中国地产泡沫有多严重

1. 中国地产泡沫有多严重

中国房产泡沫有多大？有人说房价可以降一半，专家却给出这个答案

2. 中国的房地产泡沫有多严重

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 中国房地产有没有泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

4. 中国的房地产泡沫大吗？

5. 中国的房地产泡沫大是吗？

6. 中国房地产是不是泡沫

确实存在！资料如下 抑制房地产投机，让老百姓安居乐业，当然是好事。如果按照当前的说法，房地产的泡沫主要是房屋价格上升过快超过了居民的收入增长速度。这里实际上存在一个大家都明白的问题：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增长太慢，可能是房地产泡沫的一个原因。地产价格上升过快，又与货币发行增长过快有关。假设从1998年开始计算，中国的货币发行增长了6倍，主要城市房价增长5倍，居民收入增长2.2倍，国家税收增长近7倍。从中我们看到，房价的“泡沫”有两个方面原因：一是多年来钱发得太多太快了，居民反通货膨胀的本能会找房地产进行投资，房地产指数与M2之间形成了亲密的关系；二是居民的收入增长在一次分配中太低了，出现了收入/房价比的泡沫；三是房屋价格持续10年的上升，确实有些高不可攀。 因此，挤房地产价格的泡沫，可能有几种方案：一是不提高居民收入的整体水平条件下将房屋价格打下去，即硬挤泡沫，这将导致与房地产业紧密相关的金融、钢铁、建材、家电、汽车等几十个行业受影响，同时引发城市有房居民的财产性收入缩水，财富出现负效应，消费乘数下降，消费增长下降，原来想通过刺激消费保持经济增长的政策效应受到挤压。 二是在保持房地产价格基本稳定或者略有下降的状态下，通过提高中低阶层的收入水平，同时为中低收入者提供便宜的廉租房屋，从而改变收入/房价比（衡量泡沫的主要指标），即软挤泡沫。 在此我们建议，对于房地产的泡沫，既要保护中低收入者的“居住权”，又要收取市场经济中商品房屋中的税收作为建设经济适用房屋和廉租房的费用，这是社会主义与市场经济相结合的房地产调控之道，其中的关键有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、从土地出让开始对相关环节“均衡”征税，抑制地方、开发商和投机者对房地产业的过度“依赖”。 中国的房地产业有20%的首付，因此，有些经济学家就预测，中国房地产业跌20%没有风险，还不会传递到银行。抱这种想法者，是唯心主义加机械唯物主义，如果真正出现平均20%的跌幅，何时止跌可不是银行说了算，更不是经济学家说了算，最大的可能造成政策调控下的中国式“金融危机”。中国式“金融危机”不是居民买房屋不还钱，而是在现有分灶吃饭的财政体制下，地方政府由于储备的土地无人问津则导致地方债务危机。 笔者认为，防范因房地产价格下降而可能的负面影响，要从土地制度、金融改革、财政制度、房地产改革和居民文化心理等方面全盘考虑。 在分灶吃饭条件下，地方政府为了平衡预算，除了地方财政收入外，还得通过卖地和借债度日。如果在银监会风险控制要求强化条件下，地方政府无法获得往日可以融到的资金，其弥补资金缺口的前景仍然寄托于房地产业稳定条件下的土地财政收入。要解决这个问题，就得从财政体制上下功夫，特别是在全国性的保障制度和医疗改革全面推开的时候，中央财政多承担些地方在居民保障（社会保障、医疗保障和保障性住房）上的负担，以扭转地方政府对卖地获取预算外财政收入的依赖性。 因此，房地产价格调控的措施，打下去可能不仅是房屋价格，而与地产有关的金融、钢铁、有色、建材、化工、汽车、家电等几十个行业的业绩都受影响，上述行业的上市公司占有股指的绝大部分，房地产价格高位盘整，政策就不会真正放松，房地产业上下游行业的业绩就会受影响，牛市就很难启动。房地产价格真正下跌时，也将是政策从严控向放缓拐点出现之际，也将是房地产业和相关行业业绩拐点从底部启动的时候。什么叫房地产价格的下跌？其他产品的物价上升了，房地产没有涨或统计上有所下降，就是跌。这种跌法，它既保护了有房屋者的基本利益，又可以让投机房地产者失去继续投机的动力，还为股市提供了政策和资金的空间。

7. 中国的房地产泡沫有多大？

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。
 

截止2020年6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%，2000年中国广义货币M2为13.46万亿元，也就是说20年时间，货币增发了近16倍，2013年广义货币M2才100万亿元，几年时间货币增发超百亿人民币，这些钱都去哪了呢？货币投入市场，流入哪里，哪里一片繁荣，房地产恰逢蓬勃发展期，房价正是这几年时间飞速上涨。
 

倘若这些货币均匀的流入市场，那么就会反映在物价上，蔬菜，水果，家电，汽车等等价格都会相应走高，然而事实并非如此，汽车，家电等诸多产品不但没有涨价，反而降价，这就意味着有些领域涨价幅度更大，房地产就是典型的货币蓄水池，超发的货币涌入房地产，带来房价的迅速上涨，滋生泡沫和通胀。
 
货币环境越宽松，资本逐利，越容易产生热钱，大量的货币涌入房地产，造成泡沫虚高，有多大？据悉中国超七成以上的居民财富被房地产市场吸纳，一旦房地产市场有个风吹草动，势必会引起金融体系震荡。相对成熟社会体系，居民财富房地产占比和金融市场占比差不多，而国内房地产市场体量超过金融市场几倍甚至十几倍。
 

高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。
 
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8. 中国的房地产泡沫化严重吗？

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？
这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

商品房的价值比例占房地产的主流，所以它泡沫大就是房地产泡沫大。公寓看起来租售比好，但交易税费超高、使用成本偏高，会过滤大部分收益的，长期来看并不好。至于小产权房，法律产权有风险、质量偏差，问题也很多。中国商品房已经是事实上的市场主流了。很多以前的分配房也已经市场化流通了。
因为市场上只有商品房可以流通，所以商品房才是市场主流，但实际上很多地方商品房并不是主流。举个例子，深圳常住人口1300万，而商品房数量只有150万套，显然商品房并不是深圳房地产的主流。
大家学过数学，有个常识是，要判断一个公式或者命题是不是成立，可能需要大量计算和证明，但反过来很简单，只要我能举出一个反例，那么它绝对不成立。空置率就是这个命题。这么多年来，很多人都说，空置率太高，房价一定会降。在我看来并不成立，不构成因果关系。因为空置率已经高了十几年了，但房价一直在涨，直接证伪。以后就算哪天房价降了，那也绝对不是空置率的原因。

租售比同理。租售比从来也不是影响房价的因素。但是租售比这个合理不合理 的事情，我有一个疑惑的点就是，很多人都说国外租售比高，中国租售比低，所以中国不合理。那有没有可能是中国其实才是正常的，外国不合理呢？或者说，因为中国国情和政策不同，所以在当前环境下这个租售比其实是合理的呢。我个人是看好以后租金飞涨的，涨幅会远超房价涨幅，尤其是一二线城市。
租售比和房价不是直接关联的，而是和当地人均收入水平强关联的。房价在炒作下疯狂上涨，但是人均收入上涨缓慢，导致租售比增加。当市场回归理性，房价自然回落到正常水平。可问题就在土地具有垄断性，只要有人愿意，这个回归理性的时间延长二三十年完全没有问题（一些不依赖土地的国家回归理性的速度快，租售比自然合理），直到高房价导致的绝育性恶果传导到房价本身，才会彻底崩盘。总之，不能因为回归理性的速度太慢，就把高房价当正常现象。

我国的房价，我用一个词形容，叫做“极其变态”，而不是“充满泡沫”。什么意思呢，首先我不认同现在的房价合理。我认为相当的不合理，已经成了毒瘤。其次，我不认为这里边有太多泡沫。泡沫论者我都反对。同时我也不认为它有太多金融属性。理由很简单。你若单以居住属性看，哪怕考虑房子的地段，交通便利程度这些，原本属于房子固有应有的属性，看起来似乎是有很大泡沫。但是，我国的房子，还有教育属性，户籍属性。所以它就没有太多泡沫了。你比如北京，同样北漂，买房子虽然不等于落户，但比不买房子的人，至少落户机会大多了。积分落户中，房子也是要加分的。从幼儿园开始，即使没有户口，房子买没买也至关重要。其他城市，比如你想落户天津，乃至石家庄，买房子都是要买的。这些户籍，教育资源揉进去，形成一种竞争。这就是很多人口中的泡沫。哪天房子能和户籍，教育完全没有关系，再来探讨泡沫吧。

租售比这种事，怎么才叫合理，这个定义怎么下。如果拿着外国的租售比说他们合理我们不合理，我觉得这个理由很牵强。然后，高房价不一定不是一个正常现象，很多时候真的是存在即合理，它一定是有理由的，可能这种理由对广大老百姓不友好，没有办法接受而已。房价的合理与否，正常与否，同样也没有标准，多少算合理，多少算不合理，这个谁来确定，怎么确定，没办法。好比历史上很多事情，不管它多么不可思议，但是就是真的发生了。房价也是。这种不是线性代数。房价以后是涨是跌，没人知道，没有人知道顶峰在哪里波谷在哪里。
合理就是当地人平均月收入扣除房租、扣除基本物质生活开支之后，如果盈余还能完全覆盖精神生活上的需求，那就是理想社会了；如果盈余能覆盖部分精神生活需求，那也是健康可持续的；如果盈余连一点精神需求都覆盖不了，那么社会就会开始浮躁；如果没有盈余但也不需要父母帮助，那么社会就会死气沉沉、没有活力。
如果还需要父母帮助才能覆盖基本开支，那么这个社会迟早完蛋。我们就拿一线城市举例子好了，比如说上海，夫妻二人带一个小盆友。按平均值计算，两人月收入两万块，租个两室一厅六千块，吃喝拉撒每个月四千块，小盆友消费每个月五千块，全家精神文化娱乐每月五千块。这个标准不算低了吧。按你的说法来看，上海的租房市场就很合理啊。但我觉得其实并不合理。我觉得高了，当然很多很多人会觉得低了。

房子的坑就坑在，他不是一次性交易，它有一个伴随房子一生的费用，叫物业管理费、卫生费、采暖费、电梯费等等，这些费用不会随着房子时间长短而取消，任何一个只要从开发商手里交易出的房子，这些费用都得由个人承担，变相的说就是靠房子从居民身上搜刮钱财，你从开发商手里买了房子，开始交费，过了几年你卖掉了，那么就由下一个人开始交费，你卖不掉你继续交，同样，下一个人卖不掉就得继续交，卖掉了再换一个人交，无论怎样，都得有人去交，某个人交不起了，换他的子女交，子女交不起了还有孙子孙女，即使卖掉了，买的那个人继续交，这笔钱，最终都是从你我他的口袋里交上去的，摊这笔钱入房子，谁的房子谁交，这是过去20年没有的事，20年前有这样的费用吗？
20年前因为房子需要交这笔钱吗？老破小，福利分房，几乎都没有这些费用，虽然每年就一点钱，可这点钱要交到什么时候，子子孙孙都得交，敢算吗？十八子线小区一年近1万元，30年40年，这不就是另一套房子价钱吗？什么物业费造就小区环境，保值楼房，30 40年的房子还继续收近一万元，你卖给谁，谁给你保这个值，这不都是短期投资商出的鬼主意才怪，因为保值他是要卖掉，或者说迟早要卖掉，你一个自住房，你会卖？还不是住着，等到儿子买房了，也就20 30年后了，照现在房价，你的子女再买新房，你能凑首付吗？自己贷款还没利索，还去凑首付？
等到够首付了，你的贷款结束了，房龄30年了，你怎么卖？没学区没交通没地段，大概率继续持有，要么狠心割肉，继续持有就是上面说的，每年小1万，继续保值呗，你退休了，退休金交，你死了，遗产税给孩子，你孩子继续交，子子孙孙背房贷，子子孙孙交物业费！

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。
现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。
我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。