问房屋全权委托公证是否具有法律效力?那还需要过户吗?

1. 问房屋全权委托公证是否具有法律效力?那还需要过户吗?

全权委托公证指卖方出具并经公证处公证的给担保公司及中介方的用于担保公司担保赎楼及中介方办理水电过户等相关事宜的授权委托书。
根据《物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋交易的产权变更及转让,须在房地产主管部门办理产权登记后,方可发生法律效力;未办理登记的,如房屋产权的委托公证,房屋产权不发生变更及转让。
买家与业主虽然就该物业办理了委托公证,但由于未在房地产主管部门办理产权登记,故房屋产权未发生变更及转让,该物业的权仍属于卖家。
所以即使在交易过程中办理了产权的委托公证,也应当及时前往房地产主管部门办理登记手续,降低交易风险,减少经济损失。

2. 房产公证委托过户风险有哪些

办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法典》(2021年1月1日生效)的相关规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《民法典》(2021年1月1日生效)的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者显失公平，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。
1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。
2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。
3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
4、做公证的一般有房屋中介或者房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
一、全权委托公证是否等同于过户？
全权委托公证不能等同于过户的。由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。
1、产权转移风险：凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。
2、司法诉讼风险：业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

3. 二手房委托公证过户的风险是什么

目前有一大部分选择购买二手房，这样可以缓解购房带来的压力，因此二手房市场也很火热。购买二手房同样需要过户，这样才更加有保障，而有些人委托公证过户，那么二手房委托公证过户的风险是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房委托公证过户的风险是什么
二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。
二、购买二手房该注意什么
1、了解房屋历史
如有中意的二手房要先了解清楚房子的历史，比如所购房屋是哪一年盖的，其中土地使用期限还剩多久，同时还应调查清楚房屋发生过哪些不好的事情。其次还可以通过周围人的社会层次来判断邻里居住是否舒适，同时还应观察公共楼道是否整洁。
2、考察市政配套
购买二手房还应对房屋周边环境有个了解，比如交通是否方便，日常生活购物与自己的要求是否符合。如二手房是学区房，还应考虑其房屋价格与学校是否成正比。
3、了解往后居住的费用
居住费用一般包括煤气、电等，其中还有物业管理费用，以及车尾的费用等。这些费用是否攒攒拖欠，房产的户口必须迁出等。此外还应查看房屋的证件是否齐全，比如土地证、契税证等。
4、房屋是否合法
有的房屋存在违规搭建，因此在购房时要特别注意这一点，因为违规搭建的房屋是不能办理过户的。
编辑总结：以上就是关于二手房委托公证过户的风险是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

4. 请问全权委托公证是否等同于过户?有什么风险

全权委托公证不能等同于过户的。
由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。
1、产权转移风险：
凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。
房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。
2、司法诉讼风险：
业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。
此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

扩展资料：
全权委托公证不能等同于过户的原因：
做完全权委托公证公证后，你是可以拿着公证书和房本去做任何买卖相关的事宜。但只要在您卖给下一家即将过户之前，业主只要去公证处单方面强烈申请注销公证，并拿着注销证明去过户大厅，您恐怕就过不了户了。
全权委托公证的性质是单方性的。也就是说只要委托人一方就可以随时取消公证。全权公证只是说关于房子买卖的所有要办理的事宜都委托给受托人来办理，受托人不承担任何法律责任而已。
若您想要把该房产拿到自己名下，又不过户的情况下，恐怕得做财产公证，直接公证到您名下。而不是委托公证，或者走赠予的方式，最佳方式就是过户。
参考资料来源：百度百科-二手房交易

5. 全权委托房屋买卖公证有哪些风险？

全权委托房屋买卖公证风险点：1、在未过户情况下，保护买方权益角度来说，全权委托公证交易可能因卖方债务导致其名下的房屋被查封，而让买方使用权受到影响，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后买方不能正常办理过户手续；2、从卖方角度看，全权委托公证后，因为买方的原因而发生的纠纷，作为真正的业主，卖方也是要承担相关责任的；买卖双方甚至可能同时承担风险，因为在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。3、银行贷款可能有问题。4、到过户时，可能被办证部门刁难。希望能帮到你。

6. 全权委托房屋买卖公证有哪些风险？

日前，司法部发布了一份名为《司法部关于公证执业“五不准”的通知》文件，直接禁止了二手房交易惯例中的“全权委托公证”，影响很大。房屋交易中进行全权委托买卖公证有很大风险，具体有哪些呢？
一、全权委托房屋买卖公证

二、全权委托公证有哪些风险？


（以上回答发布于2018-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 全权委托公证的房产能不能过户给自己

　　1、受托人不可以将受托房产过户到自己名下。
　　2、我国《合同法》规定：依法成立的合同，自成立时生效。后面以但书出现：法律、行政法规规定应当办理批准、登记生效的，依照其规定。而，新物权法规定不动产的转移以产权转移登记为依据，所以签订的合同仍未生效。

8. 千万留个心眼！房屋交易委托公证过户有风险

为省时与方便，房屋交易中常有业主委托他人代为办理交易过户手续，但因业主本人不能事事参与，建议对委托公证事项进行限制，防止引起不必要的交易风险。

业主邓某与买家任某签订《房屋买卖合同》，以180万元出售一套物业。业主邓某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理委托公证，全权委托其朋友叶某处理该物业的交易。2015年9月10日，邓某收到叶某汇来的180万元房款及物业已出售的短信通知。但是，没过几天，邓某收到法院发来的开庭传票，诉求是任某要求邓某承担违约责任。之后，邓某立即询问叶某事由，其表示该物业未出售给任某，而是以200万元出售给另一买家并办理完成交易手续，其中赚取的20万元差额已纳入自己口袋。
法院经审查，邓某为该物业的原业主，其全权委托叶某处理该物业的交易，应承担叶某在代理过程中对任某造成的损失。最终，法院判决邓某对任某承担违约责任。邓某也另行起诉，向叶某追偿。
在此，中介协会提醒广大消费者：在房屋交易过程中，业主应当尽量自己办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法自己办理的，业主在办理公证委托时，应对授权范围进行限制，以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括：1.对授权时间进行限制，应约定具体的时间，确保按时履行合同；2.对授权范围进行限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等；3.对交易的对象进行限制，如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之，要尽量避免全权委托的形式。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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