高层住宅的维修基金交多少

1. 高层住宅的维修基金交多少

法律分析：1、商品住宅为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。公有住房每平方米为当地房改成本价的2%。
2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。
3、购房人每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2. 高层楼房维修基金是多少？

法律分析：
维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。
第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。
第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

3. 高层楼房维修基金是多少

维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
一、容积率计算标准
建筑面积比标准是多少？所谓“容积率”，是指住宅小区总建筑面积与用地面积之比。容积率是决定了地价成本主要因素在住宅中的比重，而对于家庭来说，容积率直接关系到居住舒适度。体积比标准容积率一般由政府规定。目前独立别墅0.2-0.5；联排别墅0.4-0.7；6层以下多层住宅0.8-1.2；11层小高层住宅1.5-2.0；18层高层住宅1.8-2.5；19层以上住宅2.4-4.5；容积率低于1.0的住宅小区为非普通住宅。
二、公寓拆了赔偿怎么走
根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。
三、办理房产证交的是什么税
办理房产证需要交的税费用具体介绍如下：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;交易手续费：由售房人交纳。登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。公共维修基金：购房总价的2%-3%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国建筑法》
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。
第五十一条施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。
第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

4. 高层楼房维修基金是多少

法律分析：维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。
第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。
第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。
第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

5. 房屋的维修基金是按购房者的楼层算的吗？

这个钱是用来日后维修你所购房屋共用部位的费用。房屋的维修基金现在成为住宅专项维修资金，不是根据购房者的楼层算的。而是根据房子的不同建筑形态来算的。
 

根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的费用。而且住宅专项维修资金缴费标准是独立式住宅是每平50元，低层住宅是每平100元，高层住宅是每平200元。
 

所以，你在缴住宅专项维修资金时，可以根据上面这个标准来交钱。
 

资料来源：《住宅专项维修资金管理办法》

6. 交楼的时候是不是一定要交房屋维修基金？

是的
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

7. 交房子的时候要配套费，维修基金费，合理吗

合理，
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

8. 房产开发商收取房屋维修基金合理吗

您好！
也不知道为什么，现在购置新房或者旧房，要交纳一笔不小数字的房屋维修基金。这对许多不富裕的普通老百姓来说，确确实实是一笔不小的金额啊！ 该“基金”既不是行政收费，也不是国家税收，却可以和“契税”等国家税收平起平坐。如果你不交纳所谓房屋维修基金，房管部门就不给你办理房产证！现在工商局的工商管理费，国家“以人为本”也都取消了，而现在不阴不阳的“房屋维修基金”却依然坚挺的压在普通购房者身上！那么房屋维修基金到底是何物？有没有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所谓《房屋维修基金管理条例》出台后，对房产公共部门的修缮，由房产管理部门按房价一定的比例或购房面积向购房消费者收取房屋维修基金，该基金专款专用，由房产部门代管，或由经批准的物业部门代管。 这里，我想提出几点疑问： 一是，房屋维修基金，为什么要向购房消费者收取？作为房屋，本来就是和家电、食品、汽车等一样，都属于消费品，只是所谓特殊，特殊，就是因为房屋建设质量要求要更高，标准更高，是国计民生的大件商品，但，房屋毕竟还是商品，可为什么要向购房消费者收取房屋维修基金？是不是所有购买汽车的消费者，都要交纳所谓汽车维修基金呢？彩电维修基金呢？这本应该由建设方承担的责任，莫名其妙地转嫁了一大部分给房屋购买者（消费者），请问，这种做法合理吗？房屋和其他商品一样，也应该有保质期和维修期，作为房屋这种商品，其期限应该设定为50年以上，如果确实过了维修期，也应该由业主自主选择修缮方式方法，事前收取这么一大笔所谓“房屋维修基金”，是不是表明，开发商（建设单位）你质量马马虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋维修基金，由那些消费者自己扛着呢？ 二是，所谓“房屋维修基金”管理的问题。有许多购房者反映，有相当一部分购房者交纳的房屋维修基金，被房管部门挪用甚至政府挪用！还有的房屋管理部门与物业公司狼狈为奸，任意地挪用或骗取购房者的房屋维修基金。房屋维修基金实际上失去了本该有的功能。 三是，“房屋维修基金”实际上根本没有消费者的监督和管理，已经成为房产管理部门视同“行政收费”对待。房产管理部门缺乏宣传力度，很多消费者都不知道房屋维修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房产存在重复收取房屋维修基金的不合理现象。业主在购房时，已经按比例或者面积交纳了房屋维修基金，可转让后，该房产又要受让方再一次按同样方式交纳房屋维修基金，同一套房产，如果转让多次，就收取多次房屋维修基金，请问，这是什么逻辑？ 五是，房屋维修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不规范，除了给购房者带来经济负担外，对购房者没有什么太多益处。不可能房子公摊部分一买下来，就要维修吧？公摊部分，也是开发商应该保质保量的部分，是消费者房产组成部分，摊入了购房者个人房屋面积里面的。作为房产开发商或生产者，保证房产质量是义不容辞的职责和义务。所以，让消费者承担所谓房屋维修基金，没有什么道理。就算遇见天灾人祸什么的，房屋公摊部分维修费用，也有业主们共同协商处理。莫名其妙地收取“房屋维修基金”，到底起到什么作用？值得商榷
望采纳，谢谢