维修基金04年以前是怎么交的?

1. 维修基金04年以前是怎么交的?

您好，非常荣幸回答您的问题。
房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！【摘要】
维修基金04年以前是怎么交的?【提问】
您好，非常荣幸回答您的问题。
房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！【回答】

2. 维修基金04年以前是怎么交的?

1.
每平方米缴纳200元,外立面专项80元,电梯专项70元,其他部位50元。个人缴纳60元/平方米建筑面积,开发商缴纳140元/平方米建筑面积。
2.
每平方米缴纳200元,外立面专项80元,电梯专项70元,其他部位50元。个人缴纳80元/平方米建筑面积,开发商缴纳120元/平方米建筑面积。【摘要】
维修基金04年以前是怎么交的?【提问】
1.
每平方米缴纳200元,外立面专项80元,电梯专项70元,其他部位50元。个人缴纳60元/平方米建筑面积,开发商缴纳140元/平方米建筑面积。
2.
每平方米缴纳200元,外立面专项80元,电梯专项70元,其他部位50元。个人缴纳80元/平方米建筑面积,开发商缴纳120元/平方米建筑面积。【回答】

3. 维修基金是一年交一次还是永久的

维修基金是一次性收取的,不是每年都交。一般在购买新房时,开发商都会要求购买者将维修基金一起交,这项基金属于新建商品住宅的首期维修基金,通常开发商会根据购房者购买的房屋面积每平方米成本价的2%-3%缴纳。      房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主,每一年由物业统一通报今年维修基金的使用情况,以及物业费的使用情况。

4. 20年前的房子有维修基金吗

法律分析：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

5. 维修基金有使用年限吗

房屋维修基金使用年限有限制，在房屋保修期内，房屋维修基金是不能使用的，这期间维修责任归开发商，属于开发商的责任。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”         房屋维修基金使用条件住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。还需要注意，房屋买卖双方都无法进行提取维修基金，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

6. 维修基金有使用年限吗

法律分析：没有时间限制。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。关于维修资金的使用问题，国家相关政策法规早已将动用维修资金进行维修的权力赋予给了每一位业主，在操作过程中，每一位业主都能够完全自愿的选择签字或不签字，最终结果是以少数服从多数(签字需超过双2/3才能动用)的原则来确定。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

7. 20年前的房子现在说要缴房屋维修基金合法吗?

维修基金必须缴纳。 

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。也有部分城市多层为20元平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。【摘要】
20年前的房子现在说要缴房屋维修基金合法吗?【提问】
维修基金必须缴纳。 

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。也有部分城市多层为20元平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。【回答】
物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。【回答】
亲还有什么问题呢【回答】
您好，多谢解惑。20年前购房时没有这个名堂，与开发商也没有签订过有关维修基金的合同，现在我房子还是自己住，但物管公司去年更换后就通知我要去银行缴纳维修基金。这合理合法吗？【提问】
?？【提问】
这个是不合法的您可以去法院进行诉讼【回答】

8. 维修基金可以两年在交，可以吗

亲，您好。可以的。
公共维修基金不需要在入住时缴纳,但应在产权证办理前缴清。
住房维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 
需要交纳:按房价的2%左右缴纳,可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行!
这个你没法子先交契税,只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到... 其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙
这个你没法子先交契税,只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到钥匙,其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙
维修基金:面积× 元/㎡ = (砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)【摘要】
维修基金可以两年在交，可以吗【提问】
亲，您好。可以的。
公共维修基金不需要在入住时缴纳,但应在产权证办理前缴清。
住房维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 
需要交纳:按房价的2%左右缴纳,可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行!
这个你没法子先交契税,只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到... 其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙
这个你没法子先交契税,只能先交维修基金。 由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到钥匙,其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙
维修基金:面积× 元/㎡ = (砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)【回答】
希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快~
请问您还有其他问题咨询吗？我可以继续为您解答~[开心]【回答】
办房产证就得必须交维修基金吧，如果不办房产可以晚交吧，应该没有事吧【提问】
可以的呢～亲。不办房产证可以晚交～
不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。
维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
依据：《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地【回答】
如果我晚交了维修基金有什么影响吗【提问】
亲，您好。
首先，这个费用是在业主房屋交房前就需要去交纳的，房屋维修基金一般来说也是由开发商代收，然后开发商再将其转交给房产管理中心。

如果维修基金交晚了的后果是比较严重的，住房维修基金和契税不缴纳，是无法办理房产证的。规定业主需要收房子之后90天以内凭合同、购房票据、身份证、户口簿、婚姻状况证明到房管部门缴纳契税和维修基金，逾期缴纳每天有万分之五的滞纳罚金。【回答】
我晚一点交，也滞纳罚金【提问】
是的呢，现在新规定出来，需要90日内缴纳维修基金，晚交有罚金～【回答】
我这都一年多没有交了，他们也没有打电话给我说有罚金【提问】
建议您及时去有关部门咨询并且缴纳。
长时间未缴纳维修基金这种情况会导致无法正常办理房屋产权证的后果。
根据住宅专项维修基金管理的相关条例，对于未按规定缴纳维修基金者，开发建设等相关单位则不得将房屋交付。一般来说，购买者需在交房之前，将房屋维修基金存入相应的账户中，或是委托开发商代交。【回答】