为什么物价上涨，而楼市，股市暴跌

1. 为什么物价上涨，而楼市，股市暴跌

之所以股市比楼市波动大多了。是因为股市的门槛小多了。
股市吗，只要几千块钱就可以去入市了。说不定门口的卖菜大叔都是股民。
而楼市，动辄十几几十万的首付，百万乃至几百万的贷款。入市的门槛高了很多。当然你也可以不贷款，可是那门槛就更高了。
门槛小，就意味着一旦市场火热，入市的人就会大量增长。而同样的是，一旦市场有风吹草动，大量的资金就会试图离开，然后带动股市下跌。
而楼市，则远没有这么容易进入和离开。北上深的楼市再火热，即使没有限购，也很难像股市一样有那么多的人和资金在短时间内一拥而入。
所以楼市一般都是比较平稳的。

2. 什么导致经济不景气 房价上涨

1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者\“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

3. 房价为什么只涨不跌，而股市为什么会暴跌

中国楼市十年来只有上涨没有下跌，即使被传得神乎其神的史上最强的调控，房价依旧早涨不误，至多表面上微跌一点应付应付，而股市暴跌60%的就有几次，而个股突然间暴跌个50%左右也是常见的事，为什么这样呢？可能的原因是：政府明文规定处级以上干部或重要岗位的人员不准炒股，而没有文件规定不准炒楼，没有大大小小各色各样官员的保护，股市自然就是听天由命，而楼市却永远不会倒。
但愿这次人民币升值能把官员把占的楼捅个窟窿出来。因为从上到下都认为人民币升值能推高楼市价格，所以官员们就变着法子让人民币升值，但不知这次情况与05年不一样，当时国外的房价很高，经济很好，而国内的房价对比国外确实便宜，同时，当时的外储仅2000亿美元左右，而现在是2万多亿，按照正常的推理，外资套利后不会到楼市，也不会到股市，而是回到西方去买楼买股，加上国内游资已经到日本等地买楼，如果这个推理能成立，那么官员们梦想的外资继续推高楼市的梦想就会破裂，而从楼市撤资、升值套利、外储贬值几个因素合在一起，中国经济将会遭受一次沉重的打击，这些都是官员们的作的孽。

4. 股市下跌，楼市会怎么样？

从5月22日至今，股市大跌近13.25%，逼近2016年股灾的2638点，很多股民一夜之间财富蒸发。
这一波的股市和2016年1月份那次股灾有几分相似：
1、都是受美股拖累，2016年1月份前后美股大跌超过5%；2、股灾扩容，2015年底开始IPO发行节奏明显加快，而本次猛兽脚企业的回归也引发了扩容的担忧；3、人民币贬值，2016年人民币贬值引发的资金流出是导致A股下跌的重要因素之一，而这次人民币同样进入了下跌通道。
按照周一股市的运行态势，A股的底部似乎没有明朗化，经历过2015年那次股灾后，股票在咱们居民配置当中的比重已经下降，对股市下跌的容忍度在提高，但现在大家非常关心的是：股市下跌，楼市会怎么样？
股市楼市是咱们最重要的投资资产，一般来说，货币超发资金会涌入股市楼市从而导致资产价格的大涨。但是通过观察历史走势发现，2005年至今，股市和楼市走势并不是完全同步。我们可以分为两个阶段：
1、2005年-2014年，股市大跌是同涨同跌，2005年-2007年股市楼市大涨，2018年股楼双杀，2009年-2012年股市楼市大涨，此后在2015年之前则是同步下跌；
2、2015年股市楼市出现明显背离，2015年出现了股市牛、2016年出现了一二线楼市牛、2017年出现了三四线楼市牛。
这些现象看起来复杂，但是有一个因素贯穿始终，那就是资金，钱多了会涨，反之会跌，这是最简单、最有效的经济学分析，这些年股市楼市的涨涨跌跌其实都是资金腾挪的结果。
如下图，我们可以把整个投资市场比作为一个连通器，A、B、C等是三个细分的市场，A是股市、B是楼市、C是实体经济、D是汇市，资金是水。
如果进水管的水多了，A、B、C自然会上涨。2005年到2012年，中国的广义货币增速保持20%的速度增长，而同期GDP多数也保持在两位数增长。那个时候进水管进来的水量主要是被C管吸纳，结果就是促进了实体经济的繁荣，这时间段里，股市楼市保持同步原因有二：
1、这几年新增的货币主要是被实体经济吸纳，股市楼市并非完全充当资金的蓄水池；2、股市在这时段内主要是受业绩以及市场情绪的驱动，而楼市在这时段内主要受人口以及资金的驱动。
所以正是因为楼市股市价格波动当中单一的因素（资金）不起决定性作用，其结果就是两者价格（楼市股市）不发生明显对立。
但2012-2014年（两年的过渡阶段）后就不同，那个时候央行印出的货币已经越来越不能被实体经济消化、产能过剩，经济钝化。在那个阶段我们可以发现，虽然广义货币增速保持在两位数以上，但同期GDP增速只有个位数，两者相减就是货币超发。
在实体经济不能有效吸纳的情况下，货币超发的资金转向股市楼市等资产，这也就是我们说的脱实向虚。货币超发后政策指向哪里，哪里的资产价格就会上涨。
2015年股市的上涨来源于鼓励加杠杆，主是要融资融券+场外融资；2016年三四线楼市上涨主要是鼓励居民进城买房；2017年三四线楼市上涨主要原因是棚改及其过程中的货币化安置。
那么2018年股市大幅下跌后会轮到哪里？
我们必须要注意到一个事实，那就是2017年以后中国的货币供应增速确实是在下降，在2017年之前中国广义货币增速是在两位数以上，而到了2017年中旬开始则是降到了个位数，这告诉我们上面连通器水量增速下降了，那么在增量有限的情况下，资产价格的上涨将更多地依赖场内资金的博弈，资金在连通器A、B、C、D等的流通进程对资产价格的影响将会更加明显。
近期监管传出声音，三四线棚改的政策将会被收紧，这预示着自2017年以来由棚改驱动的三四线城市房价上涨接近尾声，叠加上股市以及实体经济不景气的情况下，场内资金的流向将会更多剑指一二线城市。原因有很多：
1、中国的城市化进程没有走完，人口将继续延着“农村-小城市-大城市-特大城市”的方向流动。
2、2018年的经济形势非常复杂，外有贸易战，内有投资下滑及去杠杆、环保压力，这个时段楼市的重要性正在上升。
3、近期监管层对货币政策的表述已发生了微妙的变化，日前央行货币政策委员会强调：保持流动性合理充裕，而之前的表述是保持流动性合理稳定。所以我们看到了央行今年的三次降准。
炒房客对政策的变化向来敏感，所以我们看到6月28日住建部在官网上宣布：2018年7月初至12月底，七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，其中北京、上海等30个城市将先行展开行动。
主要用意就是在股市以及三四线楼市降温后，防止大家一致地买一二线城市的房子，导致2016年房价暴涨的局面重演。
总之，股市下跌，对楼市多多少少都是利好。

5. 为什么股市低迷，房市却暴涨？

随着中美贸易的全面开战，股票市场更是充满不确定因素，并大步伐走下行的情况，房地产却逆市场而上行，究竟是什么让国家政策调控的那么厉害的地产如此暴涨？
首先，是实业市场低迷，中国实业市场持续低迷，众多小厂要嘛倒闭，要嘛被大厂吞并，使得拥有一定小额资本的老板姓无处投资。
其次，是社会金融诚信体系的崩溃，无数的老赖出现，让本来繁荣的设备资本融无法生存，加之大量的p2p融资平台倒闭，社会投资风险暴涨，使得老板姓不敢投资。
再者是房产投资的高额汇报，在过去的20年中使得买房的人得到了无数的财富。甚至北京一套房产，可以让实业家奋斗一辈子，让老板姓无比痴迷房产的投资。
总之，房产的稳定增幅，加之各种投资渠道的不确定性及不安全性，让大量的社会资本进入了房地产，形成水涨船高的态势。

6. 股市下跌会对房价造成什么影响？

如果房价下跌，会有什么影响？

7. 房价下降对股市有何影响

由于房地产行业在经济发展中独特的地位和与其关联的行业众多，房价和股价自然成为了一对孪生的姊妹。作为经济晴雨表，面对不断高涨的房价，股市也会随之上涨，反之亦然。但经济发展过度依赖房地产行业的发展，对于整个经济的发展和股市上涨都是不健康的。

凡是靠房地产支撑起来的经济繁荣，最终结果一定是泡沫破裂。因此，在当前政府遏制房价过快上涨势头的背景下，A股地产公司，多少是会受到一定影响的，也会从短期影响股市重心的下移，近期股指连续回调就已说明了这一切。

但是，这种影响应该是短暂的，股市真正的上涨动因并不会因为房价的回归而停止，真正决定股市走势的应该是整个经济的回暖和上市公司业绩的快速增长。

8. 股市下跌会影响房价吗

1.股市下跌，股民收益减少，国内消费减少，会导致部分商品价格下跌。
2.如果股市持续下跌，那么国内投资者看淡股市，为了实现资本保值目的，从股市中抽离出的大量资本，将会涌入楼市，导致房价的大幅度上涨。
3.如果在股市持续萧条的情况下，政府仍然进行严格的房地产调控，如现在的，那么楼市的上涨空间有限，结果会是房价上涨空间有限，但大量资本会涌入消费品市场，导致物价上涨，即通货膨胀。如果通货膨胀持续非常严重，政府就又可能放松调控，调控一放松，蓄积在楼市的资本又会造成房价短期井喷式的上涨。
所以，在进行房地产调控时，要保证股市的稳定。
 
总结一下，楼市与股市呈负相关的关系，实际上，一国股市与一国实体经济一般呈现负相关