你如何看待黑石集团终止收购SOHO中国这件事？

1. 你如何看待黑石集团终止收购SOHO中国这件事？

任何一家成熟的企业都会制定不同的发展方向，尤其是国际大企业。黑石集团已经在全世界范围内拥有着超高的知名度，公司形象和公司的营业额一直都很不错。然而，黑石集团却终止收购SOHO中国。
我觉得这是一件十分正常的事情，大公司收购小公司需要综合判断小公司的潜能，如果小公司无法拥有发展的可能性，大公司会果断放弃收购小公司。虽然SOHO中国依然是我国最著名的房地产企业，但是各大房地产企业都受到了政策的影响，营业额直线下降。就目前来看，黑石集团收购SOHO中国并不是一个十分恰当的行为。

黑石集团影响力节节高升任何一家集团都会在自己能力范围之内展开一系列的收购活动和发展活动，尤其是在全世界范围内享有知名度的黑石集团。黑石集团在创始人的领导下，完成了公司成立的全部过程。从此之后，黑石集团成为了全球范围内具有影响力的商业集团和投资大户，多家企业都注入了黑石集团的股份。随着黑石集团在全世界范围内展开活动，收购其他国家的大型企业成为黑石集团扩张的主要方式。

SOHO中国的创始人潘石屹风评急剧下降公司的创始人和老板不仅仅担当着公司决策人员的身份，公司的创始人和老板跟形象与企业形象息息相关。反观大部分公司的企业总裁的形象十分良好，这也导致消费者更加信赖大公司。SOHO中国创始人为潘石屹，虽然他在我国拥有着比较高的知名度，但是潘石屹却在公司壮大之后，做出了一系列令人无法接受的事情。如果潘石屹还能够保持良好的个人形象以及家庭形象，SOHO中国的商业价值还能更大一些，只不过这都是后话。

总的来说，商业世界中永远存在着收购现象，大公司收购小公司十分正常，更何况，大公司也需要完成扩张。当大公司需要在最短的时间内提高知名度之外，大公司的策划团队和公司的决策人员也应该为公司的发展负主要责任。或许有些人认为大公司收购小公司是在欺负小公司，事实并非如此，既然小公司已经表达出收购的愿望，两家公司进行收购，总体属于互利共赢。小公司获得了收购费，大公司获得了小公司的商业价值。

2. 黑石集团终止收购SOHO中国，为什么终止收购？

除了两家公司可以进行正常的合作和技术交流之外，两家公司也会存在着收购和被收购的关系。如果国内的超大型企业面临着被收购的状况，相关部门也会对收购案进行紧密的调查，保证资本流通十分正常，从而确保公司员工的正常工作。
房地产公司SOHO中国却遇到了黑石集团的收购，结果收购案并没有顺利的进行，两家公司的收购案宣告结束。根据黑石集团官方公布的说明，我们就可以发现两家公司存在着先决条件方面的差异，这才无法确保正常的收购。

第一个原因：两家公司没有在多个条件中取得一致或许有些人认为黑石集团能够顺利的收购SOHO中国，这不仅意味着两家公司可以成为一家公司，也意味着黑石集团在国内房地产领域有了重大的突破。然而，两家公司发布了宣布收购失败的信息，这从很大程度上说明了两家公司没有取得先决条件的一致。大家千万不要把收购案件想的特别容易，两家公司在进行谈判的时候，两家公司会根据不同的条件进行具体的调整。如果双方没有办法达到先决条件的统一，那么之后的收购案也会面临着重大的失误。

第二个原因：黑石集团对SOHO中国进行了综合的考虑和打算大家千万不要觉得收购一家公司不需要花费大量的金钱和时间，事实并非如此，如果你想收购一家特别具有影响力的公司，除了对公司各方面的审查之外，你还需要向对方公司的老板支付大量的收购金。如果双方达不到收购的最低标准，即便你产生了收购的想法，公司的决策团队也不会通过收购审批。或许，黑石集团内部工作人员重新对该公司进行了综合分析，最后得出SOHO中国并不适合收购，这才出现了两家公司收购案宣告失败。

总的来说，我觉得这件事情应该引起人们的重视，毕竟大公司和大公司之间的合作和收购能够增加两家公司的热度和话题。虽然两家公司的根本目的是获得更高的利润，但是两家公司收购案持续太长时间会影响部分公司的预算和精力。除此之外，收购终止的原因多种多样，我们并不是公司内部的决策人员，我们只能对收购案终止的原因进行适当的判断。

3. 黑石集团终止收购SOHO中国，终止收购的原因是什么？

黑石集团终止收购SOHO中国是因为市场监管部门的介入。黑石集团和SOHO中国有着千丝万缕的联系，在SOHO中国第1次卖身的时候就联系的是黑石集团，但是似乎中国并没有成功将自己的股份卖出去，第2次卖身的时候也失败了，第3次售后中国又一次和黑石集团达成了股份收购的意向，但是因为市场监管部门的介入而终止。

一、黑石集团的高管曾经也是SOHO中国的高管SOHO中国之所以能和黑石集团多次达成意向，就是因为SOHO中国当中的一个高管跳槽到了黑石集团，而为黑石集团和SOHO中国牵线搭桥者就是这位高管。SOHO中国和黑石集团有着千丝万缕的联系，有着非常多的合作，是两家相互比较了解的企业。黑石集团也并不是第1次想要收购SOHO中国的股份，但是都没有成功。

二、SOHO中国的股票大跌40%之多在黑石集团传出要收购SOHO中国的时候，SOHO中国的股票大涨，但是在市场监管部门介入调查之后，黑石集团没有办法完成和SOHO中国的股票收购，所以SOHO中国的股票又开始大跌，开盘直接暴跌40%之多。SOHO中国出售股票套现的行为并不是第1次了，但每一次都是以失败而告终。

三、SOHO中国在2021年的业务呈现盈利状态SOHO中国的主要业务是出租业务。在2021年的时候SOHO中国的业务呈现一个盈利的状态，并且是有一个比较健康的财务状况的。但是SOHO中国却一直没有放弃出售自己的股票，一直在寻找能够收购自己的企业，而黑石集团有两次要约。

4. 网传黑石拟收购SOHO中国，交易价达到了多少？

交易价达到了30亿美元。从目前双方的整个收购过程来看，我认为双方现在正处在谈判当中，具体的收购决定还没有谈定。但是从整个公司的发展情况而言，我认为收购可能还会再进行下去，是需要耐心等待最后的结果。

黑石公司作为一家非常有实力的公司，通过收购SOHO中国我认为这对于进入亚洲房地产交易市场，是一件非常利好的事情。因为SOHO中国在国内房地产市场上拥有比较高的影响力以及市场价值，尤其是现在的中国经济发展都非常迅速，让很多地区的房价都在不断的增长，因此这个时候进入到中国的房地产交易市场，对于其公司的利润增加和拓展是一件很好的事情。

如果自己没有选择进行收购，而是选择自己开拓市场。因为这是一件成本非常高的事情，而且失败的几率会很高因为，因为进入到一个陌生的国家开展自己的业绩，不仅需要完整的团队进行配合，更重要的是对于当地市场环境要足够了解。但是作为一家外国公司肯定不如本土企业对市场绝对了解，因此在这样的情况之下，肯定是要进行收购本地企业。这样不仅能更好的拓展自己的业绩，也能让自己的交易市场进一步扩大化。

房地产从2008年以后进入到一个快速增长的阶段，尤其是中国的房地产产业更是一路高歌猛进。在一些一线二线城市房价已经非常高了，我认为这就代表着整个房地产市场的潜力是非常巨大的，因此很多公司都是进入到这个产业里面，希望能分得一杯羹。但无论时代怎么变迁，追求利润是企业唯一的发展方向，也是一家企业能持久运作下去的根本动力。

5. 黑石集团提出私有化，SOHO中国的命运会有哪些改变？

据悉，黑石集团提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。当日，SOHO中国在香港暂停交易，停牌前暴涨37.58%，报价4.1港元。据知情人士称，有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。黑石或将接管SOHO中国的债务。据SOHO中国2019年中期报告。截至2019年6月底，其负债为326.8亿元（约合47亿美元），投资资产价值为87.8亿美元。


“PE之王”黑石集团创办于1985年，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。截至2019年中报，黑石集团营业收入35.12亿美元，净利润16.94亿美元，被视为市场最受欢迎的基金之一。
黑石集团与SOHO中国早有交集。2018年4月，黑石集团宣布，前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部，并出任董事总经理一职。转型“自持”物业前，SOHO中国的散售模式曾给潘石屹夫妇带来丰厚回报。2012年，SOHO中国营收161.43亿元，净利润高达105.85亿元。但潘张二人经营理念存在分歧，张欣主张重产品、轻销售，不认可潘石屹的低买高卖手法。

在楼市调控持续、商业地产热度遇冷后，SOHO中国于2012年宣布从“销售”转向“自持”物业，潘石屹彻底做起包租公生意。当时，潘石屹预测，5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。2018年，SOHO中国净利润同比下降59.33%，2019年低迷持续，上半年净利润约5.65亿元，同比下降48.36%。截至2019年6月底，SOHO中国总资产688.98亿元，一年内到期债务20.53亿元，同期公司现金及等价物仅11.5亿元，无法覆盖短债。

面对此番困境，潘石屹对外坦言：“中国租金回报率我都不好意思说。”他表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国租金回报率偏低，只能先用低房租吸引顾客、日后再涨，潘石屹对外表示，出售资产所得资金不会用来购买稳定资产，“因为销售得来的78亿元一半交了税，还要给中介付1%~2%。”这种情况下，随着写字楼市场日渐低迷，2019年末，潘石屹新注册7家公司，注册资本总计2.53亿元，除北京辰济企业管理有限公司外，股东均为境外注册公司，使得市场再度质疑其转移资产。

6. SOHO中国股票暴涨的背后与黑石集团又怎样的关系？

在今年对3月10日10点50分，SOHO中国终于好不容易以股价飙升的消息再次回归大众视野。当天，传黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约合人民币278亿元，331亿港元）。消息出来之后，SOHO中国直线拉升，涨37.58%后紧急停牌。消息传出，舆论哗然，虽然这么多年SOHO中国终于稍雪前耻，但潘石屹本人却人设崩塌。那么，在SOHO中国股价暴涨，以及潘石屹跑路的事件背后，可以给房企提供那些可资借鉴的教训呢？

第一，房地产行业作为中国经济的支柱产业，开发商应该具有家国情怀。由于房地产开发的特性，在这个行业中，产生了诸多的富豪。在胡润全球富豪榜上，房地产富豪人数是仅次于科技的，而“富而思进”的开发商应该具备家国情怀，在这方面，李嘉诚是个反面的案例。李嘉诚说过，“在职业上，我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞的道德来衡量我。哪里有回报，我就去哪里投资。哪里有风险，哪里就有清仓。”在这种认知的指导下，李嘉诚近年来的行为屡屡引起非议，他在内地套现之后将资产大额转入海外，尤其是在英国，投资了电力、电信、码头等等。

对于李嘉诚的做法，为房地产操碎心的“玻璃大王”曹德旺这样评价过：“李嘉诚在这件事情上带了个坏头。作为一个中国人，就算是国内经济不好，也不应该撤离。这里是你的祖国。你应该与祖国共存亡。”而潘石屹也由于近年来频繁出售内地的资产，被称为“李嘉诚第二”。第二，有责任的企业家，应该能平衡好社会责任与财富的关系，开发商尤其如此。第三，当房地产格局发生改变时，转型成为房企当必然选择，但如何转却是个需要深思熟虑的问题。

当年，SOHO中国之所以做出转型的决定，是因为潘石屹认为，2012年开启的楼市调控已是史上最严，促进房价合理回归的是必然的趋势。所以，他认为，“自持物业比持有人民币更好”，因而选择了做“包租公”。然而，事实证明，正是这一决策，使SOHO中国逐渐离开了百强房企的行业。

7. 网传黑石拟以30亿美元收购SOHO中国，潘石屹想干什么？

我认为可能是想要开辟新的事业，所以才会出售自己手中的股份尽量变成现金，这样才能有资金去开辟新的事业发展。从目前黑石公司收购SOHO中国来看，我认为整个过程还在谈判当中，具体的结果需要等待一段时间才可以知道。如果黑石公司能完成对SOHO中国公司的收购工作，我认为这对黑石公司进入亚洲房地产市场，无疑是非常好的一次市场机遇。

从目前中国和亚洲房地产的增长规模来看，亚洲的房地产增长规模还有很长的一段高峰期。所以这个时期能够进入到中国来自亚洲房地产交易市场，不仅可以更好的赚取利润，也能为公司的发展提供足够的空间。根据调查发现黑石公司现在也正寻求积极的多元化发展路线，只有这样才能保证自己发展的速度不会变慢，也可以让自己更好保存现有的实力。

如果一家公司老是沉溺于旧的业务当中无法自拔，我认为对于一家公司的发展肯定是不会有潜力的。我们必须要让一家公司活下去，就要努力的开辟全新的市场和新的经营模式，只有这样才可以更好的让公司保持高增长。一家保守固执的公司肯定得不到长期发展的机会，必须要开辟新业务发展渠道，这样才能保证公司发展下去。

总结：SOHO中国我认为在中国的发展速度也非常快，自己不仅赶上了中国发展最好的20年，在这发展过程当中自己也积累了庞大的财富，所以才能够拥有今天的知名度和市场影响力。但是随着行业红利的释放正在衰减，也不得不考虑全新的发展途径途径。所以为了保证公司现在的经营规模以及盈利空间，才会选择被其他公司收购，完成更好的产业转变。