限购真的能解决房价上涨过快吗？

1. 限购真的能解决房价上涨过快吗？

一般是可以的。
限购属于房价的政策性影响因素

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

2. 限购了房价是不是不会涨了？

假如我国取消“限购令”，房价是下跌还是上涨呢？

3. 限购了，房价是不是不会涨了？

本身房价会不会涨这个问题就要看您是从那个角度来看，如果您单纯的看资金的数量。那我可以非常肯定的回答您，一定不会！
从国家大的方面来看，现在国内的通货膨胀其实还是很厉害的，即使按照普通的理财存款利息5%计算，也是比较不错的，一个200万的房子一年产生的利息就是10万。但是您只用了60多万的首付去支付他，换言之您的真实的回报是10/60=16.6%非常大是一个数量了。
第二点广州等一线城市（也就是北上广深）每年的人口净流入量非常的大，远超过新房的供应量，所以从供需关系来看一定会涨。
第三点就是土地供应量，一线城市的土地供应非常的紧张，导致开发商的拿地价格也非常的高，面粉的价格上来了，为什么我们要面包的价格低？这也是不现实的，所以房子的价格也会上涨！
第四点目前官方披露的数据表明，房地产占中央财政很大的一个比例，还没有加上其他的数据，比如原材料，这些数据加在一起，我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。
最后您也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房安全性是最好的。所以还是建议您考虑广州的房产，至于具体的地点详细研究一下。

4. 限购了房价是不是不会涨了？

本身房价会不会涨这个问题就要看您是从那个角度来看，如果您单纯的看资金的数量。那我可以非常肯定的回答您，一定不会！
从国家大的方面来看，现在国内的通货膨胀其实还是很厉害的，即使按照普通的理财存款利息5%计算，也是比较不错的，一个200万的房子一年产生的利息就是10万。但是您只用了60多万的首付去支付他，换言之您的真实的回报是10/60=16.6%非常大是一个数量了。
第二点广州等一线城市（也就是北上广深）每年的人口净流入量非常的大，远超过新房的供应量，所以从供需关系来看一定会涨。
第三点就是土地供应量，一线城市的土地供应非常的紧张，导致开发商的拿地价格也非常的高，面粉的价格上来了，为什么我们要面包的价格低？这也是不现实的，所以房子的价格也会上涨！
第四点目前官方披露的数据表明，房地产占中央财政很大的一个比例，还没有加上其他的数据，比如原材料，这些数据加在一起，我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。
最后您也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房安全性是最好的。所以还是建议您考虑广州的房产，至于具体的地点详细研究一下。

5. 限购政策升级会导致房价下跌吗？

关于新政的解读
1.房价会不会跌？
所有的城市限购，都不是房价下降的原因，北京上海也经历过很多次政策加码调整，政府想要平稳房价。其实从侧面来说，这是好事情，说明苏州确实各方面发展的不错，才会让房市如此火爆，而政府zhi能调控房产政策；但是城市仍然会发展的越来越好，可以说是苏州在提高城市门槛，但是城市依然在发展，影响房价上涨的底层逻辑依旧是不变的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地价、供需关系、人口流入、政策红利等等都会直接影响房价）
所以，房价该涨还是会涨，政府是暂时压制速度。且今年苏州房价上涨厉害，下半年政府有控房价上涨的政府指标，必须要出台政策了
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没事，静待政策窗口期过去，市场适应了，该有价值的地方还是会涨
对于没有买房，但是符合新的买房政策的，赶紧买房！因为窗口期房价是很稳定的，基本不会有上涨，抓住窗口期的机会尽快买房。
能上车还是要尽快上车，价值决定价格，是时间问题，房价还是会因为各种相关因素回到它该有的价格。苏州周边不限购的区域嘉善莘庄南浔都可以考虑，其次市区不限购的公寓也会因为住宅的限购升级迎来一波机会！
北京有过很多次政策加码，窗口期都是很好的买房时机，窗口期一过，该涨还得涨，因为准一线城市会不断发展更好，比如北京，上海这样的一线城市，所有城市在发展过程中的路径都基本是相似的，而苏州正在走北上去广走过的老路，大家要对房价有想象力，要相信苏州会发展的越来越好！
总结：
此次苏州政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续今年半年以来房地产市场出现的较为快的涨幅，也在引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。
一定要抓住这个窗口期！这是一个政策带来的风口，也是当下买房非常好的时间节点。

6. 今年限购，房价会下跌吗

你好，2017年房价将继续保持稳定，不会大跌更不会大涨。虽政府不断调节，但是这只是调节增速过快。因此2017年楼市保持稳健发展，房价不会出现断崖式下跌，更不会瀑布式上涨。
房地产税的作用：房地产税最主要的作用是调节。比如，房价过高，征税把房价压下去。房价过低放税，支撑房价。如果房地产税能够完成调节作用，对于中国经济发展十分重要，同时也能降房价。

关于限购令：在两会召开期间，河北江西等地纷纷出台楼市调控措施。江西南昌更是出台史上最严限购令，有房的投资不管是新房还是二手房都不能再买。虽房地产税没有落地，但限购令并没有降温。甚至还从一二线城市陆续转向三四线城市的趋势。相信未来，限购令将继续压制房价上涨。

限购令的作用：限购令从2016年2017年是越来越严，可以看出政府对于房价调控的决心。但是短期用限购令限制房价是有作用的，长期来看作用并不明显，而且会损害楼市发展。两会期间多位委员表示要建立长效机制抑制房价过高。

现在买房者该不该入手

单纯买房者：在自己能力范围里购买，目前市场对于单纯买房者仍是支撑。由于中国楼市特殊性，想要寻求低点往往是得不偿失。现在对于单纯买房者来说，购入是一个好时机。

投机者：最好现在不要入手，先不说限购令。就从目前购房环境来看，房价不再会被炒高，现在盈利空间不大。炒房风险过高，加上国家对此严打，投资环境并不明朗。所以，现在炒房者来说，最好不要现在入手。

7. 最严限购下能否阻止房价上涨呢？

8. 限购放松，房价会飙涨吗

会的。未必立即飙涨，但是肯定会飙涨。因为房市是个资金池，只要银行积极放贷增加流动性，源源不断的资金就会注入这个池子里，推动池子里的水（房价）不断走高。
但是中国房地产的泡沫很大，上个月央行行长周小川已经明确说要严防“明斯基时刻”，已经是为中国的房产泡沫可能存在的破灭敲响了警钟。再加上明年美国实行连续加息的可能性很大，极容易刺破泡沫，所以限购不仅会持续下去（至少3年），而且包括放贷，阴阳合同都会严查。明年央行还有可能跟随美联储加息，所以今后2-3年购房应该是比较困难的。
未来2-3年房价会保持稳中微跌或微涨的状态，为2020年即将到来的房产税也做好一个过渡期。