境外个人卖房购汇汇出，需要外管局核准吗

1. 境外个人卖房购汇汇出，需要外管局核准吗

目前根据中国大陆政策规定，符合条件的港澳台人士、外籍人士提供相应的证明材料，经审核通过后，是可以将境内商品房售出所得购汇汇出的。外籍个人出售房产所得房款汇往境外，主要流程如下：
1.   凭售房合同、交易税单向房产所在地税务机关办理对外支付税务备案；
2.   完成税务备案手续后，再凭税务机关盖章的《服务贸易等项目对外支付税务备案表》、售房合同、身份证件等材料，向大陆银行办理境外同名账户汇款业务。
（和其他外汇管理政策不同，台籍个人将出售房所得资金汇往境外个人账户时，并不会追问当初购房资金来源；如委托其他人办理，应提供经公证的授权委托书及受托人的有效身份证明）
要特别注意的是，目前仅允许以外币形式汇往境外，且汇出金额不得超出税单中房产转让金额扣减相关税费后的余额，若房产实际成交金额低于税务机关核定出售金额，仅部分大陆银行会允许用税务机关核定金额进行购汇，具体要看相关银行的规定。

2. 外籍华人卖掉国内的房产资金可以汇出境外吗

不可以直接转出

3. 卖房后所得,如何换汇可以汇出国。因为我已移民加拿大，在国外定居。

这种移民换汇属于移民转移，可以向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部申请办理手续。
根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》规定：
第二条　本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人（以下简称移民），将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。
第五条　申请人办理移民转移需向移民原户籍所在地外汇管理分局、外汇管理部（以下简称所在地外汇局）申请；
第六条　移民转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出。首次可汇出金额不得超过全部申请转移财产的一半；自首次汇出满1年后，可汇出不超过剩余财产的一半；自首次汇出满2年后，可汇出全部剩余财产。
全部申请转移财产在等值人民币20万元以下（含20万元）的，经批准后可一次性汇出。

扩展资料：
申请办理移民转移，需向所在地外汇局提交以下材料：
1、书面申请。内容包括：申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。
2、由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。
3、由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。
4、申请人身份证明文件。
移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。
参考资料来源：百度百科-个人财产对外转移售付汇管理暂行办法

4. 个人可以接受境外公司汇款吗

个人账户可以接受国外汇款，境内个人每人每年等值5万美元（含）的结售汇额度。
根据外管局规定，境内居民外汇储蓄账户原则上不得用于对公结算。境外公司给境内个人汇款，下列情况原则上不能入账：
1、对方是证券公司，投资公司；
2、汇款附言可以看出是贸易货款；
3、收款人申报该款项是资本项下或者是贸易货款；
4、其它当地外管认为不能入账的款项。
若这笔款项不属于贸易及经营投资性外汇，一般可以入账，但银行同时会对这笔款项的真实性和合法性进行审核。

扩展资料：
国外公司账户可以向国内中国银行个人账户汇款，跨国汇款需要携带以下资料到银行柜台办理：
1、需要提供详细准确的付款人姓名（英文）、银行账户号码。
2、需要提供详细准确的收款人名字、开户银行名称、地址及银行的SWIFT CODE(可向开户银行索取）、收款人账号（英文）。
3、需要提供付款人的护照，收入证明等。
参考资料来源：百度百科-个人外汇管理办法

5. 境外个人申请结汇，用于购房,因汇率变动,结汇金额大于购房款，请问多余款项可以转入本人帐户吗?

不行，大于5万美元的结汇资金只能当天直接划入对方账户，不能转入本人帐户

6. 个人可以接受境外公司的汇款吗？

个人账户可以接受国外汇款，境内个人每人每年等值5万美元（含）的结售汇额度。
根据外管局规定，境内居民外汇储蓄账户原则上不得用于对公结算。境外公司给境内个人汇款，下列情况原则上不能入账：
1、对方是证券公司，投资公司；
2、汇款附言可以看出是贸易货款；
3、收款人申报该款项是资本项下或者是贸易货款；
4、其它当地外管认为不能入账的款项。
若这笔款项不属于贸易及经营投资性外汇，一般可以入账，但银行同时会对这笔款项的真实性和合法性进行审核。

扩展资料：
国外公司账户可以向国内中国银行个人账户汇款，跨国汇款需要携带以下资料到银行柜台办理：
1、需要提供详细准确的付款人姓名（英文）、银行账户号码。
2、需要提供详细准确的收款人名字、开户银行名称、地址及银行的SWIFT CODE(可向开户银行索取）、收款人账号（英文）。
3、需要提供付款人的护照，收入证明等。
参考资料来源：百度百科-个人外汇管理办法

7. 投资移民，我通过移民公司在意大利购买一处房产，在往境外汇房款时，移民公司叫我在汇款单用途处填写学费

汇款到国外是有严格限制的，最好直接咨询为你办理的公司，以免发生纠纷。

8. 两个中国人在境内签订房屋买卖合同，但是约定购房一方在境外支付该购房款，其法律风险是什么？

与普通买卖合同没什么区别。不过如果对方不支付。可能涉及起诉难与执行难的问题