经济适用房如何缴纳维修基金

1. 经济适用房如何缴纳维修基金

经济适用房可谓是当今房地产市场中冉冉升起的新星，得到了人们广泛的关注度和申购度。因而对于经济适用房的各种疑问也是层出不穷。在维修基金方面，有许多购房者们提出了疑问，经济适用房需要交维修基金吗?要怎么交维修基金呢?今天我们就来一起看一下答案。经济适用房需要交维修基金吗?对于该问题的回答是肯定的，经济适用房也是需要交维修基金的。所谓维修资金，又名公共维修资金或住宅专项维修资金，指的是该物业的业主为了本物业区域内公共区域和共用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的维修养护资金，同时也是授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。按全国各地的相关规定不同，缴纳的维修基金也不同。公共维修基金不仅面向物业的业主，还面向单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。经济适用房怎么交维修基金?1.办理经济适用房房产证需要缴纳的税费a.合同印花税：按照房屋成交总价的5‰缴纳。b.契税：按照房屋成交总价的2%缴纳。2.手续费及其它费用a.交易手续费：根据成交房屋的总面积进行计算，标准为每平方米3元。b.房屋权登记费：80元c.工本费：10元3.维修基金a.多层房屋按照房屋成交总价的1%缴纳。b.高层房屋按照房屋成交总价的2%缴纳。4.经济适用房缴纳维修基金时间a.如果该套经济适用房是新房，在交付房屋的同时，缴纳维修基金。b.如果该套经济适用房是二手房，在契税缴纳完毕和领房产证的同时，缴纳维修基金。5.经济适用房缴纳维修基金地点若是住宅业主，一般情况下由房地产主管机关进行代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权利。综上所述，依据住建部的要求，经适房是需要缴纳维修基金的，但是各地情况不尽相同，需要到本地房管部了解后再进行缴纳。

2. 经济适用房维修基金收费标准

法律分析：经济适用房维修基金收费标准：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 经济适用房过户要补交维修基金费用吗

是的，需要补交维修基金费用，税费如下：
在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
经济适用房土地出让金：
经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款

4. 经济适用房住房维修专项基金怎么交

按照房价的2%收取。
根据《经济适用住房价格管理办法》的相关规定：
第六条（一）开发成本
按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。
开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。
列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
管理费按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的2%计算。

5. 购买经适房需要交房屋维修基金吗？怎么交

需要。是要缴纳维修基金的，维修基金是房屋的“养老金”，凡是属于商品性质的房屋包括经济适用房都要缴纳维修基金。
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。

6. 经济适用房的维修基金是多少钱每平米

　一、经济适用房的维修基金怎么算

　　经济适用房的维修基金，公维是根据房屋的面积。高层133元，多层51元。

　　二、经济适用房的申请手续

　　申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：

　　(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;

　　(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

　　(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;

　　(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;

　　(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。