王健林2.7亿美元出售芝加哥项目的目的是什么？

1. 王健林2.7亿美元出售芝加哥项目的目的是什么？

王健林作为万达集团的董事长，在商界是有非常敏锐的嗅觉的。王健林每次有大动作出售一些项目的时候，大多被解读为是要还债务。其实，万达有债务人人皆知，但选择那些项目进行抛售，则是有所选择的。最近传出消息王健林已经决定将在美国芝加哥的房地产项目出售，此次出售的芝加哥房产项目，将把九成的股权直接出售，此次对外的售价标价为2.7亿美元。虽然在公告当中已经明确表示此次出售是为了削减债务，其实，此次出售还另有目的。
王健林2.7亿出售美国芝加哥项目的目的如下：
一、美国如今的大环境已经不适合投资
众所周知，在进入2020年以来，美国的疫情节节攀升，如今新冠的确诊量已经破了四百万的大关，可想而知，在几年内美国的酒店等地产业将会遭遇寒冬。在这种大环境下，万达在美国的处境可想而知，关门大吉不如出售，还可以消减债务亦可以降低投资风险。
二、美国国内外资撤离并非只有中资企业
因为美国新冠疫情的原因，在美国的外国投资纷纷撤离美国以求自保，可以说王健林出售芝加哥项目在某一种程度上来讲也是为了自保。毕竟投资的主要目的就是赚钱，若是不能赚钱，出售才是最佳解决方案。
三、美国游行示威一浪高过一浪
众所周知，美国因种族冲突而掀起的游行示威已经是一浪高过一浪，在这些游行示威当中有很多无辜的商店乃至大型的酒店都遭到了打砸。可想而知，因为疫情这些大型酒店已经举步维艰，再遭遇打砸，情况之差劲可想而知。
王健林2.7亿美元出售芝加哥项目的目的就是以上三条，作为商人作为爱国企业家，万达在评估风险后进行正确的抉择是非常明智的。

2. 王健林出售芝加哥项目是为了清偿债务吗？

近些年，每当谈论起王健林，总是避不开一个关键词，那就是“卖卖卖”。曾说出“先赚它一个亿小目标”金句的王健林，为了清偿债务，出售了不少资产，将万达带领走上了轻资产之路。而通过卖资产，这一方法，万达减轻了不少负债压力，也开始轻装上阵了。然而，令人感到不理解的是，即便如今的万达已经不再被债务所困，可是，王健林已经没有停止出售资产的动作，近日 ，万达又卖资产了。

万达酒店发展此次出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。2018年1月，万达开启出售海外项目的计划，而此举的目的，王健林在万达年会上，也明确表示了。王健林称“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。

截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。在公告中，万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。而当万达卖出这一项目之后，也意味着王健林已经把海外的地产资产全部售出了。

3. 王健林是否把芝加哥的地产项目全部清仓了？

7月30日，万达酒店发展（00169.HK）公告，其非全资附属Wanda Chicago Real Estate协议向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 百分之九十的股权，作价二点七亿美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的贷款将采用注资的方式予以偿还。此次出售事项预期将产生约九千四百万港元收益，此项目是王健林在海外最后一个项目，而王健林已经把海外地产项目全部清仓。

芝加哥Vista Tower 项目由万达酒店与Magellan Parcel C/D LLC于2014年共同开发，转让前，芝加哥项目由万达酒店及买方分别持有百分之九十和百分之十股权，转让完成后，芝加哥项目将由Magellan Parcel C/D LLC全资持有。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。在公告中，万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个很好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

万达酒店发展此次出售的项目是位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为十七点六万平方米，计划建成一座高三百五十米、地上九十三层的五星级酒店，预计将有一百九十三间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约百分之五十六的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。当前中美摩擦加剧，疫情导致酒店行业持续低迷，芝加哥项目带来的收益有限，到期负债增加，腹背受敌的万达酒店卖掉芝加哥项目已经是当前最好的选择。

投资者对于芝加哥项目的处置也用脚投票，万达酒店发展复牌即涨，盘中涨幅接近百分之九十，收报零点三三多那港元，涨百分之二十四点五，是年内最大单日涨幅。而芝加哥Vista Tower项目已经是王健林在海外的最后一个项目，自此王健林已经把海外地产项目全部清仓。

4. 万达已全部出售芝加哥项目，是梦碎还是转型？

短期来看，像是梦碎，其实长期看来，万达这种做法更多是转型。近日，万达酒店宣布已经全部出售位于芝加哥的酒店项目，这也是万达在海外最后一个的地产项目，所以不少媒体直接表示万达梦碎，但也有不少媒体称这只是万达转型的一种方式。其实在三年前，万达的转型就已经开始了，三年前万达为了降低杠杆率，缓解债务，将国内的13个文旅项目卖给了融创，还有77家酒店也全部卖给了富力，当时被外界称为断臂救生，而如今再将海外资产卖掉，万达的债务可以说得到了很好的缓解。
有地产分析师也表示，出售这次的芝加哥项目，也是为了缓解万达海外的债务和回流现金，目前在建的芝加哥项目不仅没有营收，还大量负债，导致万达的资金流一度非常紧张，所以如今将海外资产全部卖掉，万达可以完成其去杠杆的任务了。而转型之后的万达，最希望的就是褪去地产的那层皮，在2018年的年会上，王健林表示公司将彻底转型为商管集团，未来将不再进行地产行业的开发了，已有的地产项目也将全部转到另外一家公司去。
宣布转型之后的万达，似乎有一种重获新生的感觉，2018，,2109年，万达在全国分别新增了23个，29个轻资产模式的万达广场，而今年增长更快，10月份前，万达就宣布已经签约超过50个万达广场项目，预计年底将达到60个左右。
在最近的一次露面上，王健林在公司大会上表示，要求集体各部门要加倍努力，争取摆脱疫情的影响，实现年初制定的建设目标，并且王健林格外强调，今年万达开店的目标没有改变。

5. 万达商管一年剥离近百亿地产类资产，海外物业仅剩芝加哥项目

一年多的时间，王健林将98.31亿元的房地产资产剥离了大连万达商管集团。
在万达商管披露的2019年半年报中显示，从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约98.31亿元。其中，在2019年上半年转让了11家公司，股权处置价款32.33亿元，收到项目股权的现金净额为16.55亿元。
具体来看，2018年5月，万达商管将九江万达广场投资有限公司等14家公司以65.97亿元的价格转让给了万达地产集团。2019年1月4日，将乐山万达广场投资有限公司等4家公司的全部股权以对价4.8亿元转让给万达地产集团。6月5日，将湘潭万达广场投资有限公司等6家公司全部股权作价27.4亿元转让。最近的一笔交易是6月27日，将北京景藏健康置业有限公司作价1329万元转让给万达地产集团。
万达商管2019年上半年的财报数据显示，截至6月30日，公司总资产6045.85亿元，营业收入330.48亿元，营业利润130.52亿元，净利润100.18亿元，归属于母公司的净利润94.84亿元，经营活动产生的现金流量净额24.23亿元，偿还债务支付的现金为86.1亿元，短期借款10.65亿元，一年内到期的非流动负债351.6亿元，负债总计3364亿元，资产负债率55.65%，现金及现金等价物562.91亿元。
在王健林的眼里，万达商管是万达的核心产业和核心现金流，万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划，要持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业50个万达广场，新开业万达广场预计70%左右为轻资产。
2018年1月份，王健林为当时还未更名为万达商管的万达商业引入340亿元的战略投资，并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。同时，在引入新的战略投资者之后，万达商业更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
在半年报中，万达商管也强调，公司不再从事新的房地产开发和销售业务（自持商业物业开发除外），仅消化存量项目。
值得一提的是，万达商管的半年报披露，目前万达在海外仅剩的物业资产芝加哥项目还未售出。
数据显示，芝加哥项目2016年8月开工，预计2020年8月竣工，预计总投资7.11亿美元，截至6月30日，芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。
资料显示，该项目名为Wanda Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售。
在融资方面，万达商管共获得主要合作银行的授信额度3729亿元，其中已使用授信987亿元，未使用授信2742亿元。
股东方面，目前大连万达商业管理集团的股本总额45.27亿元，内资股普通股37.71亿元，外资股普通股7.55亿元。其中，大连万达集团持股比例42.608%，王健林直接持有公司股权2.88亿元，持股比例6.372%。