房屋交易费用明细有哪些

1. 房屋交易费用明细有哪些

1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
2、契税：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第一次购买房屋可以减半征收。
3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
5、综合地价：这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
一、二手房交易费用怎么计算？
1、营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6
2、个人所得税由买方支付。应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
二、二手房交易注意事项
1、物业管理情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。
（1）物业交验不可大意
买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。
（2）物业管理水平要考察
观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。
2、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决。一般会有四种处理方法：
（1）业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。
（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
（4）业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
3、车位问题
随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同。

2. 交房费用明细是什么？

交房费用明细主要包括：契税、公共维修基金、交易手续费、新房交房物业管理费用、新房交房开发商费用，以及其它琐碎过程中的相关费用。
1、交房费用之契税。
一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、交房费用之住房维修基金。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
3、交房费用之交易手续费。
一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。律师费几百。
4、交房费用之新房交房物业管理费用。
物业管理费，办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
5、交房费用之新房交房开发商费用。
房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。
装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

扩展资料：
交房注意事项：
1、检查开发商提供的相关证件，包括《住宅质量保度证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量知认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《道竣工验收备案表》。
2、收房要先验房，检查房间的地面、墙面以及管道是否有质量问题，及时发现及时解决。
3、要注意房款约定的内容，包括房款结算时间、交房时间等。
4、缴纳相关的契税。
5、在签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的相关协议。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

3. 交房费用明细单 新房交房时要交哪些费用

4. 准备收房了，谁有交房费用明细单的给我一份啊？

截止2020年，以榆阳区为例，根据榆阳区物价局《关于金榆、金林小区物业费和二期廉租住房一期公租房租金标准的批复》（榆区价发[2014]80号）文件规定：
金榆、金林小区住宅物业服务收费标准为：
1、多层住宅物业报务收费标准为0.42元/平/月；高层住宅为0.91元/平/月；
2、第二期廉租房租金标准为1.50元/平/月；
3、第一期公租房租金为6.16元/平/月。
经与交房工作人员核实，本次交房入住时应缴纳的收费项目及标准包括：
1、全年物业费，约600元。其中，多层住宅收费标准为0.42元/平/月，高层住宅为0.91元/平/月
2、4个月的采暖费，600元。11月份不收采暖费，从12月1日起开始计算。
3、1个月的房租，300元。
4、水电公摊费用：600元左右。
5、其它为电梯运行费、装修垃圾费用。

扩展资料：
实行包干制的物业管理公共服务费成本或者实行酬金制的物业服务支出的构成因素主要包括：物业服务人员的工资福利费、物业服务公共设施设备的日常维护保养费用、物业服务区域清洁卫生费用、绿化养护费、公共秩序维护费以及社区文化活动费等多项内容。
公共能耗费由小区在运行中产生的费用，如公共电梯、公共照明用具、自来水加压等，需要由业主自己承担。有的小区将该费用计入物业费，所以不另收费，有些小区则单独收费。”该负责人表示，由于没有明文规定收费标准，收费多少与小区的具体情况有关，具体分摊办法一般由物业管理企业与业主委员会协商确定。业主委员会尚未成立或产生的，由业主与物业管理企业协商确定。
参考资料来源：人民网-公租房交房收费明细
参考资料来源：人民网-交房缴费清单里的公共能耗费该不该交

5. 交房要交的费用一览表

交房要交的费用如下：1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。物业管理收取的费用如下：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。4.停车管理费法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

6. 准备收房了，谁有交房费用明细单的给我一份啊？

截止2020年，以榆阳区为例，根据榆阳区物价局《关于金榆、金林小区物业费和二期廉租住房一期公租房租金标准的批复》（榆区价发[2014]80号）文件规定：
金榆、金林小区住宅物业服务收费标准为：
1、多层住宅物业报务收费标准为0.42元/平/月；高层住宅为0.91元/平/月；
2、第二期廉租房租金标准为1.50元/平/月；
3、第一期公租房租金为6.16元/平/月。
经与交房工作人员核实，本次交房入住时应缴纳的收费项目及标准包括：
1、全年物业费，约600元。其中，多层住宅收费标准为0.42元/平/月，高层住宅为0.91元/平/月
2、4个月的采暖费，600元。11月份不收采暖费，从12月1日起开始计算。
3、1个月的房租，300元。
4、水电公摊费用：600元左右。
5、其它为电梯运行费、装修垃圾费用。

扩展资料：
实行包干制的物业管理公共服务费成本或者实行酬金制的物业服务支出的构成因素主要包括：物业服务人员的工资福利费、物业服务公共设施设备的日常维护保养费用、物业服务区域清洁卫生费用、绿化养护费、公共秩序维护费以及社区文化活动费等多项内容。
公共能耗费由小区在运行中产生的费用，如公共电梯、公共照明用具、自来水加压等，需要由业主自己承担。有的小区将该费用计入物业费，所以不另收费，有些小区则单独收费。”该负责人表示，由于没有明文规定收费标准，收费多少与小区的具体情况有关，具体分摊办法一般由物业管理企业与业主委员会协商确定。业主委员会尚未成立或产生的，由业主与物业管理企业协商确定。
参考资料来源：人民网-公租房交房收费明细
参考资料来源：人民网-交房缴费清单里的公共能耗费该不该交

7. 交房清单应包括哪些细则

　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
　　5 检查每一个灯和开关
　　6 检查每一个水龙头
　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。