苏州拟定向回购1万套房源，此举对楼市会有哪些影响？

1. 苏州拟定向回购1万套房源，此举对楼市会有哪些影响？

这有助于稳定国内价格，解决商业问题，人们的生活在稳定中发挥着重要作用。客观上，这有助于促进经济发展，事实上，值得效仿。

一、事实
目前，有许多城市正在做这项工作，苏州市政府已经提出了这个项目。值得注意的是，苏州的许多地方都在回购商业住房。这个信息与公众非常相关。事实上，受疫情影响的一些公司现在面临运营困难，导致资金返还。然而，苏州住宅建设办公室没有承认这一消息，这一消息引发了猜测。事实上，苏州，例如，在该国，许多地方已经开始实施这项计划，并做得很好。当然，主要目标是鼓励国有企业大规模购买商业住房，主要是为了鼓励国有企业购买商业住房。实现市场稳定。

第二，仍然更有用
事实上，政府这样做是为了“消除”库存房屋、商业房地产，可以减轻巨大的压力，而不是造成太大的损失。一些公司现在避免了一系列资金，这导致了非住宅公寓的出现当然，还可以避免大规模的价格下跌，从而有利于国内价格的稳定，这也是当时的专业人士。当然，政府购买具有多种用途的房屋，可以利用住房人才是一种尝试，也是一种稳定房地产的尝试。没有出现重大波动，这导致该行业变得寒冷，影响了一些人的工作。

现在，房地产市场上有很多城市，存在很多不确定性，政府应该进行干预。否则，可能会有很多糟糕的结局，导致当地经济出现问题，许多购房者面临巨大压力。担心房屋被围困，导致人们生活不稳定，政府干预此案是非常必要的。至少，这是一个好消息，可以确保日常生活不会太动荡。 

2. 苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容，回购房用来做什么？

苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容，回购房除了是为了去库存而作出的政策决定，还有就是为了能够让更多的人才得以安置。
一、苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容
有记者媒体报道苏州拟定向回购1万套房源，这一消息得到了许多房企经理的确认，他们都已经确认自己的楼盘已经不对外销售。这种新闻在今年来说并不少见，我们前不久才发现了山东济南市政府要求旗下国企回购3000多套房子用作某些用途，现在又有苏州加入了其中的阵容这很明显，就表明回购商品房正在成为一种去库存的有效手段。
二、回购房用途
按照我们目前能够得知的途径来看，回购房一般都是为了去库存而准备的，提振楼市市政府作出该决定的最直接做法，当政府部门把更多的资金让房企回本的时候，房企就已经挺过来了，最终对于整个社会经济结构都有着积极影响。更为直接的用途则是用于吸引某些人才进入当地工作，毕竟把这些房源用于公租房那么不少的人才都是相当乐意的，用更少的钱租上更大的房子，年轻人的压力也能够低不少。
三、目前这种模式表明我国的房地产市场还是比较稳的
更加需要注意的是，目前这种模式正表明我国的房地产市场还是比较稳的，房企出现相应困难的时候，相关的金融企业没有崩溃，而且政府部门也以积极的手段去对市场进行有效调节，这也算是市场与政府合力的一种结果，我们不必担心楼市出现崩盘的情形，因为目前的楼房市场整体还是比较稳定的。就此而言，这种振奋楼市信心的做法还是能够做到的。

3. 苏州拟定向回购1万套房源 “政府回购商品房”阵营再扩容

近日流传的一份会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
为进一步促进房地产市场健康发展，已有多地政府部门鼓励或直接出手回购当地新建商品房。连日来，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息再次受到广泛关注。10月12日，新京报记者从苏州市人民政府相关人士处了解到，此事基本属实，但未确定收购房源的用途。
在业内人士看来，此类政策总体上对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、扩充保障房房源等都有全方位的效应，但是，“政府直接回购”的方式在落地时仍面临财政压力较大等问题。

近日，一则“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息受到广泛关注。资料图片
苏州拟回购1万套新房
根据上述近日广为流传的一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
新京报记者从苏州部分楼盘及多位业内人士处了解到，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，无对外在售的房源。
为了核实该消息是否属实，10月12日，新京报记者与苏州市住房和城乡建设局取得联系，相关工作人员表示不清楚相关事宜。当天，记者又与苏州市人民政府相关处室取得联系，工作人员向记者表示，“确实有定向回购部分新房项目的会议纪要，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。”
“实际上，苏州在今年9月份就推出了政府回购房源的举措。三季度楼市持续低迷，出台此类政策确实可以提振楼市，有利于进一步去库存。”苏州当地一位中介人士向记者介绍，“此次苏州政府方面回购的房源是否作为人才房或保障房尚无明确定论，但可以确定的是，目前政府回购的房源基本都是有国企或本区域城投入股、操盘的项目。”
多地鼓励回购新建商品房
事实上，苏州此举并非首创。新京报记者梳理发现，在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。
比如，7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。随后在9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布“房地产健康平稳发展十五条”提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
部分地区鼓励回购商品房情况列表

表格内容由新京报记者根据公开信息整理。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，三季度以来，已有多城出台鼓励回购商品房相关的政策，“政府部门定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”
而中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，“政府直接回购房产”都只处于政策层面，因为落地难度较大，涉及如何定价、如何选择房源等很多问题，而且大部分是作为保障房、人才房，如果按照市场价成交，政府压力将会很大。由此来看，鼓励企业批量购入新建商品房或将成为主流。
业内：有助于提振楼市行情
不过，值得注意的是，从目前的成交数据来看，在政府鼓励或直接出手回购商品房的城市中，部分城市出现成交量“应声而涨”的现象。
据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年9月商品住宅供应面积为118.82万平方米，环比增加39.10%，同比减少49.59%；成交面积为216.77万平方米，环比增加77.38%，同比增加55.27%。但这并非市场真实的成交表现，而是由于政府回购房源的集中网签备案造成。
克而瑞苏州房产测评认为，苏州大市9月份真实的市场成交量和8月几乎是差不多的，所以即使在政策端利好不断释放之下，苏州楼市并没有呈现明显的上行态势，市场恢复还需要一个较长的过程。价格方面，9月苏州大市的成交均价23193元/平方米，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%，基本属于结构化调整。当下，苏州楼市众多楼盘正采取打折优惠措施来以价换量，业内人士预计这种优惠力度或将持续。
另外，从郑州、济南楼市成交情况来看，克而瑞数据显示，9月，郑州商品住宅成交面积61万平方米，环比上涨71%，同比下降4%；济南商品住宅成交面积59万平方米，环比上涨2%，同比下降12%。而该两个城市前9个月商品住宅成交面积同比降幅分别为31%和38%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，客观看待政府回购商品房的现象，对于理解政策操作和市场影响等都有积极的作用，“地方政府近期出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供支持。此类收购使得统计层面的交易数据拉升，需要客观看待各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。”
严跃进表示，作为新一线城市苏州及二线城市郑州、济南，进行类似回购商品房的操作，客观上可以说明此类城市房源库存压力较大，也需要通过此类回购来化解商品房库存和房企销售压力。从该政策工具看，今年很多地区都在落实和实施，各地要积极做好宣传，防范购房者误解。此类政策总体上对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有全方位的效应。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 赵琳

4. 苏州官方定向回购1万套房，普通人要不要跟进？

个人认为普通人不要跟进，下面给你说说情况：
江苏回购10000套新房，逻辑其实很简单。先回忆一下之前江苏关于地产的ZC，没错，就是允许外地人来买房，并且不需要社保。但是这个ZC只持续了一天就下架了。本意应该是吸收全国的资金来接盘，但是资金被你吸了，其他地方要怎么办？全国一盘棋，说白了，哪都不能崩，所以被叫停一点也不奇怪。

其实对于ZC，不用去看什么解读，因为解读太多了，而解读的目的也各不相同，利好利空都能讲。要看就看它想做什么事。苏州的脉络连起来就可以看出一些情况：
1.本地房产需要有人接。
2.本地接不动，外地不让接。
这样第两点也就呼之欲出了。这样做的意义在哪里？我猜想大概就是因为不能影响市场价，所以不能直接降，但是可以以其他名目或补贴定向卖给一些群体。无论如何，如果有人把这也当成投机的好机会，那也太那个啥了…

其实，我觉得这个政策是无奈之举，你开发的，你回购，肉烂在锅里吧！房地产从目前来看奄奄一息，再不救真要出大问题。
从房地产低迷那一刻开始，就是各种方法，各种刺激，一人买房全家帮，公积金买房有优惠，降低利率，降低首付等等，敲锣打鼓的吆喝，“卖房子嘞，有优惠嘞”，没想到还是这么费劲，咋办？回购房子其实就是用公共财政买单。但如果人口不足呢，你买回来的其实就是水泥砖头钢筋，得有人住啊！
你看给相关部门都逼啥样了，我作为老百姓也在考虑房子回购之后怎么办？当门市房和商圈是不行了，创业孵化基地也够呛，难道用于都用来做养老设施和公共办事大厅，或者回购之后能做廉租房？

总之房地产这锅肉没卖出去又回到锅里，但也不能不吃啊，真替房地产上火！

5. 苏州拟回购万套新房，此举能够起到稳定楼市的效果吗？

苏州打算回购万套新房，肯定是能够稳定楼市效果的。针对的区域一共有6个，还有4个发达的市区。有了此次举动之后，想必往后的多个项目房源肯定会跟其他的部分联系在一起。有了这一方面的保证之后，政府的经济其实是可以得到稳定发展的，不用再担心会出现各种各样的情况。大家因为受到疫情的影响，根本不会选择去考虑买房的事情，觉得买房会让自己的钱财不断的损失。
420套的销售表现为高新区，一般都是政府进行促成的。里面有160套是政府回购房源的签约量，其实就是想带动楼市的消费。让大家看到在经济比较紧张的情况下还依然选择去买房，是一个很正确的选择。房子是一个不动产，即便是现在比较低落，但是等到上升期的时候，依然会卖上一个很好的价钱。
郑州开始发布信息，会把建成或者即将建成的房子全部都给拍卖出去，用来做成安置房。只要能够提高房子的存活率，那肯定能够让项目有更好的储存资金。企业是希望能够在这个方面加大投资力度，让大家买房子的动力开始逐渐的上升。房子市场的压力一直都很大，可是却不容小觑。必须要对其进行保证，那才是最好的一种方式。
总的来说买房子可是一件大事，买房时一定要带着家人一起去进行看看。不要去买烂尾楼，更不要去买别人不要的楼盘，跟懂得的人去进行观看，才能够买到自己心满意足的房子。不要总是听别人忽悠，一定要有自己的想法和看法，买房之前可以做好详细的攻略。只要各个方面都做得很好，那必定会迎合苏州的这个趋势，不会有吃亏的现象。