二手房契税该怎么算呢？

1. 二手房契税该怎么算呢？

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

2. 买二手房契税怎么算的？

买二手房的契税计算方法是：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3. 二手房契税应该怎么算

二手房契税的基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，是由买方缴纳的。  二手房契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。  第五条，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

4. 买二手房的契税是怎么算

现在的二手房契税缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

5. 二手房契税的计算

1、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年（不管是不是住宅）均要交纳6．6％的税费，而满两年不满五年（不管是不是住宅）需交纳1％税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳1％税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1％的税费，采购90平以上房产的若为（住宅）需求交纳1．5％的税费，假如采购90平以上房产的（不住宅）则需求交纳2％的税费。
2、在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5．8％交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的1％预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。
3、在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积＊6元／平方米，此外还有房子权挂号费：80元以及房子评价费等，通常会按评价额0．5％交纳有关费用。
一、增值税的优惠政策
（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20％免征
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
二、土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受
让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出让土地使
用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
3、纳税人：
买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1％缴纳土地出让金）；
卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6％支付土地出让金）
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1％缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6％缴纳
5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）。

6. 二手房契税怎样算呢

二手房契税
1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1首套购房：过户费＝测价＊2．1％（契税1％，土地出让金1％［使用权类型为划拨时交纳］，典当登记费80元，搬运登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元平米［交易双方各交纳］）营业税：注意事项（有营业税的，过户时需求供给契税依据和最初买房时的出售）五年内：差额营业税＝（本次测价－前次测价）＊5．55％增收1％个人所得税＝测价1％五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1％个人所得税非首套购房：过户费＝测价＊2．7％（契税3％，土地出让金1％，，典当登记费80元，搬运登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元平米［交易双方各交纳，印花税千分之一）
2、基准价以下，90平米－144平米之间，容积率大于等于1首套购房：过户费＝测价＊2．6％（契税1．5％，土地出让金1％［使用权类型为划拨时交纳］，典当登记费80元，搬运登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元平米［交易双方各交纳］）营业税：五年内：差额营业税＝（本次测价－前次测价）＊5．55％增收1％个人所得税＝测价1％五年外：无差额营业税若房主名下有二套房产，增收1％个人所得税非首套购房：过户费＝测价＊2．7％（契税1．5％，土地出让金1％，，典当登记费80元，搬运登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元平米［交易双方各交纳，印花税千分之一）
3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1首套购房：过户费＝测价＊4．2％（契税3％，土地出让金1％［使用权类型为划拨时交纳］，典当登记费80元，搬运登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元平米［交易双方各交纳］，印花税千分之一）营业税：五年内：全额营业税＝测价＊5．55％增收1％个人所得税＝测价1％五年外：差额营业税＝（本次测价－前次测价）＊5．55％若房主名下有二套房产，增收1％个人所得税。

7. 二手房买卖契税怎么算？

目前的契税标准如下：
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
一、在二手房买卖中契税怎么执行？
1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
5、经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

8. 如何计算二手房买卖契税

所谓说二手房就是目前已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记的、进行再次上市交易的房屋。也就是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场对其的俗称。二手房的种类既包括商品房、也包括允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。既然二手房转卖过程中需要办理一系列的手续，因此在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，那么究竟该如何计算呢？在目前的新政策下，二手房买卖契税对于买方和卖方的税率都是不同的，卖方方面如果购买房屋目前不满两年（无论是否唯一住房）均要缴纳6．6％的税费，而满两年不满五年（无论是否唯一住房）需缴纳1％税费，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房缴纳1％税费。买方方面如果购买90平以下的房产需要缴纳1％的税费，购买90平以上房产的若为（唯一住房）需要缴纳1．5％的税费，如果购买90平以上房产的（不唯一住房）则需要缴纳2％的税费。在缴纳二手房买卖的营业税税是，如果房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳费用，这部分费用一般来说是需要卖方承担的，此外土地增值税以及所得税等，一般均为房屋产权取得满五年的就会免征，如果未超过五年的按房价的1％预缴纳税费，按照超率累进税率计算，多退少补，也是应该由卖方来承担的。在二手房买卖过程中，除了这些税费外，还需要缴纳房屋交易手续费，缴纳要求是买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊6元平方米，此外还有房屋所有权登记费：80元以及房屋评估费等，一般会按评估额0．5％缴纳相关费用。在二手房的交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但是在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以买家们，一定要擦亮眼，好好算算你们的二手房交易契税哦。