买五十万的房子,首付付了12万,剩下的必须向银行贷款吗

1. 买五十万的房子,首付付了12万,剩下的必须向银行贷款吗

是的
买房子如果不是全款购房，首付之后剩余的部分只能贷款，不能分期从工资扣
买房贷款，其实你贷款的钱是直接给房地产了，相当于贷款下来之后你就已经付清了全部房款，剩下的贷款是个人跟银行之间的关系，跟开发商可以去关系已经几乎没有了-除了办房产证之外
你不贷款，开发商不可能不收到全部钱就把房子给你用。所谓贷款，实际上是你向银行贷款的钱一次性交给开发商了，然后你需每月还银行的利息和本金，不贷款，开发商是不同意的。只付首付肯定要贷款，这样贷来的钱就可以全额付清购房款，房子才可交付给你。不然你欠开发商或二手房房东的钱买卖就不能成交。贷款后你就按贷款合同每月还贷线银行好了。

2. 建设银行按揭贷款，总额50万，首付1010万贷款二十年。每月换多少？还款总额多少？

按贷款40万，利率4.9%，等额本息计算

3. 你好，我是2011年首套房总房款是五十二万，首付二十二万贷款三十万，按揭十年还款，请问我每年该还多少...

每期还款：    ¥ 3414.08元   
 支付利息：    ¥ 109689.12元   
 还款总额：    ¥ 409689.12元  
计算方法可以参考房贷计算器，你用的是等额本息的还款方式，所以在利率不作调整且你存在提前还款的情况下，你每年每个月的还款额是一样的，虽然今年的利率上浮了5%，但是在今年的1月1号那天，利率还是去年的利率，所以你会执行和去年一样的月供不变，直到15年的1月1号才会改变。

4. 你好，我首次购房，购买的是二手房！房款是36万，75平方，93年的房子！首付15万，向建行贷款21万！分十年

回答如下：
    贷款21万元，期限10年，按商业贷款基准利率7.05%计算：
    1、等额本息法：月还款额为2443.69 元（每月相同），本息总额为293243.17 元，其中利息为83243.17 元。
    2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2983.75 元（以后逐月减少，月减少额为10.28 元），最后一个月还款额为1760.28元，本息总额为284641.88 元，其中利息为74641.88 元。
    以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8601.29 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
    以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
    由于你贷款年限较短（10年），所以两种还款方法的总利息相差不是很多（8601.29元）；如果你有提前还款的打算或计划，建议你采用等额本金法。
    回答仅供你参考。