房地产开发流程图？急需，谢谢

1. 房地产开发流程图？急需，谢谢

（25）																								
																																														
图纸配合				项目方案概念设计						⑥	       总体规划方案设计			⑿				⒄					单体报建图、施工图审查预审				（39）									（54）	出各专业竣工图		（58）							
																							a、防火审批申报表演																							
																					（21）	                       b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计																								
																						                     c、总平面图																								
																						                    d、消防设计专篇																								
																						                  e、审定设计方案通知书																								
																																														
																								（32）																						
																																														
																						（26）																								
																								   a、人防工程施工图（各专业）																						
																								         b、居住区人防规划工程送审单																						
																					                 a、园林现状测绘报告（交区园林局）			             c、人防结构计算表																						
																					                  b、建筑剖面图			                  d、人防工程送审单																						
																					                  c、首层、？？及地下各层平面图			                       e、地勘资料及地形图																						
																					                  d、规划意见书和审定方案通知书及附图												a、建筑工程施工许可申请表一式两份													
																					                  e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）												b、建设用地规划许可证及附件													
																						园林报建（审批意见2003.05.20已取得）		（30）								                       c、建设工程规划许可证及附件														
																																                      d、施工图纸设计文件审查通知书														
																					（22）	交通报建		（31）								                     e、经备案的施工合同														
																																                     f、施工企业中标通知书														
														             a、项目立项批复							                 a、规划意见书及附件											                     g、经备案的施工监理合同										a、工程竣工图				
														            b、建设项目规划审批申报表							                   b、审定设计方案通知书							a、供电给水市政燃气热力意见				                    h、监理单位中标通知书									                        b、建筑工程消防设计审核意见书					
														   c、《规划意见书》及附图一份							                     c、立项批复							b、建设项目规划审批报表				                    I、项目建设资金落实证明									                   c、消防验收申请					
						       a、本单位报批函								            d、复审应持《修改设计方案通知书》					a、规划意见书			d、交通影响评价报告					                                                                            c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份					                   j、年度施工计划									                d、建筑工程消防安全质量验收合格报告					
						           b、项目建议书代可研报告								    e、标明用地钉桩成果以现状地形图				                       b、审定设计方案通知书两份				  e、市政道路方案及交通设施工程协议					                   d、建筑工程施工设计图纸					                  k、人防工程备案通知书				a、建设工程规划验收申请表演					             e、建设意见整改及落实情况					
						            c、房地产开发企业资质证明文件								           为底图的总平面图				                     c、总平面图两份				     f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同					                      e、工程档案登记证明					                  l、园林局伐移树木批准文件				       b、竣工图					          f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书					
						                  d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书								           f、各层平面图、各向立面图、剖面图								      g、交通组织流线分析图					                     f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知					                 m、四源费统一收费凭证				                 c、建设工程竣工测量成果报告										
														   g、日照影响分析图及说明各一份								         h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表								a、供电给水市政燃气意见		                n、质量监督通知书				                       d、建设工程规划许可证					                       a、建设项目人防工程竣工验收备案表					
														          h、交通影响评估报告				⒃	教育报建（审批意见2003.05.05已取得）		（23）	签订公共配套协议书		（36）					                       b、统计局意见			                o、安全监督通知书										b、区县人防办出具的认可文件				
							          a、建设项目地点征求意见函							        I、技术经济指标列表说明					30天（区教委）			15天（区建委开发办）							                      c、散装水泥交费			                p、建筑节能新型墙体收费凭证								人防验收		c、人防工程竣工验收报告				
							                b、建设项目规划审批申报表							        （如超出近控规应附控规调整审批通知书）							                   a、教育意见								                      d、墙体节能			               q、散装水泥收费凭证								15天		d、施工单位签署的人防工程质量保修书				
							                     c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明							         j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型							                       b、规划意见书											               r、统计局登记通知								四方及电梯验收						
							                           d、拟建方案设想总平面图							        k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份							                          c、审定设计方案通知书																			15天						
								e、1：2000地形图一份						        l、人防、消防、园林、环保报告							                             d、总平面图										（47）	2003.0.15				2003.10.13				消防验收						
																					                                 e、召开公共配套协调会								2003.08.11					2003.08.20				2003.11.04		17天						
建设工程	①		②		③		④	⑤		⑦		⑩		⒀				⒂		⒅			（29）		（34）		（40）		（42）			（48）		（53）		（55）		（57）	（59）	规划验收		（61）		（63）		（65）
																																								20天						
																																（49）								环保验收				              a、立项批复		
																									2003.06.30		2003.07.25													教育验收				                b、法人资格证明		
																									2003.07.07							（50）								卫生验收				                 c、房屋竣工证明文件		
													         a、项目立项批复																											园林验收				                   d、房屋面积测量成果报告		
													         b、农用地转用、征用建设项目用地申请书																			（51）				                a、年度施工计划			               a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）					                     e、竣工项目地价款核准复函		
													       c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单																							                 b、施工合同			              b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表					                     f、公用建筑面积、分摊面积的材料		
													     d、区县人民政府建设用地申请文件																							                 c、地名办批复			            c、建设项目环境保护验收监测报告					                        g、国有土地使用证或土地来源证明		
													    e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图																							                  d、物业管理公约批复										
													   f、一书四方案									（27）		（33）												                   e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照										
													  g、补充耕地位置图及文字说明																	2003.08.04						                    f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明										
用地手续					交地、场地平整（分期）					⑧	⑨	⑾					⒁			⒆		（24）			（35）			（41）		（44）						                     g、建设工程规划许可证										
																															2003.08.04					                      h、建设工程施工许可证										
													   h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图				            a、缴纳新增建设用地有偿使用费			         a、立项批复					                a、项目立项批复						（45）					                       I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料										
													     I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图				              b、土地开垦费			           b、建设项目规划审批表					                  b、办理土地出让手续申请											                        j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图										
													       j、建设拟征地土地权属情况汇总表				                c、防洪费			            c、市政府征地批复					                   c、审定设计方案通知书											                          k、关于涉外项目国家安全审查的批复										
													        k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件				                  d、菜田基金			             d、用地钉桩成果					                    d、土地评估报告原件											                            l、市政府征地批复										
													          l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明				                    e、超转费			               e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件					                     e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）											                            m、预售商品房型图，装修标准和设备简介										
													            m、征地情况调查表				                      f、征地事务管理费			                f、审定设计方案通知书					                      f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单																					
													              n、征地协议书				                        g、耕地占用税								                       g、建筑面积与用途说明																					
													                 o、？？城规划图				                          h、拆迁或土地补偿费								                         h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件																					
																									                         I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）																					
																					电信方案咨询				                           j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件																					
																					供电方咨询20天				                           k、房地产开发企业资质证书																					
																					供水方案咨询20天				                            l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复							市政各口方案报装														
																																          20天														
市政工程								工作准备												（20）			（28）	市政项目方案综合设计		（37）	项目综合方案审定		（43）		（46）		（52）			（56）	市政各专业施工图设计			（60）		（62）		（64）		
																					有线电视方案咨询20天			         10人			           15天							         10天			30天									
																					道路方案咨询20天					                     a、建设项目规划审批报表							                   a、建设项目规划审批报表 													
																					热力方案咨询20天					                       b、市政项目综合方案							                     b、市政设计综合方案													
																										                          c、审定方案总图及道路方案							                       c、审定方案总图及道路方案													
																										                            d、市政各专业项目咨询方案							                         d、市政各专业项目咨询方案									,				
可惜插不进电子表格，如需要，可告知邮箱，将文件传过去。

2. 谁有详细的房地产开发流程

3. 房地产开发的详细流程 各个小流程希望也能详细一点

　　房地产开发流程
　　第一步房地产开发公司的设立
　　房地产开发公司设立阶段的法律程序
　　一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
　　二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记
　　房地产开发公司设立阶段的相关税费
　　1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费
　　第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
　　1、选定项目，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批项目建议书
　　5、编制项目可行性研究报告
　　6、申报、审批项目可行性研究报告
　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
　　1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费
　　第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
　　一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
　　二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合
　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
　　1、工程勘察（测量）费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费
　　8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费
　　第四步房地产开发项目土地使用权的取得
　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
　　一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
　　二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准
　　三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区（县）房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案
　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
　　1、地价款（土地出让金）
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属调查、地籍测绘费
　　9、城镇土地使用税
　　10、地价评估费
　　11、出让土地预订金
　　12、征地管理费
　　13、土地补偿费
　　14、青苗及树木补偿费
　　15、地上物补偿费
　　16、劳动力安置费
　　17、超转人员安置费
　　18、新菜田开发建设基金
　　19、耕地占用税
　　第五步 房地产开发项目的拆迁安置
　　房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
　　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书
　　5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁
　　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
　　1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费（周转费）
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁服务费
　　第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
　　一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
　　二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
　　三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记
　　34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
　　四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
　　五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记
　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
　　1、三通一平费
　　2、自来水厂建设费
　　3、污水处理厂建设费
　　4、供热厂建设费
　　5、煤气厂建设费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发项目管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建设费
　　13、公园建设费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　18、电源建设集资费（用电权费）
　　19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　20、建安工程费
　　21、建设工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监督费
　　24、竣工图费
　　25、建材发展补充基金
　　26、实心黏土砖限制使用费
　　27、工程监理费
　　28、工程标底编制管理费
　　29、机电设备委托招标服务费
　　30、超计划用水加价
　　31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　32、占道费
　　33、固定资产投资方向调节税
　　第七步房地产开发项目的经营阶段
　　房地产开发项目经营阶段的法律程序
　　一、***市外销商品房的销售
　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　2、选定中介代理机构和律师事务所
　　3、与购房者签订认购书
　　4、签订正式买卖契约
　　5、办理签约公证
　　6、办理外销商品房预售契约公证
　　7、办理外销商品房的预售登记
　　8、外销商品房转让登记
　　9、外销商品房抵押登记
　　10、楼宇交付入住手续
　　11、办理产权过户手续
　　二、***市内销商品房的销售
　　12、提交完成建设项目投资证明
　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　15、销售项目备案
　　16、委托中介代理机构进行销售
　　17、与购房者签订认购书
　　18、与购房者签订买卖契约
　　19、办理预售登记
　　20、办理转让登记
　　21、办理房地产抵押登记手续
　　22、楼宇交付入住
　　23、质量保证书和使用说明书
　　24、办理产权立契过户手续
　　三、***市房地产出租的综合管理
　　25、房屋出租权的确认
　　26、申请房屋租赁许可证
　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　29、租赁房屋的转租
　　30、房屋租赁关系的终止
　　四、***市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　31、房屋出租权的确认
　　32、出租人办理房屋租赁许可证
　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　34、签订书面租赁协议
　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续
　　五、***市房地产的抵押
　　36、抵押权的设定
　　37、签订抵押合同
　　38、办理房地产抵押登记
　　39、抵押房地产的占管
　　40、抵押房地产的处分
　　房地产开发项目经营阶段的相关税费
　　1、营业税
　　2、城市维护建设税
　　3、教育费附加
　　4、印花税
　　5、契税
　　6、土地增值税
　　7、企业所得税
　　8、个人所得税
　　9、房产税
　　10、城市房地产税
　　11、房屋产权登记费
　　12、房屋所有权证工本费
　　13、房产共有权执照费
　　14、房屋他项权利执照费
　　15、房屋买卖登记费
　　16、房屋买卖手续费
　　17、房屋租赁审核备案手续费
　　18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　20、房屋租赁登记费
　　21、房屋估价手续费
　　22、房屋公证估价手续费
　　23、房地产价格评估费
　　24、房地产中介服务费
　　第八步房地产开发项目的物业管理阶段
　　房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
　　1、物业管理单位经营资质审批
　　2、签署物业管理委托合同
　　3、居住小区的物业接管综合验收
　　4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　5、安排签订管理公约
　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　7、物业管理服务基本要求
　　8、物业管理委员会的设立
　　房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
　　1、居住小区物业管理启动经费
　　2、共用部位共用设施设备维修基金
　　3、普通居住小区物业管理费
　　4、高档住宅物业管理费
　　5、经济适用住房小区物业管理费
　　6、供暖费

4. 急求房地产开发流程

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房地产开发流程（详细）

 

第一步房地产开发公司的设立

 

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立
　　1、公司设立准备
　　2、申请资质等级审批
　　3、申请办理企业名称预先核准
　　4、办理工商注册登记
　　5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
　　6、申请批准项目建议书
　　7、办理企业名称登记
　　8、送审合资或合作合同、章程
　　9、申领外商投资企业批准证书
　　10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费
　　2、企业法人变更登记费
　　3、企业法人年度检验费
　　4、补、换、领证照费

 

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

 

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

　　1、选定项目，签定合作意向书
　　2、初步确定开发方案
　　3、申报规划要点
　　4、申报、审批项目建议书
　　5、编制项目可行性研究报告
　　6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费
　　2、建设工程规划许可证执照费

 

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

 

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计
　　1、申报选址定点
　　2、申报规划设计条件
　　3、委托作出规划设计方案
　　4、办理人防审核
　　5、办理消防审核
　　6、审定规划设计方案
　　7、住宅设计方案的专家组审查
　　8、落实环保“三废”治理方案
　　9、委托环境影响评价并报批
　　10、建设工程勘察招、投标
　　11、委托地质勘探
　　12、委托初步设计
　　13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
　　14、征求主管部门审查意见
　　15、落实市政公用设施配套方案
　　16、报审市政配套方案
　　17、市政各管理部门提出市政配套意见
　　18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

　　1、工程勘察（测量）费
　　2、工程设计费
　　3、建设工程规划许可证执照费
　　4、竣工档案保证金
　　5、临时用地费
　　6、临时建设工程费
　　7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费
　　9、古建园林工程设计费 

 

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

 

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让
　　1、办理建设用地规划许可证
　　2、办理建设用地委托钉桩
　　3、办理国有土地使用权出让申请
　　4、主管部门实地勘察
　　5、土地估价报告的预审
　　6、委托地价评估
　　7、办理核定地价手续
　　8、办理土地出让审批
　　9、签订国有土地使用权出让合同
　　10、领取临时国有土地使用证
　　11、领取正式国有土地使用证
　　12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
　　13、国有土地使用权划拨用地申请
　　14、主管部门现场勘察
　　15、划拨用地申请的审核、报批
　　16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
　　17、征用集体土地用地申请
　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案
　　19、签订征地协议
　　20、签订补偿安置协议
　　21、确定劳动力安置方案
　　22、区（县）房地局审核各项协议
　　23、市政府下文征地
　　24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
　　25、办理批地文件、批地图
　　26、办理冻结户口
　　27、调查户口核实劳动力
　　28、办理农转工工作
　　29、办理农转居工作
　　30、办理超转人员安置工作
　　31、地上物作价补偿工作
　　32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）
　　2、资金占用费
　　3、滞纳金
　　4、土地使用费
　　5、外商投资企业土地使用费
　　6、防洪工程建设维护管理费
　　7、土地闲置费
　　8、土地权属调查、地籍测绘费
　　9、城镇土地使用税
　　10、地价评估费
　　11、出让土地预订金
　　12、征地管理费
　　13、土地补偿费
　　14、青苗及树木补偿费
　　15、地上物补偿费
　　16、劳动力安置费
　　17、超转人员安置费
　　18、新菜田开发建设基金
　　19、耕地占用税

 


第五步 房地产开发项目的拆迁安置

 

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

　　1、委托进行拆迁工作
　　2、办理拆迁申请
　　3、审批、领取拆迁许可证
　　4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知
　　6、办理户口冻结
　　7、暂停办理相关事项
　　8、确定拆迁安置方案
　　9、签订拆迁补偿书面协议
　　10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
　　11、发放运作拆迁补偿款
　　12、拆迁施工现场防尘污染管理
　　13、移交拆迁档案资料
　　14、房屋拆迁纠纷的裁决
　　15、强制拆迁 

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费
　　2、搬家补助费
　　3、提前搬家奖励费
　　4、临时安置补助费（周转费）
　　5、清理费
　　6、停产停业综合补助费
　　7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
　　8、一次性异地安置补助费
　　9、房屋拆迁管理费
　　10、房屋拆迁服务费

 

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

 

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作
　　1、领取房地产开发项目手册
　　2、项目转入正式计划
　　3、交纳煤气（天然气）厂建设费
　　4、交纳自来水厂建设费
　　5、交纳污水处理厂建设费
　　6、交纳供热厂建设费
　　7、交纳供电贴费及电源建设集资费
　　8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
　　9、设计单位出报批图
　　10、出施工图
　　11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
　　12、办理消防审核意见表
　　13、审批人防工程、办理人防许可证
　　14、核发建设工程规划许可证
　　15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
　　16、办理招标登记、招标申请
　　17、招标准备
　　18、招标通告
　　19、编制招标文件并核准
　　20、编制招标工程标底
　　21、标底送审合同预算审查处确认
　　22、标底送市招标办核准，正式申请招标
　　23、投标单位资格审批
　　24、编制投标书并送达
　　25、召开招标会，勘察现场
　　26、召开开标会议，进行开标
　　27、评标、决标
　　28、发中标通知书
　　29、签订工程承包合同
　　30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
　　31、办理质量监督注册登记手续
　　32、建设工程监理
　　33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费
　　35、办理开工前审计
　　36、交纳投资方向调节税
　　37、领取固定资产投资许可证
　　38、报装施工用水、电、路
　　39、协调街道环卫部门
　　40、协调交通管理部门
　　41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
　　42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
　　43、施工场地的“三通一平”
　　44、施工单位进场和施工暂设
　　45、工程的基础、结构施工与设备安装
　　46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
　　47、办理单项工程验收手续
　　48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
　　49、商品住宅性能认定
　　50、竣工统计登记
　　51、办理竣工房屋测绘
　　52、办理产权登记 

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费
　　2、自来水厂建设费
　　3、污水处理厂建设费
　　4、供热厂建设费
　　5、煤气厂建设费
　　6、地下水资源养蓄基金
　　7、地下热水资源费
　　8、市政、公用设施建设费（大市政费）
　　9、开发管理费
　　10、城建综合开发项目管理费
　　11、建筑行业管理费
　　12、绿化建设费
　　13、公园建设费
　　14、绿化补偿费
　　15、路灯维护费
　　16、环卫设施费
　　17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
　　18、电源建设集资费（用电权费）
　　19、外部供电工程贴费（电贴费）
　　20、建安工程费
　　21、建设工程招投标管理费
　　22、合同预算审查工本费
　　23、质量管理监督费
　　24、竣工图费
　　25、建材发展补充基金
　　26、实心黏土砖限制使用费
　　27、工程监理费
　　28、工程标底编制管理费
　　29、机电设备委托招标服务费
　　30、超计划用水加价
　　31、夜间施工噪声扰民补偿费
　　32、占道费
　　33、固定资产投资方向调节税

 

第七步房地产开发项目的经营阶段

 

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售
　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
　　2、选定中介代理机构和律师事务所
　　3、与购房者签订认购书
　　4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证
　　6、办理外销商品房预售契约公证
　　7、办理外销商品房的预售登记
　　8、外销商品房转让登记
　　9、外销商品房抵押登记
　　10、楼宇交付入住手续
　　11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
　　12、提交完成建设项目投资证明
　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议
　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
　　15、销售项目备案
　　16、委托中介代理机构进行销售
　　17、与购房者签订认购书
　　18、与购房者签订买卖契约
　　19、办理预售登记
　　20、办理转让登记
　　21、办理房地产抵押登记手续
　　22、楼宇交付入住
　　23、质量保证书和使用说明书
　　24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
　　25、房屋出租权的确认
　　26、申请房屋租赁许可证
　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续
　　29、租赁房屋的转租
　　30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　31、房屋出租权的确认
　　32、出租人办理房屋租赁许可证
　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
　　34、签订书面租赁协议
　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
　　36、抵押权的设定
　　37、签订抵押合同
　　38、办理房地产抵押登记
　　39、抵押房地产的占管
　　40、抵押房地产的处分 

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税
　　2、城市维护建设税
　　3、教育费附加
　　4、印花税
　　5、契税
　　6、土地增值税
　　7、企业所得税
　　8、个人所得税
　　9、房产税
　　10、城市房地产税
　　11、房屋产权登记费
　　12、房屋所有权证工本费
　　13、房产共有权执照费
　　14、房屋他项权利执照费
　　15、房屋买卖登记费
　　16、房屋买卖手续费
　　17、房屋租赁审核备案手续费
　　18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
　　19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
　　20、房屋租赁登记费
　　21、房屋估价手续费
　　22、房屋公证估价手续费
　　23、房地产价格评估费
　　24、房地产中介服务费

 

第八步房地产开发项目的物业管理阶段

 

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

　　1、物业管理单位经营资质审批
　　2、签署物业管理委托合同
　　3、居住小区的物业接管综合验收
　　4、物业使用、管理、维修公约的核准
　　5、安排签订管理公约
　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书
　　7、物业管理服务基本要求
　　8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

　　1、居住小区物业管理启动经费
　　2、共用部位共用设施设备维修基金
　　3、普通居住小区物业管理费
　　4、高档住宅物业管理费
　　5、经济适用住房小区物业管理费
　　6、供暖费

5. 房地产开发流程详细

1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察(测量)费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》  第二十六条  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
《城市房地产管理法》  第二十七条  房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产管理法》  第二十五条  房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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