按揭买房需要什么手续？

1. 按揭买房需要什么手续？

2. 买房按揭需要什么手续

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

3. 买房按揭需要办什么手续

第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

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第四、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

4. 按揭买房需要什么手续

（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
阶段性担保的的个人住房贷款业务。

5. 按揭买房需要什么手续

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

6. 按揭买房,需要哪些手续?

贷款手续(以工行为例)一、 申请过程中,申请人需提交以下材料:1、 身份证明(A4规格复印件一份,已婚者同时提供配偶身份证明)(1) 北京户口:身份证,户口本(首页及本人页)(2) 外地户口:身份证,户口本(首页及本人页),暂住证2、 资信证明:(1) 申请人所在单位营业执照副本(A4复印件加盖公章一份)(2) 申请人单位出具的个人收入证明(加盖公章、标准格式、原件一份)3、《商品房买卖合同》(原件一份)4、交纳首期款的发票(A4复印件一份)5、其他:(1) 结婚证或婚姻状况证明(A4复印件一份)(2) 学历证明(大本及以上者提供,A4复印件一份)(3) 贷款本人工行活期存折 ★ 特别说明:A 借款申请人为已婚的,需本人和配偶共同办理贷款手续。B 在国外工作的中国人申请按揭的,需另提供以下材料: * 委托人的授权委托书; * 委托人在国外的收入证明或税单(最好翻译成中文),到所在国家的使领馆认证; * 受托人的身份资料

7. 按揭买房需要哪些手续？

按揭买房手续：1。首先，与开发商签订购房合同。这时候就要注意检查开发商是否有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。然后就要付首付了，注意保存首付收据。需到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商通常与一家或几家银行签订合作协议，所以在与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议会更方便。
3、携带首付收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
4、贷款银行信贷人员应当对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为符合银行贷款条件，会通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不得超过30年。
5、购房者到房管局办理《房屋其他权利证》，证明该房产有银行抵押权。到公证处办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。上述手续一般由银行办理。
六、开立还款账户。选择委托扣款还款的客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
七、银行贷款支付。贷款银行同意发放的贷款完成相关手续后，贷款银行将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次或分次划入贷款银行卖方开立的存款账户。
8、按揭买房的借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。抵押贷款本息结清后，抵押登记注销，你将成为房屋的真正所有者。《民法典》第四百条　【抵押合同】当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：
（一）担保债权的种类和金额；
（二）债务人履行债务的期限；
（3）抵押财产的名称、数量等；
（4）担保范围。《房地产登记暂行条例》第十五条　当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请；
（二）申请人、代理人的身份证明材料授权委托书；
（三）相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明；
（4）房地产界面、空间界面、面积等材料；
（五）与他人利益关系的说明材料；
（六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十五条、第十六条

8. 买房按揭需要什么手续

按揭买房子需要办理的手续如下：
一、按揭买房前的准备工作
1、对开发商的资质进行初步了解
首先要注意开发商是否有五证。
即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据；
2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。
现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
3、选择拟购买的房屋。
购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
4、买房按揭需要准备的材料如下：
1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；
2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；
4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。
二、按揭买房的手续
1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
2、办理申请贷款手续。
开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等；
3、银行对于申请人提交的材料进行审批。
如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。
4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。
办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。
5、在相应的银行开户，并按时还贷付息
按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。
经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。
申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》  第七条  借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
《个人住房贷款管理办法》  第八条  贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。