广州契税2022年收费标准

1. 广州契税2022年收费标准

依法纳税,是我们每个公民的应尽的义务,而纳税是体现在生活中的方方面面的,我们在进行购买房屋的时候,一般也是需要进行缴纳税费的,而契税就是常见的一种税费。对于这种契税的计算和缴纳方式,每个地区也是根据本地的实际情况来进行制定一定的政策。那么,大家知道广州契税如何征收吗?下面就由我为大家解释一下相关内容,供大家参考学习。
一、广州契税如何征收?      第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税      第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3%。      各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。契税的计税依据,归结起来有4种:      是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。      根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。      依据土地、房屋交换差价定税。二、广州房产契税新政策解读      2016年3月15日,广州市地税局发布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。      这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中,广州市民明确能享受到的是:“个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者,今起执行以缴纳契税,比中央出新政之前按3%交的税率省下其他情况税率与之前相同。      家庭唯一住房144平方米以上契税昨日上午,广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》,表示执行“粤财法6号文”。此前,广东省发布“粤财法6号文”,表示执行国家“23号文”。      在2月19日发布的国家“23号文”中,可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以缴纳契税,故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。      2月24日,广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法,即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买,都可以享受首套房契税优惠。      2月25日,广州地税局发布公告,称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则,“跨区首套”就此叫停,此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停2017年广州房产契税新政策解读2017年广州房产契税新政策解读。      有关人士表示,“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。”广州地税在昨日公告中提到,“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人,从即日起,请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中,需要办理退税的,应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人,给予“二次办税优先服务”。      对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税,且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人,应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明,应有出具方盖章才有效)及有关资料,申请办理退税手续。      我们在进行计算契税的时候,一般是有一定的计算的公式的,对于广州契税怎么算这个问题来说,也是如此,我们在进行计算的时候,首先要区分首套房和二套房,然后根据房屋的面积等信息来进行选择合适的计算公式来进行计算,来得出相应的需要缴纳的契税的金额。

2. 广州契税补贴新政策2022

财政部调减房地产契税营业税 北上广深部分减税编者按:与最新或2022(历届)年契税调整相比,此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。而今天公布的新政策将90--144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档,并将契税减低至1.5%。关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知      各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:      根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策      (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。      (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。      家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(广州不实施这一个小项)      (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。      按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。      (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策(广州不实施这一个项目规定)      个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。      办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕 172号)的有关规定执行。三、关于实施范围      北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔最新或2022(历届)年〕39号)执行。

3. 广州契税2022标准

广州契税2022标准：1、购买普通住宅90平方以下(不包含90平方)契税1%;90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%;144平方以上(包含144平方)契税3%。2、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。3、小区容积率小于2.0(非普通住宅)或房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。2022年广州买房条件广州限购政策下，限购住房含新建商品住房和二手住房，下同。(一)限购数量1、广州市户籍居民家庭限购2套;2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;(二)转让/赠与1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。(三)公寓2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条契税税率为3%—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

4. 广州契税新政策

法律分析：1.家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。
2.家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。
3.家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。
4.以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。
5.现行契税实行的3%至5%的幅度比例税率。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条：契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

5. 广州新政后契税是多少?

报价的1%。

解释：只要是广州市常住居民家庭，且家庭成员在广州（包括增城从化）内均没有房产，即可享受契税优惠。契税以报价的1%征收。

所谓“家庭”是指购房人（已满18岁）及其配偶、未成年子女（即18以下），并不包括购房人父母。因为年满18岁后，就已经自己独立成为一个“家庭”。因而你父母有几多房产其实冇关系。

以上答案由工商银行白云路支行提供。

6. 广东契税2021年9月1日新政策

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，那么，新契税法中，那么契税2021年9月1日新政策真假以及2021年新政策具体是哪些呢？一起来看下吧！一、契税2021年9月1日新政策真假契税2021年9月1日新政策是真的。我们目前实行的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，而《中华人民共和国契税法》已经在第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议，并自2021年9月1日起施行：1、对比《契税暂行条例》，《契税法》新增了两类免征契税情形，夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税。2、但是实际上，夫妻之间以及法定继承人之间过户也是免征契税的，只不过没有写在契税条例里，而是另外的通知规定。但是这两类免征契税情形明确写进了《契税法》中。【拓展资料】3、从整体上来看的话，《契税暂行条例》和《契税法》之间的相关办法的区别并不大。二、契税2021年新政策1、契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；2、契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；3、契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。4、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；6、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；7、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

7. 请问广州的契税政策是怎样的？

目前广州的契税政策按照面积划分
首次购房，面积＜90平，契税为1%，面积在90≤X≤144平，契税为1.5%，如果＞144平米，为3%
二次购房，契税均为3%

8. 广州二套房契税2021年新规

2021年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行，而二套房契税政策暂不在广州市执行。第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1%，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5%，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3%；《中华人民共和国契税法》第四条  契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。