中国房产和欧洲房产的区别

1. 中国房产和欧洲房产的区别

最主要的不同在于制度基础不同，主要有:
1、欧美是土地私有，你购买过后个人具有永久产权，中国不是--住宅70年使用权;
2、欧美的土地是从私人手里购买的，价钱双方商量，中国是政府定价;
3、国外房地产建设是政府备案，而无需过多的政府审批，在中国房地产开发建设从立项到图纸确定、开工建设、招标、到最后验收全部过程则是政府审批。

其他还有很多，但以上这些是最根本的不同。

2. 中国房产和欧洲房产的区别

一、政策：限制vs鼓励。中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产即可拥有身份。
二、产权：70年vs永久。国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的不动产。
三、使用面积：低得房率vs赠送面积多。国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。
四、收费：模糊vs透明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。
五、装修：精致vs粗糙。中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的“有口皆碑”，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装修，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
六、房价：居高不下vs抄底时机。国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲受到经济危机的影响，房价大幅下跌。目前随着欧洲各国经济回暖，其房产价格势必回升，此时正是抄底欧洲房价的最佳时机。

3. 地产房屋与国产房屋有什么区别

最主要的就是土地性质的不同。
地产就是俗称的小产权房，土地性质为少部分人集体所有，没有土地转让费用，所以价格很低。
国产房屋就是国家拥有产权的房屋，就是所谓的公租房，只有一个房屋使用证，不能转让、买卖，只能继承。
所谓地产房和国产房仅是人们生活实践中的一种称谓及划分，法律上并无此分类。根据我国房地产相关法律规定，只能在城市国有土地上从事房地产开发，集体土地在依法征用为国有土地前是不允许进行房地产开发的。所谓的地产房就是建造在集体土地上的，因此，地产房是无法办理房屋产权的。

4. 美国的房地产与中国（大陆）的房地产有什么本质的不同？

主要有下面几点：
 

一.所有权：
 

美国：根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。任何人无权侵犯。因此，房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。
 

中国（大陆）：中华人民共和国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权但没有土地的所有权，只有土地的使用权. 合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。
 

二.征用：
 

分二种情况：
 

（1）国家需要：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等。
 

美国：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿（一般是略高于市价）。
 

中国（大陆）：房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿（补偿额根据有关规定实施）
 

（2）公司需要：指某些公司为了商业利益必须使用房地产的土地而征用房地产，例如房地产开发，工厂扩建等。
 

美国：公司必须与房地产所有人协商，以房地产所有人同意的价格购买该房地产后方能实施公司计划，政府一般不于干预，正因如此，许多房地产所有人经常可以得到满意的高于市场价格的补偿。例如美国的北达科他州的一些本来价格很低的农场，因为石油公司发现石油而身价百倍，曾有一个说法，在北达科他州，每天可以产生一个百万富翁，就是指这种事。更有个别人，不管公司出什么价格都不愿出售自己的房地产，此时公司只好望洋兴叹。因此出现某些大公司的一片大建筑中包围着一个孤立小屋的奇异景观，甚至成为旅游点。
 

中国：中国（大陆）的公司无权自行征用土地，公司若需使用房地产的土地，应当报请政府批准，由政府统一征用，并由公司按政府规定的价格向房屋所有人予以补偿。
 

三.房屋期限：
 

美国：美国的房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住或使用下去，但必须符合安全标准，美国有专门的安全检查机构，可以根据法律规定对房屋的安全性（包括结构安全，水电系统安全，防火系统安全，有毒物质安全等）进行检查，一旦发现房屋存在安全隐患，就会通知房主进行维修，不予维修，将进行重罚。
 

中国：中国新建的房子都有安全期限，到期按规定应当拆除重建。
 

四.房屋扩建和土地用途；
 

美国：房屋的扩建和比较大的改建必须经过政府有关部门的批准，同时取得社区邻居的同意。房屋和土地的用途都需按规定执行，若想改变用途，必须经过政府有关部门批准，而且还要取得社区邻居的同意。美国的社区有较严格的规定有，住宅区的房子只供居住，不能改成零售商店，商业区的商店
 

只能作为商店，一般晚上不能主人。
 

中国：中国的房子和土地用途的改变必须依照规定由政府批准，除改建房屋需取得四邻房主同意外，社区邻居一般不予干涉。
 

五.居住：
 

美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村，而且美国人喜欢变动住所，因此每天都有许多人搬迁，美国人非常注意隐私权，一般情况下，未经房子所有人同意，不能随意进入私人房子，包括房子周围的私人花园（美国的住宅一般都有前后和左右的空地，一般建成花园和草地）。
 

中国：中国有户口制度，现在已经比较放松，但某些大的城市仍然不能随便取得户口，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准，可以取得合法的户口或临时户口。
 

六.出租：
 

美国：美国的房子可以出租，出租时，房主和租户应当订立合同（合同一般有标准格式），房主应当对房屋的适用性和安全性负责，房屋出现问题（例如漏水，厕所不能使用等，房主必须负责维修，租户则必须注意维护房子，不得损坏房子，否则应当赔偿。房子出租只包括洗衣机，干衣机，电炉（有些有洗洗碗机），不包括其它家具。
 

中国：房子可以出租，但按规定房主应当到有关部门申报租户的身份。按规定应当订立合同，是否包括家具一般根据双方协商。

5. 中国的房地产？

相关资料推荐：前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》
房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。
趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平
过去的10年，房地产处于上升期。由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本)，远超其它行业的平均利润水平。
国土资源部2011年5月发布的数据显示，全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%～40%。根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示，我国房地产业平均毛利率为55.72%，相对于国际通行的房地产利润率为5%，中国房地产业的利润相当惊人。
随着本轮调整效果的逐步显现，依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小，企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定，而不是单单靠外在资源。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在8%～10%之间，暴利时代将不复存在。
趋势之二，积极采用新材料、新技术，大力发 展绿色建筑
鼓励应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。比如，采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。
除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免)，国家还会采取强制性措施，推动绿色建筑的发展。按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300～500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。
报告显示，目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加(一般不超过10%)，但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自
2011年6月1日起，万科所按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300～500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。
目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加(一般不超过10%)，但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自
2011年6月1日起，万科所有具备条件的开工项目，都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

6. 中国房地产和西方国家房地产有什么区别？

1 在中国大陆 所有土地都是国有 不具备不动产一个重要特征：稀缺的个人私有资源
　　　　
　　　　2 当前中国绝大部分居民住宅楼设计使用寿命50年 （我一搞建筑设计的朋友透露 其实到不了） 这个可以从如今大规模拆迁20，30年前的房子可以看出 王石也承认目前中国的商品房质量和国外比差很多 去巴黎伦敦看看，上百年的房子到处都是，在中国你能指望商品房活到50年吗？ 按目前的情况绝大多数房子最迟会在40年左右拆（如果以后没有旧城改造提前拆的幸运的话）
　　　　
　　　　3 住宅物权国土使用权一般70年 其后可再申请延长30年 100年后无论如何都中断 在这片到期土地上你将什么都没有
　　　　
　　　　4 物权对当前绝大多数住宅的老百姓来说 没太大意义 因为你们绝大多数的房子在未到50年的时候 可能都变成危房了 没了房子 那个国土使用权还有用吗？ 到时你得重新另外买房。
　　　　
　　　　5 赔偿 有人看到现在有些拆迁赔偿还可以 ，别忘记那是在过去法律不全 产权不明晰的特殊情况下！ 如今的居民商品房 国土使用70年 40，50年后你的使用权只剩20多年 要扣除很多 何况还有住户摊派
　　　　
　　　　举例 ：如今你买100平米的房子 国土使用面积一般不到20平米!
　　　　也就是说 以后的赔偿只会按这不到20平米扣除50年来计算！ 你想想你能得到多少赔偿！？
　　　　 
　　　　6 中国20年后城市化进程基本结束 地产规模空间很小 发展方式会有很大制约和更高要求 人口红利消失 到时房子会有很多闲置 并且会影响赔偿
　　　　
　　　　 其实中国绝大多数房子不具长远保值增值作用 贬值还差不多
　　　　可是中国刚需的无知和旧有观念的作崇，过去几年造成很多恐慌性购买；其实炒房的利益集团都明白大多数房子长远只能贬值，但是这个击鼓传花的游戏必须演下去，下线必须由刚需们接棒！

7. 中国房地产和西方国家房地产有什么区别？

区别之一：产权拥有期
中国：70年产权
西方国家：永久产权
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
西方房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率（VACANCY RATE）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。　　租金回报率 ROI （RETURN ON INVESTMENT）
区别之四：贷款难度
贷款难度
贷款首付
只付利息

8. 海外房地产跟中国房产相比如何？

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。