还建房怎么更名过户

1. 还建房怎么更名过户

法律分析：为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房因为属于拆迁补偿因此过户较为麻烦，需要准备很多材料才可以去房管局提出申请。
法律依据：《武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见》 办理不动产登记。由建设主体向“城中村”改造项目所在区不动产登记机构申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不动产登记机构根据相关规定完成不动产登记并向建设主体核发不动产权属证书。还建房屋完成不动产首次登记后，由还建对象和建设主体向所在区政务服务中心“不动产交易、税收、登记联办窗口”申请房屋交易监管、税费缴纳和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，还建对象依法领取不动产权属证书。

2. 还建房更名和过户有区别吗

亲【摘要】
还建房更名和过户有区别吗【提问】
亲【回答】
为您查询到了【回答】
[比心][比心][比心]【回答】

3. 还建房过户需要什么手续

法律分析：过户手续需要的材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

4. 还建房更名需要交费吗

【法律分析】还建房没满2年更名需要交费。需要房主持有满五年，缴纳土地出让金和其他相关税费，办理正规商品房的房产证之后，才可以上市交易，买卖转让或是更改姓名，过户给其他人，当然需要缴纳过户税费。将自购的房子转让的话。应交增值税全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。但是，转让自建房的话另有规定。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

5. 还建房户主怎么更名

在现代的生活中，很多人都热衷于买房，因为房子关系到人们的基本生存。现在有一种房子叫还建房，一些住还建房的朋友想要更改户主名字，下面就由小编来为大家介绍一下应该怎么办。
一、还建房户主怎么更名
1、还建房因为属于拆迁补偿，所以想要办理过户更名，是比较麻烦的。首先要填写一下还建房过户的申请书，还要请人去还建房所在地测量一下还建房的平面图。
2、之后需要带上各种材料去房管局申请过户，其中包括个人的身份证件、之前填写的过户申请书、还建房平面图、开发商的房产证、委托书等等。
3、带上这些材料去房管局和有关部门申请，等待人员审核，审核通过之后就会通知双方来更名。
二、如何选择住宅
1、首先在楼层上，如果需要采光好一些，希望从窗户向外眺望时，视野能够十分开阔，那么就尽可能选择高一点的楼层；而如果希望上下楼梯方便一些，因为有的住宅楼里面是没有安装电梯的，那么就可以选择低楼层；还有一些老人家，不想住在带4的楼层，他们对这一点比较忌讳，虽然这是迷信的说法，但如果十分看重这一点，就尽量避免选择这些楼层。
2、我们要看一下住宅楼周围的环境，如果过于吵闹，晚上也常常有工地施工，在这样的环境下，我们的休息生活都会受到影响，心情也会变得不美好。所以在实地考察时，要注重这方面的问题，如果噪音过大，尽可能不要选择这种住宅。
3、我们还要注意一下房子周边是否有公交站台或者地铁站台，一些家里面没有汽车的家庭，出行都是靠公共汽车或地铁，如果交通不是很便利，很有可能会耽误我们的上班。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关还建房户主怎么更名的内容，希望能够对大家有所帮助。

6. 房子先过户还是先更名

来源： 华龙网

现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，也有许多购房者倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

7. 还建房过户需要什么手续

一、还建房过户需要什么手续
办理还建房过户手续需要的材料
1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人。3、前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
办理还建房过户的程序：
1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。
二、还建房可以卖掉吗
还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象是特定的动迁安置户，所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的约束之外，还受到地方政府政策法规的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。但如果还建房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的还建房是可以上市交易的。
但值得注意的是，现今市面上挂牌出售的还建房，往往是没有取得房产证，或者是刚刚取得房产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的；或者说在购买者等待过户的漫长时间内，出售方自身发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封，这个时候就难以说清楚了。
因此，这类房子虽然便宜，但风险很大，购房者要谨慎思考，多多衡量。
三、还建房过户费用怎么算
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。

8. 还建房过户需要什么手续

过户手续需要的材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。      《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。