如果用公积金贷款买房，利息会很高吗

1. 如果用公积金贷款买房，利息会很高吗

　　公积金贷款利率很低，相对于商业贷款而言。
　　商业贷款利率是五年以上5.9%；而公积金贷款五年以上利率是4%.
　　利息的计算有两种方法：等额本息法和等额本金法。计算公式为：
　　等额本息法：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
      等额本金计算方法：
　　a1=（F÷n）+F*i
　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
　　.....
      an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
     a1,a2....an  月供
    F贷款总额
    n还款月数
    i贷款月利率
　　举个例子，比如20万公积金贷20年的计算结果：
　　每月等额还款                                                                        
　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　贷款总额    200,000.00 元
　　还款月数    240 月
　　每月还款    1,211.96 元
　　总支付利息    90,870.56 元
　　本息合计    290,870.56 元
　　逐月递减还款
                                                                        
　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　贷款总额    200,000.00 元
　　还款月数    240 月
　　首月还款    1,500.00 元
每月递减：2.78 元    
　　总支付利息    80,333.33 元
　　本息合计    280,333.33 元
   
　　　　

2. 住房公积金的贷款利息低吗？

公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低，年限长，还款方式灵活等优点。2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
公积金买房条件：
1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；
2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；
3.具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
4.具有购买住房的合同或有关证明文件；
5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力；贷款人规定的其他条件
【南通律师】http://www.lawtime.cn/nantong

3. 住房公积金有利息吗，利息高吗

住房公积金存在账户上有利息，住房公积金相当于银行的账户一样，是可以进行资金的存款和取款的，自然也是有利息的。职工住房公积金账户缴存的钱属于职工个人，退休后可以依据相关资料销户提取账户余额。
住房公积金利息并不算高的，还没有银行的同期存款利息高。
一、住房公积金利息是怎么计算的
应得定期利息＝定期部分存款余额×三个月整存整取利率
活期利息＝活期进账数额×天数×活期年利率／360天
住房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
实际举例：比如，一职工自2011年9月开始缴住房交公积金，每的缴交额为500元，加上单位的500元，每月进入帐户内的余额有1000元，至2012年6月30日结算时，该职工住房公积金帐户内有余额10000元，这10000元将按当时的活期利率0．4％计息：
当年的利息：10000＊（0．4／100／12＊10个月）＝33元
当年的本息：10000＋100＝10033元
二、住房公积金贷款需要哪些资料
商品房住房公积金贷款需提供的材料
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）
（3）合法的商品房购房合同或协议
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明
（5）借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据
（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明
（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4. 住房公积金贷款有利息吗

住房公积金贷款有利息。公积金贷款与商业贷款一样，都有算利息在内的。个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。不过公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布的，以当时情况而定。拓展资料：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

5. 公积金贷款利息低很多吗

公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。比如说，首套房公积金贷款执行的公积金贷款基准利率，而商业贷款利率则会上浮10%-15%。至于二套房，公积金贷款执行基准贷款的1.1%，商业贷款的利率则会上浮15%-20%左右。由此可见，不管是一套房还是二套房，申请公积金贷款，贷款利息永远都要低于商业贷款利息，因为公积金贷款基准利率始终低于市场报价利率。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

6. 公积金贷款利息低吗

是的。用公积金利息要少些。公积金贷款利息确实比商业贷款利息低很多。比如说，首套房公积金贷款执行的公积金贷款基准利率，而商业贷款利率则会上浮10%-15%。至于二套房，公积金贷款执行基准贷款的1.1%，商业贷款的利率则会上浮15%-20%左右。由此可见，不管是一套房还是二套房，申请公积金贷款，贷款利息永远都要低于商业贷款利息，因为公积金贷款基准利率始终低于市场报价利率。拓展资料一，怎么提取住房公积金？首先你要向单位提出提取住房公积金的申请，上交相关的证明材料，然后单位对符合条件的职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。你拿着这个申请表，以及公积金卡和相关证明材料，到当地公积金管理中心办理提取审批，公积金管理中心受理申请三个工作日内会给出审核结果。审核通过的话，你拿着相关材料到银行办理提取手续即可。二，公积金提取额度为0是怎么回事？提取住房公积金时若显示可提取额度为零，很可能是职工之前已经提取过住房公积金，提取次数已达上限，所以暂时无法再提取住房公积金了。对于此种情况，职工等限制解除后再去进行提取就行了。而大家需要注意，若提取住房公积金是为购买、建造、翻建、大修自住住房，使用住房贷款，那一般每季度可以提取一次（其他情况每年可提取一次）；若是为了付房租，每年可提取一次，若是为补贴家用，每月可提取一次。三，补充公积金可以还房贷吗？补充公积金可以还房贷。用户只要办理了公积金对冲业务，那么公积金账户内的余额就会用来偿还房贷。而补充公积金缴纳的金额最后也是存入公积金账户，因此补充公积金可以直接用于偿还房贷。除此之外，补充公积金和普通公积金一样都可以提取出来。提取补充公积金与提取普通公积金相同，用户必须满足公积金提取条件，这样才可以提取公积金。

7. 公积金贷款有利息吗

公积金贷款也是有利息的，但是和商业贷款相比，公积金贷款利息要低得多。 目前最新的公积金贷款利率是2015年调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。【拓展资料】公积金每个月都要缴纳，甚至有的职工加纳了好几十年，对此有的人就对公积金产生了一些疑问。因为我们把钱存在银行就会有利息，如果每个月缴纳公积金的话，这样是不是也会有利息，很多的效果版不了解。那么小编就来接受按一下有关于公积金有利息吗？实行住房公积金的制度对转变住房分配机制是有利的，有利于住房资金的积累以及周转，进而逐步形成国家、集体、个人三方面共同来负担解决住房问题的筹资机制。通过向个人来提供政策性的住房贷款，可以降低职工的贷款购房得还款负担，也能逐步提高职工工资中的住房消费含量，从而增强职工购、建、大修住房的能力。依照《住房公积金会计核算办法》，每年六月30日为职工缴存的住房公积金结息。住房公积金存款利率是由人民银行制定，在结息年度（指上年七月1日至本年六月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定得活期存款利率计息，即年利率0．72％，上年结转的住房公积金本息，按照人民银行三个月整存整取利率计息，即年利率1．71％。个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。比如，一职工自2009年9月开始缴交公积金，每的缴交额为200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2010年6月30日结算时，该职工公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0．36％计息：当年的利息：4000＊（0．36／100／12＊10个月）＝12元；当年的本息：4000＋12＝4012元2010年7月——2011年6月，该职工连续交纳的12个月，月交额还是200元，交上单位的200元，每月仍为400元，2011年6月30日公积金结息时，帐户内的余额为：上年4012元，当年4800元，结算方式：1.上年的4012元按三个月整存整取的利率（2．85％）计息：2012＊（2．85％／12＊3）＝28．59元（利息），本息和为：4012＋28．59＝4040．59元；2.当年的4800元按活期存款利率（0．5％）计息：4800＊0．5％＝24元（利息），本息和为4800＋24＝4824元。至2011年6月30日，该职工公积金帐户内的余额为：4040．59＋4824＝8864．59元。这8864．59元在2012年6月30日按三个月的整存整取利率计息；2011年7月至2012年6月缴交的公积金，到2012年6月30日时按当时公布的活期利率结息。

8. 住房公积金最高能贷多少,利率多少?

计算公积金额度的公式如下：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
您的公积金应该是按照基本工资缴存的，但您提供的是您全部收入，多以没有办法得知您的缴存比例。
利率的话公积金贷款的年利率如果贷款年限在10年以内是2.75%，如果是10年以上的话是3.25%的年利率~