鞍山市人民政府废止《鞍山市实施〈辽宁省防止劣生条例〉细则》等10规章

1. 鞍山市人民政府废止《鞍山市实施〈辽宁省防止劣生条例〉细则》等10规章

　　　　　　　　　　 鞍山市人民政府废止等10件规章
　　　　　　 （鞍山市政府令115号　2000年2月28日）

　　1、《鞍山市实施〈辽宁省防止劣生条例〉　　　1993年市政府令第7号
　　　　细则》
　　2、《关于各项基金管理暂行办法》　　　　　　鞍政发〔1993〕65号
　　3、《鞍山市住房资金财务管理暂行办法》　　　鞍政发〔1993〕25号
　　4、《鞍山市债券管理暂行办法》　　　　　　　鞍政发〔1993〕25号
　　5、《鞍山市住房公积金筹集管理暂行办法》　　鞍政发〔1993〕25号
　　6、《鞍山市住房资金专项贷款管理暂行办法》　鞍政发〔1993〕25号
　　7、《鞍山市住房资金金融管理暂行办法》　　　鞍政发〔1993〕25号
　　8、《鞍山市公有住房出售实施办法》　　　　　鞍政发〔1993〕26号
　　9、《鞍山市公有住房售后管理和维修服务实　　鞍政发〔1993〕26号
　　　　施办法》
　　10、《鞍山市高新技术产业开发区若干政策　1994年市政府令第22号
　　　　的补充规定》

2. 鞍山市人民政府规章修正案(2000)

一、《鞍山市钢材市场管理办法》修正案
　　1、将第十二条修改为：非钢材生产企业超储积压、以物抵债的钢材，关停并转企业和停缓建项目积压钢材，可以在不违反国家法律、法规的条件下，自行上市销售。
　　2、将第十八条修改为：钢材交易成交后，必须开据税务部门制发的发票。
　　3、删除第十九条、第二十四条(其以下条款序号依次变更)。
　　4、将第二十五条(原第二十七条)修改为：违反本办法第十八条规定，由税务机关依照国家有关法律、法规予以处罚。二、《鞍山市市场登记管理办法》修正案
　　将第十七条修改为：对违反本办法有关规定者予以下列处罚：(一)未经核准登记擅自开办市场，由市工商行政管理机关依法予以取缔，没收非法所得，并处以五千元以上二万元以下罚款；(二)申请登记时隐瞒真实情况、弄虚作假的，责令纠正，没收非法所得，并处以五千元以上一万元以下罚款；(三)未经变更登记，擅自改变注册事项的，责令限期改正并处以五千元以上两万元以下罚款；(四)逾期未进行市场年检或在年检中隐瞒真实情况，弄虚作假的，责令其补办或改正，并处以五千元以下罚款；(五)开办市场单位，连续两年未年检的，处以五千元以上一万元以下罚款。三、《鞍山市民办学校管理暂行办法》修正案
　　将第三十三条修改为：民办学校所收的学费必须用于教育教学和学校管理工作，结余部分应主要用于改善办学条件，在此基础上，允许逐步收回办学本金。四、《鞍山市体育市场管理办法》修正案
　　1、将第三十四条修改为：经营者应当依法交纳税费。
　　2、将第三十九条第十三项删除。

^^鞍山市人民政府废止规章

　　1、《鞍山市实施〈辽宁省防止劣生条例〉细则》　　　　  1993年市政府令第7号
　　2、《关于各项基金管理暂行办法》　　　　　　　　　　　 鞍政发(1993)65号
　　3、《鞍山市住房资金财务管理暂行办法》　　　　　　　　 鞍政发(1993)25号
　　4、《鞍山市债券管理暂行办法》　　　　　　　　　　　　 鞍政发(1993)25号
　　5、《鞍山市住房公积金筹集管理暂行办法》　　　　　　　 鞍政发(1993)25号
　　6、《鞍山市住房资金专项贷款管理暂行办法》　　　　　　 鞍政发(1993)25号
　　7、《鞍山市住房资金金融管理暂行办法》　　　　　　　　 鞍政发(1993)25号
　　8、《鞍山市公有住房出售实施办法》　　　　　　　　　　 鞍政发(1993)26号
　　9、《鞍山市公有住房售后管理和维修服务实施办法》　　　 鞍政发(1993)26号
　　10、《鞍山市高新技术产业开发区若干政策的补充规定》    1994年市政府令第22号

3. 单位集资建房的维修基金如何管理

住宅专项维修资金管理办法 第一章总则 第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国家《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律法规，结合我市实际，制定本办法。 第二条鞍山市市区内的商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房，集资建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的交存、使用、管理和监督，适用本办法。 第三条鞍山市房产局是全市专项维修资金归集和使用管理的行政主管部门，负责指导、协调、监督专项维修资金的归集和使用。 鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金管理中心）具体负责专项维修资金的归集、存储、分摊核算、划拨管理及保值增值；负责委托代办银行提供专项维修资金的开户、存储、支取、计息、分摊、结算等金融配套服务。 鞍山市财政局对专项维修资金的管理使用进行监管。 第二章专项维修资金的交存和统筹 第四条下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存专项维修资金： （一）住宅，但一个产权人所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 第五条商品住宅、非住宅在办理入住手续前，购买人按购房金额2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。 经济适用房、安居房、拆迁安置住房和集资建房的产权人在办理入住手续前，按评估价2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。评估由市房产局指定的评估机构进行。 第六条公有住房房改出售的，公有住房房改购买人按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。该部分专项维修资金属于购买人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房单位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取专项维修资金。该部分专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 第七条商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房和集资建房的产权人应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。 未按本办法规定交存首期专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。 公有住房房改购买人应当在办理房改手续时，将首期专项维修资金交由售房单位存入专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的专项维修资金存入公有住房房改售后专项维修资金专户。公有住房房改售后专项维修资金的财务管理按照财政部门的有关规定执行。 第八条原由国有单位自建而现已弃管的房屋，专项维修资金没有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得资金全部用作专项维修资金，由市房产局统筹使用。 第九条房屋产权人除交纳专项维修资金外，住宅按建筑面积每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面积每月每平方米1.00元的标准，向管房单位（含物业服务企业）交纳住宅共用部位、共用设施设备日常维修费。 第十条房屋所有权转让时，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。 第十一条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，应将个人缴纳的专项维修资金余额退还给房屋产权人。原售房单位提取的专项维修资金余额由售房单位统筹使用。 第三章专项维修资金账户的设置和管理 第十二条业主大会成立前，商品住宅、非住宅的产权人交存的专项维修资金，由市房产局代管。 商品住宅、非住宅专项维修资金设置三级账户管理。市房产局与本市商业银行(以下称专户管理银行)签订托管协议，开立本市商品住宅、非住宅专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)设立二级账户；按产权人的房屋产籍号设立三级账户。 商品住宅、非住宅专项维修资金的利息也相应设置三级账户管理。本市商品住宅、非住宅专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户；产权人的房屋产籍号的利息账户为三级账户。 第十三条公有住房房改出售后，产权人交纳的专项维修资金，参照本办法第十二条的规定，由售房单位代管，设置专项维修资金及其利息三级账户，进行管理。 第十四条业主大会成立后，应当按照下列规定划转商品住 宅、非住宅产权人交存的专项维修资金： （一）业主大会应当委托市商业银行作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专项维修资金专户。 开立专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按产权人的房屋产籍号设分户账。 （二）业主委员会应当通知市房产局,市房产局应在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交给业主委员会。 第十五条由业主委员会代表业主大会到专项维修资金专户管理银行开立专项维修资金专户。申请开户时，应提交下列材料。 （一）开户申请表； （二）业主委员会成立的备案批件； （三）物业管理区域内产权人明细表； （四）业主委员会主任私章和业主委员会公章。 第十六条专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立本物业管理区域内的专项维修资金管理制度。 业主大会开立的专项维修资金账户，应当接受市房产局的监督。 第十七条业主委员会发生合并、分立或撤消时，当事人须持相关材料到市房产局办理专项维修资金账户变动审核手续。审核通过后到专户管理银行办理账户变更或销户手续。 第十八条市房产局应定期与专户管理银行核对商品住宅、非住宅专项维修资金账目。每月专户管理银行应向市维修资金管理中心报送上个月商品住宅、非住宅专项维修资金统计报表。专户管理银行应当每季度向业主委员会报送专项维修资金二级账户对账单。产权人可以向专户管理银行查询商品住宅、非住宅专项维修资金本金和利息额。 第十九条公有住房房改出售后，售房单位统筹使用的专项维修资金设置二级账户管理。售房单位与本市商业银行签订托管协议，开立专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)为二级账户。 售房单位提取的专项维修资金的利息也相应设置二级账户管理。提取的专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户。 第四章专项维修资金本金及利息核算管理 第二十条专项维修资金依照“专户存储，专款专用，所有人决策、政府监督”的原则进行使用管理。 第二十一条在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。 利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 利用产权人交存的专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的产权人同意。 利用从公有住房房改售房款中提取的专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 禁止利用专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 第二十二条专项维修资金三级账户利率按人民银行挂牌活期利率执行。利息每年结算一次，结息日为每年12月20日。结算后转存到三级利息账户。 第二十三条下列资金应当转入专项维修资金滚存使用： （一）专项维修资金的三级账户存储利息； （二）利用专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的产权人所得收益，但业主大会另有决定的除外； （四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 第五章专项维修资金使用及分摊核算管理 第二十四条产权人交纳的专项维修资金属于房屋产权人所有，应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五条专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 第二十六条商品住宅、非住宅专项维修资金的支出原则上按修缮涉及范围内产权人所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例进行分摊。具体规定如下： （一）物业管理区域内楼房外共用部位、共用设施设备的维修资金，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，由全体产权人按其所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 （二）单幢楼房的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该幢楼房内全体产权人按其所拥有的专有部分占该幢建筑物总面积的比例分摊。 （三）专属于一个单元（层）的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元（层）内全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元（层）总建筑面积的比例分摊。 （四）专属于一个单元内单侧立厅的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元内该侧立厅全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元该侧立厅总建筑面积的比例分摊。 第二十七条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发建设单位或公有住房管房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面积占物业总建筑面积的比例，分摊维修和更新、改造费用。 第二十八条商品住宅、非住宅专项维修资金使用前必须具备以下前提条件： （一）已成立业主委员会并备案； （二）业主委员会已在专项维修资金专户管理银行开立专用账户； （三）专项维修资金足额归集到位，或有部分专项维修资金已归集到位，部分未归集到位的相关产权人补交专项维修资金或书面承诺按分摊额承担费用； （四）需要修缮的共用部位、共用设施设备保修期满，且符合专项维修资金使用范围； （五）专项维修资金已按本办法第十四条的规定划转完毕。 第二十九条专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）业主委员会提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、分摊范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用专项维修资金的情况的处置办法等。

4. 鞍山市人民政府规章修正案(2017)

一、鞍山市人民政府修正的规章（6件）
　　（一）《＜鞍山市城市市容和环境卫生管理条例＞实施办法》（市政府令第125号）
　　将第三十三条修改为：“在城市建成区内不得饲养鸡、鸭、鹅、兔、猪等家禽家畜，因教学科研以及其他特殊需要饲养的除外。”
　　（二）《鞍山市传染病病人收治管理办法》（市政府令第162号）
　　将第三条、第九条中的“卫生行政部门”，第七条中的“市卫生局”，第五条、第八条中的“卫生行政主管部门”修改为“卫生计生行政部门”。
　　（三）《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令第169号）
　　1.删除第三条第一款中的“、保障性住房”。
　　2.将第七条修改为：“市住房和城乡建设委员会应当按照国家有关规定，并结合我市实际情况，合理确定、适时调整住宅专项维修资金交存标准数额，报市政府批准后执行，并面向社会公布。”
　　3.将第二十六条第二款修改为：“住宅专项维修资金续筹的具体标准，由业主委员会或者代为行使业主委员会职责的社区居民委员会拟定，提交业主大会讨论通过。续筹后的住宅专项维修资金余额，不得低于现行住宅专项维修资金交存标准的交存额。”
　　（四）《鞍山市限制燃放烟花爆竹规定》（市政府令第170号）
　　将第五条第一款修改为：“烟花爆竹的批发企业、零售经营者，应当经安全生产监督管理部门依法审批并取得烟花爆竹经营许可证，方可从事烟花爆竹经营活动。”
　　（五）《鞍山市河道管理实施细则》（市政府令第184号）
　　1.删除第五条第三项，即：“（三）南沙河东台拦河闸上游200米至劳动路桥段。”
　　2.将第二十四条修改为：“修建开发水利、防治水害、整治河道的各类工程和跨河、穿河、穿堤、临河的桥梁、码头、道路、渡口、管道、缆线等建筑物及设施，建设单位必须按照河道管理权限，将工程建设方案报送水行政主管部门审查同意。未经水行政主管部门审查同意的，建设单位不得开工建设。
　　建设项目经批准后，建设单位应当将施工安排告知水行政主管部门。”
　　（六）《鞍山市城市房屋设施拆改管理办法》（市政府令第109号）
　　将第五条“房屋设施拆改工作”修改为“房屋设施拆改管理工作”。二、鞍山市人民政府废止的部分规章（9件）
　　（一）《鞍山市结核病防治管理办法》（市政府令第93号）
　　（二）《鞍山市旅馆业治安管理实施细则》（市政府令第99号）
　　（三）《鞍山市盐业管理办法》（市政府令第103号）
　　（四）《鞍山市旅游管理规定》（市政府令第105号）
　　（五）《鞍山市酒类管理办法》（市政府令第108号）
　　（六）《鞍山市机动车排气污染综合防治管理办法》（市政府令第116号）
　　（七）《鞍山市副食品价格调节基金征收管理办法》（市政府令第120号）
　　（八）《鞍山市重大危险源安全监督管理办法》（市政府令第153号）
　　（九）《鞍山市生猪产品流通管理办法》（市政府令第165号）

5. 鞍山市机关事业单位职工养老保险暂行规定

第一章  总则第一条  为建立健全机关、事业单位养老保险制度，保障职工退休后的基本生活，根据人事部、财政部《关于机关和事业单位工作人员养老保险制度改革试点的意见》(人报［1997］15号)和省政府《关于辽宁省机关事业单位养老保险制度改革有关问题的通知》(辽政发［1994］32号)文件精神，以现行工资、福利、退休政策为依据，结合鞍山实际，制定本暂行规定。第二条  凡列入我市各级政府人事部门工资基金计划管理范围的机关、民主党派、人民团体和事业单位均纳入本暂行规定的保险范围(以下简称本保险范围)。中、省直驻鞍机关、事业单位除国家另有规定外，均执行本暂行规定。
    上述单位的全民职工、集体职工、乡镇选聘合同制干部、合同制工人(含停薪留职和放长假职工)以及计划内城镇临时工，均参加养老保险。第二章  管理机构及其职责第三条  市社会保障委员会是全市机关、事业单位社会养老保险工作的领导机关，负责对该项工作的领导、协调、监督和检查。第四条  市、县(市)、区人民政府人事部门是机关、事业单位养老保险工作的行政主管部门，负责贯彻执行机关、事业单位养老保险的计划和政策；协调有关管理部门之间的关系；依据单位人员总数、工资总额审定应缴及支出养老保险基金额度；监督养老保险基金的运营及保值、增值情况；检查各单位的投保情况；组织养老保险的宣传、培训工作。第五条  市、县(市)、区人民政府财政部门负责编制本级机关、事业单位养老保险基金的中长期计划和预、决算；审核养老保险基金的收缴、支付额度；负责养老保险基金的财务管理工作；监督养老保险基金的运营及保值、增值情况。第六条  市、县(市)社会保险总公司是全市机关、事业单位养老保险的经办机构，承办全市机关、事业单位养老保险基金的收缴拨付，确保基金的安全运营和保值增值；编制养老保险基金年度预算、决算，并向市县(市)有关部门报告，接受社会保障委员会、人事、财政、审计、人民银行等部门监督和检查。
    参保单位有权对机关、事业单位社会养老保险工作进行监督。第三章  养老保险基金的筹集第七条  养老保险基金按照国家、单位和个人共同负担以及“以支定收、收支平衡、略有结余”的原则统一筹集。第八条  机关、全额拨款事业单位缴费比例为在职职工缴费基数的6%，职工个人缴费比例为3%。第九条  差额、自收自支事业单位养老保险基金的收缴支付和管理暂按市政府1993年3号令规定执行，但职工个人缴费比例为3%。第十条  国家负担的养老保险基金，按国家规定的离退休费用标准和实际支付需要，按现行经费渠道由同级财政预算安排，各机关、全额拨款事业单位，每月应按在职职工工资总额的6%和个人3%提取养老保险金，并在规定的时间内分别及时足额上缴到市、县(市)社会保险经办机构，再由市、县(市)社会保险经办机构全额缴入同级财政专户存储，财政部门每月按年初制定预算指标进度，逐月划拨到社会保险经办机构。第十一条  缴费有关规定
    (一)参保单位须到政府人事部门登记上期缴费情况，并审定下期应缴额度后，方能办理工资基金等审批手续。社会保险经办机构依据人事部门审定的应缴额度收缴社会养老保险基金。
    (二)各单位必须在其开户银行帐户实行工资、养老保险基金同比例支取、同比例缴纳的办法。对不按上述规定办理的单位，由人事、财政部门会同人民银行对其帐户进行核查，对有能力缴纳养老保险金而又拒缴、欠缴的单位实行强制收缴。
    (三)对缴纳养老保险金确有困难的单位，经主管部门审核同意报社会保障委员会审批后方可缓缴，但缓缴期限不得超过六个月。第十二条  缴费基数由以下项目构成：
    (一)工资部分
    标准工资；警衔津贴；教师、护士提高工资10%部分；教、护龄津贴；其它按规定应计入离退休费基数的工资。
    (二)补贴部分
    自来水补贴；煤气价格补贴；粮价补贴；洗理费；书报费；交通费；城市综合补贴；住房补贴；老煤粮补贴；剩余补贴(1165元)；其它按规定应计入养老金的补贴。第四章  养老保险金的支付第十三条  社会保险经办机构按政府人事部门审批的养老保险金额度，按月发放到各单位。第十四条  本规定实施前已办理离退休手续的人员由财政按原渠道支付离退休费，本规定实施后达到法定退休年龄的人员，按规定办理退休手续后，到社会保险经办机构领取养老金。

6. 鞍山市人民政府规章修正案(2005)

一、鞍山市人民政府修正的部分规章（5件）
　　（一）《鞍山市产权交易管理暂行办法》
　　1、题目修改为《鞍山市产权交易管理办法》。
　　2、第二条修改为：本办法所称产权交易是指政府机关、企业、事业单位、其它经济组织及自然人等财产所有者，通过市场实现其所有权及相关权益的有偿转让行为。包括：
　　（一）政府机关、事业单位国有产权的有偿转让；
　　（二）非公司制企业的全部或者部分财产所有权的有偿转让；
　　（三）有限责任公司、非上市的股份有限公司和股份合作制企业股权的有偿转让；
　　（四）产权主体对财产所有权相关的经营权、处置权、收益权的有偿转让；
　　（五）依法可以进行交易的其它产权的有偿转让。
　　3、第三条修改为：凡在本市辖区内从事产权交易活动的，应遵守本办法。
　　4、删除原第四条，即：本办法所指产权交易不包括股份制公司的流通股票。
　　5、增加一条，作为第四条，即：国有、集体产权的交易，必须在依法设立的产权交易中心（以下简称交易中心）公开进行，其它所有制产权的交易可以在交易中心进行。
　　产权交易不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制，法律、法规另有规定的，从其规定。
　　6、删除第七条第二项，即：（二）审批产权交易市场的设立，明确其职能；
　　7、删除第三章，即：第三章　产权交易出让人、受让人
  　第八条　产权交易中的出让人，是指将其拥有的产权转让给受让人的法人、其它经济组织或具有民事行为能力的自然人。
　　国有产权出让人，是指经市国有资产管理委员会授权的国有资产运营主体，包括：国有资产经营公司，企业集团及政府授权的国家股持股单位和国有资产所有者专司管理部门。
　　集体企业产权出让人，是指依照国家确定为拥有集体资产产权的所有者，包括各类集体所有制性质的企业、单位和联合经济组织。
　　其它产权由出资人作为产权出让人。
  　第九条　产权的受让人，是指在产权交易活动中承受出让人产权的法人、其它经济组织或具有民事行为能力的自然人。
　　8、第五章章名修改为：产权交易程序。
　　9、第十三条修改为：在交易中心进行产权交易，应当实行挂牌公开交易。
　　（一）国有产权转让：出让前应当听取出让企业职工代表大会的意见，并按国家规定报国有资产监督管理部门批准。
　　（二）集体产权转让：应当经出资人同意并经职工（代表）大会讨论通过。
　　（三）有限责任公司、非上市股份有限公司和股份合作制企业，依照相关法律、法规、规章的规定办理。
　　（四）民营企业、个体工商户及具有民事行为能力的自然人的产权可以直接进场交易。
　　10、删除第六章，即：第六章　产权交易的暂停、终止和无效
  　第十八条　出现下列情况之一的应暂停产权交易：
　　（一）交易期间第三人对出让方申请人的产权有争议尚未裁决的；
　　（二）因不可抗力或意外事故，使交易活动暂时不能进行的；
　　（三）其它依法暂停交易的事由。
  　第十九条　出现下列情况之一的应终止产权交易：
　　（一）人民法院、仲裁机构或行政机关确认出让方申请人对其产权无处分权且发出终止交易书面通知的；
　　（二）出让方申请人在与受让方申请人未成交之前，出让方申请人有正当理由撤回申请的；
　　（三）因不可抗力或意外事故，产权实物灭失的；
　　（四）其它依法终止交易的事由。
  　第二十条　出现下列情形之一的为无效产权交易：
　　（一）出让方或受让方申请人不具备相应规定资格的；
　　（二）由于经纪人的欺诈行为，使出让方和受让方中任何一方造成重大误解而又不能及时解决的；
　　（三）出让、受让双方恶意串通，故意压低底价成交的；
　　（四）未经进入产权交易中心，擅自进行场外交易的。
　　无效交易行为由市产权交易办公室或合同管理机关行使确认权。
　　11、增加一条，作为第十五条，即：产权交易行为的中止、终止和无效，应当按照国家有关法律、法规执行。
　　12、第三十三条修改为：当事人对处罚决定不服的，可申请行政复议，或向人民法院起诉。
　　当事人逾期不申请复议，不起诉，又不履行处罚决定的，由做出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
　　此外，根据以上修改对本规章的条款顺序作相应调整。
　　（二）《鞍山地区地方铁路管理办法》
　　1、第十条修改为：任何单位和个人不得擅自设置或者拓宽铁路道口、人行横道。
    在地方铁路专用线上设置或者拓宽铁路道口、人行横道，产权单位需报市地方铁路管理处备案，由市地方铁路管理处会同有关部门核定等级，按有关规定确立管理方式。企业、厂区内自管道口由产权单位与行车部门、管理部门签订安全协议，负责行车安全。
　　2、增加一条，作为第十一条，即：地方铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围，从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的距离为城市市区不少于8米，郊区不少于10米。
　　3、增加一条，作为第十二条，即：在铁路线路安全保护区内，除必要的铁路施工作业、抢修外，任何单位和个人不得实施下列行为：
　　（一）建造建筑物、构筑物；
　　（二）取土、挖砂、挖沟；
　　（三）采空作业；
　　（四）堆放、悬挂物品。
　　任何单位和个人不得在铁路线路安全保护区内烧纸、放养牲畜、种植影响铁路线路安全和行车瞭望的树木等植物。
　　任何单位和个人不得向铁路线路安全保护区内排污、排水、倒垃圾及有害物质。
　　4、增加一条，作为第十三条，即：铁路与道路交叉处的有人看守道口，应当由产权单位设置警示灯、警示标志、铁路交叉道口路段标志或者安全防护措施。无人看守的铁路道口，应当由产权单位按照国家有关规定标准设置警示标志。
　　5、增加一条，作为第十四条，即：任何单位或者个人不得实施下列危害铁路运输安全的行为：
　　（一）非法拦截列车、阻断铁路运输；
　　（二）毁坏铁路线路、站台等设施、设备及路基、护坡、排水沟；
　　（三）在铁路线路上放置、遗弃障碍物；
　　（四）击打列车；
　　（五）擅自移动线路上的机车车辆或者擅自开启列车车门；
　　（六）拆盗、损毁或者擅自移动铁路设施、设备、机车车辆和安全标志；
　　（七）在铁路线路上行走、坐卧或者在未设平交道口、人行过道的铁路线路上通过；
　　（八）非法出售或者收购铁路器材；
　　（九）其它危害铁路安全的行为。
　　6、第十五条增加一项，作为第四项，即：（四）违反本办法第十二条规定的，责令改正，给予警告，对单位可以并处5000元以上3万元以下的罚款；对个人可以并处200元以上2000元以下的罚款。
　　此外，根据以上修改对本规章的条款顺序作相应调整。
　　（三）《鞍山市城镇职工基本医疗保险制度改革实施办法》
　　1、第五条修改为：基本医疗保险本着基本保障、广泛覆盖、双方负担、统账结合、分步实施、逐步推开的原则进行。
　　2、删除第九条，即：在职职工实际年龄的确定以上年度12月31日的年龄计算值为准，年初一次性核定。当年内其个人帐户记入比例不作变动，在下年度核定时统一调整。
　　3、第十四条修改为：统筹基金年最高支付限额原则上控制在上年社会平均工资的4倍左右，实际最高支付限额的标准以劳动保障行政部门公布为准。
　　4、第十五条中“起付标准分别确定为700元/人次、500元/人次、300元/人次。参保职工年度内第一次和第二次住院均需全额支付起付标准，第三次住院以后（含第三次）起付标准相应减半。起付标准以下的住院医疗费用由个人承担，统筹基金不予支付。”修改为“统筹基金起付标准控制在上年社会平均工资的10％左右，参保职工一个年度内多次住院的，起付标准逐次递减。”
　　5、第十七条修改为：发生在门诊的特殊病种的治疗费用（精神病，癌症放、化疗，重症尿毒症肾透析，肾脏移植、肝脏移植、骨髓移植手术后服抗排异药）、紧急抢救后死亡的医疗费用按基本医疗保险住院有关规定进行报销。
　　6、删除第十八条，即：在住院定点医疗机构的选择上，参保职工可选择1至5家不同层次的定点医疗机构作为就诊医院，待医疗保险计算机网络系统建成后，全部放开。
　　7、第二十三条和第二十四条合并修改为一条，作为第二十一条，即：参保人员应当在选定的定点医疗机构就医，对确需转诊的，须履行审批手续。
　　（一）在本市各定点医疗机构转诊的，由转出医疗机构批准；
　　（二）参保人员因病情需要转往外地治疗的，由转出定点医疗机构提出转院意见，报医疗保险经办机构批准。
　　8、第三十三条第一款修改为：劳动保障行政部门负责对定点医疗机构和定点零售药店资格进行审定。
　　9、第三十六条修改为：定点零售药店必须获得GSP达标认证，配备执业药师，制定本药店具体管理制度。
　　此外，根据以上修改对本规章的条款顺序作相应调整。
　　（四）《鞍山市行政执法错案和违法行政行为责任追究办法》
　　1、第一条中“《辽宁省行政执法监督规定》”修改为“《辽宁省行政执法条例》”。
　　2、第六条增加二项，作为第六项、第七项，即：
　　（六）不具备行政许可主体资格实施行政许可的；
　　（七）继续实施已明令取消的行政许可项目的；
　　3、第十一条第一项修改为：（一）情节轻微，尚未造成后果的，责令责任单位立即纠正，给予责任人批评教育；
　　（五）《鞍山市城市污水处理费征收办法》
　　1、第六条修改为：排水量以供水部门提供的月用水量为基础，建筑施工单位参照实际排水量确定，由排水设施主管部门征收。费用具体征收标准按价格主管部门的规定执行。
　　2、第十二条修改为：对拒绝、拖延交纳污水处理费的单位和个人，责令限期交纳，并从应交费之日起计算，每日按应交费的3‰征收滞纳金。逾期一个月以上的，可处以500元以上3000元以下罚款，并由供水部门停止供水或由排水设施主管部门采取技术措施，令其停止向市政排水设施排水。

7. 鞍山市房屋维修基金 我住的是弃管房交不叫房屋维修基金,交完就有人管了吗?

需要交的！简单说就是如果不交（首款），商品房或公转房无法办理产权证。交完后由业主大会负责监管，未成立业务大会的由县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
《住宅专项维修资金管理办法》相关规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
    未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
    业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
   直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
    开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

8. 如何查询鞍山住房维修基金？

鞍山市人民政府办公厅关于印发鞍山市住宅专项维修资金管理办法的通知
鞍政办发56号
各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：
经市政府同意，现将《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年六月二十五日
鞍山市住宅专项维修资金管理办法
第一章总则
第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据国家《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条鞍山市市区内的商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房，集资建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称“专项维修资金”)的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条鞍山市房产局是全市专项维修资金归集和使用管理的行政主管部门，负责指导、协调、监督专项维修资金的归集和使用。
鞍山市住宅专项维修资金管理中心（以下简称市维修资金管理中心）具体负责专项维修资金的归集、存储、分摊核算、划拨管理及保值增值；负责委托代办银行提供专项维修资金的开户、存储、支取、计息、分摊、结算等金融配套服务。
鞍山市财政局对专项维修资金的管理使用进行监管。
第二章专项维修资金的交存和统筹
第四条下列物业的产权人应当按照本办法的规定交存专项维修资金：
（一）住宅，但一个产权人所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
第五条商品住宅、非住宅在办理入住手续前，购买人按购房金额2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。
经济适用房、安居房、拆迁安置住房和集资建房的产权人在办理入住手续前，按评估价2.5%的比例向市房产局交纳专项维修资金。评估由市房产局指定的评估机构进行。
第六条公有住房房改出售的，公有住房房改购买人按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。该部分专项维修资金属于购买人所有。
公有住房房改出售的，公有住房售房单位按照公有住房房改售房款25%的比例 
提取专项维修资金。该部分专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第七条商品住宅、非住宅，经济适用房，安居房，拆迁安置住房和集资建房的产权人应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。
未按本办法规定交存首期专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。
公有住房房改购买人应当在办理房改手续时，将首期专项维修资金交由售房单位存入专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的专项维修资金存入公有住房房改售后专项维修资金专户。公有住房房改售后专项维修资金的财务管理按照财政部门的有关规定执行。
第八条原由国有单位自建而现已弃管的房屋，专项维修资金没有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得资金全部用作专项维修资金，由市房产局统筹使用。
第九条房屋产权人除交纳专项维修资金外，住宅按建筑面积每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面积每月每平方米1.00元的标准，向管房单位（含物业服务企业）交纳住宅共用部位、共用设施设备日常维修费。
第十条房屋所有权转让时，产权人应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户。
第十一条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，应将个人缴纳的专项维修资金余额退还给房屋产权人。原售房单位提取的专项维修资金余额由售房单位统筹使用。
第三章专项维修资金账户的设置和管理
第十二条业主大会成立前，商品住宅、非住宅的产权人交存的专项维修资金，由市房产局代管。
商品住宅、非住宅专项维修资金设置三级账户管理。市房产局与本市商业银行(以下称专户管理银行)签订托管协议，开立本市商品住宅、非住宅专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)设立二级账户；按产权人的房屋产籍号设立三级账户。
商品住宅、非住宅专项维修资金的利息也相应设置三级账户管理。本市商品住宅、非住宅专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户；产权人的房屋产籍号的利息账户为三级账户。
第十三条公有住房房改出售后，产权人交纳的专项维修资金，参照本办法第十二条的规定，由售房单位代管，设置专项维修资金及其利息三级账户，进行管理。
第十四条业主大会成立后，应当按照下列规定划转商品住 
宅、非住宅产权人交存的专项维修资金：
（一）业主大会应当委托市商业银行作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专项维修资金专户。
开立专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按产权人的房屋产籍号设分户账。
（二）业主委员会应当通知市房产局,市房产局应在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内产权人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交给业主委员会。
第十五条由业主委员会代表业主大会到专项维修资金专户管理银行开立专项维修资金专户。申请开户时，应提交下列材料。
（一）开户申请表；
（二）业主委员会成立的备案批件；
（三）物业管理区域内产权人明细表；
（四）业主委员会主任私章和业主委员会公章。
第十六条专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立本物业管理区域内的专项维修资金管理制度。
业主大会开立的专项维修资金账户，应当接受市房产局的监督。
第十七条业主委员会发生合并、分立或撤消时，当事人须持相关材料到市房产局办理专项维修资金账户变动审核手续。审核通过后到专户管理银行办理账户变更或销户手续。
第十八条市房产局应定期与专户管理银行核对商品住宅、非住宅专项维修资金账目。每月专户管理银行应向市维修资金管理中心报送上个月商品住宅、非住宅专项维修资金统计报表。专户管理银行应当每季度向业主委员会报送专项维修资金二级账户对账单。产权人可以向专户管理银行查询商品住宅、非住宅专项维修资金本金和利息额。
第十九条公有住房房改出售后，售房单位统筹使用的专项维修资金设置二级账户管理。售房单位与本市商业银行签订托管协议，开立专项维修资金的专户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)为二级账户。
售房单位提取的专项维修资金的利息也相应设置二级账户管理。提取的专项维修资金专户的利息账户，为一级账户；每个物业管理区域(幢)的利息账户为二级账户。
第四章专项维修资金本金及利息核算管理
第二十条专项维修资金依照“专户存储，专款专用，所有人决策、政府监督”的原则进行使用管理。
第二十一条在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
利用产权人交存的专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的产权人同意。
利用从公有住房房改售房款中提取的专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。
禁止利用专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
第二十二条专项维修资金三级账户利率按人民银行挂牌活期利率执行。利息每年结算一次，结息日为每年12月20日。结算后转存到三级利息账户。
第二十三条下列资金应当转入专项维修资金滚存使用：
（一）专项维修资金的三级账户存储利息；
（二）利用专项维修资金购买国债的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的产权人所得收益，但业主大会另有决定的除外；
（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。
第五章专项维修资金使用及分摊核算管理
第二十四条产权人交纳的专项维修资金属于房屋产权人所有，应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五条专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。产权人对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第二十六条商品住宅、非住宅专项维修资金的支出原则上按修缮涉及范围内产权人所拥有的专有部分占修缮涉及范围内建筑物总面积的比例进行分摊。具体规定如下：
（一）物业管理区域内楼房外共用部位、共用设施设备的维修资金，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，由全体产权人按其所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
（二）单幢楼房的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该幢楼房内全体产权人按其所拥有的专有部分占该幢建筑物总面积的比例分摊。
（三）专属于一个单元（层）的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元（层）内全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元（层）总建筑面积的比例分摊。
（四）专属于一个单元内单侧立厅的共用部位、共用设施设备的维修资金，由该单元内该侧立厅全体产权人按其所拥有的专有部分占该单元该侧立厅总建筑面积的比例分摊。
第二十七条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，开发建设单位或公有住房管房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面积占物业总建筑面积的比例，分摊维修和更新、改造费用。
第二十八条商品住宅、非住宅专项维修资金使用前必须具备以下前提条件：
（一）已成立业主委员会并备案；
（二）业主委员会已在专项维修资金专户管理银行开立专用账户；
（三）专项维修资金足额归集到位，或有部分专项维修资金已归集到位，部分未归集到位的相关产权人补交专项维修资金或书面承诺按分摊额承担费用；
（四）需要修缮的共用部位、共用设施设备保修期满，且符合专项维修资金使用范围；
（五）专项维修资金已按本办法第十四条的规定划转完毕。
第二十九条专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）业主委员会提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、分摊范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用专项维修资金的情况的处置办法等。
（二）业主大会依法审议通过使用方案。业主委员会根据修缮项目，应将修缮申请报告、开发建设单位出具的《住宅质量保证书》、工程预算书、工程进度计划、修缮涉及范围内专项维修资金归集情况及分摊情况说明等提交业主大会审议。经修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占房屋产权人总数2/3以上的产权人同意后，形成书面决议与上述材料一并报市维修资金管理中心备案。
（三）业主委员会组织实施使用方案。原则上应采取招标方式选聘具有相应资质的施工企业。具体可参照国家和省、市有关工程招投标管理规定实行。业主委员会应与施工企业签订工程委托合同。施工企业按工程委托合同全额垫款进行施工。
（四）工程结束后，由业主委员会或其聘用的专业机构进行验收，验收合格后出具书面证明。验收资料应报市维修资金管理中心备案。
（五）工程竣工验收合格后，业主委员会应委托第三方审计机构进行工程决算审计。业主委员会须在审计完毕的工程决算书上加盖公章并向全体产权人公布。
（六）决算审计完毕后，施工企业持工程委托合同、工程决算书、业主委员会出具的验收合格证明到市维修资金管理中心办理审核手续。审核通过后，专户管理银行应将专项维修资金支出额根据本办法第二十六条的规定进行具体分摊，计入各房屋的三级账户。专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至施工企业。
第三十条发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由市房产局组织代修，维修费用从相关产权人专项维修资金三级帐户中列支。
第三十一条公有住房房改出售后，售房单位从售房款中提取的专项维修资金本金及利息由售房单位统筹使用。
（一）该部分专项维修资金本金支出以幢为单位，按每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。该幢房屋专项维修资金每年产生的利息一并统筹支出使用。
单幢房屋每年专项维修资金计划支出额=该幢房屋每年年初专项维修资金本金总额/该幢房屋剩余使用年限+该幢房屋专项维修资金上一年度产生的利息
（二）售房单位每年计划统筹支出的专项维修资金总额等于各单幢房屋每年专项维修资金计划支出额与城维费投资之和。
售房单位每年计划统筹支出的专项维修资金总额=各单幢房屋每年专项维修资金计划支出额+城维费投资
（三）每年年初，售房单位应编制本年度专项维修资金使用计划。每年年末，由售房单位上一级主管部门组织工程竣工验收，审计决算。本金支出额按幢分摊到户。节余或超支部分均转入下一年度列支。
房改房户分摊额=房改房户专有面积/该幢房屋房改房总建筑面积×该幢房屋专项维修资金当年本金支出额
第三十二条公有住房房改出售后，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，依据售房单位编制的施工计划，按照下列规定分摊：
（一）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关产权人和公有住房房改售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊；其中，应由产权人承担的，再由相关产权人按照本办法第二十六条之规定，参照商品住宅、非住宅专项维修资金的支出进行分摊。
（二）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关产权人和公有住房房改售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。
第三十三条下列费用不得从专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
（五）私有房屋自用部位和自用设备的维修养护及更新费用，由产权人自行承担，不得使用专项维修资金。
第六章专项维修资金的续筹
第三十四条1999年9月1日以前购买商品住宅、非住宅的产权人，应按本办法的规定建立专项维修资金。
1999年9月1日以后购买商品住宅、非住宅但在办理产权时没有交纳专项维修资金的产权人，应按本办法的规定补交专项维修资金。
从未交纳过专项维修资金的，在房屋产权转让时须按本办法的规定补交专项维修资金。
第三十五条本办法施行前，公有住房房改出售后，相关产权人从未交纳过专项维修资金的，在房屋产权转让时须按本办法的规定补交专项维修资金。
第三十六条专项维修资金二级或三级账户资金余额不足按规定首次归集总额的30%时，应按产权人所拥有的专有部分占建筑物总面积的比例由产权人向市房产局续筹。具体的续筹标准，由业主委员会召开业主大会讨论决定。业主委员会须将会议通过的书面决议报市房产局备案。
第三十七条产权人必须遵守业主大会续筹专项维修资金的决议。在业主大会决议通过后30日内，持产权证到专项维修资金专户管理银行交纳续筹资金。
第七章修缮范围
第三十八条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内产权人或者单幢住宅内产权人及与之结构相连的非住宅产权人共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第三十九条本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅产权人或者住宅产权人及有关非住宅产权人共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、护坡墙、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四十条私有产权房屋的自用部位、自用设施设备是指进户门以内由产权人独自使用的卫生洁具、门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台等。
第八章监督审计
第四十一条业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对专项维修资金账目，并向全体产权人公布下列情况：
（一）专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；
（三）房屋产权人分户账中专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；
（四）其他有关专项维修资金使用和管理的情况。
产权人对公布的情况有异议的，可以要求复核。
第四十二条专户管理银行应当每年至少一次向市维修资金管理中心及业主委员会发送专项维修资金对账单。
市维修资金管理中心及业主委员会对专项维修资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。
专户管理银行应当建立专项维修资金查询制度，接受产权人、公有住房房改售房单位对其分户账中专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
第四十三条专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。
第四十四条专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门有关规定。
市财政局应当加强对专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第四十五条专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省财政厅的有关规定执行，并接受市财政局的监督检查。
第九章附则
第四十六条开发建设单位、物业服务企业等违反本办法之规定的，依照国家、省、市相关法规进行处理。
第四十七条海城市、台安县、岫岩满族自治县的物业管理行政主管部门会同财政主管部门，可参照本办法的规定，制定本地区的专项维修资金实施细则。
第四十八条本办法由市房产局解释。
第四十九条本办法自2008年1月1日起施行。《关于建立城市住宅共用部位共用设施设备维修基金的实施意见》（鞍政办发〔1999〕77号）、《鞍山市商品住宅维修基金归集核算办法》（鞍房发〔2002〕9号）同时废止。