日本经济危机后那些房贷是怎么处理的

1. 日本经济危机后那些房贷是怎么处理的

正常还贷或者主动断供。
金融危机发生后，随着房价下跌，资产会贬值。如果市场房价快下跌到购买价格附近的时候，资产实现盈亏平衡。如果继续跌的话，就会出现资产亏损。这时候，理性购房者就会选择断供，因为以当前市价再买一套房子都比继续还房贷还要划算。
这种情况进一步恶化的话，就会出现大面积断供的情况，这将对金融机构形成极大的负面影响。金融机构为了生存和自保，就要进一步贱卖抵押的房产，房价会进一步下跌。

扩展资料
在发生金融危机的时候，选择房子或者选择现金，两种选择其实都不算是最好的选择。这种选择属于“两害相权取其轻”的性质。事实上，在发生经济危机的时候，无论是房子还是现金，都存在贬值的风险。一般来说，当发生全社会经济危机的时候，所有资产都呈现缩水状态。
需要注意的是，由于我国的物业税费等不是很高，只要不是贷款买的，房子还是有较强的保值功能的。尤其危机过后的通货膨胀，可以让钱不值钱，但房子不会贬值，而会增值。所以，还是房子好。当然，金子等硬通货也好。
参考资料来源：百度百科-日本泡沫经济

2. 日本经济危机后那些房贷是怎么处理的

正常还贷或者主动断供。
金融危机发生后，随着房价下跌，资产会贬值。如果市场房价快下跌到购买价格附近的时候，资产实现盈亏平衡。如果继续跌的话，就会出现资产亏损。这时候，理性购房者就会选择断供，因为以当前市价再买一套房子都比继续还房贷还要划算。
这种情况进一步恶化的话，就会出现大面积断供的情况，这将对金融机构形成极大的负面影响。金融机构为了生存和自保，就要进一步贱卖抵押的房产，房价会进一步下跌。

扩展资料
在发生金融危机的时候，选择房子或者选择现金，两种选择其实都不算是最好的选择。这种选择属于“两害相权取其轻”的性质。事实上，在发生经济危机的时候，无论是房子还是现金，都存在贬值的风险。一般来说，当发生全社会经济危机的时候，所有资产都呈现缩水状态。
需要注意的是，由于我国的物业税费等不是很高，只要不是贷款买的，房子还是有较强的保值功能的。尤其危机过后的通货膨胀，可以让钱不值钱，但房子不会贬值，而会增值。所以，还是房子好。当然，金子等硬通货也好。
参考资料来源：百度百科-日本泡沫经济

3. 日本的金融危机是哪年？

金融危机是哪一年

4. 日本的金融危机是哪年

金融危机是哪一年

5. 日本房地产崩盘时房贷利率是多少

危机的序幕：“广场协议”日本经济泡沫的起源离不开“广场协议”。1978年，第二次石油危机爆发，能源价格大幅上升，美国国内出现了严重的通货膨胀，为了治理通货膨胀，美联储三次提高联邦基准利率，实施紧缩的货币政策。
这一政策使美国利率上升到20%左右，吸引了大量海外资金流入美国，导致美元大幅升值，造成美国对外贸易逆差大幅增加。
为了改善贸易逆差状况，美国希望通过美元贬值来提高出口竞争力。1985年9月，由美国牵头，美、日、德、法、英五国在纽约广场饭店举行会议，决定联合干预外汇市场，促使美元有序贬值，史称“广场协议”。
“广场协议”签订之后，五国开始在外汇市场抛售美元，美元贬值，其他四国货币相应升值，其中，日元兑美元汇率三年间升值了一倍，从240：1飙升至120：1。
日元大幅升值打击了日本的出口企业，日本政府为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策。
连续5次下调利率，从1985年的5%降至1987年的2.5%，货币供应量连续四年超过两位数增长，造成国内市场流动性大量过剩。
迄今，业界对广场协议是否直接导致了日本的衰退仍有争议，但不可否认“广场协议”后引发的一系列反应与政府的应对，让日本走上一条不归路。
阳光下的泡沫降低利率保住了日本企业的生产和出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。为了扩大营业利润，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险较低，于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
来自银行的大量贷款流入房地产市场开始推高房价。1987年，东京的房价涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。
1987年，东京某团地商品房摇号抽签式，55平方米总价6200万日元，摇号率1/3700。NHK记者采访这位没中签的年轻妈妈，她无奈说运气真背，我们家都两个小孩了，真想要这套房。记者鼓励安慰她明年继续努力。但实际上1988年摇号率到了1/6200，这位妈妈的中签希望估计还不如去赌赛马来得高。
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订“广场协议”之后，日元每年保持5%的升值水平，敏锐的国际资本迅速涌入日本，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。
热钱涌入导致股价和房价快速上涨，从而吸引更多的国际资本进入日本投机，日元继续升值，股市房价继续上涨，泡沫越吹越大。
银行贷款和热钱同时涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。1989年日本地价攀升至2137兆日元，而1998年末最低时候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相当于1989年日本国民生产总值的2倍。当时有个笑话是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。
1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价，现今价格4000万日元，跌了差不多有2/3。shhuang44ss
然而，房地产价格飙涨给日本经济造成了一系列不良影响。
首先是严重影响到了实体工业的发展。由于建筑用地价格过高，许多工厂企业难以扩大规模，而像丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊也按耐不住，开始大举进入不动产业。同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。
其次，过高的地价也给政府的公共投资建设带来了严重的阻碍，当时正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进，日本道路公团的经营状况极度恶化。
再次，农业用地被大量挤占，国内农业产量受到威胁。
高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房。1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上，基本上按当时4百万日元工资标准，要不吃不喝干15年，这让很多怀抱上京梦的日本年轻人忘而却步，甚至很多日本国民认为东京人不劳而获，批评政府哄抬地价。
失去的二十年1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。
日本政府也意识到了经济泡沫，非理性的楼市正在动摇日本的“基本农田制度”和“科技兴国”两项基本国策。于是，日本政府突然收缩货币政策。
一是短期内上调利率。央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月达到 6%。
二是政府突然强制收紧信贷，控制对房地产信贷总量。1991 年商行停止了对房地产的贷款，M2 增速从 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也远远低于当年名义 GDP 增长率 6%的水平。
宏观调控政策力度过猛，泡沫迅速破灭。
首先刺破的是股票市场泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以来最黑暗的一天。
当天，日经指数顿挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了长达20年的熊市之中。
股票价格大幅下跌，信贷规模下降，使几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，顿时房地产市场出现供过于求，房价出现下跌的趋势。与此同时，随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。
1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
几种因素叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。而在泡沫时期房价远高于全国平均水平的三大都市圈（东京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂后的价格也跌得最惨，跌幅超过了全国平均水平。

6. 日本会发生债务危机吗？

　　日本现阶段发生债务危机的可能性很小，主要有几个方面原因：
　　其一，事实上日本债务多为内债，超过90%的债权人来自日本国内；
　　其二，日本央行拥有独立执行货币政策和创造流动性的能力，可以执行独立的货币政策，从能通过通货膨胀化解债务。
　　其三，日本目前财政赤字占GDP的比重约6.9%，日本政府已经推出了中期财政改革方案，旨在通过结构改革在2015财年将财政赤字占GDP的比例降至3.3%。
另外，日本私人财团和企业以及个人拥有大量财富，还有巨大的海外资产储备。这些都构成了日本经济的基础，基础不出问题，公共债务危机就很难爆发。
　　前一段时间，为何包括《朝日新闻》在内的主流日本媒体都在渲染日本债务风险？这可能是日本政府的一石双鸟之策：一方面债务风险可使日元更快更自然的贬值，另一方面可使日本政府名正言顺的按照既定计划提高国内消费税率扩大财政收入。

7. 日本会发生债务危机吗？

日本会不会成为主权债务危机多米诺的下一个，正在越来越引发关注。
之所以有这样的猜测，缘于日本经济出现一些危险信号。
出口大国的日本，2011年贸易出现逆差；
2011年的地震与核辐射，使日本原本低迷的经济越发不振，听话的日本人甚至对政府有了微词；
一些著名企业，如松下与夏普，均陷入创业以来最大规模的亏损与生存危机，松下甚至不得不将旗下的三洋电机资产转卖给海尔集团以纾困。
一个令日本经济悲观的消息来自泰国。2011年持续数月的那场特大洪水，既严重影响了泰国经济，毁掉了泰国的旅游，但悲摧者还有日本。日本在泰国的产业投资，几乎全军覆没。像以丰田为代表的汽车，以松下为代表的家电业，几乎无一幸免，有的企业生产甚至要重建。如果向前倒，2010年，日本失去了世界经济第二的宝座。
当然，对日本经济永远乐观也是有道理的。日本人的克制、节俭、爱国，显然是很多发达国家国民无法比的。同样，日本企业的韧性与多枚腰本领，也是很多人所预料不到的。因此，对日本经济轻言危机的结论，还是要慎重。
不过，《财富》杂志显然不认同我的观点。这不，该刊的一篇前瞻性的报道说，在欧洲主权债务危机刚刚获得喘息之际，华尔街又开始越来越担心日本可能成为这场全球金融危机的下一个引爆点。当前，日本经济疲弱，负债相对于经济产值已经急剧膨胀，水平之高甚至使希腊相形见绌。
华尔街正在买入信用违约掉期（CDS），为日本债务危机爆发的那一天做好准备。纽约和伦敦的交易员们告诉《财富》杂志（Fortune），过去一年日本主权债券CDS大幅震荡，现为135个基点左右，比日本主权债券收益率高出100个基点。CDS为投资者提供了违约情况下的获利机会。
虽然日本的债务炸弹不会明天就爆炸，但当前日本CDS的价格已比一年前高出50%。近年来华尔街对日本债券市场的参与度上升，可能给日本政府带来更大的压力，迫使它们努力解决债务困境。不过，华尔街的“债券保安团”可能会逐步将日本债券收益率推至高位，导致日本政府再也无力偿付债券，引发历史上最大规模的主权债务违约潮之一。
当前日本的总负债/GDP比率已高达235%，并还在与日俱增。可资比较的是美国的负债/GDP比率约为98%，处境最糟糕的欧元区成员国希腊和葡萄牙的这一比率也分别只有159%和110%左右。
日本之所以能不断扩大举债，有赖于一些显而易见的债务保障机制，包括强大的出口产业使得日本成为一个资本净输入国，以及忠诚的日本人更倾向于在国内进行投资和消费。而且，和其他发达经济体不同，很大一部分日本债务的债主都是本国国民，因此它并不需要面对华尔街债券投资者的质问。
上周的一些经济消息显示，日本的债务保障体系已竟出现裂缝。消息称，第四季度日本GDP降幅为远超预期的2.3%；此外，日本这个出口大国还宣布出现了1980年以来首次全年贸易逆差。日本财务省将贸易逆差归咎于能源价格高企，以及去年大地震导致出口中断。虽然这两项因素确实在一定程度上导致了贸易逆差，但主要问题似乎在于日元。
目前，日元兑美元和欧元的汇率极其坚挺，导致日本出口商品的国际市场价格远高于从前。随着出口减少，日本一些大型出口企业可能出现创纪录的亏损数据。比如，最近松下已宣称本财年预计亏损100亿美元，索尼本财年净亏损将翻番至28亿美元左右，创下公司历史上最高的年度亏损。日本大企业亏损意味着日本经济增速放缓，政府财政收入锐减。为了维持运转，政府只能向继续国民借更多的钱。
以上是财富杂志文章的主要内容。
我之所以基本原文照转，一是不想破坏作者文章的逻辑，二是也让读者多些分辨角度。坦率说，作者的观点站得住脚，但我还是认为，日本发生债务危机的可能性不大。
当然，一旦日本经济陷入债务危机，对世界尤其对亚洲来说，绝非幸事。同样，对中国来说，也不希望日本经济出现危机。很显然，在中国诸多问题需要亚洲特别是东亚地区稳定的时候，日本经济出现危机，中国要分担的担子就过重了。

8. 日本房价崩盘时，做房产抵押贷款的人群有什么影响？

日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。
普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）
如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。
至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：
房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；
就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。

许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。