房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

1. 房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

因为居民收入降低导致消费降级，越来越多意向群体开始持观望态度。
8月百强房企销售金额5190亿元，房企业绩延续低迷。据相关机构发布数据显示，8月份国内百强房企业单月销售操盘金额达5190.1亿元，同比降幅达32.9%，环比基本处于持平状态，降幅收窄6.8个百分点。据专家介绍，现阶段在各地落实一城一策的重要节点上，供需两端也在进行积极调整，总体上而言，房地产行业进入到房屋销售提振关键时期，营销和交易环境有进一步改善的可能性。
同时根据其他机构发布数据显示，年内房地产市场百强房企销售额出现较大幅度下滑，销售额超超千亿的房地产企业比去年同期减少14家，只剩下10家。

房企业绩为什么越来越差？消费者对房地产市场信心严重不足。在国家坚持房住不炒政策之下，房地产市场的投资属性在逐渐褪色，而各地烂尾楼风波，又让消费者内心充满惶恐。在各类原因综合影响下，现阶段消费者对房地产市场信心严重不足，对房地产市场的未来也不看好。
收入下降导致的消费降级。在现阶段经济环境影响之下，很多普通群体都已经出现了收入下降的状况，甚至出现了被裁员的文化。这就导致哪怕本来有一定购房意愿，现在也只能选择先观望。
收入下降所导致的消费降级会体现在生活中，方方面面房地产市场只是其中一项。
消费者购房理念的改变。曾经的购房群体，或出于给孩子更好的教育环境，或出于在大城市安家落户等各类目的选择购房，而现阶段有购房需求的人群购房理念已经发生极大改变。很多人不愿意承担高额房贷，更不愿意接受巨大压力，他们喜欢更随性的生活，不希望被房贷所束缚。

在各类因素综合影响之下，房地产市场愈发低迷是一种常态。虽然各地都在出台政策各专家也在为房地产市场托底，但事实上消费者对房地产市场依旧信心不足，大家依旧处于观望态势。房地产市场究竟什么时候能够回暖，依然是个未知数。

2. 百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。
百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿。根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。
多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？房地产遇冷已经成为现实状况。普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。
消费者购房意愿明显降低。从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。
消费者收入下滑，对购房更加理性。购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。
消费者对房地产市场的信心不足。房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。

3. 延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降，受哪些因素所影响？

主要是受到地方政策的限制，再加上居民的购买能力下降，因此才会导致房地产企业持续低迷。
房地产是当前中国市场当中最热门的行业，每年房地产都能够带来很多的经济收入。但是中国的房地产已经进入了夕阳时期，全国各地区的房地产企业持续下跌。甚至各个地区的房地产已经走向了灭亡的地步，只能够采取降价以及优惠的措施，才能够将房地产全部销售完毕。这也从侧面上说明了，全国各地区的房地产，已经日薄西山。
延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降。根据最新的消息，近六成的百强房地产企业，在本年度的八月份业绩环比下降，要远远超过以往同时期的水平。这从侧面上说明了，房地产企业已经到了非常危险的地步。除此之外，销售额度达到千亿级别的房地产企业，仅仅只有不到十家。其余的房地产企业，销售额度比以往同时期要下降很多。因此，中国的房地产已经是十分不可观了。
由于地方政策的限制。之所以会出现这种现状，是由于多方面因素造成的。这与地方的政策限制有着很大的关系。各地区对于房地产企业有着严格的规定，尤其是对于购房者或者房地产企业，都制定了相关的标准。要求房地产企业必须实行降价的策略，以此来达到房地产销售数量达标的目的。但是这对于房地产企业而言，会造成一定的经济损失。
居民的购买能力下降。除了政策限制以外，与居民的购买能力下降也有很大的关系。随着疫情的来临，很多居民基本上失去了经济来源，因此在购买能力这一方面要远远不如从前，再加上各地区房地产价格普遍过高，普通年轻人更不愿意去购买房产。

4. 8月楼市延续平稳态势 房价环比上涨城市减少

统计局公布70城房价数据，一二线城市新房、二手房价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落
9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新京报记者注意到，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格整体“降温”。
数据显示，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
值得关注的是，一线城市8月份的二手房销售价格同比下降了0.2%，是去年6月以来的首次转降。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
一线城市二手房价迎去年6月以来首降
2019年全年已过半，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，8月份，房地产市场总体平稳。
8月份，初步测算，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。
二手房销售价格则环比持平，其中上海和广州均持平，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
一位北京的二手房交易中介告诉新京报记者，最近北京二手房市场还是挺平稳的，但是一些大户型不好卖了，所以会低于市场价销售，小户型的话，年代太久也不好卖。“现在某小区有三套三居室是低于市场价销售的，也有一套一居室，是业主换房，已经买了新房，所以挺着急卖，比较诚心卖的，因此价格也比其他同类户型的均价要低一些。”
二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
“二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格涨幅回落。”国仕英分析认为。
南宁领涨，新房价格环比上涨城市减少
数据显示，8月份，55个城市新房销售价格出现了环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨相比，减少了5个城市。
新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续3个月下降。此外，8月份，新房销售价格环比下降的城市达10个，比7月份的3个城市明显增加。新房销售价格环比下降的城市还包括济南、南京、重庆等热点城市。
在55个新房销售价格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑，此外，石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。
一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者，近年来，南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置还是不错的，但最近南宁房价有所下降。“很多新楼盘都集中在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”
涨幅过快得到控制，20城二手房价环比下跌
不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有“退烧”。二手房方面，8月份销售价格上涨的城市数量为43个，比7月份减少了5个城市。其中，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，无锡、沈阳、银川等地的二手房销售价格环比涨幅也超1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，说明当前环京部分城市房价又有所波动，此类城市还是存在炒作现象。
值得关注的是，8月份，一些热点城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下调，这一情况已连续3个月出现。
严跃进认为，降温城市数量较多的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。
诸葛找房数据分析师国仕英则认为，从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。
■ 预期
楼市今年或无“金九银十”
进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的销售旺季。新京报记者在链家APP发现，目前不少楼市的促销活动已经如火如荼地展开，例如北京某楼盘，就推出了6套特惠房源，单套最高可省超70万；也有楼盘推出了15套特惠房源，单套最高能省47万。
与火热的促销行动相比，整个楼市的销售却稍显冷静。根据浙商证券研报公布的数据，上周（9月7日-9月13日），重点监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其中，一线城市成交55.9万平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比也下降了6.2%。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的“金九楼市”未现，主要有几个原因。首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。其次，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多地看限价政策的严格与否。“今年9月份因即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。”
张大伟认为，从不同城市变化看，一、二线城市的新房与二手房均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计“金九银十”将难以出现。“这主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续若没有明显的信贷变化，预计回调趋势将在2019年持续。”

5. 百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

一、如果不要汇率，土鸡的做法就可能被尝试汇率躺平，大通胀保房价。但从目前的做法看汇率仍然是必保的。还没到彻底摆烂的时候。 那么让房价短期下跌20%-30%长期看，三四线甚至可能下跌50%以上，下跌遥遥无期，参考美团的名言任何时候卖出都是比以后更好的卖点以刺激成交量，物价通胀10-20%让整体的水 位涨高，也许就是唯一的办法。
股民都知道，政策强撑的底不是底，高位横盘的成交量还没触底，房价的市场底更早着呢。以楼市的体量，预期一旦扭转，再想回来就千难万难除非，顶着美联储加息的山大压力，再来一波棚改估计还不够，再加远超10万亿的大放水。

二、但这一切都需要时间，不是一蹴而就的，慢慢看吧以个人浅薄的看法，在美联储加息周期结束前，无论谁忽悠你买房，看都不用看。你只需要搬个小板凳，看美联储这次加息要把世界经济捅破多大的窟窿。百强房企销售下降，这有什么稀奇的？该买房子的，买个差不多了，没买房的还是买不起，受疫情影响销售量还得接着降。主要原因是需求量小了，销售量降低不很正常吗？三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，上海房价降一点，有什么稀奇的呢？房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。
买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。

三、很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。
谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

四、在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率 ，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。我国从建国开始到80年代末，每年平均出生人口都在2000万人以上。90年代初到去年为止，每年出生人口都在1000多万人以上。
但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了1000万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到1000万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。目前我国的生育率是1.3，而且还呈逐年下降趋势。

五、什么是生育率1.3呢，就是一对育龄夫妻平均只生育1.3个，还有不少城市，包括一些省份，育率连1都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是0.7几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过40岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。
80年代末到90年代初，平均每年出人口都在1000多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。

烂尾的该法法维护自己的权利是国家支持的按程序，房地产商违约，可以要是补偿赔偿解除合同，不要给政府添乱，政府最期望的是，有序的合理的能执行的交易，稳定是交易成功的平台。只要记住，合法维权，当法不保障你的权利，代表法的少数人一般都是得利的一起，国家法律会是主持公道的。

6. 5月全国楼市成交回升 部分城市企稳反弹

机构最新数据显示，5月全国楼市整体成交上升，部分城市率先企稳反弹。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力，但随着政策环境持续改善，市场信心有望逐步修复，叠加房企冲刺半年度业绩，下半年或进入量增价稳的阶段，6月将是验证各城市房地产市场成色的重要节点。
　成交呈回升态势
多家研究机构数据均显示，5月各地新房销量边际改善，二手房成交量也有所回暖，整体成交呈回升态势。
中指研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%，同比虽仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市成交率先企稳反弹，截至5月28日，三线代表城市成交面积环比上涨27.2%。其中，连云港和惠州涨幅较大，分别为57%和28.8%。二线代表城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛涨幅显著，分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交环比下降31.9%。
诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9城新房成交40528套，环比上涨2.7%，环比转跌为升，同比下降46.7%，降幅收窄9个百分点。
二手房方面，贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长。其中，长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及宽松调控政策作用而有所修复。
　政策效应开始显现
5月以来，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷款利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳住经济大盘会议再度释放积极的稳地产信号。央行行长易纲在发言中重点提及房地产，再次提出因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行。
在此背景下，购房者和开发商信心得到进一步提振，市场成交持续修复。“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策的宽松效应已显现。在全国疫情好转和政策持续加码之下，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。
焦点研究院监测数据显示，上周（5月23日至29日），广州一手住宅成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。焦点研究院认为，随着广州疫情得到有效控制，同时政策环境持续向好，各个项目积极亮相或推新出货，市场逐步恢复活力，活跃度明显提高。
数据还显示，上周深圳市一手住宅共成交534套，环比上涨39.1%，成交面积共计51771平方米，环比上涨37.9%。中原地产深圳研究中心表示，最近政策面利好消息频出，有利于促进房地产市场长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量有望进一步修复。
此外，最近长沙和青岛等城市的房地产市场也出现企稳迹象，上周长沙新房成交套数和成交面积环比涨幅均超过两成，而青岛新房成交套数和成交面积分别较前一周上涨117%和118%。
　　市场预期进一步向好
展望未来，中指研究院认为，6月地方政府将继续加快推进因城施策，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。
中泰证券最新研报预测，随着疫情防控逐步好转，影响企业推盘的不利因素逐渐消除，同时随着政策持续宽松及供需两端共同改善，有望逐步带动房地产复苏。
平安证券最新报告表示，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑。预计政策发力及疫情后复苏形成共振，二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口期，下半年行业有望逐步迎来政策宽松与销售复苏的蜜月期。

7. 10月房企销售增速再降中国楼市真实情况是什么？

8. 统计局：前八月房地产销售、开发投资增速均回落

9月16日，国家统计局发布2019年1-8月房地产开发和销售情况。
数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。
1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。
截至8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。
此外，1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。