世联地产的创立背景

1. 世联地产的创立背景

世联地产董事长陈劲松：当年深圳市房地产咨询评估行业就很艰难。深圳市物业估价所是当时最具权威性的评估机构，但是除领导者外，实际从事估价工作的人员仅3人。其中，土建预算工程师出身的为2人，会计出身的为1人。专业人员的配备相当不合理。其次，从所能吸纳的业务量来看，1991年估价所几达饱和状态。按照至少2人合作受理一宗评估的话，由于只有3人从业，则每人平均至少2天出一宗评估报告，才能完成全年的150多宗报告。更不要说，进行搜集、整理、发布市场行情信息，参加专业学习、培训，进行对外交流等其他工作。民间性质的咨询、评估机构，人员最多的要数国际房地产咨询股份有限公司，但是它的人员配备也仅是外语、计算机、建筑学、金融、经济学各1人，缺乏土建预算人员及会计师。由于是企业性质，需抽出人力从事公关、经营。1991年的110多宗业务，已令其感到负荷颇重，对于数额少、专业化程度高的评估委托，为了经济效益，常常不得不推掉。该公司尚如此，其他机构更可想而知。当时的房地产咨询评估市场到处充斥着无照经营、高估冒算、偷税漏税等无政府现象。于是我和夫人佟捷在香港律师行里给未来的公司精心挑选了一个名字——WorldUnion，中文“世联”。1992年6月，世联置业有限公司正式在香港注册。

2. 世联地产的介绍

已成为全国知名的房地产综合服务提供商，业务范围覆盖房地产代理销售、顾问策划、资产服务、金融服务及经纪业务。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新。下一个十年，世联地产将致力于打造集成服务领先的房地产综合服务平台，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持！世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。截至2013年9月，除西藏、新疆、内蒙古、宁夏自治区及青海、甘肃省外，公司已在全国设立并运营的全资子公司41家、控股子公司3家（不包括子公司投资设立的三级子公司），员工人数超过14000人，基本完成代理顾问业务的全国布局。其中代理业务成功布局43个城市、顾问业务成功植入16个分公司。已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台。12014年1月10日，世联正式对外宣告世联地产更名“世联行”。

3. 世联地产的投资建议

综合投资建议：世联地产（002285）的综合评分表明该股投资价值较差（★★）。12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较差（★★），建议你对该股采取回避的态度，等待更好的投资机会。行业评级投资建议：世联地产（002285）属于房地产经营与开发行业，该行业投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第34名。成长质量评级投资建议：世联地产（002285）成长能力较差（★★），未来三年发展潜力很小（★），该股成长能力总排名第1060名。评级及盈利预测：世联地产（002285）预测2009年的每股收益为0.96元，2010年的每股收益为1.11元，投资评级为持有。

4. 世联地产的机构布局

世联地产以深圳为总部，业务范围遍及北京、广州、深圳、上海、成都、重庆、天津、大连、西安、沈阳、武汉、青岛、合肥、南京、杭州、石家庄、海口等100多个大中城市。世联地产已建立起深圳区域、上海区域和北京区域三大业务中心，在北京、天津、上海、广州、杭州、厦门、西安、沈阳、东莞、惠州等城市设立分支机构，集中在中国经济最发达的地区为追求成长和有实力的客户提供专业的房地产综合服务。 2001年初，世联地产设立北京公司，正式进入以北京、天津为核心的环渤海区域，并辐射沈阳、青岛、大连、济南等城市，已在北中国市场占有稳定的市场份额。

5. 世联地产的服务领域

 一、 中国房地产咨询第一品牌世联顾问策划业务于1999年高端起步，以深圳、北京和上海为中心，面向政府、开发商、专业机构、投资机构提供稳定一致的专业服务，是客户最值得信赖的合作伙伴与智力脑库。世联地产始终坚持以影响行业的专业服务带动业务的持续高速增长。2004-2007年，世联的顾问策划收入居国内同行业第一，竞争优势明显。2006-2008年，世联顾问策划业务收入年平均复合增长率为56.12%，保持快速增长趋势。2008年，在全国房地产市场调整的情况下，世联顾问策划业务收入为1.8亿元，比上年增长15.17%，表现出良好的抗风险能力。世联顾问策划业务凭借强大的知识管理平台、系统化的创新能力、对行业和城市发展的前瞻性以及对消费者需求的敏锐把握，协助客户共同面对挑战，达致成功。二、专业价值核心能力————专业资源平台 + 团队；核心竞争力———全国视野 + 本地化经验 + 方法论；核心质量保证——内部评审管理 + 外部充分沟通核心人才————500多名专业顾问，平均从业经验为5年以上，多数具有建筑、城市规划、工程管理、房地产开发等相关专业背景。 一、中国物业代理的知名品牌世联代理秉承“挖掘物业价值，降低交易成本”的核心理念，以专业服务为核心，与客户建立战略伙伴关系，已取得珠三角区域市场的领先地位，并致力于打造中国物业代理第一品牌。凭借400 多个项目的市场操作经验，代理业务逐步形成了为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、建筑策划、营销策划、销售代理等“纵向一体化”的地产专业服务链。世联地产已在深圳、北京、上海、广州、厦门、南京、天津、沈阳、长沙、西安、杭州、武汉、大连等重点城市开展物业代理业务。2008年，在全国房地产市场成交量萎缩和成交价格下降的情况下，世联代理销售业务依旧保持增长态势，实现业务收入2.9亿，同比增长7.8%，持续保持市场领先地位。二、核心竞争力全国化运营世联地产既保证了资源和人才在全国范围的统一共享和调度，又通过三大业务中心来满足客户的区域化需求。世联代理已建成庞大的知识管理系统，并实现全国实时共享，确保世联地产任何地区的专业人员均在同一平台上为客户提供优质服务：策划平台系统：世联过往在全国代理项目的知识管理系统。策划平台共计收录各类技术沉淀、经验总结、研究报告、案例总结、项目报告资料；基础数据库：城市新增楼盘信息管理系统，全面涵盖每个新增项目的基础资料、规划资料、户型资料、价格变化等重要信息，系统管理的新增楼盘已涵盖全国主要城市；销售管理系统：实时动态跟踪项目销售进展，对可能发生的问题或风险预警，以便及时防范处理。专业化分工，锻造核心专业团队中国房地产市场处在快速发展期，客户需求也呈多元化趋势。为了满足客户个性化需求，世联代理采用事业部制运营模式，实施专业线管理。高价值的终端客户渠道世联代理销售管理系统已积累成交客户、购房意向客户等资料信息数十万条。 一、市场品牌凭借“豪宅专家”的细分市场策略实践，沉淀了丰富的中高端客户资源、服务经验及品牌价值；顺应市场变化和企业自身发展，针对房产主流市场，整合世联顾问、代理的服务链及区域资源，以“豪宅专家”定位，为终端业主、行业机构客户提供创新的二三级联动、跨区域客户渠道渗透营销、尾盘解决方案、商业物业整体租赁/招商等营销服务。二、渠道价值门店——门店实现对深圳中高端社区及商业物业的无缝覆盖；团队——通过团队合作的管理文化和有效机制，实现稳定的团队及门店间的资源共享；客户——世联行拥有盘源、客源各20余万，成交客户中中高端客户占比近50%，重复购买客户以高端客户为主。三、服务增值专业资讯——“房产交易定期价量关系监测指数”、“世联行看市”等即时的专业资讯和分析以电子刊物（E-周刊）形式呈送客户；整合相关产业链（银行、按揭、担保、保险等金融服务机构、家装机构、品牌车行等），打造置业安居为主的整体生活方式服务联盟，为客户增值。

6. 世联地产的十大股东

截至日期：2009-08-27 公告日期：2009-08-27  编号  股东名称  持股数量  持股比例  股本性质  1  世联地产顾问（中国）有限公司  6145.92万  48.01%  流通受限股份  2  深圳万凯华信投资有限公司  1303.68万  10.19%  流通受限股份  3  深圳市卓群创展投资有限公司  1303.68万  10.19%  流通受限股份  4  深圳市创新资本投资有限公司  288.00万  2.25%  流通受限股份  5  深圳市同创伟业创业投资有限公司  279.36万  2.18%  流通受限股份  6  上海景林资产管理有限公司  279.36万  2.18%  流通受限股份  7  长江养老保险股份有限公司上海企业年金过渡计划——交通银行  18.42万  0.14%  流通受限股份  8  中国南方电网公司企业年金计划——中国工商银行  11.15万  0.09%  流通受限股份  9  中国工商银行股份有限公司企业年金计划——中国建设银行  9.25万  0.07%  流通受限股份  10  中国银行股份有限公司企业年金计划——中国银行  6.73万  0.05%  流通受限股份

7. 世联地产的投资亮点

⒈ 公司是一家专业从事房地产营销的顾问代理机构，以深圳为总部，通过40余家分支机构建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产综合服务。⒉ 公司的三大类主营业务覆盖了房地产开发价值链上的各个环节，包括顾问策划业务、代理销售业务和经纪业务，为房地产一、二、三级市场的参与者相关政府部门、房地产开发商、机构及个人业主等提供全方位、跨区域的房地产营销服务。⒊ 为支持深圳市世联行房地产经纪有限公司经纪业务网点扩张，降低企业经营风险，公司以自有资金向下属全资子公司世联行增资2500万元，增资后世联行注册资本达到3500万元。⒋ 公司2009年前三季度主要财务指标：每股收益1.05（元），每股净资产7.37（元），净资产收益率11.13%，营业收入502320296.82（元），同比增减34.0507%；归属上市公司股东的净利润105021006.72（元），同比增减96.2602%。⒌ 公司本次限售股份可上市流通数量为6,400,000股；本次限售股份上市流通日为2009年11月30日。

8. 世联地产的企业文化

世联宗旨让更多的人享受真正的地产服务世联使命持续推动中国房地产市场发展的服务力量世联愿景中国房地产市场服务的第一选择核心价值观我们因团队而强大 ，因做足功课而专业 ，因郑重承诺而有信誉 ，因挖掘物业价值、降低交易成本而解决中国房地产问题。核心竞争力客户资源 知识平台 培训体系 企业文化世联人才观平台上的人才，才是世联所需要的；平台即指核心竞争力； 平台上的人才意味着团队意识，平台贡献，诚信，解决问题。