上小学是否有必要买重点学校学区房

1. 上小学是否有必要买重点学校学区房

多数地方政府对于学区房的定义：市区（城区、县城）范围内，义务教育适龄学生入学，划设学区，遵照就近入学原则！
多数地方都出台过学区房可就近入学的相关规定：入学该学区所在的中小学；先决条件，必须在学区所在地有房子，且房子的性质不能为商住或公寓性质！土地必须是70年产权的，学区房不应小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的户口必须是在学区所在地的当地街道，父母一方或双方户口也必须是在学区所在地的当地街道。
另外针对一些热门学区房，很多地方的教育局都会作学区房房龄的规定，例如：当年新生如需在XX小学/中学入学就读的，房产证上的日期不得低于当年的两年以下。诸如此类的规定！
另外中央政府于2014年通过的新广告法对地产类广告作了明确限定：
第二十六条　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
以上资料出自浙江希尔登楼梯公众号

2. 有必要买学区房吗

想要买学区房的朋友看一下！

3. 孩子要上小学，你有必要买“学区房”吗？

在义务教育阶段，很多城市实行划片制，也就是说你的房子要位于某一个学校的学区内孩子才能在这所学校就读，否则只能交一笔不菲的择校费，优质名校学区内的房子也就成了香饽饽，选房变成了选学校。不在学区房划片，你们家门口的教育资源肯定不集中，你们家关于教育方面的信息就非常闭塞，你们家的小孩儿很有可能成长为井底之蛙，跟着原生家庭混日子，得过且过地在哀怨中走完一生。然而，这样的你们家，是这个世上的绝大多数!资源永远不可能均分，人生永远存在差距!很多家长抱着这样的心态，导致这几年“学区房”越炒越热，那么，孩子马上上小学了，是否有必要买个学区房呢?


我们知道，孩子的初始教育非常重要，中小学阶段不仅是知识打基础，更重要的是学校带他怎样认识社会，形成怎样的审美标准，树立怎样的世界观和人生观，如果没有一个好的教育，一步错步步错，以后纠正起来很困难。孩子上学的问题是很重要的，确实，不是上了牛小或直升校就一定能上牛中，但是这个概率远远大于不上牛小的。购买学区房是一项投资，不是一项消费，一方面能以最简单且合法的途径获得银行长期低息贷款(三十年的基准利率，除了买房你告诉我哪里有)，一方面等孩子读完书以后还能卖出赚取差价。


学区房到底应不应该买，要视家庭情况而定。如果收益预期良好，在不加大杠杆的情况下，首选学区房，中国传统教育在当下和可预见的未来不会有多大变动，教育资源的稀缺将无法有效化解，所谓的教育均等化、学区改革、学历淡化都是一种预期，并没有切实的根据，明显脱离当前实际。如果家庭状况无法负担的话，也没必要为此降低生活水平，很不值得的。

4. 买了学区房 一定能上好学校吗

5. 买个学区房可以上学吗

1、买学区的房子不一定能入学，必须满足5年的居住年限。2、一房六年内只有一学位，集体户籍入学不按计划进行，由学区统一安排。二胎不在此范围内。3、只有直系亲属才能享受。如果户籍依赖于非直系亲属家庭，不能按户籍计划入学，学区统一配置。《义务教育法》第十二条

6. 买学区房一定能上这个学校吗

近年来，学区房热成为人们关注的焦点，为了能让孩子进入教育资源相对较好的学校已经成为很多家长的选择，但是现在购买的学区房是期房，能不能两三年交房后落户进入所属的学校片区成为关键性问题。
入住所谓的学区房就一定能够进入理想的学校吗?近年来昆区新住宅开发的速度很快，原来建筑也在规划后重新开发了楼盘项目，有些开发商在宣传中有可能为了促进销售，自称楼盘在某所学校的划片范围内。事实上，教育局不可能与任何开发商达成意向或承诺。
由于学区划片是要看学校的容量，服务半径及半径内的人数，现在划片是由所在区的教育主管部门进行的，每年都会有相应的调整，中小学的布局是固定的，过去的旧小区建成后人口密度增大，原有学校不能满足新增入学人口的要求，所以新楼盘所谓的学区房不一定能够真正让孩子进入好学校上学。况且买的是期房，学区划片每年又有所调整，所以当你入住了房子，孩子上学时这里是不是学区房就很难说啦。
就拿昆区举例，最近的学区房炒的很热的有凯旋银河线、苏宁广场、钢院学府、智学苑等学区楼盘，能不能上好学校成为购房者考虑的重点。现房还好签约落户能够实实在在的看到到底能不能上学，期房就很难有保证了，在买两三年之后能不能上学，到时候的招生方案有没有改变将会有很大变化，所以还是要告诉一些购房者买期房要小心，买高价学区房更要小心。

7. 住的地方对应的小学不好，该不该买学区房让孩子上好小学？

这周末，在北京是一年一度的幼升小入学登记的日子，如果说高考是对孩子的大考的话，幼升小其实是对家长的大考，很多家长凌晨就开始在学校门口排队了，只为了能拿到一个比较靠前的号码，因为大家都知道，对于优质的学区资源，永远是僧多粥少，早一点提交材料，也许就多一分希望。但其实，学校是否录取，主要看的还是资格。而这个资格，主要与你的学区房有关。

，为什么幼升小越来越难，主要是跟人数有关，北京新出生人口翻倍，每年都增加好几万，而学校的增加数量肯定不如人口增加的快，再加上所有人都希望上好学校，上重点小学，于是好学校就更为稀缺，最后就形成了这种矛盾，现在每到幼升小入学的日子，就会有挤破头的感觉。最早几年，我们是学位跟房子挂钩，造成了天价学区房的现象，但其实就在这几年，对于入学的政策也发生了重大的变化，很多家长也都在问，学区房还能不能买，该怎么买？

首先，我们一直说，学区房的风险不在房价而在学区，房价跌幅不会很明显，但是一旦学区出问题，可能就会损失比较大了。这点来看，最近几年变化是比较大的，在北京上海这些地方，教改是一年一个政策，比如今年北京海淀区，就出台意见在海淀区新登记并取得房屋不动产证书的房屋用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，也就是说，之前你的A房子对应A学校，之后再买A房子，就不只对应A学校了，分到BCD学校都有可能。所以这就让房子跟学区的对应不再唯一，那些想靠买房子就上好学校的家长计划落空。如此一来，这个学区房的价值必然也就掺水了。


其次，教育资源扎堆的地方，成了家长必争之地。正是由于有了上面的政策，所以那种名校扎堆的片区，现在成了学区房的必争之地。比如现在北京西城的德胜片区，金融街片区，海淀的万柳片区，中关村片区这些地方仍然保持了天价学区房的状态，而像通州，石景山，丰台这些教育资源特别分散的地方，学区房的意义并不大。

第三，挂牌名校越来越多，之前很多的普通学校，在开发商的撮合下，都变成某些名校的分校，然后就借此打着学区的名义卖房，这就会造成格雷欣效应，也就是劣币驱逐良币，很多学校你也真假难辨，只是换了一个招牌，其他的如硬件条件，师资力量，生源一切都没变。名校的学区房大量增加，也会稀释学区房的价值。家长也要擦亮双眼，不能只看牌子，弄不好花了大价钱，就买到一个李鬼。甚至有的原来只是个农村小学，被包装了一下而已。

第四，我们既要改革，也会兼顾稳定，所以现在方向很明确，就是让教育资源逐渐的与房地产脱钩，但是并不会一刀切，一步到位，因为那样会引起强烈的不满情绪，使得很多之前布局的家长的计划落空，所以现在基本上就是温水煮青蛙的思路，每年动一点，每次幅度不大。但是对一些新买学区房的家庭来说，往往会造成杀伤力。比如去年北京就已经实施了，先排父母的号，然后再排四老也就是爷爷奶奶，姥姥姥爷的号，结果导致了很多主城区的老居民家的子女无法就近入学重点学校。而像这种多校区划片政策，也是一个区一个区的稳步推进，

第五，其实学校好不好，3成看师资，7成看生源。之所以那些重点学校，看起来教育很好，其实无非就是生源更好，有的小学更是非富即贵。这就让他们有更多的机会接触优质的教育资源，如果你不是那个层次，非要把孩子送到那里，你也难受，孩子也难受。就比如，一放暑假，很多重点学校会组织孩子去游学，现在游学的价格可是相当酸爽动辄就好几万，甚至十几万。这并非是一般家庭能够承受的。另外，平常学校组织的各种课外小组，兴趣班，收费也是非常的高昂，很多家庭努着劲让孩子进了好学校，但后面却非常痛苦，还让孩子非常自卑。

鉴于此，从学区房这个事来说，我们建议，
1、您如果孩子已经4-5岁了，马上就入学了，没房子不行，那么可以考虑学区房的问题，而且最好别去投资那种最好学区的房子，因为在最好的学区，肯定是相当稀缺，除了房子还得排号，弄不好就得被调剂分配，最后竹篮打水一场空，可以去买次一档的学区，这样把握性才更大

2、如果您的孩子3岁以下，甚至还没出生，那就先不要买学区房，因为政策的不确定性太大，花了一辈子的钱，最后一个政策打来，拿掉了你的学区二字，这个房子的价值就大大缩水。
3、把目光放长远，小学可能并不是特别重要，重要的其实是中学阶段，小学上的好，中学跟不上也还是白搭。所以在一个一般的小学，布局一个重点中学，其实这种学区房更值得关注。
4、如果真的为孩子好，有买学区房的钱，已经够让他上最好的私立学校，并且能一直读到，海外上大学的了。前12年，每年30万，一共360万，而后4年-6年每年50万，也就最多300万，总共660万，但在北京上海买套学区房，少说也得800万起。还是学区很一般的那种，只能保证他上个小学，还不算学费。所以家长要考虑一下，是不是真的一切为了孩子，还是自己心存贪念，总想着以后卖了再赚点钱。


5、等孩子上学了，再把学区房卖了，赚个好价钱，这种可能性已经越来越小了，现在通常都几年一学位，比如北京6年一学位，你用了这个学位后，要等上六年，才能重新成为学区房，这期间的不确定性非常大。现在谁也看不到6年以后的事情。最后很可能孩子也耽误了，房子也卖不掉了，自己还投入了几辈子的积蓄。这就有些得不偿失。

8. 买了学区房就一定可以上学吗?

不一定，先向学校申请，如果学校接收的话，可以转；但是转学比较困难，转学成功之后孩子没有了指标生待遇。
客观上说，学区房只是达到了在该学区上学的标准，但学校接不接收就很难说了，非常难办，亲身经历。

源于教育资源分配不公
“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。
由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。
以上内容参考：百度百科-学区房