什么是央产房，央产房能购买吗？

1. 什么是央产房，央产房能购买吗？

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。

一、什么是央产房？
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料
2.哪些央产房不能买？
（1）不可售央产房
A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
（2）超标未处理住房
凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标
（3）如何判断是否为央产房？能否上市？
买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
案例分析：
李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
三、买央产房要交哪些税？
央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表
注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局
该内容仅在北京适用

2. 买央产房有什么要注意的吗

央产房:全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。 
 所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。
二手央产房只要办理上市手续并且在央产房交易大厅可以查询到档案号即可上市买卖，同时注意业主是否存在面积超标问题。
顺祝你2016幸福快乐。

3. 央产房是什么意思

在进行房屋交易的时候，我们会经常听到拆迁房、安置房、公租房、央产房、廉租房等等名词，很多人对于这些名词都不怎么了解，那么央产房是什么意思呢？下面就让小编来为大家详细介绍一下吧。

央产房是什么意思
1、所谓的央产房是指在北京工作的中央机关单位的职工根据略低于成本价的价格购买的公有住房。这里的公有住房一般是指中央机关单位所筹资建设的安居工程住房或者是集资合建的住房。
2、一般情况下，央产房是可以上市进行交易的，但是不能随便上市进行交易，需要经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，审批通过以后就可以上市进行交易，否则是不能上市进行交易的。

3、为了避免购买到央产房，建议买房人最好是在签订买房合同之前，前往房屋产权的原单位或者是到在京中央和国家机关住房交易办公室进行查询，确定清楚自己所购买的房屋是否属于央产房，是否可以上市进行交易，是否可以办理过户手续。
4、买房人在签订买房合同的时候，一定要详细查看合同中的各个合同条款，并且应该查看清楚卖房人提供的房屋产权证书，另外还应该在合同中备注清楚房屋是否属于央产房、是否可以过户等等。

5、假如买房人购买的是央产房，那么一定要在买房合同中约定清楚关于房屋办理过户的时间以及相关的违约责任。另外还应该约定清楚当央产房无法上市交易的时候，房屋无法办理过户手续的时候，卖房人需要承担哪些后果和责任，从而更好的保护自己的合法权益。

以上就是关于央产房是什么意思的详细介绍，有意向购买央产房的朋友可以详细了解一下。购买央产房的时候，一定要咨询清楚央产房是否可以上市进行交易，是否可以办理过户手续，避免上当受骗。

4. 什么是央产房，央产房能购买吗？

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。

一、什么是央产房？
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料
2.哪些央产房不能买？
（1）不可售央产房
A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
（2）超标未处理住房
凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标
（3）如何判断是否为央产房？能否上市？
买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
案例分析：
李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
三、买央产房要交哪些税？
央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表
注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局
该内容仅在北京适用

5. 什么是央产房，央产房能购买吗？

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。
 
 
一、什么是央产房？
 
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
 
二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
 
央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
 
 
买央产房看两个材料
 
2.哪些央产房不能买？
（1）不可售央产房
A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
（2）超标未处理住房
凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。
 
 
央产房面积超标
 
（3）如何判断是否为央产房？能否上市？
买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
 
案例分析：
李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
 
卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
 
三、买央产房要交哪些税？
 
央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。
 
 
已购公房税费速算表
 
注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
 
 
资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局
该内容仅在北京适用

6. 什么是央产房，央产房有哪些优势

1.名词解释央产房 全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。2.优势分析 : (1)首先，是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利。 (2)其次是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋户型面积更大、结构更合理多样. (3)教育环境优越； (4)“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高。

7. 央产房交易需要注意哪些问题

出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：
1、房屋所有权证书；
2、房屋共有权人同意出售的书面意见；
3、份证或者其它有效身份证明；
4、与原产权单位签订的公有住房买卖合同；
5、与买受人签订的已购公房买卖合同；
6、物业费、供暖费清结证明。
出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。 出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2022-01-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

8. 什么是央产房？它可以买卖吗？

今天与您分享央产房买卖的相关话题1、什么是央产房？2、央产房可以上市交易吗？可不可以购买央产房？3、是不是所有的央产房都可以购买？4、购买央产房如何办理手续？5、办理已购公房上市登记表需要多长时间？