北京的房产到底哪些是最具有投资潜力的啊？

1. 北京的房产到底哪些是最具有投资潜力的啊？

2. 北京房产哪些最具投资潜力呢？

3. 北京哪个区域的房子相对更适合投资？

中国作为发展中的社会主义国家，其国情和特色都在一定程度上决定了中国房地产的发展大方向。
房地产作为中国的支柱性产业，在一定程度上也是受政策影响最大的一类经济体，
所以政策的倾向会直接影响未来该区域的房价走势。
通州，作为北京的城市副中心，享受着整个北京乃至全国最好的政策倾向。
单从这点我们就可以直接认定通州的房产是北京各区域里最有投资价值的房产。
（当然最终哪个楼盘最适合投资，还要综合看这个楼盘所具备的其他条件）

4. 北京周边区域的房产哪里更具有投资价值？

很多朋友在京工作却没有北京的购房名额，亦或有的朋友打算投资，已入手或在考虑北京周边的房产。那这些区域哪些地方更具有升值潜力和发展空间呢？它们的利好因素又在哪呢？
一.排序
按投资时间排序：大厂，固安，永清，武清，燕郊；
按增值空间排序：大厂，固安，燕郊，永清，武清；
这两种排序，从发展上来讲，这些区域的房产都是有升值空间的。北京的未来发展趋势是郊区多中心化，当京津冀一体化以后，靠近北京的这些城市都会有很大的空间。
从投资角度来说，市场的流通性和投资时间成本的把控性是两个关键点，如果时间过长或者流通性较差，即便未来价格涨上去，投资回报也不会很理想。
二.各自利好因素
1.大厂
地理位置：北京市政府东迁，定于通州区，通州目前的限购很严，未来对人流的进入也会一定的限制。大厂与北京市政府驻地的直线距离很近，当很多公司入驻通州，会带来大量的人群，一部分就会被大厂所消化；
整体规划完善有序：大厂的规划比较好，有商业，办公，住宅，并且划分很清楚；
2.固安
新机场：2019年建成并投入使用，会有大量的机场工作人员进入，机场周边可供居住的区域不是很多，并且大兴的新发地等较近的区域已有大量的人流没有更多的空间留给新进人群；
时间及规划：目前已有很多项目已交房，并且大部分18/19年交房，整体的规划包括了商业，办公，居住，很完善；
3.永清
地理位置：位于通州南，固安的东南，紧邻京台高速；目前永清刚开始发展规划，它紧邻北京的经济副中心—亦庄，北京的行政副中心—通州，未来的发展依靠京台高速（双向8车道）进京的便利性，会有人群的分流；
业态完整：亦庄高新产业园，很多产业已搬到了永清，未来永清的规划发展也是很全面的——商业、住宅、办公；
4.武清
目前，很多人看不清它的价值在哪。我的分析是：它是京津冀一体化后天津的一个中心点，未来的区域发展是城市群化，以点连线，以线带面。它与河北、北京靠近，未来发展趋势会有很大的改观，北京未来会有产业在武清扎根发展；
5.燕郊
很多人看好燕郊的发展，相对于其他几个区域，我不看好它的原因是——规划已完成，很难做大的改变。规划中，道路窄，并且没有大型商业及办公。虽然它可以满足人们的基本的生活需求，当只是用于居住的时候就很难留住高消费人群。价位低的时候还可以，当价格处于高位的时候，会失去很好增值空间。比如北京的石景山区，它居住环境很好，但它的价格在北京来讲不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商业很少，高端商业几乎没有，所以它留不住真正的消费的人群，也就很难带动房价的高速上涨。
那它还有升值空间吗？答案是一定的，因为它地理位置以及居住的便利性。但它的价格到了一定的高位，用价格的高位去搏升值空间我认为就不值得了。投资看的不是现在，而是未来——未来升值空间和走势，当没有产业支撑，不能带动人流净流入的增加的时候，只是居住，它的升值速度会越来越慢。
6.香河、廊坊
它们距离通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以没有它们，是因为从时间上来讲他们发展周期较长，当通州的发展起来后，第二圈辐射才会辐射到它们；
另外就是北京的大外环，它们会因为交通的便利而增值，但是由于没有产业支撑，增值速度不会太快，增值的空间也不会很大。未来的增值空间很大，但增值速度不会很快，如果现在入手，投资时间会被拉长。

5. 北京房产哪些最具有投资潜力？

6. 北京哪个区域的房子相对更适合投资？

中国作为发展中的社会主义国家，其国情和特色都在一定程度上决定了中国房地产的发展大方向。
房地产作为中国的支柱性产业，在一定程度上也是受政策影响最大的一类经济体，
所以政策的倾向会直接影响未来该区域的房价走势。
通州，作为北京的城市副中心，享受着整个北京乃至全国最好的政策倾向。
单从这点我们就可以直接认定通州的房产是北京各区域里最有投资价值的房产。
（当然最终哪个楼盘最适合投资，还要综合看这个楼盘所具备的其他条件）

7. 北京哪几个区域投资升值空间大？

目前北京买房投资方面，个人认为首选通州，次选房山。
一般来说，我们业内是认为买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。
短期内政策会对一个地方的房价有大幅的影响，比如之前通州被规划为城市副中心之后，通州和燕郊的房价都应声而涨，但后来通州的房价稳定了，燕郊的则回落了。
这就涉及到第二点和第三点了。通州的土地由政府规划，几乎是寸土寸金，即使是大开发商也很难在通州拿地，在拿地数量少的情况下，住宅项目自然会更少，供给少了，房价自然会上升。
第三点是人口，因为房屋最本质的属性是居住，如果一个地区没有人口，那房价再高也会是泡沫。未来市政府会搬迁到通州，大量的企业和商业也都会跑到通州去。
所以通州是在这三方面都符合投资的逻辑，涨的概率显然会大些。
房山的道理类似，政策方面是南城计划和良乡大学城，土地方面供给相对较多，人口流入目前也在逐步变多，最主要的一点是，房山的房价相较于其余的近郊六区要便宜很多，是个价格洼地。
其他区域显然也有其投资的价值，但我认为比起这二者，还是差些。

而具体到某一个楼盘，我认为需要去看这个楼盘目前的价格以及这个楼盘未来的配套所值的价格。
重点需要考察这个几个点：
1、是否周围有地铁，或是说交通是否方便。这点您去看目前北京的二手房价格分布，会极其明显。离地铁近的楼盘价格普遍比离地铁远的价格要高。所以如果投资选择现在没地铁，未来会有地铁的楼盘，升值点会很大。
2、周围是否有好的学校，虽然政府一直在弱化学*的概念，但楼盘附近有好的学校，尤其是能分到好的学校，其价格一般会高于周围的其他楼盘。
3、小区的环境、开发商以及物业。大开发商的优势不仅仅在于前期的楼盘品质，更在于后期整个小区环境以及物业的维护。所以大开发商以及好物业的楼盘，后期转手价格也会远高于周围的楼盘。
4、除此之外公园、商业、医疗等都在不同程度上都会对升值空间有所影响。

以上。

8. 目前北京买房投资选择哪个区域比较合适？

考虑在北京投资的话目前看最重要的是政策，
有政策倾向的区域房子未来的升值空间会比较大。
按照政策倾向来看的看，南城（大兴、房山）或是通州会是投资比较适合的区域，
因为北城发展相对较早，目前区域发展已经比较成熟，未来的升值节点会相对少了很多，
最近几年南城计划对南城的影响是非常大的，政府斥巨资建设南城，包括建设亦庄经济开发区、良乡高教园等，还有很多优质资源转移，像好的医疗（同仁医院、武警医院等），好的学校（首师大附、四中、八中、十二中等）已经首都二机场的建设都对南城的发展起了很大的推动作用。
另外南城的房价相对与北城来说，还处于相对较低的位置，未来升值潜力相对较大。