随州住房公积金贷款有哪些新政策

1. 随州住房公积金贷款有哪些新政策

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。


公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。


申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

2. 随州公积金新政策

一、提高最高贷款额度      将最高贷款额度由45万元提高至55万元。二、放大存贷倍数      可贷额度由按照不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算,提高至25倍。三、优化“认房认贷”标准      职工家庭已使用过一次住房公积金贷款,因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的,按首套房贷款政策执行。四、取消提取比例限制      职工符合条件提取住房公积金(非销户类),可以提取个人账户全部余额(不含百元以下金额)。取消之前提取金额最多不超过个人账户余额70%限制。      本通知自印发之日起施行。对于本通知第一条、第二条、第三条,之前已申请受理尚未发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的政策执行。

3. 随州公积金最高可贷额度提至55万元

据随州日报1月3日报道，湖北省随州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的通知》。
按照新政，随州市将住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元。同时，放大存贷倍数，可贷额度由按照不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算，提高至25倍。
优化“认房认贷”标准方面，职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行。
同时，取消提取比例限制，职工符合条件提取住房公积金(非销户类)，可以提取个人账户全部余额(不含百元以下金额)。取消之前提取金额最多不超过个人账户余额70%限制。
按照随州市住房公积金中心发布的关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的解释说明，将随州市住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元。
一是政府有要求。《市人民政府办公室关于印发随州市贯彻落实中央稳经济一揽子政策接续政策措施工作清单的通知》(随政办发〔2022〕32号)第39项明确指出，“提高公积金贷款额度，指导各地结合实际把最高额度在现有基础上提高20%”。随州市现行最高贷款额度45万元，提高20%后为54万元。
二是职工有需求。根据市住建局统计，2022年10月随州市中心城区新建商品住房备案合同均价5311元/平方米，购房面积中位数为120-144平方米，取130平方米计算，则平均每套住房购房价格为69.04万元，按个人首付20%计算，贷款额度为55.23万元。
三是资金有保障。截至2022年11月末，随州市住房公积金个人住房贷款率(简称个贷率，即贷款余额与缴存余额之比例，是衡量一个城市住房公积金资金流动性的重要指标)，已连续21个月从85%警戒线下降至71.74%。目前随州市住房公积金资金充裕。
同时，此次依据随政办发〔2022〕32号文件要求，进一步优化“认房认贷”标准，明确了“职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行”。即对于已使用过一次公积金贷款，因改善住房条件，“以小换大”、“卖旧买新”，再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款的最高贷款额度、首付款比例及贷款利率执行。

4. 随州公积金最高可贷额度提至55万元

据随州日报1月3日报道，湖北省随州市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的通知》。
按照新政，随州市将住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元。同时，放大存贷倍数，可贷额度由按照不超过职工本人及配偶公积金账户余额的20倍计算，提高至25倍。
优化“认房认贷”标准方面，职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行。
同时，取消提取比例限制，职工符合条件提取住房公积金（非销户类），可以提取个人账户全部余额（不含百元以下金额）。取消之前提取金额最多不超过个人账户余额70%限制。
按照随州市住房公积金中心发布的关于调整住房公积金最高贷款额度等有关事项的解释说明，将随州市住房公积金最高贷款额度由45万元提高至55万元。
一是政府有要求。《市人民政府办公室关于印发随州市贯彻落实中央稳经济一揽子政策接续政策措施工作清单的通知》（随政办发〔2022〕32号）第39项明确指出，“提高公积金贷款额度，指导各地结合实际把最高额度在现有基础上提高20%”。随州市现行最高贷款额度45万元，提高20%后为54万元。
二是职工有需求。根据市住建局统计，2022年10月随州市中心城区新建商品住房备案合同均价5311元/平方米，购房面积中位数为120-144平方米，取130平方米计算，则平均每套住房购房价格为69.04万元，按个人首付20%计算，贷款额度为55.23万元。
三是资金有保障。截至2022年11月末，随州市住房公积金个人住房贷款率（简称个贷率，即贷款余额与缴存余额之比例，是衡量一个城市住房公积金资金流动性的重要指标），已连续21个月从85%警戒线下降至71.74%。目前随州市住房公积金资金充裕。
同时，此次依据随政办发〔2022〕32号文件要求，进一步优化“认房认贷”标准，明确了“职工家庭已使用过一次住房公积金贷款，因购买首套住房再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款政策执行”。即对于已使用过一次公积金贷款，因改善住房条件，“以小换大”、“卖旧买新”，再次申请住房公积金贷款的，按首套房贷款的最高贷款额度、首付款比例及贷款利率执行。