专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？

1. 专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？

专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？在进入2022年以后，中国房价下跌的城市是愈来愈多。资料显示，2022年1-6月份，全国各地70一个大中城市中，新房价格同期相比下跌的城市总数分别是20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同期相比下跌城市的总数分别是30个、39个、47个、56个、57个和58个。如今，不管是新房子或是二手房价下跌的城市总数已经逐渐扩展。
除此之外，地产商的销售状况也令人担忧。据资料显示，2022年1~7月份，我国商品房销售总面积为7.8亿平方米，同比减少23.1%；商品房销售额为7.6万亿，同比减少28.8%。除开新房成交量萧条以外，二手房也展现“供过于求”的态势。

依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的城市已有13个，主要包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。权威专家可能这种城市若想商住楼去产能需要2-3年及以上。
所以导致房地产市场展现“量价齐跌”的主要原因主要有三个：最先，房产调控效果已显示。我国早就在2016年便开始管控房地产业，到2020年我国央行归还房地产商设置权限股权融资三道红线，而且要求个人经营贷、消费贷款不可进到房地产市场。除此之外，2021年，各地房产调控频次超过651次。在经历多年来的房地产业不断管控以后，中国房地产市场进入调整周期时间已是无可避免。

其次，房地产市场早已供远大于求。数据显示，2017年我国城区空置房总数做到6500万件，但在相隔5年以后，预估如今空置房总数达到1亿套。此外，我国有96%家庭的有着1一套房，而具有2套房子之上家庭的占有率做到41.5%。设想，全国各地总量商住楼总数愈来愈多，而全国各地购房需求却越来越低，房地产市场进入长久的转型期就不难理解了。
最终，在今年的遭受新冠疫情的不断，好多人被封控区在家里，没了固定收入。此外，因为实体线经济低迷，好多人害怕自己将来会下岗，于是便暂停了买房方案，而且将钱存进金融机构。据央行的调查问卷表明，大部分受调查者表明，要将钱存进金融机构，为应对有备无患，而非用以项目投资消费和。
尽管现在国内房地产市场出现严重调整，但各地房价或是持续上升。对于此事，金融专家朱云来则也是直率的表示，房价应当跌去27%才算更科学。实际上，朱云来的说辞也并不是不符合实际，上年上半年度全国各地平均房价在进入历史时间最高位时，是1.1万余元/平方米，假如下跌27%，这也便是8000多元化。假如你在三四线城市买到一套80平米的房子，可能就只需64-70万。不过这种房价针对当地人而言，还是可以接纳的。

应对现阶段的高房价，主流媒体们也提出了回复。新华社的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中曾明确表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。显而易见，新华社用“房价偏高，亟需调整”这8个词表现了对其房价的观点。
此外，经济日报曾多次出文强调高房价所产生的缺点，在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中明确提出：年青人才是一个城市未来的发展，才算是高质量发展的关键，可是目前很多城市高的房价对年青人不友善，亟需给楼市降温。

事实上，朱云来讲的是全国各地平均房价的下跌力度，每个城市房价下滑也不会一样，比如说北上深等一线城市，平均房价都是在6-7万余元/平方米，未来房价下滑很有可能会要远高于27%，将来跌至2万余才算是相对性有效。但是像二线城市如今平均房价在2万多，将来很有可能会跌至8000多元化才比较合适，这一下滑也要大于27%。
但是，像那些原本房价就不算过高的8000多样的三四线城市的房价，还会跌至5000多元化就够了。实际上，一座城市房价最后能跌是多少，该是由当地人收入来确定，目前国内房价存在一定的泡沫塑料，已经是迫不得已降的时刻。

2. 央视宣布房价全面上涨

[开心]您好，亲，非常高兴回答您的问题，央视宣布房价全面上涨，帮您查询到中国人民银行相关委员会召开季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的   ，希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【摘要】
央视宣布房价全面上涨【提问】
[开心]您好，亲，非常高兴回答您的问题，央视宣布房价全面上涨，帮您查询到中国人民银行相关委员会召开季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的   ，希望我的回答能帮助到您，祝您身体健康，心情愉快！【回答】
银保监会主席郭树清近日也表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。【回答】
2023年房地产市场整体复苏是确定性的，预计二季度开始复苏的苗头将在一些城市出现，但不同城市复苏的时点会有所差异。只有房企稳定，“保交楼”工作才有序落地，同时各地需强化对“保交楼”过程监管，尤其是项目质量层面需要更多关注。房地产税的落地试点有望重启，并推进土地财政向税收财政转变。行业风险在2023年会进一步出清，但房企马太效应还将持续，房企优者更强，差者淘汰的趋势不变。2023房价依然会走出分化行情，市场不会一片向好，房价不会全面上涨。【回答】

3. 大家都很关心，2017年房价怎么走？是涨是跌？，中央又有新动作，楼市第三轮密集调控来了！

自2010年4月份国务院提出限购政策以来，全国先后已有51个城市出台了当地的限购政策。在限购细则内容上，各城市整体思路基本相同，均是以家庭为单位，以户籍为标准，多数城市对当地居民实施“限二禁三”的政策，对非当地
户籍家庭实施“限一禁二”的政策。但在限购区域、限购套数、纳税年限上有所差别，有对全市范围限购的，也有只对市区或主城区限购的。
自2010年年初开始，房地产调控政策开始出现微调的迹象。随后，随着房价的快速上涨和土地出让市场的疯狂，房地产调控政策逐步收紧，政策措施趋向严厉。特别是2011年，限购、限贷等强力政策陆续出台。随着这一系列调控措施的出台，房地产市场出现一些变化，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，房地产市场走势回稳，保障性安居工程建设快速推进，房地产价格涨幅逐步回落。
一方面，我们要看到国家对于房价调控的成绩，另外一方面，城市的房价依然居高不下，普通老百姓依然谈房价色变，普通老百姓仍然买不起房子，这背后肯定有其原因。

4. 2016房地产新政策 再好，房价为什么不大跌

如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。此时，中央鼓励开发商降房价，有点意味深长。那么，它到底代表着什么?
一是，房地产去库存已经到了紧要关头。换而言之，经济要想上扬，必须先激活房地产市场。尽管今年市场经过了多轮政策松绑，但三四线城市市场成交并不理想，据统计，我国楼市去库存需要6-7年时间。政策放松，为何房子销量还是不如人意?除了房子造的过多外，更多的原因是房价远高过收入，普通消费者“可望而不可即”。所以，这也表明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要迅速解决房地产滞销问题，不能让经济为其所拖累。
二是，相较于购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓出手买房。如今高企的库存靠农民解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，这个“降价”更多的是指向三四线城市。不过，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为，中央鼓励降价不是打压房价，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。未来，房价应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。

5. 全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何？

自3月份开始，多个城市也是相继放开了楼市的限定现行政策——“限购、限购政策、限贷”这些。其中不乏一些一二线城市，省级城市。但是，虽然楼市的“国家扶持政策”持续，但房市却没有因而转暖。依据国家统计局公布的最新报告表明，70个一二线城市中，依旧有超过半数的城市房价环比下跌。为什么，如今的房市“救没动”了？
在全国房价上涨的年代，许多人相信“楼价只能增涨，不容易下挫”。就连现如今，还有不少人依然这么觉得。要记住，一件商品若想售出，必然要有其要求。

而房子做为一件商品，同样如此。目前，在我国人口增长率持续下跌，这就意味着房子的需求也会跟着减少。何况，伴随着社会的发展，农村与城市的差距也越来越小，较之前对比，想要到城市的发展的人群也减少了很多。
购房需求也随着时间的推移，越来越低。当房子失去需求的支撑点，只能上涨的“神话传说”被打破，大家也不再爱买房了。
购房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的供应量，却愈来愈多。据国家统计局发布的数据显示，各省商住楼未售总面积5.7亿平方米！

要记住，这个数据只是指早已完工且获得销售许可证，但还没有卖出去的房子。假如再加上那些没有完工的房子，供应量也是做到38亿平方米！房子的出租率持续提高，早就产能过剩。买房需求的降低，供应量的增加，房市也早就供过于求。
伴随着社会的发展，老百姓的生活标准也越来越高。可是，自2019年疫情的发生，却打破以往的宁静。由于疫情，很多行业的收入都受到了危害。不仅仅是收益减少的难题，老百信的收入也不再平稳。很多企业为了确保自身的利益，减薪、裁人的消息也是数不胜数。

很多家庭由于收益的不稳定，住房贷款都还不上。自房价下降至今，断贷的现象都是司空见惯。因而，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的购房或者买房。
在房地产市场下生长期，开发商的负面报道也越来越多。全国各地多个城市都出现新楼盘停产、烂尾楼的现象。就连行业的行业龙头，都难以确保购房者的利益。伴随着新闻报道的发酵，大伙儿更为害怕购房。谁也不想自身掏空了存款，最后却买了个烂尾。

6. 房价反弹

呵呵，09年总体是下跌趋势。建议多等等。。
万科已经在长三角降价了，看来开发商硬撑不下去了。新一轮的降价风波就要来临了。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪很厉害，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不再会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

7. 中央要降房价 但这些因素正在阻止房价下跌

中央经济会议结束后，降房价的呼声一浪高过一浪。但就现有行情来看，房价还会坚挺一段时间！下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。
原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
原因三、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
原因四、产业链影响大
近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
原因五、通货膨胀的因素
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
原因六、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
原因七、你不买总有人买
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
原因八、城镇化的推动
即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。
原因九、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 新闻说房价大跌，为什么现实不是这样

首先跟你说，未来的几年，房价不可能大跌。
首先房价其实很大一部分是地方zf炒起来的。因为房价起来的快，地皮卖的就越贵，zf拿钱就越多，而且中国的地皮是使用权70年而不是国外永久地皮。所以70年后zf又可以拿来再卖，然后zf就多拿钱。zhongY很多次说要调控房价但是没有效果，最大的原因就是地方zf在中。zhongY无所谓，但是地方就悲剧了。地皮不值钱了，拿什么钱搞建设？zy又不发钱的
其次说炒房团。炒房团因为底气足，可以从银行拿到巨额现金，首先这点是普通消费者不能比的。其次，他们拿到先钱后，就买房。房子买下来坐等升值然后把房子抵押了又拿到现金流，炒房团对房子倒是无所谓，这房子就当给银行的小礼品了，反正钱我拿走了。银行也无所谓，反正还有后续炒房者，我也不急着卖。所以流通的房子越来越少
所以你可以理解为一个三位一体贪婪，炒房者，地方zf，银行3个合伙来贪，你一个zy几个命令治得好就怪了
换句话说，敢不敢跌？
显然不敢。房价一跌，死的最快的是炒房者，因为炒房者资本最少所以必定最先出局。
然后银行就完蛋了，房价跌了，手上那么大一批房子怎么办？然后银行就回去催抵押者加钱，然而炒房者也没钱，所以银行完蛋，破产
最后地方zf。银行没了，房地产没了，zf收入的半壁江山也没了。美国汽车之城就是你们的榜样，破产去吧
然而银行破产，地方zf破产会怎么样呢？
结局只能是全体国民的财富去拯救他们
所以你现在还想着房价跌吗？