住宅配套储藏室产权到底归谁

1. 住宅配套储藏室产权到底归谁

根据各小区建设实际，参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

（1）建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。【摘要】
住宅配套储藏室产权到底归谁【提问】
您好【回答】
归你，房产为主物，储藏室为从物。主物转移，从物跟着转移，除非合同特别注明储藏室不归你。【回答】
希望我的回答可以帮助到您【回答】
但是没有说明一对一【提问】
之前法院拍卖的房子，和同上没有注明，也没有前面的卖家写证明【提问】
不是每个户主都有一个储藏室吗【回答】
现在如何证明【提问】
不是每户一个，只六个，二十多户，但之前一直是前户主使用【提问】
前户主使用就说明是从物吗？【提问】
我现在买下来，对方2年后再来要楼下的储藏室！【提问】
你买的时候没买储藏室？【回答】
根据各小区建设实际，参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

（1）建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。【回答】
（2）防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。【回答】

2. 储藏室有产权吗

储藏室有没有产权，主要看储藏室的位置。如果是室内的，和你的室内面积一起算就是产权了。
一些社区把储藏室建在室外，比如地下或者地面上的小房子。在这种情况下，这取决于储藏室是否算作池。你应该找开发商要公摊面积表和计算过程，上面有标注。如果算公摊的话，你应该有你的产权证。如果没有，你花钱买的只是使用权，没有产权。一般地下储藏室都是有产权的。地下储藏室也是地下室的一部分，是建筑审批中楼梯建筑的一部分。如果写字楼的结构属于销售范围，卖方需要到房管局备案，买方是写字楼结构的所有权人，开发商有责任为买方办理产权。

3. 储藏室属于房产证吗

关键还是在于开发商报建时候有没有将储藏室规划报给政府有关部门，有没有取得相关产权证。如果没有的话，开发商口头承诺储藏室办房产证就涉嫌欺骗行为，基本也是不可能办到房产证的。
至于合同中，将储藏室的相关约定签入了合同正本中，那么就要看你们双方签的合同中对这个问题是如何表述的。
一、链家中介费怎么退
1、如果是卖方毁约，那么理应找卖方赔偿，而至于中介费如果是在合同中明确写有收取时间就在双方签订合同后，那么这笔中介费是不能退还的。
2、不过还要具体看中介在帮找房源的时候，有没有尽到帮客户审查的责任，中介从中牵线，但是没能尽到告知买方交易可能存在的问题，那么中介也应该承担部分责任。这个应该找第三方调解。
二、贷款买房不动产权证什么时候能拿到
在购房合同签订三个工作日内，买房者需要将首付交付给开发商，然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来，贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说，按揭买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
但是，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证；现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
三、回迁房办证流程
(1)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
A、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
C、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
D、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
E、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
F、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(2)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
A、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
B、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(3)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(4)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

4. 地下储藏室产权归属

建筑层高低于2．2米的，《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。