6.46万元/平米！广州楼面价“地王”诞生，房价或达10万元

1. 6.46万元/平米！广州楼面价“地王”诞生，房价或达10万元

2. 广州史上最贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵

商服用地： 珠江新城 65143元/㎡

　　商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。

　　最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元/㎡，级别价（不含路线价）为33186元/㎡，属于第一级商服用地基准地价范围。

　　二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价）为40140元/㎡，级别价（不含路线价）为26599元/㎡。而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。

　　3 办公用地： 珠江新城-东站 独占鳌头

　　办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为第一级别办公用地。

　　第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。

　　4 工业用地： 越秀天河最贵

　　工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。第一级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。

　　具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线-珠江（含海心沙、二沙岛）-人民南路区域。

　　第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿第一级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。

　　5 新增 公共服务用地 基准地价

　　此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价，分成两类，使用期限均为50年。

　　第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，第一级别级地价为7115元/㎡。

　　第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，第一级别级基准地价为2380元/㎡

3. 广州史上最贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵？

在一些发达城市，可以说是寸土寸金，在北上广深之类的城市，有的人终其一生都买不起一个厕所，真的是相当扎心了。在广州有一个地方的楼面价已经到了60000+元一平米，可以说是让人听到就敬而远之。这块地之所以这么宝藏，主要有位处中心区，交通便利以及发展潜力大等原因。
地段宝贵，处于中心位置。在一些大的城市中，我们经常会听到市区和郊区这样的概念，市区就是市中心已经商业中心区或者是CBD之类的地段，郊区的话一般就是没那么大的发达的地方。所以在中心位置一般都是商业集中区，人多地少而且生活便利，周边建设繁华，自然地段的价格也是比较高的。
交通便利。在这些黄金地段一般都是在地铁口或者是机场等公共交通的附近，所以在出行上非常便利，要不然就是周边有河湖或者是环境优美的公园广场。所以交通的便利也使这块地的价位不断攀升，造成如今的高价局面。
发展潜力大。既然是在这么宝贵的地段，那么他的地理优势是非常大的，所以在它周边的一切都是很高端的配置，包括学校等，所以作为住宅基本上可以说是有点大材小用的感觉，所以如果怕以后不用来做住宅区，做其他的东西可能受益反而更高，所以非常多的投资目光聚集在它身上，发展的潜力是相当的大，所以现阶段诡异地那也是理所应当的。
任何事情都不是凭空产生的，之所以那么贵都是因为有它的价值在那里。这也就是相当于是既然有这么贵的住宅，就一定有这样的小费群体，用一句“存在即是合理”来解释的话是再恰当不过了。

4. 广州拍出史上最高单价地块是哪一个？

位置在广州市越秀区继2011年出让杨箕村旧改地块以来，首次推出的居住用地。买家广州城建投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
在此之前，广州最贵的土地是2017年时代地产拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿，楼面价为55437万元/ m，如今的越秀南路地块楼面价破6万，这是前所未有的。

该地块最早于2019年12月19日挂牌出让，后又受疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。
在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，就是越秀南地块。

5. 广州拍出史上最高单价地块是哪一个？

位置在广州市越秀区继2011年出让杨箕村旧改地块以来，首次推出的居住用地。买家广州城建投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
在此之前，广州最贵的土地是2017年时代地产拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿，楼面价为55437万元/ m，如今的越秀南路地块楼面价破6万，这是前所未有的。

该地块最早于2019年12月19日挂牌出让，后又受疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。
在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，就是越秀南地块。

6. 广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年计划六成

住宅用地“集中公告、集中供应”政策下，广州市公开首批集中出让地块，共涉宅地48宗，挂牌总价超901亿元。
3月26日，广州市规划和自然资源局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》（简称《公告》），公告显示，按2021年度住宅用地供应工作安排，拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。
按照计划，首次公告时间为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。
之后，广州市规划和自然资源局将于今年6月至7月公告计划出让约115公顷住宅用地，9月至10月公告计划出让约120公顷住宅用地。
从此次挂牌地块总面积来看，相当于今年全年计划出让宅地的62%。

图片来源：澎湃新闻
具体来看，“供地大区”增城区挂牌18宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元。
接下来是白云区，该区挂牌地块8宗，起拍总价181.3亿元，主要分布于金沙洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米，是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。
番禺和南沙此次分别推出5宗地块，其中番禺5宗地块起拍总价147亿元；南沙区5宗地块的起拍总价则共计78.4亿元。
花都区和从化区则分别推出4宗地块，其中花都区4宗地块起拍总价共计147.9亿元，有3宗地块位于广州北站；从化区4宗地块的起拍总价共计23.9亿元。
黄埔区的3宗地块分布于知识城和科学城，其中两宗位于科学城的地块容积率为1.2，建筑密度较低，后续将打造成低密度的住宅区；荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处，该地块曾于去年10月挂牌，后又因故中止出让。
值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。
业内人士指出，广州发布首批供地计划说明“集中供地”政策在广州得到积极落实，从供地情况看，首批48宗地块的供地规模也较大。实际上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，增加土地供应也有助于稳定市场。
按照国家统计局公布的最新数据，今年2月广州是新建商品住宅价格环比涨幅1%；二手房价格环比上涨1.4%，在70个大中城市中均排名第二。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续22个城市集中供地的情况值得期待，同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。集中供地也考验房地产企业的拿地计划、资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。
今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
文件广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。
随后的2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
广发证券发展研究中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。
同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。