与维修基金的名字不一样，能办房产证吗

1. 与维修基金的名字不一样，能办房产证吗

一般是不可以的
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2. 没有交契税和维修基金，卖房能直接改名吗

1、一般买房并有房产证的都需要交纳契税的。
2、现在社会上的新建楼盘，有些炒房客交纳首付之后就把房子卖掉。如果你想买这些房子，首先看一下购房合同有没有签订下来并且在房管部门备案，如果合同已经签订并备案了，卖家没有交纳契税和维修基金，是不能办理改名，要等卖家交纳齐税款和维修基金，待房产证办理出来之后，房子才能进行买卖转让。
3、如果没有签订购房合同，那些炒房客只是给了诚意金，那么，你完成可以直接和房地产开发公司签订合同，炒房客只是想赚取一些并不是买房，签购房合同就不是与炒房客签，而是与开发商。

3. 房子没有交契税和维修基金，没有办理房屋产权证，现在去房产局查房子面积是不是跟以后办房产证上的面积？

房子没有交契税和维修基金，没有办理房屋产权证，现在去房产局查房子面积就是以后办房产证上的面积。
房地产开发商在进行房地产开发前，将整个项目按照设计进行备案，但在施工过程中，由于多方面的原因，并非按照设计图纸施工，这样就会产生房子的大小与设计大小不一致的情况，必须由房产管理部门进行实地测量，以实地测量的面积为办证面积。