投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

1. 投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。
商铺的回报率
根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。


根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减，而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本，这个年限收回成本未免太长时间了。
把70万投资存大额存单会不会更好？
根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险，面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元，不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银行，而银行是保本保息的，本金安全可靠，不用承担风险，而且也不用啥操心，何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资，这个回报率确实太低，非常不值，选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺，有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高，所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺，这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限，比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限，很难出租。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

2. 投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。
商铺的回报率
根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。

根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减，而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本，这个年限收回成本未免太长时间了。
把70万投资存大额存单会不会更好？
根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险，面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元，不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银行，而银行是保本保息的，本金安全可靠，不用承担风险，而且也不用啥操心，何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资，这个回报率确实太低，非常不值，选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺，有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高，所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺，这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限，比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限，很难出租。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

3. 140万投资商铺，现在年租金6万8千元，这间商铺如何？

投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。


（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。


再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发展前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。


（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能给自己带来高投资回报，这样的商铺才是值得去投资。

4. 价值140万的商铺月租金4500元，年租金54000元，划算吗？

蒋老师观点：这个商铺价值140万，但是年租金只有5.4万，相当于租金收益率3.85%，对于这个租金回报来说，是比较低，而且回本周期长达25年以上，时间过长，不够划算。140万投资商铺能回本吗？我们从利润测算的角度来看待这笔投资，初始投资140万，假设这140万都是自有资金，需要保证每年连续稳定5.4万的租金收入，暂时不考虑每年的租金上涨，如果简单计算的话，需要25.9年方可回本。

这个回报期限太长，而且26年的时间货币贬值幅度也要很高，每年5.4万的租金肯定是越来越不值钱的，所以每年租金也要有一定涨幅。一般来说，店租每年的固定涨幅比例是5%，而这个涨幅能不能跑赢通胀，也是不确定的。即使如此，最终这140万投资也不一定能够赚回来，靠商铺投资赚钱没有那么容易。要受到商铺本身地段、人气的影响，5年时间很可能斗转星移，三十年河东、三十年河西，最后发展如何都可能变。如果到时候出现商铺出租问题，这个回报周期更是无限期。

商铺中间费用高此外，商铺的交易还需要考虑转让费、交易税费，另外还有装修成本等等，这些都会吞噬商铺投资的回报利润。如果是自己贷款做商铺投资，资金成本就更高，目前商业用房贷款的利息在基准利率的基础上上浮10%-20%，基准利率是4.9%，那么商铺贷款的利率会达到5.88%，而且只能贷款10年。这样就加大了投资的风险和自己成本，不适合一般的投资者。

商铺产权年限少，回报周期长这套商铺最根本的问题在于投资回报周期过长，不适合入手。商铺产权年限40年，但是回报周期长达26年，如果计算中间换租、转租的过程，真正算出租的时间还会更少。如果是二手商铺，还需要承担商铺年限已经使用数年的问题。这样商铺将来转手的时候会受到限制，因为使用年限过少，很可能较难出租。此外，商铺本身的升值潜力分化很严重，同一个地段不同位置的商铺就会出现很大的差异，所以购买商铺要选择好的位置。好的商铺越好，差的商铺越差，数年过去，买的商铺无法出租，升值空间也就很少。

综上所述：这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到5.4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。

5. 160万的商铺年租金15万有人买吗？

160万的商铺，年租金15万，回报率高达9.38%。
我是商业地产的顶级操盘手，顶级策划师，我成功策划卖出的商铺多达26万间，从未卖过回报率如此之高的商铺，因此，你这个15万元/年租金是不是真的值得怀疑，问你几个问题：
1，15万元/年是开发商返租的还是实际的，如果是返租或包租的则是骗局，不值得买。
2，是中介告知15万元的年租金还是确实是真实的商家给到这么高，如果是真实的，百分百的实际租金，这个商铺可以买，大胆买。
3，还要注意产权年限，业主有无一铺多卖现象，为什么业主会这么低的价格卖掉商铺，务心谨慎反思，判断租金的真假，是否有阴阳合同，业主与租客是否串通一气，设局找人接盘。
最后，我想说的是15万的年租金，这个商铺在市场上合理的估值，约260万--350万之间。

6. 总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算么？

这个问题要从多角度来探讨，首先就是你在于自己的未来有具体的规划吗？租金每年涨5%，如果按照字面的意思，它是会一直涨下去的。同样的，这个就意味着你必须一年比一年赚的多，才能够平衡租金上涨带来的成本压力。而现实中，你每个月能够实现营收越来越高的目标吗？如果可以实现，那么就划算，如果不能实现，或者是对未来的营收目标，仍然没有一个具体的掌握的话，我建议你还是不要冒这个风险。

其次就是在交完租金后，你每个月的净利润有多少？是交完以后刚刚均衡收支，还是能够剩下几千块钱或者是更多。如果仅仅是刚刚实现收支均衡的话，我建议你还是要多考虑考虑背后的潜在风险因素。毕竟生活不会像我们想象的这样一帆风顺，总会在不同的地方冒出各种需要我们额外去解决、去消费的事情。

要确保这些东西能够得到顺利解决，那你就必须要压缩自己的生活成本，但是要说成本，这样就导致了生活质量的下降。这里就要问你自己，能够忍受生活质量的下降带来的困扰吗？如果你有这个精神和毅力去面对生活的话，那你就去做吧；如果不行，你还是要多考虑考虑再做决定。

最后你要充分的了解过自己的内心，你未来想要的生活究竟是不是这个，因为一旦你确定要开商铺，你可能未来几年甚至十几年的生活就被套牢在了这里，如果你有一颗敢于平凡脚踏实地做事的心，或者说开商铺这件事是你自己的选择或者是你的爱好，那自然没有人能够阻挡你。如果你仅仅是为了谋生的话，我相信在这个社会上有比开商铺更轻松、更没有压力的活可以去做。

7. 170万的商铺，年租金12万，可以买吗？

买商铺之前，必须计算收益，170万的商铺，每年12万的租金，相当于13.5年收回成本，相当于7%的回报率，这可是相当的高了，立马入手，但是前提是要保障，一不是产权商铺，不是开发商承诺的，二是必须要拥有实体商铺，在这个前提下，赶紧就立马入手，这是一笔非常棒的生意，为什么呢？
  
   
  
  
  
 第一个建议，必须要使用杠杆，也就是说170万的商铺么使用85万的杠杆，为什么这样呢，这个道理非常简单，假如你用170万全款，那么，你要收回170万，可能需要13.5年，才能全部收回，如果你用了杠杆，你只用85万，就把170万的东西拿下。
  
 假如85万贷款，十年按揭，每月还款9000块钱，一年还款108000块，以租养贷，每年还能剩下12000块钱，十年后还完，相当于你用85万，实际投资额是85万，十年后是价值170万，相当于100%收益，换作20年后，就是300%的收益，多划算呀？
  
 假如你有170万，完全可以买两套，十年后就值340万，100%的回报率的事，这么好的好事，为什么不赶紧点买呢？
  
 第二个建议，关于购买商铺，还是要量入为出，因为买商铺的当中，还有很多特殊的情况，比如说暂时两年租不出去，周边商圈不够繁华，后期或者有一些市政变动，这些都要提前了解，果断下手，
  
 好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
  
 咋一看，170万的商铺，年租金12万，算下来回报率到7％了。哇，这不是天上掉馅饼吗？但是，其实你自己仔细琢磨下就会发现其实问题不简单，不能被表面的东西遮住了双眼。下面我给大家分析下，看看到底合适不。
  
  第一： 首先买一个170万的商铺，全款买下来的很少。更多的还是要贷款，按现在的商业贷款利率来看，假如首付100万，贷款70万、贷款10年那么每年的利息是19000，这么算下来一年的收益就是10万出头的样子，这么算下来收益率就是5.8％了，而并不是所说的7％。  
  
  第二： 我在之前回答过的问题里面也曾经说过，商铺和住房是完全不同的两个概念。一个商铺的价值要与它所处的地段，商业发展情况来决定的。而住房是满足人们租住的需求的，就目前我国的情况来看，住房的出租和销售一般情况下是不会亏本的，毕竟巨大的刚需摆在那里只要本着房子是住的而不是炒的观念，住房基本是稳定的。但是，商铺不一样，商铺的性质主要还是偏向投资属性，所谓收益越高，风险就越大。一个地段的商业如果做起来，别说年租金12万就算是15万，20万的年租金照样是可以实现的。但是，如果没有做起来，这个地段的商铺别说年租金12万，你是连租都很难租出去，同时你想转手这个商铺都是没人接盘，那就真正的是血本无归了。  
  
  第三： 开发商说年租金12万，难道每年的年租金就都有12万了吗？现在，随着电商的快速发展，实体经济越来越难做了。现在的商场想做起来比以前难多了，没有哪个开放商敢保证这个商场一定就能做的起来，既然无法保证那么开发商所鼓吹的多少年回本根本就是无稽之谈，如果你轻易听信了开发商的话，那到时候开发商拍拍屁股就走了，亏的只是你自己的血汗钱。
  
 
  
  
 最后，商铺本来就是一个带着投资属性的商品，有收益就会有风险。在购买时一定要擦亮自己的眼睛，多考察，多了解、不要让那些所谓的馅饼把自己给砸晕了。
  
 
  
      
 170万商铺，一年租金12万，年租金回报率7%！这已经非常高了，实际上4-5%就是很好的投资了，你这个竟然有这么高的回报率，月租金1万，看来这个地段也是不错的了。
  
 房地产投资领域里，20年来，商铺的价格涨幅比住宅的涨幅要小很多，所以，这也是为何很多人在投资商铺时比较犹豫的原因，理论上讲，商铺不仅会有租金收入，还可以有房价涨幅的收入，属于抗通胀的利器，但是实际操作时却不一定是这么回事，比如商铺可能并不好出租，周边也未必有人气，所以商铺投资比住宅更考验眼光。因此大部分人投资商铺都是买最贵的最繁华地段的，想炒冷灶成功的难度实在是太大了。
  
 所以啊，别犹豫了，赶紧买吧。
  
 
  
  
 一起交流，一起分享。
  
 　　很高兴可以为大家回答这个问题，希望我的回答可以为大家带来帮助，同时也希望可以赢得大家的喜爱。
  
 　　下面我就给大家分享一下我的个人观点,让我们一起探讨一下这个问题!
  
 　　我觉得如果这是真实的商铺投资回报率，那是相当不错了。
  
 　　因为170万元投资，每年12万元租金，投资回报率接近8%，这个商铺只需要12.14年即可收回全部成本。当前经济不景气，能够达到如此高的投资回报项目已经很难得了。
  
 　　但是要考虑几个问题：一是不能属于开发商商返租的那种形式，因为那种形式开始两年返租高，而几年过后开发商楼盘开发完工，走人了事之后，租金就很难保证，而且还有可能陷入要官司很难赢的尴尬境地。二是防止别人忽悠，可能实际上的投资回报并没有这么高，这得认真考察，不能盲目投资。三是注意周边其他商铺的实际租金，还要看周边其他配套设施，比如交通、人流量、商业繁华程度等等，在觉得不错之后才可投资购买。
  
 　　在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
  
 　　我最后在这里，真诚的祝愿大家每天开开心心工作快快乐乐生活，身体 健康 生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢!
  
   
  
 商铺年租金回报率7.1%，14年多点收回全部成本，如果租期稳定、租金逐年递增，加上房产增值，则回本时间会更短。只要不是开发商的返祖铺，这是一间非常不错的优质商铺，投资成功率很大，当然值得买入！
  
 投资商铺，核心是回报率，其次是地段：选到好地段的铺子，商业氛围成熟，客户群体固定，投资回报稳定，投资风险降低，不用担心空置期亏损，而且铺子越老越值钱，升值空间更大；回报率是反应投资成败的关键指标，由于只有40年的商业经营权，货币又在不断贬值，所以15年回本、回报率7%以上的商铺是很多人公认的优质商铺。而就目前商铺市场行情来看，回报率达到5%，20年能够回本就已经不错了。
  
 所以你的情况让我感到怀疑，因为目前很多商铺年租金回报率都在2～3%。回报率7%以上的商铺不能说没有，但真的很少见。而且好的商铺一铺难求，不通过非常途经，一手商铺开发商不可能以这个价格卖给你，否则瞬间被抢个精光。要么就是间二手商铺，房主急等用钱夸大租金在忽悠。
  
 可以考察一下商铺周边情况，同类型商铺数量，租金是否处于同一水平。如果其他商铺租金远低于这间商铺，要么其中有猫腻，要么租户是个不懂行的新手。
  
 这么高的收益估计要抢，我才买了一间，过户办完175万。年租金7万，比较稳定。现在买了有点后悔
  
 我的在卖一个县城！刚好一百七十万！年租金12万！88平米！县城新中心！谁要联系我
  
 我的63万买的43平！一年只能租2万！合适吗
  
 商铺的风险特别大，07年我在万达花260万买的商铺，黄金地带，还是 旅游 区，当年一年去了物业管理费一年能剩十二三万，现在三万都没人租。
  
 我刚刚买的160万年租金8万，一层148平，共2层

8. 170万的商铺，年租金12万，可以买吗？

170万元的商铺显然不可能是在四大一线城市，正常情况下应该是地处二三线城市。一直以来我对于商铺的投资是持反对态度的，因为除了极其核心地段的商铺，大部分商铺的投资最终都是以亏损而告终，商铺的增值率远远比不上住宅。

二线城市的商铺情况表现？
如下图所示我们可以看到最近几年来，我国二线城市商铺不论是空置率还是租金都一直处于一个下降的趋势，互联网冲击是一方面的原因，各地纷纷上马的各种城市综合体相互竞争也极其惨烈，所以投资商铺的前景并不算明朗，即使是当地的主流的综合体内，现在也开始出现供过于求的情况了，所以投资商铺有风险。


170万的商铺，年租金12万。
一套170万元的商铺，一年的租金可以达到12万元，大概需要170/12=14.2年才可以收回本金，时间较长，风险的把控难度较高。不过170万元，每年可以收回12万的租金，相当于年化利率为：12/170=7%左右，这个利率就当前市场上而言还是一个比较高的收益水平，即使是银行的五年期存款当前的利率也普遍不会超过5.5%，所以这个收益率很有竞争优势。

考虑到这个收益率，如果资金足够的话，可以适当尝试投资，但是必须要考虑两个问题：（1）当地最近几年商铺的租金走势图，是持续下降还是持续上升，对于持续下降的，那么就要慎重，入手之后要在出手可能会存在一定的困难。
（2）当地商铺最近几年的成交量以及成交价格，投资商铺主要是为了赚钱，如果说你商铺地理位置极其优越，单纯只是想要收租金的，那么这个问题不要考虑，但是假设商铺位置并没有特殊的地方，你就要考虑以后出手的难易程度。

总结
假如170万元真真实实一年有12万的租金是可以考虑，你可以自己调查一下该商铺周边的整个房租市场看看，理论上来说，一家170万的商铺，如果年租金可以稳稳12万元，是没有人会愿意出手的。故而我想这个所谓的租金大概率时开发商承诺的租金吧，如果是这种，那么就坚决不要买了，现实中为了卖房，开发商什么都敢说，说到没做到的比比皆是，以后有的扯。