想了解日本民宿

1. 想了解日本民宿

要了解一种文化,最好的莫过于身临其境去体验.要了解日本文化的真正精髓,你一定要去传统的日式民宿(也叫和式旅馆)中去住一宿.日式民宿,有家庭式的静谧、温馨和亲切。民宿中担任服务员的，有时会是被称为“女将”的女店主。店主出面时难免要寒暄几句，她会坐下来不厌其烦地向你介绍店内设施和周围的名胜，然后，主动安排你去洗浴或泡温泉，待你返回房间时，主人己在房内备下“料理”，真正做到了日式的热情服务。
    很多生活在大城市的人愿意住在日本温泉地区的日式旅馆度假。那里远离大城市的喧嚣，没有过多的物质诱惑，还可以享受温泉，穿木屐，穿纯棉的浴衣，感受那种肌肤与自然的温泉水，与棉布、木头接触的舒适，体验亲近自然的快乐。原来舒适是这么容易就可以获得的感觉，原来简单本身其实就是一种快乐。

2. 日本近八成民宿下架，假日去日本旅行需要注意什么

新政对民宿的经营时间做出了要求，规定一般民宿在一年内的营业天数上限为180天，京都、东京部分规定地区经营上限仅为90天。
这意味着一间房一年最多只有25%-50% 的时间可以做生意。
另外在某些特殊区域，民宿的经营时间还有其他更多限定，如在东京新宿部份地区，民宿主只能在周末营业，涩谷则是只开放寒暑假。
Airbnb在公告中表达了抱歉，并推出了四项弥补措施，包括1000万美元旅客支援基金、全额退款与优惠代金券、协助寻找替代住宿以及24/7全天候支援。
1000万美元的基金会被用以赔偿旅客“因受到预订取消影响而多出的额外开支”，包括重新预订住宿或更改班机而产生的成本等。
倘若旅客在6月15日之后的订房，因房源尚未取得注册编号而遭到取消，Airbnb除了会提供全额退款外，还会提供至少等值于订房金额的优惠券供未来的旅程使用。
此外，受影响的旅客还会收到价值100美元的Airbnb体验优惠券，专供预订体验服务使用。
倘若旅客无法在Airbnb上找到符合需求的房源，拥有其他住房资源的日本旅行社将可协助在日本各地寻找替代住宿。

3. 日本民宿怎么样？

去日本，得放慢脚步体验他们文化精髓里的种种细节，入住传统旅馆可以说是实现这个目的最佳的途径之一。东方文化那种含蓄、内敛、精致的美，都在旅馆的客宿、膳食、温泉、庭园和服务者的一举一动中。
虹夕诺雅轻井泽
约翰列侬最爱和风温泉
轻井泽是一个有故事的地方，在写小说《失乐园》的时候，著名作家渡边淳一经常在这里徜徉。
日本明仁天皇与妻子美智子在这里相识相恋邂逅。
披头士乐队主唱约翰列侬，每年夏天带着大野洋子来这里度假。
虹夕诺雅是这座小城的标志性酒店，也是星野集团在1914年开业的首家温泉酒店。几十栋小木屋，一盏盏水行灯漂浮在溪流上，每天暮色降临时，会有专人划着小船去将灯点亮。冬天泡在雪景温泉里，享受着日本料理，很江户，很古早。
地址：日本长野県北佐久郡轻井沢町星野
鹤雅别墅鄙之座北海道
《非诚勿扰》中舒淇的下榻之所
《非诚勿扰》中，舒淇坐在一间落地窗面朝阿寒湖的酒店房间，这个场景就是在鄙之座拍摄的。这间温泉酒店只有25间房间，曾连续几年被米其林评为3星，酒店服务绝佳设施各种好。值得一提的是，为了保持酒店的安静，也不接受12岁以下的小孩子入住。
“鹤雅”系列中的高端品牌，每间客房都有半露天温泉。低一档的是“鹤雅别馆”，典型的和式风格，窗外也是一望无际的阿寒湖。再往下就是“鹤雅酒店”了，以接待团队为主的大型温泉酒店
食宿服务景色都要逊色很多。
地址：085-0467北海道,阿寒湖畔, Akancho Akankoonsen 2-8-1
庆云馆东京
世界上最古老的温泉旅馆
这是拥有1300多年历史的日本山梨县早川一家老字号旅馆——西山温泉庆云馆，已成功申请了吉尼斯世界记录，成为“世界最老旅馆”。
另外，馆内自然喷出的温泉量也是世界第一，因此该旅馆同时拥有了两个“第一”的殊荣。这家家庭客栈也倾注了52代家庭成员的心血，让人心生敬畏。
地址：日本东京山梨县早川町
雅叙苑九州
农家围炉与巨石秘汤
2000年在日本电视局“温泉大赏”中，被评为“日本第一秘汤”。雅叙苑的规模不大，只有10间客房，却是特色鲜明，集合了南九州的农家风貌。
客房都是当地老式民宅改建，原来的母屋成了如今的前台接待室马厩改为开放式的围炉烧烤吧。水屋变为阅览室，取暖方法采用最原始的室内围炉。厨房则被完整地保留下来，甚至包括砖泥砌的灶头并且沿用至今。
有趣的是，酒店告示牌写着“鸡优先”，大院里大摇大摆散步的走地鸡可是日本三大名鸡之一的萨摩地鸡，难怪要优先对待了。
地址：鹿儿岛县,雾岛市, Makizono-cho Shukukubota 4230
天空之森九州
内敛不张扬的真正贵气
雅叙苑被评为“日本第一秘汤”后成了“全国人民都知道的秘密”，越来越多的人慕名而来，正逐渐失去原有的神秘意境。
所以旅馆老板买下了一座山，修建了新式秘汤“天空之森”。天空之森的建筑大多就地取材，素材本身称不上奢华，真正奢侈的是其空间与景观。43公顷的山地，却只设了6座独立隐密的Villa，着实大手笔。
地址:鹿儿岛县雾岛市牧园町宿漥田市来迫3389
登别温泉乡泷乃家北海道
日本排名NO.1的温泉旅馆
“泷乃家”是一家已经有100多年历史，在不变的瀑布声中经过了时间洗礼的老温泉旅馆。它在日本是排名日No.1的温泉旅馆，馆内处处可见“和”之温馨，既有日本传统特色，又不乏现代感。
“泷乃家”拥有11种泉质，1天喷涌出1万吨温泉水。早在150年前就建起了旅馆，成为疗养地。馆内可以享受到4种不同种类的温泉，不仅可以治疗皮肤病、伤口、寒症等，对健康及美容也有特别疗效。
地址：日本北海道登别市登别温泉町162号
汤之岛馆岐阜市
森林环绕的老字号旅馆
被森林所包围的历史悠久的老字号旅馆具有80年历史，是国家登记在册的有形文化财产。
这里也是韩国电视剧《恶男》拍摄地，而且下吕温泉是日本三大名泉之一，610年历史的温泉具有天然肥皂的功效。
地址：岐阜县下吕市汤之岛645
箱根吟游武藏野本馆神奈川县
以难预定而闻名的溪谷温泉
这里所有的房间都可以远眺溪谷优美的风光，配备有露天温泉、露台、餐室等日式风格延时型居住度假胜地。可以称得上是一家既有日本传统特色，又有度假酒店氛围的日式旅馆。
因为大受欢迎常常客满，作为很难预约到的旅馆而闻名。从东京驱车只需一个半小时即刻抵达。
地址：神奈川县足柄下郡箱根町宫之下100-1
温之宿Furu川北海道
保留传统民艺风的乡村式旅馆
北海道的旅馆虽多，但像温之宿Furu川这样保留传统民艺风格的“乡村式”旅馆并不多见，由100年历史的传统日式房屋和石仓仓库改建而成。
在保留原有气氛的同时改建得更具现代风格，8楼大浴场内的浴池
使用中国产“麦饭石”、北海道上国町产“神明矿石”等材料精制而成。浸泡在温泉里，不仅可以欣赏四季美景，还能够加强自身的免疫力。
地址：北海道札幌市南区定山溪温泉西4丁目353番地
翠山亭北海道
靠近滑雪场的天然汤池
定山溪温泉是由从河岸和河底岩盘喷涌出的3股浓厚源泉水组成的混合温泉，有助于缓解压力、排毒、可以治疗肌肉、关节疼痛等。
在北海道温泉中有“札幌的后院”之称，附近有多处滑雪场，深受外国游客的欢迎。这里的吉祥物是可爱的日本妖怪“河童”。
地址：北海道札幌市南区定山溪温泉西3丁目105

4. 日本的民宿安全性怎样

日本总体来说还是安全的。
日本的不安全因素，往往不是来自日本本国的人，而是那些不法滞留在日本的外国人。
这些人在日本不法滞留，并且要生存，往往会有一些黑道的人脉关系，做的不是正道营生。
而民宿，更适合那些对日本社会非常了解，日语交流无障碍的人。
因为民宿的房间是公用的，只是床铺不同，有帘子隔开。
洗漱，冰箱，灶台，厕所都是公用的。
私密性不好，你的日程和行动很容易让他人掌握。
用设施比较多，如果语言不通容易产生沟通上的误会。

5. 日本投资民宿时需要注意哪些问题？

最近国内客户咨询日本民宿的越来越多，有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解，因为动辄就是上亿日元的投资，所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。
据国土交通省观光厅2017年12月27日发布的统计，2017年10月，外国观光客有735万人住宿，比2016年同月增长23.5%，11月比2016年同月增长24.7%。
日本政府有目标在东京奥运会前使日本游客数量达到4000万，因此为了普及健全的民宿服务，解决住宿设施不足问题，2017年3月在内阁会议上确定了《住宅宿泊事業法案》，规定了将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准。
新法案最大改变是全国性的开放民宿，解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区。所以之前咨询想在北海道做民宿的客人无需担心了。甚至无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿了。
新法案规定了经营民宿的房东必须向都道府县等地方政府进行报告备案的制度，营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。
对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。
另外，新法案的通过规定房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务来改善之前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰，纠纷不断的状况。
对于房东不同住的情况或者民宿超过了政府规定的一定数量的情况，新法案要求房东指定民宿设施的托管公司，而且只能委托一个托管公司。(经营民宿托管的公司需要在国土交通大臣登记，登记费用9万日元，5年一次更新。)，该托管公司负有等同于房东的义务。委托托管公司的好处是房东可以免于以下义务，这些义务转移到了托管公司。
新法案也规定了违反新法案时的惩罚措施。对于违反新法案规定的，会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时，将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。
2017年10月27日，观光厅公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，从2018年6月15日施行，都道府县备案和国土交通大臣登记从2018年3月15日开始接受办理。
民宿年间提供日数的算定方法是4月1日开始的一年间，正午到第二天正午为一日。
索取游客信息并保存3年；
达到一般居住的卫生条件（定期清扫，换气）；
一个人的住居面积需要达到3.3以上
需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
如是公寓楼房经营民宿的情况需要确认公寓楼的管理规约里没有禁止经营民宿；转借时需要提供转借承诺书
2个月定期向行政当局提供住宿情报（每个偶数月的15日为止）
日本民宿标识
个人建议
以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。
未来日本的民宿是个机会，提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约，避免盲目投资。
END

6. 日本民宿为什么陷入两难境地？

近年来，赴日本的外国游客不断增加。到2020年，日本政府计划将访日游客数量提升至4000万人次。由于日本将在2020年举办东京奥运会，届时将有大量外国游客前来观赛并进行观光游览，日本不少城市面临酒店供应不足的问题。

在此背景下，日本《住宅住宿事业法》（以下简称“民宿新法”）6月15日正式施行。依据新法，外国游客只需付费就可以合法入住日本普通家庭房屋，近距离感受和体验日本文化传统与风俗习惯。但有日本媒体指出，由于房东、周围居民、住客等存在不同诉求，民宿新法的实施可能令日本民宿陷入两难境地。
数据显示，民宿新法的实施，反而让一些原本从事民宿或有意从事民宿的人忍痛放弃。今年春天，通过共享住宿平台爱彼迎在日本可以查询到6万多家民宿，但截至6月8日，日本全国收到的民宿事先申请数仅为2707家。民宿发展遇挫，除了因为民宿新法规定一栋房屋全年最多只能提供180天住宿服务之外，也因为日本不少地方政府出台了一些更为苛刻的条例。

例如，东京都目黑区出台了禁止民宿在工作日营业这一在全国范围内都堪称严厉的条例。该区的相关负责人表示：“我们最优先考虑的是居民希望保有一个宁静居住环境的心情。”一名在东京拥有多处公寓、对经营民宿感兴趣的日本人在接受媒体采访时表示，他不得不放弃了经营民宿的想法，因为“不仅需要向周围居民说明，而且禁止民宿的公寓也在不断增多”。

目前，尽管有包括民宿新法等在内的各项严苛的法律条例，日本仍存在不少非法民宿。日本各地政府正在积极采取措施进行取缔。据估算，大阪市约有一万家非法民宿。为此，该市政招募了50名退休警察组成“取缔非法民宿小组”，通过走访房东，取缔非法民宿。东京都涩谷区今年3月设立了一个热线电话，区政府将根据民众提供的线索入户调查，取缔非法民宿。

7. 日本投资民宿时需要注意哪些问题

投资者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投资市场。在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。
 
2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。
 
3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
 
投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

8. 投资日本民宿真的好赚钱吗？

越来越多的国人选择投资日本房产，近几年，日本民宿火起来，越来越多的中国人看上日本民宿这一投资和小资兼容的投资模式。纷纷赴日购置房产并以民宿形式出租。不管你是投资小白还是资深投资者，想要迈出房产投资的第一步，确实需要做出重大决断。投资者应该明确自己想买什么样的房产？怎样投资日本民宿等等。不论您想投资那个类型的房产，资产价值高、收益性高、可以一直维持满室经营等都是需要考虑在内的。
投资民宿首先地理位置大环境很重要，2019年是大阪民宿的黄金投资年，大阪先后承包了很多国际性的热点事件，2019年分别为G20峰会和橄榄球世界杯、2015年世博会，并且还有已通过了博彩业的建设法案。国际性的会议和赛事能给城市带来的旅游和经济效益是最直观的，尤其是世博会这样全民参与型的盛会，能给城市带来显著的影响力。
对于民宿投资来说，永久产权，高入住率，税账船高的客房单价，稳定的回报率在今后日本旅游市场不断升温的环境下，日本民宿值得投资考虑。