地基下沉,外墙保温损害可以动用维修基金吗？

1. 地基下沉,外墙保温损害可以动用维修基金吗？

首先要知道建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于建筑物的共有部分，由全体业主共有。所以当你所住的小区外墙存在安全隐患时，应该全体业主行动起来共同来保护自身安全，不要抱有侥幸心理，认为事情没有发生到自己身上来就事不关己高高挂起，当真的发生到自己身上时一切都晚了。
02外墙脱落的维修责任分几种情况
第一：小区的住宅在保修期内：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。
第二：超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经⅔业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
第三：如果业主们不愿意承担维修义务，当外墙脱落致人损害后责任由全体业主共同承担

2. 小区楼房地基下沉归业主动用维修基金改造吗？

首先问一下，凭什么说”楼房地基下沉“？ 每幢楼房，都有一个或数个”沉降观察点“，在竣工交付前，由施工承包商定期观测、测量，并记录沉降数据。沉降观察记录编入竣工资料，存入城建档案馆、建设单位各一份。竣工交付后，本应继续观察测量，但很多情况下没有人来继续做沉降测量。

如果物业服务处或业委会做此事，可以委托人测量下，再与档案记录核对。如果沉降量在规定的范围内，就应判断楼房沉降已稳定。如果真的还在继续沉降，且沉降量超过设计允许值，这真的是摊上大事了。维修基金可能远不够；并且主体结构出了问题，是开发商（承包商）终身保修的，不需要动用维修基金。（终身，是楼的终身，至设计使用年限止，一般为50年）
墙脚根部，有约50cm左右宽度的水泥地坪，那叫”散水“，作用是将屋檐雨水、墙面雨水引远点，不让水直接灌到墙脚跟。 散水与墙体之间有条缝，灌有沥青。时常会出现裂缝，补灌沥青就是了。如果散水开裂、拱起或下陷，修补或重新做就是了。