小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗

1. 小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗

电梯如果使用频繁，电梯绳使用两年，也该更换新绳了，更换新绳花不了多少钱，似乎用不着大修基金，看看具体钱数吧
中国年产180万吨钢丝绳居世界第一，钢绳主要品种如下：
1.磷化涂层钢丝绳（专利技术），钢丝经锰系或锌锰系磷化处理，钢丝耐磨性、耐蚀性全面跃升，磷化膜与润滑脂的复合作用，有效抑制微动磨损的发生，彻底解决钢丝绳的磨损问题，疲劳寿命是同结构光面钢丝绳3倍左右，可通过疲劳试验验证疲劳寿命（亲自做疲劳试验最具可信性），是光面钢丝绳的升级换代产品，也可替代先镀后拔薄锌层镀锌钢丝绳使用（可通过盐雾试验检验或对比耐蚀能力），使用寿命更长，使用成本更低，稳定性更佳。
2.镀锌钢丝绳，包括热镀锌和电镀锌两种，一般而言，热镀锌锌层厚，电镀锌锌层薄
3.不锈钢丝绳，以304或316不锈钢为主，防腐蚀效果非常优秀但是价格昂贵
4.涂塑钢丝绳，碳素钢丝绳基础上，外层涂覆聚乙烯、聚丙烯或尼龙
5.光面钢丝绳，市场需求剧减，将被磷化涂层钢丝绳全面取代。
6.海洋工程系泊用钢丝绳
7.缆索钢丝绳
大气环境中使用，优选磷化涂层钢丝绳，重腐蚀环境优选热镀锌—磷化双涂层钢丝绳，海水中优先海工钢丝绳。采购时请注意，在购货发票必须注明钢丝绳名称，如磷化涂层钢丝绳或316不锈钢丝绳，以保护自身合法权益，另外，专利产品一般在钢丝绳外包装上有专利号喷涂标注，质保书应有主要技术指标，如磷化膜种类和膜重，仅供参考

2. 小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗

1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【摘要】
小区电梯钢丝绳使用六年就坏了动用维修基金合发吗【提问】
1.小区电梯钢丝绳使用6年就坏了，动用维修基金，这是合法合理的维修基金，本身就是用于公共领域设施损坏修缮，而且维修基金本身就是业主交纳的，
5就是用于公共事业的维修的，你电梯钢丝绳坏了，如果不及时修缮的话，是会影响其他业主的居住权利。【回答】

3. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
这类问题，大致涉及以下几个方面：
一、“电梯费”包括什么，用途是什么。
它的全称一般是所谓的“电梯运行费”，各地收取方式不同，标准不一；有的直接包含在物业费当中，有的单独收取。
它的用途主要是电梯日常检修和运行过程中产生的电费，以及某些零修小修项目，要看合同的具体约定，超过了约定的价格，就得自维修基金中支出。
二、电梯钢丝绳的更换，并非“小修零修”，而是属于中修大修范围之内。
按《物业服务收费管理办法》来看，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
从这个角度来看，物业公司征求意见，要动用维修基金是合理的。
三、争议之处还在于，物业公司是否将电梯产生的广告收益返还于业主。
就是说，电梯归本单元业主所共有。利用电梯做广告（包括镜框、多媒体等等）所产生的收益也归业主所有，而且应该首先补充进维修基金。那么这块儿钱【回答】
业主说交了物业费，干嘛还要启用维修基金呀，那我交物业费做什么【提问】
物业管理费和维修基金是完全不同的交费种类。

物业管理费是小区业主委员会和物业管理公司签订的物业服务合同约定的应当支付物业管理公司的费用，而这些费用由小区业主按照建筑面积分摊。这部分费用包括小区的垃圾清运、保洁卫生等费用。

维修基金是小区业主按照法律规定交付的公共建筑、设施的维修管理的费用，这部分费用由银行专户列支，由业主委员会管理，而不是物业管理公司管理。这是小区业主的公共财产。【回答】
业主在楼顶种菜，导致漏水到屋里，物业该怎么办呀？【提问】
《物业管理条例》第五十条规定： 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。一是找物管协商解决；二是房管局可以解决；三是市政管理局也可以,最后如果都不起效,可以走法律程序!【回答】

4. 电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?

亲亲您好，很荣幸为您解答[鲜花]；根据您的问题【电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?】，以下是我以法律角度为您分析的结果[开心]：电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金是不合法的哦亲亲~维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。【摘要】
电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?【提问】
亲亲您好，很荣幸为您解答[鲜花]；根据您的问题【电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金合法吗?】，以下是我以法律角度为您分析的结果[开心]：电梯换钢丝动用业主们房屋维修基金是不合法的哦亲亲~维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。【回答】
亲亲您好，以下是我为您找到的相关法律依据，希望对您有所帮助[开心]：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。【回答】

5. 小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户

亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【摘要】
小区电梯钢丝绳断了要申请维修基金怎么去说服住户【提问】
亲，您的问题已收到，小编正在为您整理答案，还请稍等一下[开心]【回答】
亲，当然由业主从专项维修资金账户出钱。
物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。
钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，否则会出现安全隐患。
我国特种设备监察条例规定，电梯设备必须年检，有安全隐患的设备年检单位必须出具检修建议书，可以缓发、不发安全检验合格证。其次电梯安全问题也是为了住户考虑，相信这点住户是可以理解的【回答】
如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦)，期待您的赞[亲亲]【回答】

6. 物业公司电梯损坏严重启动维修基金没过半数情况下,应点处理能否批示

您好，为您查询到物业公司电梯损坏严重启动维修基金没过半数情况下,根据《民法典》第278条规定，“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”第281条第2款规定，“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
物业公司电梯损坏严重启动维修基金没过半数情况下,应点处理能否批示【提问】
您好，为您查询到物业公司电梯损坏严重启动维修基金没过半数情况下,根据《民法典》第278条规定，“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”第281条第2款规定，“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】
所以应点处理能否批准还是要根据业主集体的意愿来定的哦【回答】

7. 换电梯钢丝绳动用维修基金物业怎样告知业主

您好很高兴为您解答。[心][鲜花]换电梯钢丝绳动用维修基金物业可以发电梯维修征求意见书告知业主的哦。从法律角度分析：可以发公告征求各位业主意见，告知其电梯运行出现异常，需要使用公共收益更换电梯钢丝绳。也可以线上在各vx群通知征求意见。公共维修基金是不准确的叫法，在法律上严谨说法是住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。可以说，它是房屋的养老金”和治bing钱”。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
换电梯钢丝绳动用维修基金物业怎样告知业主【提问】
您好很高兴为您解答。[心][鲜花]换电梯钢丝绳动用维修基金物业可以发电梯维修征求意见书告知业主的哦。从法律角度分析：可以发公告征求各位业主意见，告知其电梯运行出现异常，需要使用公共收益更换电梯钢丝绳。也可以线上在各vx群通知征求意见。公共维修基金是不准确的叫法，在法律上严谨说法是住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。可以说，它是房屋的养老金”和治bing钱”。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

8. 业主要求用维修基金维修电梯,物业有权干涉吗

业主要求用维修基金维修电梯，如果违背《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，或者不符合《民法典》第二百七十八条规定，未依法由业主共同决定，物业公司有权干涉，要履行其维护相关秩序的义务，应当及时向主管部门报告。
依法依规提出建议，希望得到朋友采纳、点赞。