明年起，楼市或迎来“3大新趋势”，刚需该买房吗？

1. 明年起，楼市或迎来“3大新趋势”，刚需该买房吗？

我个人觉得刚需应该选择购买房子。因为通过购买房这个方式，可以满足自己住房的需求。
从目前的情况来看，楼市的价格相对来说是特别不稳定的。但是尽管在这种情况下，对于大部分刚需来说也会选择根据自己所在区域的实际情况进行考虑购买房子。
明年起楼市或迎来”三大新趋势“。
首先我们都知道现在房子所拥有的价格是特别不稳定的。而且大部分消费者在这种情况下都不愿意主动购买房子。但是根据最新的消息显示明年起楼市或迎来”三大新趋势“，然而这三大新趋势和经济和人口以及产业都拥有密不可分的关系。所以在这种情况下，让大部分想要购买房子的消费者都对明年房子所拥有的新趋势拥有很大的期望。
刚需应该选择购买房子。
其次我个人觉得对于刚需来说可以选择购买房子。因为对于刚需来说，如果能够拥有可以进行居住的房子就是一种比较不错的状态。所以无论在任何时候，只要觉得房子的价格可以让自己拥有接受的感觉，在这种情况下就可以选择义无反顾的购买房子。毕竟只有如果可以进去住的房子之后，才可以让自己拥有更多的精力去做自己想做的事情。而且也可以让自己内心拥有比较安稳的感觉。
房子的价格特别不稳定。
最后从我个人的角度来说，我觉得目前房子所拥有的价格特别的不稳定。不仅大部分地区新房的价格出现了下跌的情况，而且有一些热门城市的二手房也出现了价格的退让。所以在这种情况下，对于拥有房子进行居住的人群来说，可以选择将自己的积蓄用在其他地方进行发展。而不是选择用自己的积蓄去投入房产。

2. 为什么要在下半年抓紧买房

现在，央行双降、首付比例降至两成，不动产统一登记制度全面实施，二胎政策开放……各种政策的实施进行对购房者来说影响也是不小。很多人开始驻足观望，那么，这个时候是否该抓紧买房？今天搜房网小编给你抓紧买房理由。
1、较低的存款利率，会导致货币缩水
由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长（通常大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重），为实现保值、增值提供了保证。

3. 多地利用新政刺激购房，2022年楼市会“反弹”吗？

2022年的楼市肯定不会反弹，因为很多地方的楼市本身就摇摇欲坠，能够稳住就已经非常不错了。
我本身是一个非常关注楼市行情的人，同时也研究了很多城市的房价趋势。在整个2021年里，全国主要城市的房价都出现了不同程度的跌幅，类似燕郊地区的房价跌幅已经达到了70%。在这样的趋势之下，很多地方会进一步稳定房地产行情，但房价反弹的现象肯定不会发生，房价只能相对维稳。
一、这个措施是怎么回事？
这个措施是全国各地出台的房地产刺激措施，因为很多地方的居民普遍没有购房的意愿，为了进一步鼓励大家买房，所以很多地方降低了个人住房贷款的利率，有些地方也降低了首付的门槛，甚至把门槛降低到了20%。在这样的措施之下，普通人购买房子的门槛变得越来越低，大家也会更加愿意买房。
二、2022年的楼市不会反弹。
之所以这样说，主要是因为很多地方的楼市本身就已经处在非常高的位置了，大家也没有闲钱用来买房了。对于年轻人来说，年轻人的月工资普遍是3000~6000元，然而很多二线城市的房价已经涨到了2万元以上，年轻人不吃不喝也买不起自己心仪的房子。正是因为市场上的人没有那么多钱，所以我们才需要进一步鼓励大家买房，房价也不可能被继续推高。
三、楼市反弹可能要等到至少10年之后了。
我个人对楼市做一下预测：我认为很多地方的楼市已经透支了未来的涨幅，所以很多地方的房价会进一步横盘。在5年甚至10年之后，这些地方的楼市才可能出现一定的涨幅。对于我们普通人来说，我们只需要关注自己的刚性需求就可以了，没有必要把买房当成一种投资的事情。

4. 下半年，地产政策将迎来质变，对购房者来说意味着什么？

下半年，地产政策将迎来质变，对购房者来说意味着什么？ 网友们对这个新闻是比较关注的，因为下半年可能会对贷款利率进行下调，这样能够让消费者所负担的利息费用会降低很多，这对于购房者来说能够减轻很多的经济压力，同时也能够让很多经济有限的人能够买得起房，同时也能够让很多人在这项政策的调整之中缓解经济压力，能够根据自己的实际情况调整资金，然后买到房子，所以对于购房者来说意义是非常重大的。

很多网友也比较疑惑，为什么要采取这样的政策呢？因为大家都知道受到疫情的影响，我们经济下滑是非常严重的大家的经济也受到了严重的影响，很多人处于一个高负债的状况，根本就没有自己买房子，但是如果长期处于一种这样的状态之下，对于我们房地产行业的发展会造成毁灭性的打击，所以房地产行业通过这项政策的改变，能够带动房地产行业的发展，这样能够让购房者有房住，还能够推动房地产行业的发展，确实是一项利好的政策。

反正这项政策网友们关注度非常的高，但是这几年因为疫情的影响对于大部分人来说还是比较严重的，如果大家的经济实力确确实实比较紧张，不要盲目的跟风买房子，因为这样会给自己造成比较大的经济压力，一旦出现后期还不上房贷的情况是非常危险的，所以希望很多人在面对优惠政策的时候能够足够的理性，一定要客观的分析自己的实际情况，如果自己的实际情况确实允许自己去购买房子，大家可以抓住这次利好的政策，如果自己的实际情况确实是有难度的，就不要盲目的去卖房，因为这样能够让自己陷入到一个不良的循环之中。

5. 2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备

2022年上半年，多城密集出台楼市利好政策，可是收效甚微，主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市，其对于年轻人的吸引力难免有限，不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。
  
 
  
     
 2022年1 5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点，房企资金回笼面临严峻挑战。下半年，我国楼市将迎来4大变化，有购房意愿的朋友一定要明晰。
  
 
  
  
 一、两极分化
  
 上半年，出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主，鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状，三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境，楼市与当地经济发展相匹配，这是最为基础的循环逻辑。
  
 
  
     
 2022年上半年，我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%，而三四线城市的这一数字则为43.8%。在二手房市场，供大于求的现象持续扩大，刚需群体持币观望倾向明显，改善型需求虽存在一定的韧性，但其面临的下行压力依旧显著。
  
 
  
  
 下半年，我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大，而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动，一线城市的房价受需求端影响，可能会出现小幅上涨的情况，不过无论是哪座城市，房价都不会再大起大落。
  
 
  
     
 二、全部入场
  
 近期，不止是三、四线城市，许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策，而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求，各地开始放宽购房政策，比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷，更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段，让人不禁感叹，如今的房地产市场真的是走在了低谷期。
  
 
  
     
 当然，房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响，人们的心态也在发生着微妙的变化，不过大家普遍都达成了一个共识，那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中，持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心，一个城市的房市政策，将成为打破平衡的关键点。
  
 
  
     
 三、住房公积金惠及各方
  
 除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政，允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款，并帮其偿还贷款。
  
 
  
     
 未来，越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制，降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。
  
 
  
  
 四、国字当头
    
 
  
     
 下一步，我国房地产开发的主力将变成国企和央企，地产项目停工的现象将会得到有效遏制，烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难，仍然是群众对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。
  
 
  
  
 五、总结
  
 2022年上半年，我国部分城市出台了楼市利好政策，可收到的效果却并不理想，我国房地产市场从开工面积，到销售面积、销售额，都出现了不同程度的衰退，人们对房市预期信心不足，成为今年我国楼市的最大掣肘。
  
 
  
     
 下半年，我国房地产市场将出现4大趋势，一是两极分化将更加明显，正所谓旱的旱死、涝的涝死，三、四线城市房价承压形势将更加严峻；二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期，以缓解目前的低迷现状；三是住房公积金相关政策将迎来大调整，购房者的压力有望得到进一步减轻；四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企，楼市稳定性将得到进一步加强。

6. 房地产迎来大“降温”，2019年刚需该买房吗？

我国的房地产迎来了大“降温”，2019年刚需该不该买房？笔者认为如果不是急需，或者说能租房的话，上策是再等两年。笔者给大量的房地产企业培训过，也是几家大型房地产企业的顾问，经常帮助许多房地产企业融资，对我国的房地产行业还是有发言权的，为什么说购房者再等两年，理由如下：
  
 一是目前我国房地产行业的大“降温”实际上是房地产行业的一次 历史 性的大转折，是我国房地产行业趋势的转折点，是我国炒房时代结束的 历史 转折点，是我国房地产行业传统商业模式结束的转折点，是我国房地产行业产能过剩的转折点。
  
 二是从房地产的 历史 趋势上判断目前我国的房价仍然还在 历史 的高位，未来房价仍然有较大的下跌空间，如果能再等两年房价会比现在现低一些，当然，对于一些对房价高低并不敏感的人来说，可以不用考虑。
  
 三是，我国经济转型升级的关键时期，经济发展“去地产化”是我国经济突破发展瓶颈的必经之路，房地产行业占有太多的金融资源和经济资源，这对我国经济转型升级非常不利，对房地产行业发展也不利。我国的经济发展到了必须让各行各业的实体产业进行全面升级，让我国的各行各业在全球有竞争力，让我国的各行各业的实体产业能占领全球产业的制高点。
  
 四是我国房地产过剩趋势已经显示出来了，炒房者卖房卖不出去，房地产再也不是投资品了，就剩下居住的功能了，在这样背景下，抛售房产的人开始多起来，于是住宅的过剩，商铺的过剩，办公楼的过剩都开始暴露出来，无论是出租还是卖都在降价。
  
 为此，笔者认为，刚需购房者，如果是用一家人的积蓄买房最好是再等两年，如果你的钱来的容易，那也无所谓。
    
 2019年的房价，经过国家政策"房子是用来住的，不是用来炒的"定位指导和各个热点城市制定的限购政策施压，房价高烧有所退去。
  
   对于2019年，刚需买房的条件，结合自己买房的经历，谈谈我的观点：
    
   2.限购政策影响，一般买房是要办理购房资格证，具体细节你可以多了解一下当地政策。这是首要条件，没有这个，有钱也买不到房子。
  
   3.首付的问题，个人观点：自己有70%以上，或者需要筹借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等着把首付攒够再去买房，好多血淋淋的例子告诉我们：全款变首付款，比比皆是。现在还有好多刚需的年轻人，首付款都成问题。不要等国家政策来照顾我们每一个人，未来肯定会有那么一天，可是我们的时间不允许啊，谁买房不是为了等着结婚，为了孩子上学，等着着急住呢！
  
   4.每月还款状况，一般建议每月还款不超过家庭收入的50%，风险不会太高；其实银行看收入证明也是这个原因，收入不低于还款两倍以上。现在受政策影响，房贷执行的利率都是上浮10%-30%左右，具体每月还多少可以用贷款计算器去算，你就知道该贷多少年。我个人建议，对于靠工资还房贷，商贷不易时间长，利息太高了，计算器都是可以计算的，结合自己状况适当确定。
  
   以上建议，希望能够帮到您，仅供参考。刚需买房，不要等，赶上什么政策就是啥，不要去指望商贷打折，那估计未知。多看看现实中的房价才知道我们的差距在哪里。
  
 买房不买房不是房价来主宰，应该是下面条件。
  
 第一，资金问题，对于多多少穷人来说，你把房子从1000万跌到50万和他也没有关系，即使他特别需要房子，因为50万房子要15万首付，他拿不出来啊。钱是一个问题，如果你有1个亿，就算涨到5000万/套，你也卖的起，对吧。就像有人问，你是不是刚需，你需不需要房子，现在只要50万了，你没有钱，你回答，我想要啊，但是哪里零钱去买呢？贷款我还不起啊，月供1万我工资5000，我就算把自己卖了也还不起啊。
  
 第二，必要性，这个话你是不是打算在这里安居乐业，安家，这里是否接受你，你是否可行融入这里，这个是必要的，有些土豪去国外买了房子不住，后来也卖掉，原因哪里，人家价值观和做法跟你不一样啊，你吃辣椒炒辣椒别人受不了，生活方式各种。比如有些人天生喷子，还有语言，你去一个人家说话你听不懂地方那也是坑。
  
 第三，合适和可行性，对于你一辈子只能买一套，得参考合适和可行，不要到时候房子没有了，欠一屁股债，那种亲戚朋友借钱付首付，银行贷款还尾款的，还款的钱基本和工资平起平坐甚至超标，就不要买了，现在 社会 很多不确定性， 科技 发展， 社会 变化，日异月新，那天失业了或者工资一直不涨，贷款还不了，房子拿去拍卖还不够银行贷款，房子没有了欠了银行一大推钱，10-30年还款的，利息和本金基本是对等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾经中产阶级，毕竟中国现在能够为高房价接盘的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房价太高换也换不起，和父母挤挤，大不了回农村的在高房价的情况下，会越来越多，从生育下降就看出来，买不起房子不生不结婚碍着谁呢？对吧
  
 
  
 还记得今年1月份的时候，带了一个客户看中了一套房子，本来价格都已经谈拢了。但是最后客户还是觉得价格有点贵了，犹犹豫豫的考虑了两天，最后才决定下手。可当客户想明白给我打电话的时候，我只能如实跟客户说当天正因为他犹豫了，被别人买了。
    
 最后他就这样一来回错过了两套房子，等三四月这个时候他才拍着大腿跟我说当初早知道听我的。
  
 我只能跟他说 千金难买早知道。
    
   
  
 2019我每天都在想，如果我能像我的客户一样，有一套属于自己的房子该多好。
  
 上面跟您说的这个案例就是想告诉您，您既然刚需，其实没什么好犹豫的。
  
 
  
 房地产行业迎来大“降温”是今年一个非常热门的话题，但是很多生活在一线城市的人们却没能感觉到这种“降温”带来的影响，所以很多刚需者就开始对2019年是不是要买房画了一个很大的问好，今天老亮就分门别类的来大家解答一下这个问题。
  
 2019年年初的时候很多人都觉得今年房价一定不会在涨了，对房价的下降充满了期待，但是很抱歉，让大家失望了，因为房价并没有下跌。那么，房价“降温”难道是假的吗？老亮的观点是“降温”是必然的，但是只不过没有你想象的那么快。
  
  
   
  
 就以沈阳为例，老亮认为如果是投资就先等等再说吧，但是现在的结果看似等是错误的，但是老亮觉得未必。我们首先来说房子的价格问题，很多新盘价格确实上涨，这个是事实，但是你现在买到手就能立即卖出去吗？等你卖的时候会是什么价？记得老亮曾经专门写过一篇文章分析房子在手5年需要涨多少才不至于亏。
  
 但是，对于刚需者来说，没房子就没有必要等了，找到合适的就可以买。原因也很简单，你现在买房，有可能在未来今年觉得买贵了，但是这对于刚需者来说没有什么影响，因为长期来看房价一定是会向上走的，而且早买就可以早使用，还能省掉租房钱，除非你压根就不想买房。
  
 我们从全国的房地产销售数据来看，整体比较平稳，但是如果单看全国70个大中城市，那么房价基本都是上涨的。总体平稳，大中城市涨，那肯定就是三四线城市房价下跌才能拉出这样的水平。
  
  
   
  
 那么对于刚需者来说，只要你所在的城市最近几年的涨幅不是特别大，那么你还是可以择机买房的。这个择机其实就要有些技巧了，比如在不是太着急的情况下可以等到年底，看中某个楼盘可以使用一些讲价的技巧等等。
  
 最后，请记住一句话，任何一个策略不可能适合所有的事情，老亮所讲的也不会适合所有的城市，遇到具体的城市你可以看看是不是能把你所在的城市放到老亮所讲的某一个类别里。
  
 
  
 对于刚需，我从来不去阻止买房，因为代价我付不起。
  
 对于刚需来说，买房只要自己的能力允许，只要看到了何时的房子，以及何时的环境，那么就应该下手。
  
 刚需买的是一个安心，而不是淘一个便宜。所以，买到了自己何时的房产，才是最关键的，未来价格的涨跌其实和你的影响并不大。
  
 就算房价大跌了，其实你的财富也是会大概率缩水的，到时候买房的资金可能还不如现在多。同样的，如果未来房价未来上涨了，你的刚需心态会不会让你更心慌？更容易追涨呢？
  
 所以，刚需应该是当下的行为。
  
 而对于房价来说，我认为难以再出现几年前的暴涨情况了，但是对于暴跌也是不合理的。
  
 对于未来的房地产来说，走出的一定是一个两极分化的行情。对于有人口红利支撑的地方，往往会进入一个调整之后温和上涨的局面，而三四五线的房产则是会进入一个补涨的阶段。
  
 因为“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
  
 所以说，房价在未来虽然会有波动，但是整体空间并不会太大，期待暴涨和暴跌都是一种不理智的行为。
      
 大家好，我是巧玲，很高兴继续为大家带来今天的分享。房地产迎来大“降温”，2049年刚需该买房吗？
  
 首先，众所周知，2018年，房地产一直受政策影响调控，很多地方限购限价，导致出现了一系列的房地产冷冻期。
  
   
  
  
  
 比如说，天津津南的一个咸水沽新楼盘，富力又一城，从15年的单价是6k一直飙升到1.6w，而2018年势头很明显地降下来了，确实政策起到了一定的收缩作用。
  
 其次，房地产这样的特殊时期，此时此刻更能清楚地看到，哪里的房源才是真正有价值的。
  
   
  
  
  
 比如说，独立于津南的海河教育园区，尽管政策各种限制，但是海教园区的房价依旧稳稳滴名列前茅，稳定在2.1-2.3w，纹丝不动。这时候，就能很明显地看出来，哪些房源是有水分的，哪些是货真价实滴。
    
   
  
  
  
 ①每次降准降息，是一定否认这是放水的举措，一定会强调稳健货币政策的基调没有改变。
  
 ②每次降准，基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵，但最终几乎和中小企业。
  
 ③每次降准，第一时间最亢奋的是股市，但股市从来没有因为降准而由熊转牛。
  
 ④每次降准，都说和房地产无关，但最大的受益者基本都是房地产开发商。
  
 看到这里，你是否明白此时此刻是个什么样的关键点了。
    
 在中国要跟党走，要看大趋势，目前趋势是什么？
  
 8月20日，中国央行利率市场化改革，外界解读为变相降息。中国央行副行长刘国强当天还特别强调，不会让房贷利率下降，金融行业应该注意，房住不炒的定位不能偏离，同时避免把房地产工具化。     此前中国银保监会专门针对资金违规流入房地产开启大检查，中国发改委也全面限制企业在海外发债。有 财经 分析人士认为，金融的信号实在是太明确了，就是告诉大家不要对房地产抱有任何幻想。     大型房企除了减少土地储备，也在压缩运营成本，最常用的手段就是裁员。     
  
 8月21日，万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示，拿地的时候，是根据收了多少钱回来，才去拿地。
  
 8月22日，富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露，网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”，这份文件是他本人起草的。
  
 8月22日，融创举办的2019年中期业绩报告说明会上，融创管理层表态，上半年有点机会，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年没有什么指标，除非特别好的地块，会拿一点点。       
  
 8月22日大型房企碧桂园披露了2019年度中期业绩报告，总裁莫斌出席在香港举行的发布会。     数据显示，碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万人，较去年底减少了1.5万人。对此，莫斌回应，碧桂园不是裁员，是优化组织架构，做绩效考核……    
  
 8月23日，《中国证券报》报道，各路上市房企密集召开年中业绩说明会，富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地（储备土地）。业内人士透露，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”
    
 中原地产研究中心统计数据显示，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少。  中原地产首席分析师张大伟表示，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。  
  
 8月以来，中国房地产领域的企业产权转让较今年前7个月增加很多。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。值得注意的是，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。 从近两个月以来的房企产权转让项目发现，低价转让、折价转让现象较多。业内人士分析称，折价转让或低价转让，显示相关资产并不抢手，出清有一定难度。    一位资深地产分析人士表示，随着房地产调控深入，市场增量变得越来越有限，势必导致一些经营情况不佳的房企被低价出清，减轻出资方的债务压力。未来，随着房企融资继续收紧，可能会有更多房企在产权市场上出清亏损资产、减轻企业经营压力。 
  
 
  
 从这些报道，你能看出些什么来吗？
  
 首先要说明的是，根据目前的房地产市场情况来看，房地产没有迎来大降温，并且有些地方仍然过热，正通过‘因城施策’采取措施给市场降温。同时也确实有的地方已出现开发商通过降价销售，这种情况主要是在三四线城市以及小县城。那么，在目前这种情况下刚需是应该还是不应该买房呢？
  
 个人认为‘’稳‘’是国家对房地产市场的总要求，也是主基调，虽说不能是常态，但至少在三两年内是必须坚持的，不会轻易的改变。对刚需者来说，最好是根据所在城市的情况，结合个人的实际确定下半年是否买房。如果确定买房的话，本人给你几点建议可作参考。
  
 一，如果你所在城市是一二线城市，尽管国家对房地产市场进行严格调控，其最终目的是让房价稳下来，避免价格大幅上涨。所以，一二线城市的房价只要不是涨幅太快、太大，就已经是不错了，今后一直保处在微涨区间是最正常的，不要幻想轻易下跌。
  
 二，对于三四线城市来说，差异比较大，各方面因素比较好的，房价可能要持续保持一段时间，下降的可能性不大。如果出现下降的话，空间也不大。相反，一些不具备经济支撑发展的，优势不明显的，房价也只能是下降。如果房价下降不明显，也只能是暂时的或者说有价无市。
  
 三，五线以下及小县城，即使是刚需，也要再坚持半年，到年底再说。因为春节前开发商会抓住全年最后一次机会，通过降价促销等手段回笼资金，这也是给刚需者的最好机会。
    
 个人意见仅供参考，如果能为你买房有所价值深感荣幸。最后祝愿刚需者少花怨枉钱，早日买到称心如意的房子！
  
 岂不说房地产并未迎来大“降温”，即使现在房价持续下降，请问房价会回到哪一年？降到什么程度才适合买房？相信没有多少人能回答这个问题，多年从业经验证明期盼房价持续降低的一群人最终错过房价疯涨，错过赚钱的机会，错过改善住房条件的机会…
  
 没有人不希望房价持续下降，降到09年之前才好，可这已经成了美好的愿望，除非犹如重生小说主角那样，一个偶然机会回到09年，回到那个被称为房产寒冬的08年，回到那个经纪人可客户打电话推荐房子时，客户回答是不着急，等年后再说，房价还会降，现在还没到低点的年代，然后凭借自己对未来十年的了解，在那一年哪怕砸锅卖铁，四处借钱也要买几套房子，为啥，因为09年刚过房价大涨…
  
 经历和经验永远比数据来的可靠，起码在买房这件事上，回首过往，多少人还在重复着08年到09年思想，市场遇冷，望而却步，持观望态度，市场回暖，已是望尘莫及，后悔当初犹豫不决，不肯出手…
  
 在这个钱不值钱的时代，创业举步维艰，随时面临功败垂成，投资理财，遭遇手上钱被卷，老板跑路，投出的钱难以收回，炒股也会面临资金被套，难以抽身，至于钱存在银行，那点利息，现代人都很聪明，信息又相当发达，信息透明，所以道理不需要说太多，大家都懂…
  
 回到问题本身，为房市遇冷的前提下，刚需是否入手购房，显而易见，所说的是刚需，何谓刚需，简单来说就是有购房需求的人，无论是外来人口落户，还是结婚购房，这群人在一定时间内必须买房，落户的人总不能永远集体户口放在人才市场，结婚的购房者如果没房，媳妇那没问题，丈母娘那关过的去吗？所以说无论房市如何，在自己有所需求的前提下根本不需要犹豫，该买就买，前几年听的最多的就是谁也没前后眼，早知道房价会涨就应该卖房，多买几套房，到现在得赚多少钱，不过最近听得最多的就是不着急，再等等，房价还降，还没降到底呢，那么问题来了，请问哪一位砖家能告诉我们何时房价是底点？
  
 刚需买房是必然，房子对刚需来说是必须品，所以在房价迎来降温的机会下，只要达到自己购房条件，手上首付完全允许自己购房，那就去买，不要考虑房价降到最低，因为没有人知道啥时候最低，也没有人知道啥时候最高，刚需买房只需要根据自身需求和条件选择自己需要的房子，何况房价在降的情况下或许还能比之前计划购买的房子要好，这样就够了，知足常乐，不能得陇望蜀…
  
 另外一种人群就是改善型购房者，这类购房者大多是需要进行房屋置换，出售自己现有房屋，改善居住环境或者居住条件，所以无论是在房市遇冷还是房市上涨，出售自己现有房屋购买更好的房屋所付出成本没多大区别，因为现有房屋再降，自己选择改善的房屋也在降，反之亦然…
  
 无论房价涨落，无论是刚需还是改善，皆可出手购房，不需要瞻前顾后，所谓谨慎看房，果断出手，这样才能买到称心如意的房子，为自己和家人从幸福走向更加幸福…
  
 最后买房是自己的事，别人说啥也只是给出建议，做决定的是自己，买房的是自己，未来住房的也是自己，总之听从自己内心，做出自己判断，买单的人是你，和别人没有任何关系，预祝十月一假期打算买房的人都能买到自己满意的房子，问题回答完毕，谢谢！

7. 五六月部分城市楼市开始回暖，今年下半年值得刚需买房吗？

对于刚需们来说，她们买房要的就是房价划算，而目前市场上的优惠政策仍然还存在，后半年买房依然可以给他节约一笔不错的买房成本费，尽管交易量如今回暖了，但房价的回暖依然还是较为迟缓且滞后的，因为上半年度绝大多数房地产商都没有完成销售目标，那么对于下半年的销售业绩冲击性就会非常大，在当前的市场行情下，房价如果出现了较为明显的上涨，那么对于房地产商而言就不是什么好事了。

下半年的市场热度会慢慢提升，不除外在销售量慢慢回暖的同时，国家扶持政策会同步跟踪，已达到销售市场回暖的最大实际效果。自然，尽管后半年是值得买入的一个最佳时机，但也不能随意瞎买的，对于刚需购房者来说，笔者的第一建议就是选购未出现停产问题的新楼盘，有准现房选现房，没准现房选最近一年来资产没有看到过问题的房地产商，销售市场回暖状态下，开发商的资金压力确实会获得一定的改善。

对于一些想去热点城市买房的人而言，如今这个时间点买房是一个不错的具体，借着房价都还没反跳的前提下，能够以相对性优惠的价格买进，到第三第四一季度房价有一定的回暖以后，自己手里的房子使用价值也能得到一定的回暖，不会像前两年上位买进的人出现房子资产缩水的情况，而对于一些三四线城市而言，后半年的时间里不用担心房价会有上涨的状况。

有一些在外打工的人员，她们实质上或是侧重于在老家三四线城市买房，终究大部分的亲朋好友都是在老家，也是自己更为熟悉的地方，先前三四线城市房价高，许多返乡置业者都推迟了买房方案，现如今伴随着三四线城市房价的不断下挫，针对返乡置业者来说，她们终于迎来了一个买房的好时机，后半年不再需要急缺等待了，反而是能够出手了。

8. 楼市生变,下半年买房注意这五点？