等额本金，等额本息都可以提前还款吗

1. 等额本金，等额本息都可以提前还款吗

2. 若提前还款是等额本息还是等额本金

两者各有利弊，根据个人情况不同选择。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
两者区别：
（一）每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
（二）产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4．35％。等额本金还款的总利息为2356．25元，等额本息的还款总利息为2371．88元。
（三）适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
（四）优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
一、等额本金和等额本息的含义
等额本金：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
二、等额本金和等额本息的区别
等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
可见，不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因＂朝三暮四＂或＂朝四暮三＂式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

3. 等额本息可以提前还款吗？

如果按照贷款合同来还款，以等额本息的方式还款30年，那么所还的利息与借款本金应该是相差无几的。不少贷款人会觉得利息太高，在手中有了一笔钱之后想着能不能先还款，一方面是无债一身轻，另一方面也是想着能够少还点利息。那么等额本息可以提前还款吗？答案：可以提前还款，不过在提前还款之前建议先了解下面三点内容。
01提前还款的利弊对贷款人来说，提前还款有好处，也会存下一定的弊端，主要如下：
①提前还款的好处
提前还款至少有以下三点好处：
（1）需要还的利息减少
如果是在还款初期申请全部提前还款，那么需要还的利息会远低于按原方案还款的利息；即使是提前还部分资金，提前还款后利息会按剩下的贷款本金进行计算，也可以减掉不少需要还的利息。
（2）减轻还款压力
如果是提前还部分房贷，在还完后可以选择缩减月供，虽然剩余的还款年限不变，但是每个月的房贷支出会少一些，能够在一定程度上降低还款人的还款压力。
（3）早日“拿房”
虽然说买房之后房子是我们在住，但实际上房子并不完全属于我们，还抵押在银行。而如果选择缩减还款时间，那么我们可以更快的还完房贷，早日办理解押手续，让房子完全属于自己。

②提前还款的弊端
提前还款并非完全是好事，也会存在弊端：
（1）可能需要承担违约金
现在大部分银行都支持办理提前还款，但是不同的银行会有不同的规定，而提前还款实际上是属于违约行为，有可能需要承担一笔违约金。
（2）总还款金额可能不变
等额本息还款在计算的时候是先还利息、再还本金，如果说我们的还款时间已经很久了，利息已经还的差不多了，这个时候选择提前还款并没有什么意义，实际需要还款的总额可能还是那么多。
02如何办理提前还款不同的银行在办理提前还款业务的流程可能细节上会略有不同，不过大致的流程相差不多。
①提前致电银行了解提前还款信息。有些银行会因为贷款人还款年限不足1年而不同意提前还款，也有银行会收取一定的违约费，在去银行办理前先了解清楚。
②提交提前还款申请。如果银行同意提前还款，那么需要贷款人带着自己的身份证、借款合同等资料到银行填写申请表格，提交提前还款申请。
③存钱还款。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行指定的账户。

03提前还款注意事项在办理提前还款的时候有以下三点需要大家特别注意：
①还款时间
还款时间有两点需要注意的，其一是很多银行对提前还贷有时间限制，例如招行需要还款人至少还款一年之后才能申请提前还款；其二是如果已经还款了很多年，这个时候利息已经还的差不多了，再选择提前还款并不会减少还款总额。
②保费退还
在申请房贷时我们同时会签订个人住房贷款房屋保险合同，如果提前还款那么这个保险也会提前终止。根据规定，贷款人是可以拿着保险单正本和提前还清贷款证明等资料到保险公司要求退还之前提前交的保费的。
③撤销抵押
还完贷款之后一定要记住去办理解押手续，也就是在贷款的时候进行的贷款抵押，只有办理完解押手续，你的房子才是完完全全的属于你自己。

综上：等额本息是可以提前还款的，不过提前还款是否能够降低你的还款总额还得看你选择还款的时间。

4. 等额本息提前还一些，是全还本金吗？还是利息也要还。

等额本息提前还一些，是全还本金，还是利息不要还。提前偿还抵押贷款，贷款一年后不会有违约金。提前还贷只是为了还清你未付的本金，而不是先还清所有的利息。等额还本付息法的一个特点是，在20年内，前期还本多息少，后期还本多息少。如果你需要申请抵押贷款如果你需要买房子，在还款之前，你应该知道贷款利息是如何计算的，以及银行执行的相关规定。然后，必须提前偿还相等的本金和利息兴趣等额本金和利息的提前还款要求偿还利息，提前还款部分包括本金有了利息，通常可以提前偿还所选商业贷款部分贷款可以偿还，或者全部贷款可以偿还。拓展资料：提前还款的等额本金和等额本息有什么区别？1.等额本息占用银行贷款较多，占用时间较长，使用方便放款人可以更好地“用钱筹集资金”，以实现合理的生活和财务管理。等额本金减少和缩短银行占用的资金，支付的总利息减少。2.应注意提前偿还等额本金和等额本息提前偿还：如果您采用等额本息还款方式，且已进入中期还款，偿还的本金更多，这可以节省利息有限，提前还款意义不大。3.提前偿还本金和利息是否具有成本效益。我提供两个建议：首先，如果买家有提前还款计划，那么在选择贷款还款时公式中应采用等额本金的还款方法，但在等额本金之前还款压力很大，但如果你提前偿还贷款，损失会少一些。其次，如果买方选择本金和利息相等的还款方式，但如果你想提前还款，你可以先向银行申请转为等额本金还款方式，使您可以使用相同金额的本金提前还款，但这有先决条件，银行必须同意改变还款方式的申请。

5. 等额本金提前还贷还需还利息吗

一、等额本金提前还贷，如果还完所有本金就不需要还利息，如果没有还完就需要还利息。二、具体而言：如果提前还贷把所有的本金都还完了，那么随后的利息就不用还了，但是截至到还款日的利息还是要还的，有些贷款机构对于提前还款还要收取一定的费用。等额本金的还贷就是随着本金的慢慢归还，要还款的本金利息就慢慢减少。这种还贷比较适合前期资金较充足，但是后期可能资金会短缺的家庭。但缺点就是前期的利息的占重比会较高。三、对比等额本金和等额本息：（一）等额本金：1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、计算公式是每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率3、特点：这一还款方式的特点是，每月的还款本金额固定，而还款的利息则逐渐减少，所以随着时间的推移，每月需要还的钱越来越少。适合人群：资金充足的人群或收入较高的人群（二）等额本息：1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还的本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。2、优点：作为贷款人，每月还相同数额的本金和利息，每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。3、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。4、适合人群：该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。5、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 （三）对比：等额本息还款法每个月的还款额是固定的，适合收入稳定的年轻人；等额本金还款法总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，适合在前段时间还款能力强的贷款人。如果有小额贷款的需求，可以考虑使用有钱花APP借款。（四）如何选择等额本金或等额本息1. 考虑个人的经济收入情况选择等额本金模式，意味着前期投入得比较多，前期的压力更大。2. 考虑是否要出售房产在存在着是否出售房产的打算下，如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有，变现后往往等额本息还款法更划算。3. 考虑开始还款时的年纪如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。

6. 等额本息提前还款好吗

提前还款可以减少一部分的利息，只要贷款人有需求无论是等额本金还是等额本息，提前还贷都是好选择。但是要注意提前还款的时间，等额本息每月月供一样，每月所还的本金和利息也一样，建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，此时还能节省很多利息，相反的还款周期超过三分之一以后能省的利息较少，提前还款意义不大。
提前还贷款需要哪些手续
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款适合哪些人
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
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7. 等额本息适合提前还款吗

等额本息还款可以提前还款，但是不太划算，建议不要提前还。等额本息还款前期，利息占比比较大，还款后期本金占比比较大。一般还款期的前二分之一，申请提前还款可以最大限度地节省贷款利息。如果还款时间已经超过了还款期的二分之一，这时申请提前还款的意思不大。拓展资料：等额本息提前还款计算公式?1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。2、利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。按月计息的公式如下：贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。提前还款有哪些注意事项?1、注意提前还款的时间要求。一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、贷款文件要准备好。对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。3、不要忘了退保。并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记。购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

8. 等额本息能提前还本金吗

等额本息可以提前还款。等额本息每月偿还的贷款本金与利息总和固定，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。等额本息提前还款是否划算与提前还清贷款的时间有关，如果未超过还款期限的三分之一，等额本息提前还款比较划算。拓展资料：提前还款的好处需要还的利息减少如果是在还款初期申请全部提前还款，那么需要还的利息会远低于按原方案还款的利息；即使是提前还部分资金，提前还款后利息会按剩下的贷款本金进行计算，也可以减掉不少需要还的利息。减轻还款压力如果是提前还部分房贷，在还完后可以选择缩减月供，虽然剩余的还款年限不变，但是每个月的房贷支出会少一些，能够在一定程度上降低还款人的还款压力。早日“拿房”虽然说买房之后房子是我们在住，但实际上房子并不完全属于我们，还抵押在银行。而如果选择缩减还款时间，那么我们可以更快的还完房贷，早日办理解押手续，让房子完全属于自己。提前还款的弊端可能需要承担违约金现在大部分银行都支持办理提前还款，但是不同的银行会有不同的规定，而提前还款实际上是属于违约行为，有可能需要承担一笔违约金。总还款金额可能不变等额本息还款在计算的时候是先还利息、再还本金，如果说我们的还款时间已经很久了，利息已经还的差不多了，这个时候选择提前还款并没有什么意义，实际需要还款的总额可能还是那么多。如何办理提前还款不同的银行在办理提前还款业务的流程可能细节上会略有不同，不过大致的流程相差不多。提前致电银行了解提前还款信息。有些银行会因为贷款人还款年限不足1年而不同意提前还款，也有银行会收取一定的违约费，在去银行办理前先了解清楚。提交提前还款申请。如果银行同意提前还款，那么需要贷款人带着自己的身份证、借款合同等资料到银行填写申请表格，提交提前还款申请。存钱还款。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行指定的账户。