明年的房价趋势如何？

1. 明年的房价趋势如何？

　　无论是投资还是自住都建议买房。2011年房价必涨。
　　2011年度商品房价注定上涨的三点根据或理由：
　　一、保障归保障，市场归市场成定局及决策者的共识
　　新近国家统计局总经济师姚景源在答央社柴静的访问时说到，无论房价如何走，调控不会停，但政策及政府均会继续支持的一个说法就是保障归保障，市场归市场。按照目前主要城市的方针，未来一年总体供地量将达到历史高值，而在这个高值下面，商品住房供应比重快速下滑，增加的比例是保障房，该开发商认为，现有商品房，包括存量与在售，并不是多了而是少了，再考虑到消费的结构性变化，供求关系已经趋紧，在此时用于商品房供应的土地减量，势必意味着未来供求关系更为紧张，在此态势下若保障归保障，市场归市场，房价必涨。
　　还有一个判断佐证该开发商的认识，那就是按照目前各地保障房供应政策，只能先期解决掉应保中的必保阶层，即按照目前约点市场总供应20%左右的保障房总供应，不会影响商品房的正常消费群体。因此当政策划定保障与市场的分界时，也就是消费快速入市之际，房价将快速上涨。
　　二、目前的宏观环境与未来经济运行机制变化已经确定房地产未来发展中的支柱地位
　　该开发商认为，房地产从香港、新加坡、美国发展史看，无一例外地构成经济工业化时期的支柱产业，中国官方也从未否认房地产的贡献或者支柱地位。如果保持房地产的正常良性发展，结合未来两年防通胀，保增长，促进投资、消费、外贸同时对经济的拉动，并且转化经济运行主要靠基础投资拉动的现有机制，提升消费拉动经济发展的比重，只能依赖车市与房市的齐头并进。与此同时，中国已经悄然进入小康前的快速城市化向快速城镇化的重大转变，国家安排财力于保障制度与穷人福利，自然商品房市场在一个相对短缺的状态下势必导致房价的上涨。
　　三、2011年商品房环境实际因为调控而得到优化
　　许多人在关注政策还有哪些措施的时候，实际上物极必反，因此下一年度的楼市环境实际正在优化。频繁调控，为开发商的自发调整提供时间，至下一年度基本属于调整完毕并重新启航的时段。首先是产品结构性调整已经大为优化，现在市场中的垃圾项目已经非常少了；其次，开发商由过去追求纯粹的利润率与价值最大化已经转变为追求市场份额，与此对应的是开发领域（查看地图）的垄断已经形成或加剧，在过去的两年一些中小房企已经做出了退出决定，一些开发商选择了联姻，一些开发商利用宏观市场的利好，于高位运行之时选择了低价出货，全身而退已经成为定局。
　　沉淀需求决定了当商品化市场处于供求紧张关系、并且政策对保障与非保障划分明晰的条件下，消费将出现井喷，自然会带来房价的人为上涨。同时不要忘记，新增需求已经箭在弦上，多数城市这几年围绕基础设施与人口比例变化做好了准备，未来进城消费将成为新增盘的给力点。
　　与此同时，那些复合地产商业地产旅游地产将在下一年度冒进，从而带来楼市的全面上涨。

2. 未来几年房价的趋势

在我国对于房地产的相关政策指导下，房价的答案已经趋于明了。那就是在未来5年里，房价会趋向稳定化，需要房子的人不会说买不起房，而有房的人不会造成房产价值大跌，房价会相对较稳定发展。 未来3年房价的趋势是:,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。【摘要】
未来几年房价的趋势【提问】
在我国对于房地产的相关政策指导下，房价的答案已经趋于明了。那就是在未来5年里，房价会趋向稳定化，需要房子的人不会说买不起房，而有房的人不会造成房产价值大跌，房价会相对较稳定发展。 未来3年房价的趋势是:,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。【回答】
但商人李嘉诚表示，全球经济不乐观，中国经济也是放缓的节奏，他已然退出房地产行业，原因就是不看好。李嘉诚不看好房地产是因为房地产行业的发展潜力已经被严重透支，不仅房价已经被透支，就是住房需求也一样被透支。但对于未来发展潜力非常大的一二线热点城市，房价的走势还是可以的。【回答】
总监来讲就是一二线城市，特别是二线吧，它的发展潜力还是巨大的，你像其他城市一线城市，还有一些三线，四线其实发展潜力额就是不会有大幅度的提升了，就是基本上是去一个稳定了【回答】

3. 未来房价发展趋势？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

4. 未来房价发展趋势？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

5. 从目前的形势看，未来的房价走势如何？

2012年，市场重度观望，房价呈大降趋势 

　　虽然经历2011年的微降，但房价依然处在高位，中央政府不会轻易采取救市行为，即使深圳断供潮的报道再次出现，中央政府也不会再次陷入09年的救市被动局面。这个时候，大部分开发商产生悲观绝望心情，继而采取大幅降价带来销量，如此，全国降价大潮一触即发，但由于人们买张不买跌的心理，虽然房价开始下降，但交易量却会愈来愈少，最后的局面就是“滞销”。预计在2012年，房价会下降10—20%左右。只要房价下降20%左右，中央政府必将出台政策救市，这是毋庸质疑的，主要原因就是房地产绑架了银行，降价20%或者更多，银行的断供、坏账就会大量涌现，这是政府最怕看到的，预计政府下一轮救市会在2012年的“金九或银十”。 

　　虽然房价未来三年呈下降趋势，但楼市总会有奇迹发生，谁也不知道政府调控的方向会不会突然转向，但可以肯定的是，再像2009年房价疯涨50%左右的年份一去不复返了！

6. 明年的房价走势会是什么样的？

7. 今年房价情况和未来走向？

今年新房的价格从年初到现在稳中有升，二手房价格较于去年普遍回落，部分区域最高回落大概15%到20%，未来的话，新房的房价走势预计还是稳中有升，在2018年的话会有一个小幅反弹，二手现在的价格还是有些虚高，二手的话价格还要再回落一段时间之后会随着新房的价格上涨会带动二手的价格上扬。

8. 股票房价今后走势？

奥运后导致股市大跌的大小非解禁高峰期将到来,资金面的压力将更加明显.下跌的概率远远大于上涨.
明天请多注意大盘的2800~2820这个支撑区域的支撑力度,如果守住了还有戏,守不住注意控制仓位不要太高.
导致大跌的大小非问题直接导致了资金面的失衡,空方长期压制多方,而在这个长期趋势中资金面被空方占据,行情自然是长期震荡走低.这就是股票为什么老跌的真正原因.而8月后是大小非的解禁高峰期,下跌的概率大于上涨.最新的资金统计显示,7月到现在为止,股评鼓吹的机构大建仓再次成为笑谈,虽然7月的减仓规模较大幅度减缓,但是基金和保险等机构仍然净减仓近250亿.而这波反弹的主力军成了游资,不过游资的特点众所周知是快进快出,既然是游资狙击的行情,在传统大资金还在继续拉高减仓的情况下,后市如果仍然没有较为实行性的利好出现,全靠利好谣言带来的这波反弹,有可能成为机构最后一次较好的减仓机会,奥运毕竟只是个题材,不对大盘的资金面带来任何的实质性改善,机构是不会放过这次拉高减仓的机会,但是反弹高度仍然要注意政策面利好消息的配合,具体情况具体分析.随着又有新的大盘IPO即将进行申购,大盘在资金面上将继续守到考验,短线大盘请注意2800~2820这个区间的支撑力,如果守住了,这波反弹还有借奥运会题材的支撑在游资的推动下有所表现(部分个股),但是如果这个短线的支撑区域后市如果被轻松的击穿了收不回来了,那就要注意游资的动向了,如果游资开始较大规模撤退,那在安全角度建议投资者逢高降低仓位了,传统机构长期看空后市的情况下,如果连游资都撤退了,那股市靠什么来推高?大盘如果守住了2820后市还有看高3090这个压力区域的机会.顺势而为吧. 
大盘现在的行情特点是市场反复靠一直无法兑现的谣言来救市，先是国家有七大救市措施出台，在没有兑现的情况下大盘破位又出了个国家平准基金已经获准入市救市，第二天平准基金的发起人就辟谣没有这事...，如果一个股市的行情全靠谣言来维持震荡减缓下跌趋势，没有真正的实质性的措施出台，那这次反弹的目的就要多思考了，机构的目的是什么，频繁的制造谣言来拉高股市，最新的资金统计结果已经出来了，在这次红红火火的抄底行动中基金、保险和QDF2均是净流出，在上周行情比较被投资者看好的情况下，这些主力资金的净流出接近250亿，完全在意料之中，又是个借谣言拉高出货。而市场频繁传出利好谣言的真正目的也很清楚了。“拉高出货”。既然机构在众人期盼红七月的情况下，在半年报做业绩的情况下都保持了净流出，虽然大盘做得比较好看，但是从机构的意图看仍然没有改变的迹象，长期目标仍然是降低仓位回避大小非和宏观政策的压力。 

因为资金面紧张导致的现在下降趋势已经形成的情况下,投资者应该保持理智不要盲目的乐观,股市很复杂也很简单,复杂的是什么因素都可能导致股市变化,但是简单的是资金面的长期多空趋势就决定了,大盘的长期涨跌趋势,但是股市不可能只跌不涨,肯定会在下跌途中出现反弹,但是反弹的规模应该视政策面的利好消息的情况来判断,如果还是这些非实质性的利好消息来托大盘,那每次反弹都是减仓的机会,只有针对大小非实质性的限制措施出来后,大盘才有可能缓解资金面的压力,带来一波中级反弹甚至反转,只要这个导致大跌的核心问题不解决,投资者就要以反弹看待,逢高减仓,而连续超跌投资者信心的积弱使得抄底资金非常谨慎,虽然抄底资金试图该变这种运行颓势,但是情况却并不是太乐观,现在的股市并不是政府说的缺乏信心不缺乏资金,个人觉得在大小非的阴影下现在这两样都缺.今年是大小非最轻的一年,只有3万亿的解禁资金,但是已经让市场中的主力资金吃不消了(在主力开始出货前市场中的主力资金一共只有3万亿,但是大小非足够消灭它们了),虽然政府来了个基金也要讲政治的说法,不过看来实质作用不大,机构继续反弹出货的动作没有停止,不得不选择边打边撤退的策略,来降低损失,就算在奥运前政府再出所谓的利好来阻止股市的继续下跌,但是只要不是针对大小非的实质性的解决措施,只是一些不痛不痒的政策的话,那在资金的多空平衡已经打破的现在的这种行情下,就算在利好刺激下奥运期间采用横盘运行或者小幅度反弹的走势下,投资者仍然不要太过于乐观,因该谨慎对待,因为实质问题没解决,资金面就会继续紧张.如果出现政策带来的反弹时逢高降低才是明智之举.不要去相信股评不考虑实际的大行情.由于2009年的大小非解禁资金是近7万亿,2010年的解禁资金是近10万亿,而这已经远远超过了今年的3万亿,所以,在这个导致这次大跌的核心问题解决前,资金面的压力是不可能解决的,任何边缘性的利好政策带来的都只是反弹而不会是反转,股市虽然很复杂但是其实也很简单,股市的规律就是卖的多余买的就跌,买的多于卖的就涨,大多数人都知道这个道理,但是当资金面已经体现出来的时候为什么有些人却不愿意去面对.别去相信大小非也有要长线投资的,在大小非低成本甚至零成本的情况下一解禁上市就利润高达400%以上,甚至高达1000%以上时,这种成本带来的暴利,在一个弱势行情下,你认为大小非持有者是会落袋为安还是会继续看着自己的利润缩水(大小非也是投资者,利润第一同样是他们的理念,当长期股东这种想法只有被机构教育出来的散户会去干)而一个长期趋势中因为某种原因卖的力量都处于压倒性的优势时去谈牛市什么时候回来就是在自欺欺人.非实质性政策带来的就是反弹不是反转.由于大盘最强的支撑区域3300~3400和股评、机构口中最强的所谓永远不会被击穿的政策铁底2990都已经在资金面失衡的现实面前,迅速瓦解。所以短线在没有新的利好政策的支撑情况下，反弹就是降低仓位的机会，当然如果有边缘性的利好政策出台带来抄底资金抄底，带来的反弹相对规模较大当然最好，对散户来说机会难得。严格控制仓位是我现在唯一要说的，逢反弹减仓是严谨的。有资金在手里才有主动权，才能够迎来真正的底。底是主力抄出来的不是散户，在主力都迫于大小非压力减仓时，做为中小投资者能够做的就是顺势而为，不要逆势而动，机构减仓我们也要控制仓位。

如果非要谈下面有什么支撑位就看2500附近吧，其实最强的支撑位已经失守了。当然如果政府愿意出台实质性的解决大小非的政策，那产生的行情就是大行情，就不是现在这种小打小闹了，不过个人觉得不是太现实，近20万亿的资金本来政府就是想让市场来消化，政府会愿意自己来掏钱？？ 

(对熊市操作的一些反思)首先在熊市中震荡逐渐走低是长期趋势，利好消息只是催生反弹的一个条件而已，但是当利好消息的刺激逐渐淡化后，反弹就会结束了（而反弹高度取决于利好的大小程度），因为利好而被暂时改变的下跌趋势将继续下去，股市回归其自然的规律。而在导致大跌的核心问题被解决前（大小非），股市都不可能扭转过来，不可能产生反转。而在连续下跌的这个趋势中两千多支股中处于上涨趋势的能达到100支就不错了，也就是说在大盘下跌时买到下跌股的概率是95%甚至以上，做为投资来说既然知道这么低的概率选到游资狙击的股票，那还不如不去冒这个险。而选择操作超跌反弹是在这个趋势中讲究安全系数投资者的很好的投资策略，因为在超跌后产生反弹是肯定的，没有只跌不涨的股市，只是反弹的规模大小而已（要根据是否有利好消息和利好消息的大小来具体分析反弹高度），而在这个反弹过程中一般以普涨为主，在这个反弹普涨过程中处于下跌的股又处于10%以下，也就是说，你随便买支股票上涨的概率要远远大于在下跌过程介入股票的概率，虽然股票不能够把这种概率做为抄股的标准但是作为对安全要求很高的投资者来说，趋势投资是在熊市中最安全的一种投资策略。对股票把握不好的股友又想在熊市介入股票，那选择这种策略是比较安全的。但要记住，只有超跌才能够去抄一个短线，而一般的跌幅一般选择观望，中间的红盘可能都是套人的陷阱，当天一个反弹，第二天直接低开低走把抄底的人全部套了，所以熊市中你如果无法把握哪里是底的情况下，最好是做趋势，降低风险(个人观点谨慎采纳)。 

现在要顺势而为了，不做死多头，也不做死空头，做个滑头就行了在大盘没有选择方向前，严格控制仓位会让你风险降到最低的。 
而房价由于国家的宏观限制政策已经开始生效,房地产总的趋势是小幅度震荡走低,国家会阻止房价大幅度暴跌的出现.而商业房产由于其特殊性,价格仍然会小幅度增价.
以上纯属个人观点请谨慎采纳。