾晒衣物的重要场所，如此一来家中的衣物就很难晾干。而且因为家中湿度大，家中的老人长时间居住，也很容易患上关节炎和类风湿这类疾病。虽说电梯的安装是方便了出行，但是牺牲采光这一点未免得不偿失。



影响房体结构
安装这些电梯的一版都是老房子，房屋本就非常脆弱，在安装这种外部电梯时更是容易影响到房屋的安全。有很多人会说，反正电梯是安装在外面的，再影响也是对房屋外部的影响，房屋的内部应该是不会受到影响的。有这种想法你就错了，这种外部电梯的安装可不仅仅是只涉及到房屋的外部，房屋的内部结构也是要进行相关改变你的。如此一来房屋的可使用年限就要大大缩短了。



而且很多人在看到出售的房屋拥有外部电梯时都不会再想到便于出行这一有点，而是只会想到外部电梯的安装使得房体受损。这样一来这套房屋在出售时就很少会有人考虑，即时有人愿意进行购买他也会对房屋的房价进行压价处理。
经济负担的增加
虽然很多人觉得外部电梯的安装小区是有补贴的，但是外部电梯的安装费用是要远远超过这些补贴的。如果你去这些安装了外部电梯的小区询问过，你就会发现这些电梯的使用并不像其他小区的电梯那样是免费的，这些电梯的使用是要收费的，这个费用还不是包含在物业费里每月或者每年一交，而是使用一次就要收费一元钱。如果一个三口之家，每人一天要使用电梯四次，满么一个家庭每天纪要支出12元。但是使用四次还是只在每天出两次门的情况下，不过又有多少家庭能一天只出两次门，因此电梯真正的使用费要远比现在高的。
这个外部电梯的安装初衷本来是为了方便人们那的出行，但是就目前看来他并没有能改人们的出行带来方便。很多人在面临电梯收费高的情况下依旧会选择爬楼梯。电梯的费用许多住户可以做到不用就不交，但是电梯所带了的彩光影响和房屋本身以及房价的影响是住户都无法挽回的。所以在这种外部电梯安装后，并没有取得小区居民的一致好评，反而让不少住户直呼自己后悔同意安装了。

2. 旧楼千万别加电梯,后续问题多!你们知道吗?

旧楼加装电梯，后续存在的问题有很多。加装一台电梯可能需要几十万，虽然政府有优惠政策可以减少一大部分开销。但是从购买到安装，每一个业主都会分摊一大部分。而且，电梯安装之后，还涉及电费，电梯维保费，电梯年检费，以后电梯更换部件的费用。加装电梯之后，对整个楼体的构造也会有影响，同时还面临着采光噪音等等因素。

3. 旧楼加装电梯为什么那么难

旧楼装电梯有三大难题：
1， 规划审批难。建电梯竖井，会不会对楼房安全造成影响，加装电梯要扩展空间，压缩人行通道和消防、救护空间，而且有可能影响到部分居民的采光、通风，甚至电梯会产生噪音。这些都需要政府有关部门实地勘验后，符合规定才能审批。
2， 经费筹措难。城市中的老旧楼房经过房改后均为私产。安装一部中等电梯至少需30万元左右。这个钱谁来掏，是个难题。如果全由业主分摊，负担太重，多数业主掏不起。
3，业主意见统一难。一、二层的业主对加装电梯积极性不大，业主意见难统一而搁浅。老旧楼装梯条件先天不足，很难在采光、通风、噪音、消防等方面达到国家标准。难难难！

4. 你觉得旧楼有没有必要加装电梯？

我觉得旧楼房也有必要加装电梯，因为现在的社会，电梯是必不可少的一个工具。虽然这些楼房设备比较破旧，而且环境也不太好，但是电梯还是有必要安装的，这样能够方便人们的生活，对于那些腿脚不方便的人来说应该是一个福音。而且这些楼房也没有那么快拆除，加装电梯是非常有必要的。
一、能够方便人们的生活
如果楼房有电梯的话，人们就没有必要爬楼梯，搬运东西的时候就会非常的方便，因为搬重物爬楼梯是非常辛苦的，特别是对于居住在楼房里面的一些老人来说，他们的腿脚非常不利索，爬楼梯的话会非常累，走两三步可能就会气喘吁吁，而且也很容易摔倒，装了电梯对于他们来说就会更加方便。而且对于外卖员来说，他们送外卖的时候就能够节省时间，因为爬楼梯是非常慢的，要耗费很多的时间。
二、能够提升人们的幸福感
其实电梯就像家里面的其他电子产品一样，能够提升人们的幸福感。像电视，电脑用手机一样，电梯能够方便人们的生活，现在的人们已经离不开电梯了。如果有电梯就能够节省人们的时间，去上班的话也没有必要急匆匆，那么生活幸福感就会急剧上升，装了电梯方便的是楼房里住的每一户人家。
三、我对这件事情的个人看法是什么？
我觉得旧楼房安装电梯是非常有必要的，因为生活当中有很多老人不愿意跟自己的子女们住在一起，都会选择住在老房子里面，如果经常爬楼梯的话就很容易摔倒，发生意外，安装电梯能够保护他们的安全。安装电梯的好处有很多，虽然可能会需要很多钱，但是每一户人家平摊就行了。

5. 老房子加装电梯后，高层住户却后悔了，这是为什么呢？

在1998年房改前，那些有房的家庭，基本上都是福利分配住宅，也就是那些多层住宅。然而经过这么多年的时间，这些住宅也已经老化了，甚至有些住宅已经变成了危房，无法继续居住。这些住宅也被人们统称为“老社区”。之前这些老社区都是按照棚改政策处理的，也就是人们常说的“拆迁”。

老房子加装电梯
在房地产行业发展这些年里，我国的住宅可谓是在不断建设。这就使得现在的住宅数量可谓是越来越多，高层住宅、多层洋房、别墅等等，数量可谓是非常庞大。而对于以前的分配住宅来说，现在基本上都成为了老社区。对于很多人来说，在买房的时候，都没有考虑过老社区的住宅，毕竟老社区住宅已经有很多年的历史了，基本上都是二三十年的住宅了。
这就使得老社区的环境较差，住户居住体验较差，人们不愿意购买老社区的原因就是这些。然而，对于今年来说，我国已经全面推进旧改政策。对于旧改政策来说，就是要改善老社区的居住环境，提高老社区住户的居住质量。之前对于老社区来说，一直是按照棚改政策处理，就是人们常说的拆迁。将老社区拆迁后，让住户搬到新的地方居住，也算是改善住户的居住环境。
对于旧改政策来说，就是对老社区进行维修、改善，同样也是为了改善住户的居住环境。而在旧改政策当中，归纳的项目有很多，比如说更换线路管道、粉刷墙体、规划停车位、建设养老育儿设施等等，可谓是提高了住户的居住体验。还有一点最主要的就是老社区加装电梯的项目，引起了广大网友的争议。

电梯费用较高
大家都知道，老社区加装电梯的话，是需要社区内的住户自己出钱加装的。而对于一些不同意加装电梯的低层住户来说，还要给予补偿，这就导致老社区加装电梯的成本比较高。比如说一楼、二楼住户，不同意加装电梯的话，其他楼层的住户都要出资给这些住户补偿。
而加装一部电梯，差不多需要50万元的资金，再加上给低楼层住户的补偿，就算分摊到每个楼层住户的身上，也是一笔不小的开支。并且加装电梯后，电梯的电费和维修费用，还是要老社区的住户自己出资解决。这也就意味着，虽然加装电梯方便了人们上下楼，但也提高了人们的经济压力，导致人们日常开支加大。

噪音较大，同时存在隐私问题
电梯在运行的过程中，会产生一定的噪音。要知道，现在的住宅没有听到电梯的噪音，这还是因为现在的住宅都有着隔音设施，而老社区的住宅平时隔音效果就比较差，如果有人在电梯内说话的话，无疑会影响一栋楼住户的休息。尤其是很多人的活动时间都不一样，有些人起床较早，也有些人下班较晚，在噪音的影响下，导致住户平时都无法好好休息。

并且电梯是外挂式电梯，乘坐电梯的时候，就能透过窗户看到住宅的室内情况。这就导致人们的个人隐私无法保障，大家都知道，平时在家里的时候都是非常放松的时期，属于个人的私人空间。但如果经常有人看到自己家庭的室内情况，这样自己的心情也不会很好，平时在家里也不敢太放松了，完全影响了自己的私人空间。

6. 说说我们旧住宅楼加装电梯的酸甜苦辣

说说我们旧住宅楼加装电梯的酸甜苦辣
  
 快乐有趣
  
 这两天，我们18号楼2单元加装的电梯开始试运行了。住户们上上下下方便多了，脸上露出笑容，都说装电梯是业主代表为大家办的一件大好事。
  
 但大多数住户不知加装电梯过程中的复杂及不容易。
  
 我们2单元住的大多为老年人。我是经住户推选的业主代表，从开始征求意见，到电梯施工及运行，这期间经过了漫长的5年多时间，我奔走呼号，跑跑停停，心一直操在加装电梯上。
  
 先从征求意见说起。我们的住宅楼是多层。按规定要征求14户住户意见。刚开始征求意见，就出了岔子。
  
 5年前的一天，住在一楼的一位退休老领导，把18号楼3个单元住一楼的6户人叫在一起，写了材料，向市建局反映，以加装电梯影响一楼采光，会产生噪音，使一楼贬值为理由，不让加装电梯。
  
 这样，还在征求意见阶段，市住建局以一楼住户有反映，怕引起纠纷，加装电梯就不让再往前进展了。
  
 过了一段时间，我们小区有一栋楼开始加装电梯。我们又去做工作，向阻挡的住户讲解政府关于旧住宅楼加装电梯的规定，又联系电梯公司提供了电梯图纸。他们又以加装电梯影响楼房安全，以及楼道走向等又阻止装电梯。
  
 这期间，谈谈停停，有时候，快谈成了，又出问题，只得停下来。还有一次，我们2单元一楼两户业主，已经在征求意见书上签了字，街道办事处的人回访时又变了卦，真是叫人哭笑不得。
  
 又得做工作，等待着。我们一位姓高的业主代表，为找一楼住户做工作，连续跑了多次，见不到人。不是不接电话，就是说他没时间。联系了十多次总算到人。
  
 结果反对装电梯的人，向姓高的业主代表，说了一通加装电梯的不利因素，什么20年后加装电梯的楼会出现安全问题，住宅楼的大修基金不负担电梯维修等等，好像人家专门是研究住宅楼加装电梯会出现问题的。
  
 还好，在等待中我们又找了所在社区负责人，他们答应出面做不同意装电梯业主的工作。
  
 经过社区负责人入户宣讲政策，与人家谈条件，才有了新的转机。
  
 一楼两户提了经济补偿。我们给两户每户先转了一万元现金，签定了包括无偿加装阳台（工价2.5万元左右），换新暖气片，装窗帘，装门套，安装防盗门，建设门口斜坡道，粉刷室内墙面等补偿条件。
  
 同时，与电梯公司谈价格，分担12 户费用，追加增加项目费用等工作一并进行。
  
 总算加装电梯动工。施工中间还出现了一楼住户要求变换电梯门走向等问题。找人协调解决了矛盾。
  
 后来，还有消防验收，工程验收，一步一步都走过来了。
  
 现在，我也成了加装电梯的土专家了，我们小区正在装电梯的人还不时找我，讨教方法。
  
 为旧楼加装电梯所做的工作，已作为记忆，永远留在我的脑海里。

7. 老楼加装电梯房子会增值吗？

老楼住户花20多万加装电梯 ，按楼层分摊费用，房子一定增值。

2018年5月8日，河南郑州，新鑫花园小区的一栋7层老楼，在顶层住户牵头下，经过业主们两三个月的自行协商，共花费20多万元，在这栋井字形住宅楼的中间空地上加装了一部新电梯，而老旧商品房小区装电梯后房价上涨不少。


商品房小区的住户来自五湖四海。老楼内，往往高层住户加装电梯的需求最强烈，而协调各层住户一致同意分摊费用装电梯，也花费了不少工夫。有热心业主挨个敲门，请邻居签字同意，绝大多数业主同意，但也有反对。经过多次协商，最终达成了一致意见。

在费用方面，住户们达成一致：顶楼（7楼）拿的钱最多，其次是6楼拿的钱比例高，3楼拿的钱最少，2楼没有出钱。2楼如果需要用电梯的话，只需要负担后续的电费、维修费。

如今，加装完毕的电梯运行平稳且无噪音，还有空调设备。业主进电梯要刷卡才能乘坐，也保证了安全。老旧小区中加装的新电梯，也让其他楼栋的住户羡慕不已。
来源：网易新闻

8. 旧楼加装电梯面临哪些误解

误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。
分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。
误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程。
分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。