日本房产的投资情况怎么样？值不值得投资？

1. 日本房产的投资情况怎么样？值不值得投资？

房产一直都是一个比较热的区域，很多人都想投资房产相关的东西，因为大家都觉得投资房产能够给自己带来巨大的收益，那么日本房产的投资情况怎么样呢？值不值得大家进行投资呢？

一、日本房产的投资情况小编觉得房产投资是一个比较长期的投资，所以如果你想要投资房产，你的手中必须要有非常充足的资金。如果你个人想要投资房产，小编真的不建议大家这样做，因为承担的风险实在是太大了，在房产行业之中，非常容易出现经济泡沫，这样的话你就容易产生亏损。小编也在网络上查找了日本的房产投资情况，其实日本的房产市场也会受到政策因素的影响而产生相应的波动。目前来看，日本房产市场的开放性还是比较强的，而且日本当地是非常鼓励民众购买房子的，购房政策是比较宽松的，所以这样来看大家在日本的房产投资方面应该还有很大的余地。

二、值得大家进行投资虽然日本的地理面积小，但是日本的经济发展情况还是非常不错的。从目前的数据来看，日本国内的国民经济并没有产生太大的波动，大家想要投资房产，就必须要看人口的流动性，如果流动性不强，那么就没有投资买房的必要，这样的话不会给大家带来什么收益，但是日本这个地方的人口涌入情况还是非常不错的，也就是说人口的流动性比较强，所以这个时候房价就比较有保障了。

三、结语小编觉得任何投资都是有风险的，特别是投资房产这个行业，因为房产本身受到政策影响会产生波动，因此有很大的不确定性，所以小编建议大家在投资房产的时候必须要了解相关的政策。

2. 日本房产值得投资吗

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 日本住房需求旺盛在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

3. 日本哪种房产最值得投资

日本的房产这几年收益很稳定，使得很多人都投资了，日本的房产确实很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】第一次投资日本房产需要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。投资长租房，我们最关心的就是租金收益情况、空置率以及空置周期这三点。虽然人口老龄化的国家里有日本，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口连续增长，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这使得租客具有支付租金的能力，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况非常关键。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，每年都可以天天营业~终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。很多人担心在海外买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？在这背后又藏了什么门道和危险？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：在东京买房，一定要制定好选房的标准如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果这个中介告诉你“表面收益率”能够达到10%！不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。要注意日本房价是否虚高对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有谎报房价的情形，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。比价的方法有很多，大家倘若初次投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，一定要注意不能被人家骗了。当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，欢迎大家都来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

4. 日本买房哪种房产最值得投资？

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，日本的房产确实很多，到底哪些房产值得投资呢？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产的第一步是要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。即便日本的人口老龄化还在加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口呈不断增长趋势，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本稀少的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，一整年都有办法正常营业~到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那里具有历史性的京都町屋就是一个蛮好的选项。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。购房的具体步骤应该是如何？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】如果决定要在日本进行房产投资，有几点要注意：在东京买房，一定要制定好选房的标准只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。要注意日本房价是否虚高需要注意的是，你买的房是否比周围的房价高。东京也会有报虚假房价的事情，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格比二手房整体要高 ，高了一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

5. 目前来说日本的房产适合投资吗？

在疫情和确定倾倒核废水事件未来临之前，日本的钢建构的公寓还是值得投资的，剔除一些成本之外，它的回报率还是有一些盈余的。在疫情还没有席卷全球之前，日本大约是亚洲地区较受欢迎的旅游国家之一。国内的某些民众对于日本文化的喜爱以及对于日本当地美食的推崇，甚至到了最巅峰的状态，即便是之前的福岛核辐射事件，似乎也没有击退他们的热情，而对于日本民宿的喜爱之情，那更是不言而喻。这类人群甚至也考虑过之后在岛国养老生活的画面，首先就想买一套房子，对于国内中产而言，岛国的房价并没有很高，只是持有的成本会比国内高一些。

每年需要在房屋上投入的税费和维护费用要比国内高一些，而且日本的木质房子更多，若对于有工作需求或者想在日本住很长时间的民众来说，可以租房，没有太大必要去买房。要知道岛国每年会花很多的公关费，在亚洲的各国进行美化和推广，而他们的戏剧作品中也会尽量的突出岛内优质品质的一面，在涉及到亚洲其他国家的时候，会顺带拉踩一下。也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。

而对于现今疫情的大环境下，每天确诊的人数都在创新数字，本国民众也许都很想离开这块区域，作为外国投资者就真的不必去那里做房产投资送钱了，有闲钱的话做点别的投资不好吗？在人口密度密集的日本，他们对于疫情的防范几乎是老天自有安排和随波逐流式的，很多人即使打上疫苗，大概也是害怕出门的。只要在公众地方必须戴上口罩，有时候只戴口罩还未必管用，随时随地都有可能被染上病毒的风险。
国内日剧民们看的电视剧中的熟悉演员接二连三地被确认感染新冠虽然隔一段时间，只要病情不严重的都还是会复出拍戏，让人觉得他们真的没有把防疫这件事情放在心上。

有闲钱的话可以投资更好的区域和项目，不必揪着岛国不放，居住环境如此恶劣的地区，房地产还会有希望吗？

6. 日本房产具有投资价值吗？

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。具体应不应该投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 日本住房需求旺盛东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，10万的人口数量每年从其他地方流入，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口能够将需求拉动起来，对于住房需求东京肯定能稳住。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后，房价基本处于上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾年的影响下日元还都是在上涨。只要全球经历危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是让人难以接受？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅不允许过长，感兴趣的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。别想别的地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，回报不见得好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房只看地段，核心五区就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），所以主要看的就是这五个区的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，出现了越来越显著的“多极化”。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率已达10%！这是不能信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。假如他知道你只是投资，还老是一直引荐你买东京的新房，千万别被怂恿了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，在买房时需要注意的问题。

7. 现在日本房地产行情如何？能投资吗？

大家都非常的关注一些房地产的行情，那么日本的房地产行情，大家也是感觉到有一些变化的。所以我们自己在关注这样的一些房地产行情的时候，也是需要去进行跨国关注的，这样才能够保证我们自己去捕捉到一些敏锐的信息。那么大家也发现有一些人在日本投资一些相应的房产，但是对于这样的一个问题来说，的确也会让一些人感觉到十分的疑惑不解。
行情已经下滑
因为毕竟对于这一些房地产的投资商来说，他们自己肯定是能够寻找到更加稳妥的方式。这也能够帮助他们自己获得更多的利润，大多数的人白手起家都是在做房地产，所以我们自己如果能够去进入到这样的一个深的层面，的确会给我们自己带来很高的经济收益。但是我们却发现现在日本东京、大阪的房子都已经出现了下跌的状态，所以我们自己购买房子的时候也应该去做一个深层的了解。
尽量避开投资
并且我们自己现在已经发现，日本的房价已经逐渐的处于下降的趋势。而且对于这样的一种股票的收益来说，也是越来越低了。那么我们自己在购买房子的时候，就需要去了解我们自己能不能在东京，或者是大阪这样的一些地方去购买房子。毕竟对于日本现在的发展状况来说，大家也是有着深层的了解的。现在住房已经多于人口了，所以在投资房地产的时候，已经不能够给大家带来很多的收益。
我们自己在遇到这些问题的时候，就需要去特别的关注和了解。大家投资房地产肯定是希望能够给自己带来较高的收益，那么现在的日本房地产行情已然下滑，所以肯定不能够给大家带来一些比较高的经济收入，那么我们自己在选择这样的一些房地产投资的时候，就需要去深思熟虑。

8. 投资日本房产，什么样的房子更有价值

就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，因为日本的房产很多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产的第一步是要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。虽然说日本人口老龄化不断加深，然而日本的年轻人却在不断的在往东京移居 ，东京人口一直在持续增进，东京首都圈的人口总数2020年高达3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保障东京租赁的基本盘和发展。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~如若有想法投资民宿项目选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本稀少的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋也是不错的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？不少人担心自己在海外购房上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？背地里面又包含了哪些风险？又有什么样的内幕？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】在选择日本房产投资的时候，有几点要注意：在东京买房，一定要制定好选房的标准想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这其中的差别普通人根本就辨别不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果这个中介告诉你“表面收益率”能够达到10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。要注意日本房价是否虚高需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有虚报房价的情况，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。对比价格的方法有不少，如果初次投资日本房产的小伙伴，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。在东京投资买房，不要选新房。东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人知道你只是为了投资，还总是引荐你购买东京的新房 ，千万别被忽悠。当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～若是你有其他自己先要去投资的东西的话，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】