前5月房地产投资同比降4%，这是什么原因造成的？

1. 前5月房地产投资同比降4%，这是什么原因造成的？

土地财政彻底玩不下去了，郑州式的地方债的事实暴雷只是时间问题，祝贺你们，你们终于又一次把大好的局面给玩砸了。
今后郑州地方银行这类和地方融资平台关系密切的金融机构陆续出事是大概率事件。


统计局的数据说，今年1月到5月，房地产开发投资下降4%，乍一看好像形式还不严峻，毕竟才4%嘛，然而对具体细节有所了解的都清楚，这个4%说难听点就是在粉饰太平。
为啥？因为目前的房地产开发投资绝大部分是由国资和城投实施的，民间企业少之又少，以成都为例，成都今年的第一场土地拍卖中，一共16宗成交土地中，成都城投、兴城人居、保利、中海、金茂、中交等国资国企基本上包揽了大部分土地成交，在拿地企业中，除了凯德和中瑞天悦以外，其它企业都是拥有国资背景的央企，国资和融资平台公司。
类似例子一抓一大把，比如郴州土拍，17宗成交土地中，国资和城投占了9宗。洛阳土拍，4宗成交土地中城投占了3宗。还有全国地产头部地区上海，上海“全面复工复产”后搞土拍，计划供应商品住房用地522到592公顷，同比增幅44.7%，可以说是玩命卖地，那么卖地的结果是什么呢？一共36宗成交土地中，国资和城投占了29宗，其中19宗仅仅以底价成交，而成交企业颠来倒去还是保利，中铁建，厦门建发这类老伙计。
还有历来是地王流水线的深圳，一共8宗土拍，国资和城投多达45家，民营房企仅有万科、金地和卓越3家，而万科和金地都有一定程度的国资入股，严格意义上的民营资本仅卓越1家，而成交方还是华润、招商、中海、保利、华发、越秀这几位国资老哥。

一二线城市土地拍卖头部地区尚且如此，那些三四线城市，十八线小县城情况如何，不问可知，至于土地流拍，撤牌就不多说了，麻了。
说白了，这个“仅仅下降”4%已经是国资出面兜底救市后的结果了，本质上是国资和城投为地方财政填窟窿，接盘地方债这个巨雷，设若没有国资出面兜底救市，别说下降4%，下降40%恐怕都是乐观估计了。
然而众所周知，城投国资逆市拿地从来就不是一个经济问题而是一个政治问题，个中因素很少有经济考量，更多的是政治考量，要说这些国资城投都是因为有利可图才来拿地的，那是假话，要说这些国资城投是自愿拿地的，说出来你信吗。
国资城投的钱也是国家资产，它们给财政接盘，实际上就是左手倒右手，只是让账面上显得不那么难看而已，缺口依然存在，而且更大。

本质而言，这依然是为了照顾所谓土地财政的大局，不尊重价值规律，违背市场机制，顽固抗拒破产出清，大搞统购统销，寅吃卯粮的后果。
之前揪着城市化进程中的进城人口玩命薅羊毛，羊毛薅秃了开始刮国资，现在暂时还有国资可以刮，那么等国资刮干净了又去刮谁呢？

2. 前2月房地产投资同比降16% 销售面积降近四成

　中新社北京3月16日电 (记者 庞无忌)受到新冠肺炎疫情影响，今年前2个月，中国房地产开发投资、商品房销售等多项核心数据转跌。


资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
　　中国国家统计局16日发布的数据显示，今年1-2月份，中国房地产开发投资10115亿元(人民币，下同)，同比下降16.3%。而2019年全年，房地产开发投资增速为同比上涨9.9%。
　　某研究院智库中心研究总监严跃进指出，受各地停工等影响，开发投资数据出现了比较罕见的负增长态势。不过近期各地稳定房企投资、降低企业成本的政策很多，包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等，这客观上使得后续开发投资有反弹的机会。
　　投资下滑的同时，商品房销售也有明显下降。数据显示，前2个月，中国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。
　　严跃进指出，这主要因为2月份部分城市出现了零成交或超低成交，对前2个月数据形成拖累。
　　但他表示，对房地产销售前景并不悲观，尤其是此前深圳个别豪宅项目出现“戴口罩抢购”现象，也继续说明市场需求依然存在。后续交易是否启动，关键看疫情防控的需要，尤其是人员流动状况。
　　中原地产首席分析师张大伟也表示，投资、销售等数据下滑主要源于疫情带来的市场停摆，市场更关注疫情逐渐平稳后的表现。
　　疫情之后是否会放松楼市调控以刺激经济？国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇当日表示，房住不炒的定位没有改变。近几年，中国房地产市场总体平稳，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。此外，他强调，中国不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。(完)

3. 百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

一、如果不要汇率，土鸡的做法就可能被尝试汇率躺平，大通胀保房价。但从目前的做法看汇率仍然是必保的。还没到彻底摆烂的时候。 那么让房价短期下跌20%-30%长期看，三四线甚至可能下跌50%以上，下跌遥遥无期，参考美团的名言任何时候卖出都是比以后更好的卖点以刺激成交量，物价通胀10-20%让整体的水 位涨高，也许就是唯一的办法。
股民都知道，政策强撑的底不是底，高位横盘的成交量还没触底，房价的市场底更早着呢。以楼市的体量，预期一旦扭转，再想回来就千难万难除非，顶着美联储加息的山大压力，再来一波棚改估计还不够，再加远超10万亿的大放水。

二、但这一切都需要时间，不是一蹴而就的，慢慢看吧以个人浅薄的看法，在美联储加息周期结束前，无论谁忽悠你买房，看都不用看。你只需要搬个小板凳，看美联储这次加息要把世界经济捅破多大的窟窿。百强房企销售下降，这有什么稀奇的？该买房子的，买个差不多了，没买房的还是买不起，受疫情影响销售量还得接着降。主要原因是需求量小了，销售量降低不很正常吗？三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，上海房价降一点，有什么稀奇的呢？房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。
买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。

三、很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。
谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

四、在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率 ，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。我国从建国开始到80年代末，每年平均出生人口都在2000万人以上。90年代初到去年为止，每年出生人口都在1000多万人以上。
但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了1000万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到1000万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。目前我国的生育率是1.3，而且还呈逐年下降趋势。

五、什么是生育率1.3呢，就是一对育龄夫妻平均只生育1.3个，还有不少城市，包括一些省份，育率连1都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是0.7几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过40岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。
80年代末到90年代初，平均每年出人口都在1000多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。

烂尾的该法法维护自己的权利是国家支持的按程序，房地产商违约，可以要是补偿赔偿解除合同，不要给政府添乱，政府最期望的是，有序的合理的能执行的交易，稳定是交易成功的平台。只要记住，合法维权，当法不保障你的权利，代表法的少数人一般都是得利的一起，国家法律会是主持公道的。

4. 多地楼市调控频繁加码 前4月房地产销售面积同比增速或收窄

多地楼市调控频繁加码 前4个月房地产销售面积同比增速或收窄
本报记者 杜雨萌
5月17日，国家统计局将发布今年前四个月的全国房地产开发投资和销售情况数据。而结合一季度有关情况看，接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响，预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。
据国家统计局公布的数据显示，1月份至3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，其中，仅住宅销售额就同比增长95.5%；房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%。
从调控政策情况来看，4月份多地楼市调控政策频繁加码。如宁波发布房产调控新政，将限购区扩大且严审首付来源；再比如，长沙将法拍房纳入限购；再者，南通市楼市调控新政明确，商品住房用地采取“双控”方式供应；东莞市进一步加强新房销售价格指导，明确未售出新房一年涨幅不超3%；除此之外，包括北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州亦推出一系列举措来抑制楼市“虚火”。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称，4月份楼市调控从严的态势已明显加强，且市场开始出现明显分化。从这一角度看，预计前四个月商品房销售面积和销售额的同比增速会有一定下滑。整体上看，在“房住不炒”的大背景下以及楼市调控从严的市场环境下，今年以来，全国楼市经过一季度较大幅度的销量提升后，4月份的楼市热度已有所降温，预计后续也将呈现逐步下行态势。
在严跃进看来，相较于3月份来说，4月份的房地产销售数据明确弱于预期，这无疑会使得前4个月销售数据偏低。仅从商品房销售面积来说，在1月份至3月份同比增长63.8%的基础上，预计前四个月的同比增速会收窄到60%左右的水平。

5. 统计局：前八月房地产销售、开发投资增速均回落

9月16日，国家统计局发布2019年1-8月房地产开发和销售情况。
数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。
1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
商品房销售和待售情况方面，1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。
截至8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。
此外，1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。
8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。

6. 2018前两个月房地产开发投资同比增长了多少?

据报道，日前发改委负责人表示，今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。

报道称，该负责人将将其总结为三个原因：第一，滞后因素。2017年土地成交价款有着近50%的增长，成交面积也增长较多，除当年有一部分开工外，还有后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，预期因素。

对于投资的增长趋势，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地；前期土地的成交面积还保持一定的增长；一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。

希望2018年楼市可以保持稳定健康发展！

7. 延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降，受哪些因素所影响？

主要是受到地方政策的限制，再加上居民的购买能力下降，因此才会导致房地产企业持续低迷。
房地产是当前中国市场当中最热门的行业，每年房地产都能够带来很多的经济收入。但是中国的房地产已经进入了夕阳时期，全国各地区的房地产企业持续下跌。甚至各个地区的房地产已经走向了灭亡的地步，只能够采取降价以及优惠的措施，才能够将房地产全部销售完毕。这也从侧面上说明了，全国各地区的房地产，已经日薄西山。
延续低迷！近6成百强房企8月份业绩环比下降。根据最新的消息，近六成的百强房地产企业，在本年度的八月份业绩环比下降，要远远超过以往同时期的水平。这从侧面上说明了，房地产企业已经到了非常危险的地步。除此之外，销售额度达到千亿级别的房地产企业，仅仅只有不到十家。其余的房地产企业，销售额度比以往同时期要下降很多。因此，中国的房地产已经是十分不可观了。
由于地方政策的限制。之所以会出现这种现状，是由于多方面因素造成的。这与地方的政策限制有着很大的关系。各地区对于房地产企业有着严格的规定，尤其是对于购房者或者房地产企业，都制定了相关的标准。要求房地产企业必须实行降价的策略，以此来达到房地产销售数量达标的目的。但是这对于房地产企业而言，会造成一定的经济损失。
居民的购买能力下降。除了政策限制以外，与居民的购买能力下降也有很大的关系。随着疫情的来临，很多居民基本上失去了经济来源，因此在购买能力这一方面要远远不如从前，再加上各地区房地产价格普遍过高，普通年轻人更不愿意去购买房产。

8. 统计局：1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%，受何因素影响？

这主要是受到各个城市的房地产行情的影响，很多房地产开发商也没有能力去拿更多的土地。
之所以这样说，主要是因为房地产开发商本身的资金情况比较困难，甚至很多房地产开发商已经出现了债务违约的情况。在这种情况之下，愿意主动拿地的房地产开发商的数量只会变得越来越少，甚至拿地的开发商可以有各个地方的央企和国企。对于这些房地产开发商来说，能够保证正常销售楼盘就已经是不错的情况了，很少会有房地产开发商愿意冒巨大的风险来建设新的楼盘。
全国房地产开发的投资额进一步下降。
在整个上半年里，全国各地的房地产开发的投资额在进一步下降。虽然统计局的数据显示房地产投资的开发下降幅度是6.4%左右，但对于部分城市来说，有些城市已经没有任何土地拍卖的情况了，这也意味着很多城市的下降幅度可能达到了90%以上。除了一线城市和二线城市之外，很多中小型城市的拿地情况其实非常的差。
这主要是受到了整体的房地产行情的影响。
你可以尝试这样的理解：当整个房地产行情走入到下行周期以后，因为房地产开发商本身的楼市库存比较多，资金压力也非常大，所以很多房地产开发商根本就不愿意做这种拿地。因为有些房地产开发商存在一定的债务压力，所以他们最需要做的事情是积极销售现有的楼房库存，而不是通过拿地的方式来继续加大杠杆。
与此同时，有部分开发商已经出现了债务违约的现象。在这种情况之下，房地产开发商申请融资的渠道难度也会进一步提高，所以很多房地产开发商根本就不具备拿地的资格。