那些买到烂尾楼的人，现在怎么样了？

1. 那些买到烂尾楼的人，现在怎么样了？

 2020年克而瑞年终秀，说建筑质量最好的是售楼处，这些年因开发商高周转，赶工期导致的质量问题，每交一次房子就会维权一次，相比质量问题，更倒霉是买到烂尾楼。
   2021年受国家住房不炒，房地产的调控从政策端到金融端，频频加码，“三道红线下”频频暴雷，最近的旧改之王“佳兆业”3亿理财逾期；TOP100强多个开发商开始暴雷；恒大暴雷全国30个省，贡献出了1000多个项目现阶段处于停工状态，影响了数百万购房群体。
      自1998年取消福利分房以来，中国房地产商开始蒙眼狂奔，地产业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放发展的房企犹如一群赌徒，疯狂过后留下一地鸡毛，令人唏嘘不已。
   每次调控或者踏空政策的房企，瞬间资金断裂频频跑路，在城市的繁华地段留下了一个个烂尾楼，万千业主的噩梦伴随半生也没解决，他们当初一掷千金，却没想到随之陷入黑洞，积蓄化为乌有，叫天地不灵。
   那么全国究竟有多少烂尾楼，有多少家庭受烂尾之伤，我们无从得知。
   在中原河南南阳市烂尾楼有300多个楼盘，是什么原因导致的呢？
       1、 
     历史 遗留问题：“农运会” 
   2008年，为了举办2012年第七届全国农运会，南阳化身“基建狂魔”。
   3个新兴大型比赛场地、升级改建6个场馆、7个大型 体育 场馆、7个四星级以上宾馆、36家宾馆。
   有建就有拆，2008-2012年期间共拆除各类建筑550万平方米，大大小小的开发商跑来南阳，而某些开发商在没手续的情况下边建边拆，盖房、出售。
   光2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年的投资总和。
    2、 
    违规销售 
   本来楼盘开盘前，开发商得拿到“五证”：《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
   但是实际情况是，为了快速推进城市建设，不少开发商没有拿到这些证书就开始卖房。
   导致房地产行业火热，南阳市房价2008年1904元/平方米到2012年就涨成了2736元/平方米。
   2013年政策开始收紧了，没证不准卖房！开发商投了不少钱，但是证不全，房子也不能卖了，于是慢慢都变成了烂尾楼。
    3、 
    工程质量出大问题 
   农运会结束后，南阳继续大拆大建，2013年，南阳住宅用地供应量74.77万平方米，超出前两年的供应量总和。
   为啥？当时因为城中村改造，一大批大大小小的房地产开发商进入南阳，有些开发商资质比较差，于是问题就来了，比如2014年的瘦身钢筋事件。
   所谓瘦身钢筋就是把正常钢筋拉长，从而节省钢筋材料，不过被拉长后的钢筋延伸性被破坏，建筑物的承重性、抗震性都会变弱。
   于是，南阳市下发通知，全面排查整治建筑工程质量，所有在建的项目停工，一些现金流本来就紧张的开发商一时间真是雪上加霜，资金链断裂后，又一批烂尾楼自然也就随之诞生了！
   如果说买了烂尾楼已经够惨了，还有比买到烂尾楼更惨的事儿吗？
    有，自己出钱修完这栋烂尾楼。 
    4、 
    业主“自救”烂尾楼：民生之痛，监管之耻 
   昆明的一个烂尾楼——别样幸福城， 这楼盘名字，属实取得好，别样幸福城，买了房的业主的确体验了一把“别样”的幸福。
   “别样幸福城”4号地块的业主卯先生和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。据悉，最近一个多月有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了这批烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明、在工地水坑取水、在窝棚搭伙做饭，纷纷过上“城市吉普赛人”的生活。电，靠蓄电池。水，靠拉水管。
      从2014年到2018年，“别样幸福城”的5号地业主们前前后后筹资6次。第一次筹了1700多万，借给开发商继续修缮楼盘，结果开发商只安了门窗和电梯后就又因为资金不足停工。之后业主们又断断续续筹资好几次，无一例外，都是盖一会停一会。
   直到最后一次业主们又众筹了2000多万，才终于把这个“破楼”盖完。
   网上有一个形容——房子就是中年世界的“盲盒”。唯一一个你花了一辈子钱，却买到了未知数的商品。
   运气好的话，拎包入住，运气不好，直接塞给你一个半成品。
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    孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在烂尾中 
   2016年，我和媳妇计划结婚买房。
   那时，太原市政改造热火朝天，到处都在拆迁、修路，房价也节节攀升。
   我跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘，价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点，但价格低一些的本地开发商项目。
   我唯一的底线就是：不买小产权、别买到烂尾楼。
   但是没想到，就这么低的标准，我竟然还中招了。
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    预售制度是根源 
   但囤地需要资金，当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。
   不少公司拿下地后，就找设计院出图。按正常情况，出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。
   但当时房子太好卖了，不少地产商不等五证齐全，就直接拿设计图开盘。
   最疯狂的时候，递条子（领导要求插队）都不好使，因为递条子的太多了，得罪谁都不行，干脆不让递了。
   那段时间，许久不联系我的朋友、同学，都开始找我打听有没有房。
   很多烂尾楼就是这么出现的。
   地产商提前卖房，就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时，地产商已经拿了业主钱，为了能够及时收房就私自改设计，或者修一半时，发现没钱，所以就偷工减料、甚至直接停工。
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     预售制度 渐渐走向 终结  
    2020年3月，海南宣布：新开发项目实行现房销售！即日起执行！疫情来袭，部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，举全省之力选择升级房地产调控政策，确实是一股清流！ 
   全国多城掀起现房销售之风，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17年土拍已有几十宗土地被要求现房销售。
   在现房销售这一点上，海南不是第一个。事实上，此前已有多个城市出台了相关的现房销售土地出让政策或鼓励意见。
   这说明，从民间到官方，取消预售制度的共识已经逐步形成。不仅如此，不少城市已经在 探索 相关改革。
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    取消预售制度 楼市会怎样 
   不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，首先对购房者来说肯定会有一定的好处，“一手交钱一手交货”，烂尾?将不复存在了。另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。
   因此一旦取消预售制度，在“现房销售”与“产业先行”的双重压力下，不少开发商肯定会丧失开发房产的信心与能力。
   届时空手套白狼将成为 历史 。

2. 烂尾楼是怎么形成的？买到烂尾楼怎么办？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投入资金建设或陷入债权纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？   
   烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投入资金建设或陷入债权纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果遭遇到房产商破产，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。要是真买到了烂尾楼，怎么才能维护好自己的合法权益呢？下面我就来带大家了解以下“烂尾楼”的相关信息。
    一、烂尾楼的形成原因 
    1  、资金跟不上 
   局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，被迫停工。
    2  、市场定位不准 
   资金投入决策时对产品的定位和市场风险认识不足，市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使开发商要“改弦易辙”，停工求变。
    3  、施工质量低劣 
   因施工质量低劣，存在严重的质量问题，只好爆破拆除，被迫停工。
    4  、债权债务等纠纷 
   债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
    二、买的房子烂尾了怎么办？ 
    1  、澄清产权归属 
   如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销； 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。
    2  、联合交涉维权 
   （1）澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。
   （2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。
   （3）若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。
   （4）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。
    3  、信任政府 
   关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人；违法违规的，政府会要求在指定日期内整改；触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
    三、如何避免买到烂尾楼？ 
    1  、综合考察开发商实力和信誉 
   资质等级分为四个等级，一级为佳，四级为差，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。信誉好的开发商在当地应该有一定影响，购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法，大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面来考察开发商的实力和信誉。
    2  、选择合适的买房时机 
   通常房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率会降低很多。购房者可选择在此时购房，能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分购房者，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，未来的风险我们无法预料。
    3  、了解项目楼盘的相关手续是否齐全 
   能合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。
   

3. 买到烂尾楼怎么办？为什么呢？

1、切记不要解除合同，否则房款可能会成为破产债权，很难拿回全款。不要不要轻易断贷 ，否则可能影响征信。联合业主起诉开发商，要求继续履行合同，第一时间查封开发商有效财产，争取首封

4. 买到烂尾楼，应该怎么做呢？

5. 怎么样买到烂尾楼你知不知道呢？

6. 买到烂尾楼的话该怎么办？

7. 烂尾楼一般最后都是怎么处理的？在国内买到烂尾楼的几率有多大？

烂尾楼一般最后处理的方法就是耗着，在国内买到烂尾楼的几率有百分之八十。

   烂尾楼其实也是经常会出现的建筑物，这不仅仅是因为在建这栋建筑物时资金出现短缺，或者也可能是因为其他的方式而耽误了建筑物的建造，所以烂尾楼的出现率是非常高的，很多人在楼层没有建立好之前就选择预先购买这样的楼层，目的就是为了避免在楼层建好之后，没有属于自己理想的位置，其实这种超前消费是不值得提倡的，因为没有看到结果之前，我们并不知道这件事情会向什么方向发展，很多人都因为烂尾楼而欠下很多债务。对于这种没有办法继续建造下去的烂尾楼，到最后都会被其他业主购买并且重新建造，但是大部分的烂尾楼到最后的结果就是一直放在那里没有办法继续建造，也没有办法被消除，这样就可能造成土地资源的浪费，为了避免出现这种浪费的情况，也颁布了相关的政策，如果想要了解可以通过网络进行查询。

    其实国内大部分的建筑物出现烂尾楼的情况是非常小的，不仅仅是因为在建楼的过程中双方签订了非常详细的合约，同时国家也有相关的规定在遇到这种情况的时候，很多人都会通过法律的程序来维护自己有效权利，所以就算购买到这种烂尾楼也不需要害怕，只要通过法律程序就能够获得相关的补偿，而且购买到烂尾楼的人群肯定不止少数，可能购买到这栋楼烂尾的时候会有很多人通过各种各样的方式来讨回属于自己一部分的赔偿，那么这个时候我们只需要按照他们的行为做出一些态度就可以了，毕竟这个时候真正能够短暂的维护自己权利的方式就只有这种。

8. 买到烂尾楼怎么解决

1、不要轻易退房。如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。2、不要过于着急起诉开发商。很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。因为小编觉得，如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，从而将可能的损失降到最低。3、最好统一团结起来。如果你碰到烂尾楼的事情，那么请先不要过于惊慌，最好找上同一期楼盘的其它购房者们。如果购房者决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。