有消息称，在燕郊买房首付降至20%，官方对此有何回应？

1. 有消息称，在燕郊买房首付降至20%，官方对此有何回应？

官方表示这个措施已经被叫停，同时也会重新考虑是否会降低个人住房贷款的首付比例。
在燕郊地区主动降低首付款的比例之前，很多城市其实已经放开了限购和限贷的措施，同时也主动降低了个人住房贷款的首付比例。特别是对于那些首套房的购房者来说，很多人可以获得更低的贷款门槛，同时也可以获得更低的首套房的贷款利率。对那些已经有了房子的人来说，这些人其实需要审慎地决定自己是否需要在燕郊买房。
燕郊地区的首付款的比例降到了20%。
因为燕郊地区的房地产行情比较差，为了进一步鼓励楼盘销售，有些银行已经放开了燕郊地区的个人住房贷款的首付比例，同时也把之前的30%调整为了20%。在此之后，后面买房的积极性进一步提高，很多楼盘的售楼处的工作人员也表示这个事情属实。
官方表示这个措施已经被叫停。
在购房者的数量越来越多的时候，有人特意向官方求实这个信息。对于此类情况，官方表示这个措施已经被临时叫停，普通购房者买房的首付比例依然是30%。从某种程度上来说，燕郊地区依然在决定是否要进一步给楼市松绑，同时也在综合评估降低首付款比例所得来的贷款违约风险。
我个人并不支持降低首付款的比例。
对于我个人来说，我个人认为买方本身就应该有硬性门槛，对那些没有办法支付30%首付款比例的人来说，很多人其实也不具备相应的贷款偿还能力。如果我们进一步放开始付款的比例的话，我认为这可能会导致更多的人出现房贷违约的情况，这也不利于房地产行业的长久发展，所以我个人并不支持这个措施。

2. 房贷新政在部分城市落地 燕郊首套房首付最低二成

2016年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从2016年开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。
近日，《证券日报》记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现，部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。某大型房产中介公司有关人士对《证券日报》记者介绍称，购买二手房符合首套房标准的，也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。
而对于“限购”城市北京来说，据本报记者调查了解，首套房仍按照原规定执行三成首付的标准。
房贷新政在燕郊落地
春节前，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。
有分析称，此次政策去楼市库存意图明显，是基于当前经济下行压力较大，房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。
新政发布后，《证券日报》记者对燕郊地区进行了走访调查。在河北省燕郊的一家国有大行网点，银行的客户经理告知本报记者，首套房首付最低二成的政策在春节前已经落实，目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。
上述银行的客户经理还告诉本报记者，该地区的多数银行目前都已经落实了首套房首付二成的政策。
在某大型房产中介的门市，虽然春节期间仅留有部分值班员工，但是前来咨询的客户也是络绎不绝。据《证券日报》记者观察了解，不少购房者都是来咨询房贷新政的。
该房产中介的一位经纪人对《证券日报》记者介绍称：“目前新盘都已经按照首付二成的标准执行。我们公司与建设银行、河北银行等银行都有合作，已经接到了银行通知，二手房在正月初八正式上班后也会执行降低首付比例的新政。”
该房产经纪还补充道：“由于目前燕郊人口剧增，购买二手房已经不能落户，如果是自住，家里有小孩，可能要交借读费才能上学。”
本报记者在燕郊某个新盘遇到了不少来自北京的购房者。一位房产销售告诉本报记者，由于紧邻北京通州，交通也方便，不少客户都是来自北京。这位房产销售还提醒：“如果您此次买房是用于投资，对户型、面积等要求不多，可以考虑排一下号，应该能认购到这一期。如果对户型、面积等有要求，估计买不到合心意的了，现在排号的人比较多。”
《证券日报》记者还采访到一位来自北京的购房者，他对本报记者表示：“我在北京刚参加工作不久，收入还可以，但是积蓄不多，此次新政对我来说是及时雨。虽然首付降低后月供会增加，但首付成数下降，可以缓解一次性支出首付款的压力。毕竟北京城区附近的房价对年轻人来讲有点儿高不可攀，在燕郊也算安一个家。”
房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响？目前首套房商业贷款在燕郊按照基准利率执行，以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。
虽然看起来购房者会多付一些利息和月供，但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。此次新政出台正值春节返乡高峰，有利于购房者提前落实置业计划，往年成交淡季的一季度，也许会迎来一个小高峰。
据《证券日报》记者调查了解，目前四川、江苏、山东、福建、河北等多个省份和地区都已经开始落实或即将落实首套房首付二成的新政。
北京地区房贷政策不变
自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市曾实施楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二、三线城市。
不过2014年以后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深和三亚5个城市外，其他城市均取消限购。
从实际房地产走势来看，限购的5个城市在2015年普遍出现量价齐升的现象，反观其他城市特别是三、四线城市市场则相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整不包含“限购”城市也反应出国家对于稳定楼市，推进房地产市场“去库存”，促进房地产行业健康发展的决心。
根据北京市住建委的官方发布，2015年，北京市新建商品住宅共成交11.18万套，成交面积1164.63万平方米，成交均价27329元/平方米，虽然同比2014年量价齐升，但较2012年、2013年的成交量仍有所下降。
据《证券日报》记者了解，目前北京地区首套房首付仍然依照原来30%的标准执行，个人住房商业贷款大多可享受八五折的优惠利率。
2015年北京楼市表现不错，主要得益于宽松调控政策贯穿全年，包括购买首套或者二套房首付比例均下调至历年最低、多次降准降息使得贷款利率创新低、公积金贷款放宽等多项重拳政策组合出台。
业内人士指出，此次政策调整，虽未涉及北京等“限购”城市，但也会对限购城市产生心理上的影响。在多重利好因素的叠加效应下，如今买房已迎来低门槛、低利率的时代。
   【楼盘快递】
    京周边20%首付新政落地 燕郊香河等地均有楼盘已执行
    燕郊置业官网 CBD工薪族京周边买房首选
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 现在外地人燕郊购房什么政策，首付几成，有哪

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

4. 燕郊二套房三成首付落地 北京你就看着办吧

节前的新政在节后落地之后，大家都盼着能够尽快买上房子。但是对于北京的二套房购房者而言，似乎并不是如此。

燕郊：二套房首付三成 节前新政节后已实施
2016年2月2日,央行联合银监会发布新政,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
央行的政策一出，就有媒体向燕郊部分新盘进行咨询，多位客服人员表示,目前二套房首付标准还未调整,仍按照四成执行,是否调整需要等节后的通知。
春节刚过完，部分去燕郊看房的朋友就表示，目前新房以及和中介合作的银行已经将首付调整为三成。可见央妈的福利已经实施，想在燕郊置业的朋友也可以放心买房了。
一家房产中介的经纪人表示，春节期间一直有客户来咨询二套房首付什么时候开始按照新政执行,我们此前回答不出来,现在总算有了明确答案,春节后就执行新政了,只要是和我们公司有合作的银行,不管是购买新盘还是二手房都按照最低四成首付执行。
北京：守着二手房五成首付眼巴巴地看着
与河北燕郊的情况不同，北京因为属于政策未涉及的“限购”城市，二套房首付仍按原来的标准执行。
目前，涉及北京地区的最后一次政策调整为去年的“3·30”新政,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
然而，真正购买二手房的朋友告诉购房指南，他们大多数支付的都是五成首付。确实，目前北京地区二套房贷大多执行最低首付五成的标准,执行利率大多为基准利率上浮10%。
北京地区某国有大行的客户经理对本报记者表示:“我们银行在二套房首付四成政策出台初期曾短暂执行了不到一个月,但跟进的银行较少,我们行随后也恢复为最低首付五成的标准。”不仅如此，个别外资行和区域性银行甚至要求二套房首付最少六成甚至七成。
作为邻居的燕郊所能享受的新政，北京的朋友只能眼巴巴的望着了。
（以上回答发布于2016-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 消息称燕郊首付最低2成，有银行已叫停，当地有出台此类相关政策吗？

燕郊出台过相关政策，所有的政策都是为了进一步给楼市松绑。
这个问题其实不存在燕郊一个地区发生，在燕郊地区降低首付款的比例之前，有些城市其实已经把个人住房贷款的首付比例降低到了20%。对于部分城市来说，因为有些城市的资金压力并没有那么大，房地产行情也比较好，所以这些地区可能会重新评估是否给楼市松绑，同时也会进一步考虑房地产措施所带来的经济影响。
这个事情是怎么回事？
这是关于燕郊地区的买房首付款比例的问题，有人表示燕郊地区的首付款的比例只需要20%，同时也得到了售楼处的证实。在此之后，燕郊官方已经正式叫停了这个措施，同时也把首付款的比例恢复到了30%。之所以会有这样的问题，主要是因为燕郊地区并没有迫切给楼市松绑的需求。
燕郊燕郊出台过相关政策。
因为燕郊地区的房地产交易量相对比较少，这会进一步给燕郊地区的房地产企业带来巨大的制定压力。为了进一步帮助到这些房地产企业，燕郊地区已经主动降低了个人住房贷款的申请门槛，同时也主动控制相关楼盘的房价。对于购房者来说，很多人确实可以买到相对更便宜的房子。
很多城市已经出台了一系列的给楼市松绑的措施。
除了燕郊地区之外，全国已经有很多城市出台了更多给楼市松绑的措施。有些地方主动降低了个人住房贷款的基准利率，有些地方则放开了限购和限贷的措施。对于整体的房地产行情来说，我们千万不要把这种行情理解为房地产行情回暖，因为这些措施是为了进一步保证房地产行情正常运作，同时也是一种止损措施。

6. 燕郊买房首付最低两成？有银行已紧急叫停

牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。
近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。
不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。
“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。
“关于二手房贷款首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。
还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。
这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。
随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。
疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。
从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9%。
“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。
因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。
去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。
对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”
合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。
比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。
“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。

7. 燕郊买房新政策

法律分析：非本地户籍居民限购一套；非本地户籍居民如何享受首付30％，文件中明确指出，非本地户籍居民只要取得居住证（有效期内）且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策；非本地户籍居民首付不低于50％
法律根据：《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》
二、从严调整住房限购措施实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。三、严格落实差别化住房信贷政策对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。人行、银监部门要指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

8. 燕郊二套房三成首付落地 北京你就看着办吧

节前的新政在节后落地之后，大家都盼着能够尽快买上房子。但是对于北京的二套房购房者而言，似乎并不是如此。

燕郊：二套房首付三成 节前新政节后已实施
2016年2月2日,央行联合银监会发布新政,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
央行的政策一出，就有媒体向燕郊部分新盘进行咨询，多位客服人员表示,目前二套房首付标准还未调整,仍按照四成执行,是否调整需要等节后的通知。
春节刚过完，部分去燕郊看房的朋友就表示，目前新房以及和中介合作的银行已经将首付调整为三成。可见央妈的福利已经实施，想在燕郊置业的朋友也可以放心买房了。
一家房产中介的经纪人表示，春节期间一直有客户来咨询二套房首付什么时候开始按照新政执行,我们此前回答不出来,现在总算有了明确答案,春节后就执行新政了,只要是和我们公司有合作的银行,不管是购买新盘还是二手房都按照最低四成首付执行。
北京：守着二手房五成首付眼巴巴地看着
与河北燕郊的情况不同，北京因为属于政策未涉及的“限购”城市，二套房首付仍按原来的标准执行。
目前，涉及北京地区的最后一次政策调整为去年的“3·30”新政,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
然而，真正购买二手房的朋友告诉购房指南，他们大多数支付的都是五成首付。确实，目前北京地区二套房贷大多执行最低首付五成的标准,执行利率大多为基准利率上浮10%。
北京地区某国有大行的客户经理对本报记者表示:“我们银行在二套房首付四成政策出台初期曾短暂执行了不到一个月,但跟进的银行较少,我们行随后也恢复为最低首付五成的标准。”不仅如此，个别外资行和区域性银行甚至要求二套房首付最少六成甚至七成。
作为邻居的燕郊所能享受的新政，北京的朋友只能眼巴巴的望着了。
（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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